2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任詳細(xì)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任2.2買(mǎi)方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任2.3買(mǎi)方未按約定完成裝修的違約責(zé)任2.4買(mǎi)方違反合同約定使用房屋的違約責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任3.2賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任3.3賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任3.4賣(mài)方違反合同約定使用房屋的違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算方式及支付4.1違約金的計(jì)算依據(jù)4.2違約金的支付方式4.3違約金的調(diào)整及減免5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.1違約金5.2損害賠償5.3強(qiáng)制履行5.4爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.違約責(zé)任的法律適用9.違約責(zé)任的解釋10.違約責(zé)任的其他條款11.違約責(zé)任的生效日期12.違約責(zé)任的變更及解除13.違約責(zé)任的終止14.違約責(zé)任的附則第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1本合同中的“違約責(zé)任”是指當(dāng)事人一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2本合同約定的違約責(zé)任適用于本合同項(xiàng)下的一切合同義務(wù)，包括但不限于購(gòu)房款支付、房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理、房屋使用等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任2.1.1若買(mǎi)方未按約定的付款時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。2.1.2若買(mǎi)方連續(xù)兩次未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款百分之二十的違約金。2.2買(mǎi)方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任2.2.1若買(mǎi)方未按約定的過(guò)戶時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。2.2.2若買(mǎi)方逾期超過(guò)三十日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之十的違約金。2.3買(mǎi)方未按約定完成裝修的違約責(zé)任2.3.1若買(mǎi)方未按約定的裝修時(shí)間完成房屋裝修，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于裝修費(fèi)用千分之五的違約金。2.3.2若買(mǎi)方逾期超過(guò)六十日，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于裝修費(fèi)用百分之二十的違約金。2.4買(mǎi)方違反合同約定使用房屋的違約責(zé)任2.4.1若買(mǎi)方違反合同約定使用房屋，造成房屋損壞或影響賣(mài)方權(quán)益的，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.4.2若買(mǎi)方違反使用約定，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之十的違約金。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任3.1.1若賣(mài)方未按約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。3.1.2若賣(mài)方逾期超過(guò)三十日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之十的違約金。3.2賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任3.2.1若賣(mài)方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)益受損，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的全部損失。3.3賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任3.3.1若賣(mài)方未按約定的過(guò)戶時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。3.3.2若賣(mài)方逾期超過(guò)六十日，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之十的違約金。3.4賣(mài)方違反合同約定使用房屋的違約責(zé)任3.4.1若賣(mài)方違反合同約定使用房屋，造成房屋損壞或影響買(mǎi)方權(quán)益的，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.4.2若賣(mài)方違反使用約定，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之十的違約金。4.違約金的計(jì)算方式及支付4.1違約金的計(jì)算依據(jù)為本合同約定的違約責(zé)任條款。4.2違約金的支付方式為一次性支付。4.3違約金的調(diào)整及減免需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.1違約金：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向守約方支付違約金。5.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。5.3強(qiáng)制履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.4爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效6.1本合同約定的違約責(zé)任訴訟時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起三年。7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時(shí)解決違約責(zé)任爭(zhēng)議。7.2仲裁解決：雙方可約定將違約責(zé)任爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.3訴訟解決：若雙方協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任的法律適用8.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。8.2若因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。9.違約責(zé)任的解釋9.1本合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，如對(duì)本合同有歧義或含糊不清之處，應(yīng)由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行解釋。10.違約責(zé)任的其他條款10.1本合同中關(guān)于違約責(zé)任的條款，如與本合同其他條款發(fā)生沖突，應(yīng)以本條款為準(zhǔn)。10.2本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定，不排除法律規(guī)定的其他違約責(zé)任形式。11.違約責(zé)任的生效日期11.1本合同關(guān)于違約責(zé)任的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.違約責(zé)任的變更及解除12.1本合同關(guān)于違約責(zé)任的條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。12.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除本合同關(guān)于違約責(zé)任的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.違約責(zé)任的終止13.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，在違約行為得到糾正，損失得到賠償，或者雙方協(xié)商一致的情況下，可以終止。14.違約責(zé)任的附則14.1本合同關(guān)于違約責(zé)任的條款為本合同的組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。14.2本合同關(guān)于違約責(zé)任的條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同關(guān)于違約責(zé)任的條款如有未盡之處或需要修改之處，雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1本合同中的“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等，在本合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以其專業(yè)服務(wù)內(nèi)容為限，具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定。2.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失，其責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)提高。3.第三方介入的觸發(fā)條件3.1當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及專業(yè)問(wèn)題，需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否引入第三方。3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。4.2第三方在合同項(xiàng)下的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。5.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責(zé)。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2.2若第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致其他第三方受損，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。6.2雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，積極配合第三方履行職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若第三方介入費(fèi)用超出補(bǔ)充協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的附則10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款為本合同的組成部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。10.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)合法有效的文件。說(shuō)明：附件一用于證明賣(mài)方對(duì)房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件二：房屋現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。說(shuō)明：附件二用于明確房屋的現(xiàn)狀，作為買(mǎi)賣(mài)雙方交房時(shí)的依據(jù)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：附件三用于明確稅費(fèi)承擔(dān)情況，便于雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋裝修清單要求：列明房屋裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、材料等。說(shuō)明：附件四用于明確房屋裝修情況，便于買(mǎi)方驗(yàn)收房屋。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)。說(shuō)明：附件五用于明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件六：違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)合同中違約責(zé)任條款的補(bǔ)充和細(xì)化。說(shuō)明：附件六用于完善違約責(zé)任條款，確保違約責(zé)任明確、具體。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額的千分之五的違約金。示例：若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)支付5000元違約金。2.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：若房屋總價(jià)款為200萬(wàn)元，逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付2000元違約金。3.違約行為：買(mǎi)方逾期辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：若房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，逾期一日，買(mǎi)方應(yīng)支付3000元違約金。4.違約行為：賣(mài)方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：若房屋總價(jià)款為400萬(wàn)元，逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付4000元違約金。5.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因虛假信息導(dǎo)致的全部損失。示例：若因第三方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受5萬(wàn)元損失，第三方應(yīng)賠償買(mǎi)方5萬(wàn)元。全文完。2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任詳細(xì)條款1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任認(rèn)定1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款2.2未能按約定過(guò)戶2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房屋3.2房屋權(quán)屬瑕疵3.3未能履行合同約定的其他義務(wù)4.違約金的支付4.1違約金數(shù)額4.2違約金支付方式4.3違約金免除情況5.損害賠償5.1損害賠償范圍5.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.3損害賠償免除情況6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任適用法律7.2違約責(zé)任生效時(shí)間7.3違約責(zé)任解除條件8.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系8.1違約責(zé)任與合同解除的適用8.2違約責(zé)任與合同解除的優(yōu)先級(jí)8.3違約責(zé)任與合同解除的銜接9.違約責(zé)任與賠償金的關(guān)系9.1違約責(zé)任與賠償金的關(guān)系界定9.2違約責(zé)任與賠償金的計(jì)算9.3違約責(zé)任與賠償金的支付10.違約責(zé)任與定金的關(guān)系10.1違約責(zé)任與定金的關(guān)系界定10.2違約責(zé)任與定金的計(jì)算10.3違約責(zé)任與定金的支付11.違約責(zé)任與罰金的關(guān)系11.1違約責(zé)任與罰金的關(guān)系界定11.2違約責(zé)任與罰金的計(jì)算11.3違約責(zé)任與罰金的支付12.違約責(zé)任與違約金的關(guān)系12.1違約責(zé)任與違約金的關(guān)系界定12.2違約責(zé)任與違約金的計(jì)算12.3違約責(zé)任與違約金的支付13.違約責(zé)任與違約金適用范圍13.1違約責(zé)任與違約金適用范圍的界定13.2違約責(zé)任與違約金適用范圍的具體規(guī)定13.3違約責(zé)任與違約金適用范圍的例外情況14.違約責(zé)任的其他條款14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.2違約責(zé)任的其他條款解釋14.3違約責(zé)任的其他條款適用第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任認(rèn)定a.買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，視為買(mǎi)方違約；b.賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，視為賣(mài)方違約；c.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金；b.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任；c.合同約定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式的，從其約定。1.3違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)a.違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算；b.損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)格變動(dòng)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等；c.合同約定其他違約責(zé)任計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，從其約定。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)支付購(gòu)房款a.買(mǎi)方未能在合同約定的支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；b.違約金數(shù)額為未支付購(gòu)房款總額的千分之五；c.買(mǎi)方未在違約金支付期限內(nèi)支付違約金的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付解除合同損失賠償金。2.2未能按約定過(guò)戶a.買(mǎi)方未能在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；b.違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的千分之五；c.買(mǎi)方未在違約金支付期限內(nèi)支付違約金的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付解除合同損失賠償金。2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)a.買(mǎi)方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約責(zé)任承擔(dān)方式及違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房屋a.賣(mài)方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；b.違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的千分之五；c.賣(mài)方未在違約金支付期限內(nèi)支付違約金的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付解除合同損失賠償金。3.2房屋權(quán)屬瑕疵a.賣(mài)方出售的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；b.違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的千分之五；c.買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付解除合同損失賠償金。3.3未能履行合同約定的其他義務(wù)a.賣(mài)方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約責(zé)任承擔(dān)方式及違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。4.違約金的支付4.1違約金數(shù)額a.違約金按合同總價(jià)款的千分之五計(jì)算；b.合同約定其他違約金數(shù)額的，從其約定。4.2違約金支付方式a.違約金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付；b.違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；c.合同約定其他違約金支付方式的，從其約定。4.3違約金免除情況a.因不可抗力導(dǎo)致違約，違約金可部分或全部免除；b.合同約定其他違約金免除情況的，從其約定。5.損害賠償5.1損害賠償范圍a.損害賠償包括但不限于房屋價(jià)格變動(dòng)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等；b.損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算。5.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)a.損害賠償按實(shí)際損失計(jì)算；b.合同約定其他損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，從其約定。5.3損害賠償免除情況a.因不可抗力導(dǎo)致違約，損害賠償可部分或全部免除；b.合同約定其他損害賠償免除情況的，從其約定。6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；b.合同約定其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，從其約定。6.3爭(zhēng)議解決程序a.爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決；b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信、公平、公正的原則。7.違約責(zé)任的其他規(guī)定7.1違約責(zé)任適用法律a.違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律；b.合同約定其他適用法律的，從其約定。7.2違約責(zé)任生效時(shí)間a.違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效；b.合同約定其他生效時(shí)間的，從其約定。7.3違約責(zé)任解除條件a.違約責(zé)任解除條件為合同約定的違約責(zé)任履行期限屆滿；b.合同約定其他解除條件的，從其約定。8.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系8.1違約責(zé)任與合同解除的適用a.當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)選擇要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同；b.若合同解除，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任與合同解除的優(yōu)先級(jí)a.當(dāng)違約責(zé)任與合同解除同時(shí)適用時(shí)，優(yōu)先適用合同解除；b.合同解除后，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定或由法院判決。8.3違約責(zé)任與合同解除的銜接a.合同解除后，違約責(zé)任的計(jì)算和支付應(yīng)與合同解除前一致；b.若合同解除前已支付的違約金，在合同解除后不再重復(fù)計(jì)算。9.違約責(zé)任與賠償金的關(guān)系9.1違約責(zé)任與賠償金的關(guān)系界定a.違約責(zé)任包括違約金和賠償金；b.違約金是違約責(zé)任的一種形式，賠償金是對(duì)實(shí)際損失的補(bǔ)償。9.2違約責(zé)任與賠償金的計(jì)算a.違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算；b.賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。9.3違約責(zé)任與賠償金的支付a.違約金和賠償金應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付；b.逾期支付的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。10.違約責(zé)任與定金的關(guān)系10.1違約責(zé)任與定金的關(guān)系界定a.定金是合同履行的一種擔(dān)保方式；b.違約責(zé)任與定金并存時(shí)，定金作為違約金的一部分。10.2違約責(zé)任與定金的計(jì)算a.違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算；b.定金數(shù)額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十。10.3違約責(zé)任與定金的支付a.定金應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付；b.定金支付后，如發(fā)生違約，定金作為違約金的一部分。11.違約責(zé)任與罰金的關(guān)系11.1違約責(zé)任與罰金的關(guān)系界定a.罰金是法律法規(guī)規(guī)定的懲罰性賠償；b.違約責(zé)任與罰金并存時(shí)，罰金作為違約責(zé)任的一部分。11.2違約責(zé)任與罰金的計(jì)算a.罰金按法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算；b.合同未約定罰金數(shù)額的，按法律規(guī)定執(zhí)行。11.3違約責(zé)任與罰金的支付a.罰金應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付；b.逾期支付的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。12.違約責(zé)任與違約金的關(guān)系12.1違約責(zé)任與違約金的關(guān)系界定a.違約責(zé)任包括違約金和賠償金；b.違約金是違約責(zé)任的一種形式，用于懲罰違約行為。12.2違約責(zé)任與違約金的計(jì)算a.違約金按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算；b.違約金數(shù)額應(yīng)與違約行為的嚴(yán)重程度相匹配。12.3違約責(zé)任與違約金的支付a.違約金應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付；b.逾期支付的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。13.違約責(zé)任與違約金適用范圍13.1違約責(zé)任與違約金適用范圍的界定a.違約責(zé)任與違約金適用于合同中約定的各項(xiàng)違約行為；b.合同未約定違約金適用范圍的，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2違約責(zé)任與違約金適用范圍的具體規(guī)定a.違約金適用于買(mǎi)方或賣(mài)方未能履行合同約定的義務(wù)；b.違約金適用于雙方違反合同約定的其他行為。13.3違約責(zé)任與違約金適用范圍的例外情況a.不可抗力導(dǎo)致的違約，不適用違約金；b.合同約定其他例外情況的，從其約定。14.違約責(zé)任的其他條款14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定a.本合同中未規(guī)定的違約責(zé)任問(wèn)題，按法律法規(guī)執(zhí)行；b.任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約責(zé)任的其他條款解釋a.本合同中違約責(zé)任條款的解釋，以本合同為準(zhǔn)；b.合同條款的解釋，應(yīng)遵循公平、公正的原則。14.3違約責(zé)任的其他條款適用a.本合同中違約責(zé)任條款的適用，以合同簽訂地為原則；b.合同約定其他適用地的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)用等。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)；b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行中介、評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)；b.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；c.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方責(zé)任a.第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)責(zé)任；c.第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)。5.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明5.1甲方額外條款a.甲方同意第三方介入后，需按照合同約定支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b.甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的評(píng)估、過(guò)戶等事宜；c.甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。5.2乙方額外條款a.乙方同意第三方介入后，需按照合同約定支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；b.乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的評(píng)估、過(guò)戶等事宜；c.乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容，但需確保變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定；7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為合同附件。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方認(rèn)為合同無(wú)法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同；8.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方或第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件a.房屋所有權(quán)證b.房屋土地使用權(quán)證c.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同a.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本b.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本說(shuō)明：合同需為甲乙雙方和第三方簽字蓋章的原件。3.付款憑證a.銀行轉(zhuǎn)賬憑證b.現(xiàn)金付款收據(jù)c.其他付款憑證說(shuō)明：付款憑證需為原件，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)無(wú)誤。4.房屋評(píng)估報(bào)告a.房屋評(píng)估報(bào)告正本b.房屋評(píng)估報(bào)告副本說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。5.房屋過(guò)戶手續(xù)a.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)b.房屋過(guò)戶登記表c.房屋過(guò)戶證明說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)需為合法有效的原件，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證a.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證正本b.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證副本說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證需為原件，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。7.中介服務(wù)協(xié)議a.中介服務(wù)協(xié)議正本b.中介服務(wù)協(xié)議副本說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議需為甲乙雙方和中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章的原件。8.法律意見(jiàn)書(shū)a.法律意見(jiàn)書(shū)正本b.法律意見(jiàn)書(shū)副本說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)需由律師事務(wù)所出具，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。9.其他相關(guān)文件a.其他相關(guān)文件正本b.其他相關(guān)文件副本說(shuō)明：其他相關(guān)文件需為原件，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.買(mǎi)方違約行為i.未能按時(shí)支付購(gòu)房款ii.未能按約定過(guò)戶iii.未能履行合同約定的其他義務(wù)b.賣(mài)方違約行為i.未能按時(shí)交付房屋ii.房屋權(quán)屬瑕疵iii.未能履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.買(mǎi)方違約責(zé)任i.未能按時(shí)支付購(gòu)房款：按合同總價(jià)款的千分之五支付違約金；ii.未能按約定過(guò)戶：按合同總價(jià)款的千分之五支付違約金；iii.未能履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金。b.賣(mài)方違約責(zé)任i.未能按時(shí)交付房屋：按合同總價(jià)款的千分之五支付違約金；ii.房屋權(quán)屬瑕疵：按合同總價(jià)款的千分之五支付違約金；iii.未能履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金。3.違約行為示例說(shuō)明a.買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣(mài)方損失中介費(fèi)、律師費(fèi)等，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金及損害賠償金；b.賣(mài)方未能在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按期入住，賣(mài)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金及損害賠償金；c.雙方違反合同約定的其他義務(wù)，如買(mǎi)方未按約定支付裝修款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金及損害賠償金。全文完。2024上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任詳細(xì)條款2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任2.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任2.3買(mǎi)方未按時(shí)履行付款義務(wù)的違約責(zé)任2.4買(mǎi)方惡意違約的違約責(zé)任3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任3.2賣(mài)方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵的違約責(zé)任3.3賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任3.4賣(mài)方惡意違約的違約責(zé)任4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方法4.2違約金的支付方式4.3違約金的調(diào)整與減免5.違約糾紛的處理5.1違約糾紛的解決途徑5.2違約糾紛的處理流程5.3違約糾紛的調(diào)解與仲裁6.違約責(zé)任的免除與終止6.1違約責(zé)任的免除條件6.2違約責(zé)任的終止條件7.違約責(zé)任的法律適用7.1違約責(zé)任的法律依據(jù)7.2違約責(zé)任的法律解釋8.違約責(zé)任的相關(guān)條款8.1合同解除條款8.2違約賠償條款8.3違約通知條款9.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)9.1違約責(zé)任的責(zé)任主體9.2違約責(zé)任的法律責(zé)任9.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系10.1違約責(zé)任與合同解除的界定10.2違約責(zé)任與合同解除的適用11.違約責(zé)任與賠償損失的關(guān)系11.1違約責(zé)任與賠償損失的定義11.2違約責(zé)任與賠償損失的關(guān)系12.違約責(zé)任與合同效力的關(guān)系12.1違約責(zé)任與合同效力的界定12.2違約責(zé)任與合同效力的適用13.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系13.1違約責(zé)任與其他合同條款的界定13.2違約責(zé)任與其他合同條款的適用14.違約責(zé)任的其他特殊規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。1.2違約責(zé)任的適用范圍違約責(zé)任適用于本合同項(xiàng)下所有合同條款的履行過(guò)程中，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任2.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的違約責(zé)任若買(mǎi)方未按時(shí)支付約定的房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于應(yīng)付房款千分之二的違約金。2.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任若買(mǎi)方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。2.3買(mǎi)方未按時(shí)履行付款義務(wù)的違約責(zé)任若買(mǎi)方未在約定的付款期限內(nèi)履行付款義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之五的違約金。2.4買(mǎi)方惡意違約的違約責(zé)任若買(mǎi)方惡意違約，故意拖延付款或辦理過(guò)戶手續(xù)，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給賣(mài)方造成的全部損失。3.賣(mài)方違約責(zé)任3.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任若賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。3.2賣(mài)方房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵的違約責(zé)任若房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)方損失。3.3賣(mài)方提供虛假信息的違約責(zé)任若賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)方造成的全部損失。3.4賣(mài)方惡意違約的違約責(zé)任若賣(mài)方惡意違約，故意隱瞞房屋信息或拒絕履行合同，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)方造成的全部損失。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按合同約定的比例和逾期天數(shù)計(jì)算。4.2違約金的支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金形式支付給對(duì)方。4.3違約金的調(diào)整與減免在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整或減免。5.違約糾紛的處理5.1違約糾紛的解決途徑違約糾紛可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2違約糾紛的處理流程違約糾紛的處理流程按相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。5.3違約糾紛的調(diào)解與仲裁違約糾紛的調(diào)解與仲裁由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.違約責(zé)任的免除與終止6.1違約責(zé)任的免除條件在不可抗力等特定情況下，違約責(zé)任可免除。6.2違約責(zé)任的終止條件在合同解除或履行完畢等情況下，違約責(zé)任終止。8.違約責(zé)任的相關(guān)條款8.1合同解除條款若一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約賠償條款違約賠償應(yīng)包括因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和合理費(fèi)用。8.3違約通知條款一方違約時(shí)，另一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約事實(shí)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知違約方。9.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)9.1違約責(zé)任的責(zé)任主體違約責(zé)任的責(zé)任主體為違約方，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的法律責(zé)任違約方未履行違約責(zé)任，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，依法進(jìn)行。10.違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系10.1違約責(zé)任與合同解除的界定違約責(zé)任是指違約方應(yīng)承擔(dān)的后果，而合同解除是指合同因違約而終止。10.2違約責(zé)任與合同解除的適用當(dāng)合同解除時(shí)，違約責(zé)任依然有效，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.違約責(zé)任與賠償損失的關(guān)系11.1違約責(zé)任與賠償損失的定義違約責(zé)任是指違約方應(yīng)承擔(dān)的后果，賠償損失是指違約方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。11.2違約責(zé)任與賠償損失的關(guān)系違約責(zé)任和賠償損失是兩種不同的法律責(zé)任，但它們之間存在一定的關(guān)聯(lián)。12.違約責(zé)任與合同效力的關(guān)系12.1違約責(zé)任與合同效力的界定違約責(zé)任是指在合同有效的前提下，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；合同效力是指合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力。12.2違約責(zé)任與合同效力的適用違約責(zé)任與合同效力是兩個(gè)獨(dú)立的概念，違約責(zé)任不影響合同效力。13.違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系13.1違約責(zé)任與其他合同條款的界定違約責(zé)任是指違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，其他合同條款是指除違約責(zé)任外的合同約定。13.2違約責(zé)任與其他合同條款的適用違約責(zé)任與其他合同條款共同構(gòu)成合同內(nèi)容，各自獨(dú)立適用。14.違約責(zé)任的其他特殊規(guī)定14.1違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。14.2違約責(zé)任的時(shí)效違約責(zé)任的時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年，逾期失效。14.3違約責(zé)任的執(zhí)行違約責(zé)任的執(zhí)行，違約方應(yīng)主動(dòng)履行；如不履行，守約方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同時(shí)，未作為合同主體，但在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、交易協(xié)調(diào)、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、法律咨詢、評(píng)估鑒定等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)2.2第三方介入的同意第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)