二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的補充協(xié)議

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的補充協(xié)議第八條其他事項8.1合同的變更和解除除本補充協(xié)議另有約定外，任何一方均不得單方面變更或解除本補充協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，變更或解除本補充協(xié)議的，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本補充協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同的終止本補充協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止本補充協(xié)議；（2）甲方提前將標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，本補充協(xié)議隨之終止；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條合同附件9.1房地產(chǎn)買賣合同本補充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)買賣合同，附件一為準。9.2補充協(xié)議相關文件本補充協(xié)議及其附件，構(gòu)成雙方完整的合同文件，具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：10.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：第十一條附件說明11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一為本補充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證號：號，土地使用權(quán)證號：號。11.2附件二：買賣雙方身份證明附件二為本補充協(xié)議雙方的身份證復印件。11.3附件三：房地產(chǎn)買賣合同原件附件三為本補充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)買賣合同原件。第十二條補充協(xié)議簽訂日期本補充協(xié)議簽訂日期為年月日。第十三條補充協(xié)議簽訂地點本補充協(xié)議簽訂地點為：市區(qū)路號。第十四條雙方確認無異議簽字蓋章雙方確認本補充協(xié)議內(nèi)容無異議，并簽字（或蓋章）如下：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)買賣合同1.4補充協(xié)議第二條：合同標的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房屋所有權(quán)證號2.3土地使用權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.1登記費用承擔方5.2登記費用金額第六條：房屋維修基金6.1維修基金金額6.2維修基金使用方式第七條：物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費金額7.2物業(yè)管理費支付方式第八條：交易稅費8.1稅費承擔方8.2稅費金額第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)買賣合同1.4補充協(xié)議本補充協(xié)議是指甲方和乙方就主合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書面協(xié)議。第二條：合同標的2.1房地產(chǎn)基本情況甲方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出售給乙方。2.2房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為：【房屋所有權(quán)證號】。2.3土地使用權(quán)證號該土地使用權(quán)證號為：【土地使用權(quán)證號】。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)買賣的交易價格為【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時間乙方應按照主合同約定的支付時間進行支付。如有特殊情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以適當調(diào)整支付時間。第四條：交付及過戶4.1交付時間甲乙雙方同意，甲方應在【交付時間】前將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件滿足后交付房屋：（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合交付條件，不存在質(zhì)量問題；（3）相關稅費已支付完畢。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，具體流程和費用按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.4過戶時間甲乙雙方同意，應在【過戶時間】前完成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.1登記費用承擔方甲乙雙方約定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用由【登記費用承擔方】承擔。5.2登記費用金額甲乙雙方約定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用的金額為【登記費用金額】（大寫：【登記費用金額】元整）。第六條：房屋維修基金6.1維修基金金額甲乙雙方約定，房屋維修基金的金額為【維修基金金額】（大寫：【維修基金金額】元整）。6.2維修基金使用方式甲乙雙方約定，房屋維修基金將用于【維修基金使用方式】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本補充協(xié)議所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房地產(chǎn)買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，保證交易的真實性、合法性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入（1）中介方應負責提供房源信息，協(xié)助雙方進行看房、談判等活動；（2）中介方應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關事宜；（3）中介方應按照約定收取傭金，不得收取其他費用。2.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)應對標的物的價值進行評估，并提供評估報告；（2）評估機構(gòu)應保證評估報告的真實性、準確性，不得故意降低或提高標的物價值；（3）評估機構(gòu)應對評估過程中的相關信息保密。2.3審計機構(gòu)介入（1）審計機構(gòu)應對甲方提供的財務報表進行審計；（2）審計機構(gòu)應保證審計結(jié)果的真實性、準確性；（3）審計機構(gòu)應對審計過程中的相關信息保密。2.4貸款機構(gòu)介入（1）貸款機構(gòu)應根據(jù)乙方申請，提供貸款服務；（2）貸款機構(gòu)應按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，向乙方發(fā)放貸款；（3）貸款機構(gòu)應對貸款過程中的相關信息保密。2.5過戶機構(gòu)介入（1）過戶機構(gòu)應協(xié)助雙方辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）過戶機構(gòu)應按照約定時間完成過戶手續(xù)；（3）過戶機構(gòu)應對過戶過程中的相關信息保密。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方就責任限額進行明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度等因素確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方在交易過程中出現(xiàn)過失，導致甲方或乙方損失的，第三方應按照約定承擔相應責任。如甲方或乙方認為第三方的責任限額過低，可與第三方協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。3.3第三方責任限額的承擔第三方應在其責任限額內(nèi)承擔責任。如第三方責任限額不足以彌補甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方義務的履行4.1第三方應按照約定履行其在合同中的義務；4.2第三方應保證其提供的服務或信息真實、準確、合法；4.3第三方應對在交易過程中獲取的甲方或乙方信息保密。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系；5.2第三方對甲乙雙方的責任，不代替甲乙雙方對彼此的責任；5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲方或乙方需變更第三方服務的，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更。6.2第三方介入的解除如甲方或乙方需解除第三方服務的，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。7.2甲方或乙方因第三方違約導致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方與第三方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本補充協(xié)議爭議的解決地點為：市區(qū)路號。8.3適用法律法規(guī)本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求和說明：本附件應包括房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關證明文件，用以證明甲方對標的物的所有權(quán)和使用權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：本附件應包括甲方和乙方的身份證復印件，用以證明雙方的身份信息。附件三：房地產(chǎn)買賣合同原件詳細要求和說明：本附件為房地產(chǎn)買賣合同的原件，用以證明雙方就標的物的買賣達成的具體協(xié)議內(nèi)容。附件四：補充協(xié)議相關文件詳細要求和說明：本附件包括本補充協(xié)議及其附件，用以明確雙方就第三方介入后的補充條款和額外約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標的物，或交付的標的物不符合約定的質(zhì)量標準；2.乙方未按照約定時間支付價款，或支付的價款不符合約定的金額；3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合約定的質(zhì)量標準；4.任何一方未按照約定履行其在合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金額×違約天數(shù)×1%；2.違約行為導致甲方或乙方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；3.第三方違約導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；4.違約方應按照約定履行義務，如未能履行，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。示例說明：1.若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的標的物，甲方應支付違約金，并承擔因違約導致的乙方損失的賠償責任；2.若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付價款，乙方應支付違約金，并承擔因違約導致的甲方損失的賠償責任；3.若第三方未按照約定提供服務，第三方應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并承擔因違約導致的甲方或乙方損失的賠償責任。全文完。第八條：交易稅費8.1稅費承擔方甲乙雙方約定，本次房地產(chǎn)買賣所涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由【稅費承擔方】承擔。8.2稅費金額甲乙雙方約定，交易稅費的金額為【稅費金額】（大寫：【稅費金額】元整）。第九條：違約責任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付【違約金金額】（大寫：【違約金金額】元整）作為違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付【違約金金額】（大寫：【違約金金額】元整）作為違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方申請調(diào)解，尋求解決方案。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，如需變更本合同的條款，應書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）依法應當解除合同的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私及其他不宜公開的信息，雙方均應予以保密。12.2保密期限甲乙雙方約定，保密期限為【保密期限】年。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應當終止的其他情形。13.3合同失效條件（1）合同解除；（2）合同終止；（3）依法應當失效的其他情形。第十四條：其他約定14.1補充條款甲乙雙方在本合同外另有約定的，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的補充條款。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）其他與本合同有關的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、稅務機關、登記機構(gòu)等。15.2第三方職責第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。第十六條：第三方費用16.1第三方費用承擔甲乙雙方約定，第三方所需收取的費用由【費用承擔方】承擔。16.2第三方費用金額甲乙雙方約定，第三方費用的金額為【費用金額】（大寫：【費用金額】元整）。第十七條：第三方服務期限甲乙雙方約定，第三方應在本合同約定的服務期限內(nèi)完成其職責，如因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r完成，第三方應承擔相應的違約責任。第十八條：第三方責任18.1第三方責任限制第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。甲乙雙方同意，第三方的賠償責任限額為【賠償責任限額】（大寫：【賠償責任限額】元整）。18.2第三方責任劃分甲乙雙方同意，第三方在履行其職責過程中的行為，由第三方自行承擔法律責任。甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。第十九條：第三方變更19.1第三方變更條件甲乙雙方同意，如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方可以協(xié)商一致選擇其他第三方替代。19.2第三方變更程序甲乙雙方應在第三方變更后【變更期限】內(nèi)，書面通知對方，并提交新的第三方相關資質(zhì)證明。第二十條：第三方退出20.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責；（3）依法應當退出的其他情形。20.2第三方退出程序甲乙雙方同意，第三方退出本合同后，應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二十一條：第三方與甲乙方的關系21.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系，由甲方與第三方另行簽訂合同約定。21.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系，由乙方與第三方另行簽訂合同約定。第二十二條：第三方違約如第三方違反本合同的約定，導致甲乙雙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第二十三條：合同的繼續(xù)履行本合同第三方介入部分的修改，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務。甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第二十四條：附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務協(xié)議；（3）其他與第三方介入相關的文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件五：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件六：稅務機關出具的稅費計算說明附件七：登記機構(gòu)出具的過戶流程說明附件八：第三方服務協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：其他與本合同有關的文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體，具有明確的房屋所有權(quán)人信息，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的主體，具有明確的土地使用權(quán)人信息，土地使用權(quán)性質(zhì)與房屋用途相符。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息，確保甲乙雙方對房屋狀況有明確的了解。附件四：中介機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：中介機構(gòu)應提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明，確保其具備從事中介服務的資格。附件五：評估機構(gòu)資質(zhì)證明詳細要求：評估機構(gòu)應提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關證明，確保其具備從事房地產(chǎn)評估的資格。附件六：稅務機關出具的稅費計算