新版生物安全法案對物業(yè)管理的影響

新版生物安全法案對物業(yè)管理的影響合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主（或住戶），根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔有序。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行維護(hù)，確保業(yè)主（或住戶）的人身財(cái)產(chǎn)安全。1.4甲方應(yīng)提供其他合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，定期公布費(fèi)用使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.3甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，合理計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)成本，不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.3合同變更或解除，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報送相關(guān)部門備案。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償因此造成的損失。5.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付，并可按照約定加收滯納金。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。7.2雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守社會公德，尊重他人權(quán)益。7.3雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間辦理物業(yè)入住手續(xù)。7.4雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和管理工作。八、合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同約定的期限內(nèi)，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，本合同自然終止。8.3合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，辦理物業(yè)管理交接手續(xù)。8.4合同終止或解除后，雙方不得因合同終止或解除前的行為，給對方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方：（甲方蓋章）乙方：（乙方蓋章）簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.合同履行證明文件5.物業(yè)管理區(qū)域平面圖6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.乙方身份證復(fù)印件8.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如維修養(yǎng)護(hù)不及時、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定時間辦理物業(yè)入住手續(xù)。4.乙方不遵守社會公德，損害他人權(quán)益。5.雙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域和諧穩(wěn)定受損。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、公共設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用等。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按照約定履行義務(wù)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行證明文件：指雙方在合同履行過程中，為證明履行義務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)文件，如維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)及時查找原因，進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量。2.物業(yè)管理費(fèi)用糾紛：雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，或查閱相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。3.物業(yè)入住手續(xù)辦理問題：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理入住手續(xù)，提供必要資料和協(xié)助。4.乙方違約行為：甲方可先進(jìn)行勸阻，如無效可依法采取措施，如暫停提供服務(wù)、訴諸法律等。5.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)及時關(guān)注法律