2024年度房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3獨(dú)家銷售代理1.4代理期間1.5銷售區(qū)域1.6獨(dú)家銷售權(quán)1.7獨(dú)家購買權(quán)1.8獨(dú)家銷售代理費(fèi)用1.9銷售價(jià)格1.10銷售條件1.11銷售業(yè)績1.12房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.13房地產(chǎn)登記1.14法律法規(guī)第二條：獨(dú)家銷售代理的義務(wù)2.1代理銷售義務(wù)2.2信息披露義務(wù)2.3協(xié)助銷售義務(wù)2.4配合查驗(yàn)義務(wù)2.5保密義務(wù)2.6配合辦理過戶義務(wù)第三條：獨(dú)家銷售代理的權(quán)利3.1銷售權(quán)3.2價(jià)格制定權(quán)3.3廣告宣傳權(quán)3.4銷售策略調(diào)整權(quán)3.5合同終止權(quán)3.6索賠權(quán)第四條：代理期間的變更4.1代理期間的延長4.2代理期間的縮短4.3代理期間的暫停4.4代理期間的終止第五條：銷售業(yè)績的評估與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績的計(jì)算方式5.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)定5.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式5.4銷售獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間第六條：獨(dú)家銷售代理費(fèi)用的支付6.1獨(dú)家銷售代理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2獨(dú)家銷售代理費(fèi)用的支付時(shí)間6.3獨(dú)家銷售代理費(fèi)用的支付方式第七條：房地產(chǎn)的查驗(yàn)與登記7.1房地產(chǎn)查驗(yàn)的時(shí)間7.2房地產(chǎn)查驗(yàn)的方式7.3房地產(chǎn)登記的時(shí)間7.4房地產(chǎn)登記的方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的免除第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)10.3爭議解決的時(shí)效第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露后果第十三條：不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力事件的應(yīng)對措施13.3不可抗力事件的后果處理第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的翻譯版本14.4合同的修訂版本14.5合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)本合同所指房地產(chǎn)指的是甲方擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。1.3獨(dú)家銷售代理乙方作為甲方的獨(dú)家銷售代理，享有在代理期間內(nèi)獨(dú)家銷售甲方房地產(chǎn)的權(quán)利。1.4代理期間代理期間為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5銷售區(qū)域乙方在代理期間內(nèi)，有權(quán)在_______（銷售區(qū)域）范圍內(nèi)銷售甲方房地產(chǎn)。1.6獨(dú)家銷售權(quán)在代理期間內(nèi)，乙方擁有甲方房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。1.7獨(dú)家購買權(quán)在代理期間內(nèi)，乙方擁有對該房地產(chǎn)的獨(dú)家購買權(quán)，甲方不得將該房地產(chǎn)出售給任何其他買家，直至乙方放棄購買權(quán)。1.8獨(dú)家銷售代理費(fèi)用乙方向甲方支付獨(dú)家銷售代理費(fèi)用，費(fèi)用總額為_______元人民幣（大寫：_______元整）。1.9銷售價(jià)格乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于甲方確定的銷售價(jià)格銷售該房地產(chǎn)。1.10銷售條件乙方在銷售甲方房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保銷售過程的合法合規(guī)。1.11銷售業(yè)績乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)完成甲方確定的銷售業(yè)績，如未能完成，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。1.12房地產(chǎn)權(quán)屬證明乙方應(yīng)保證甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)、有效，如有虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.13房地產(chǎn)登記乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，確保登記過程的順利進(jìn)行。1.14法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均可解除合同。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)甲乙雙方蓋章生效。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：未能按約定完成銷售業(yè)績、低于甲方確定的銷售價(jià)格銷售、嚴(yán)重違反合同約定等。9.2違約責(zé)任的形式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。9.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決的時(shí)效雙方在爭議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)未能解決爭議的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件代理期間屆滿，本合同自動(dòng)終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，乙方應(yīng)將銷售所得全部款項(xiàng)支付給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍包括但不限于：甲方客戶信息、銷售策略、房地產(chǎn)市場行情等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密期限自合同生效之日起算，為期_______年。12.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對措施甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減少損失。13.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知送達(dá)對方指定的地址。14.2合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。14.3合同的翻譯版本本合同以中文書寫，如有翻譯版本，雙方應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同的修訂版本本合同的任何修訂均需甲乙雙方書面同意，并加蓋公章。14.5合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證的正本及副本，證明甲方的房地產(chǎn)權(quán)屬情況。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：包括乙方的營業(yè)執(zhí)照正本及副本，證明乙方的合法經(jīng)營地位。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。5.合同附件：包括本合同的附件，如銷售策略、廣告宣傳方案等。6.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件須清晰、完整，無涂改、損壞等情況。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件須包含企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊地址、經(jīng)營范圍等信息。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。4.房地產(chǎn)評估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果準(zhǔn)確。5.合同附件應(yīng)具體、明確，便于雙方履行合同義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能在代理期間內(nèi)完成甲方確定的銷售業(yè)績。2.乙方低于甲方確定的銷售價(jià)格銷售甲方房地產(chǎn)。3.乙方未經(jīng)甲方書面同意，自行或委托其他第三方銷售甲方房地產(chǎn)。4.乙方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明虛假、無效。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。6.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方提供的保密信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.乙方低于銷售價(jià)格銷售，應(yīng)補(bǔ)足差額部分，并支付違約金。3.乙方未經(jīng)甲方同意銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方提供虛假權(quán)屬證明，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.乙方未協(xié)助辦理登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方在代理期間內(nèi)未能完成甲方確定的銷售業(yè)績，根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。甲方提供給乙方的銷售業(yè)績目標(biāo)為1000萬元，乙方實(shí)際銷售金額為800萬元，則乙方需向甲方支付違約金200萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服且對合同履行產(chǎn)生重大影響的事件。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房地產(chǎn)：指位于_______（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______。3.獨(dú)家銷售代理：指乙方在代理期間內(nèi)，擁有甲方房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。4.代理期間：指本合同約定的乙方作為甲方房地產(chǎn)獨(dú)家銷售代理的時(shí)間范圍，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.銷售業(yè)績：指乙方在代理期間內(nèi)完成的房地產(chǎn)銷售金額。6.獨(dú)家銷售權(quán)：指乙方在代理期間內(nèi)，擁有甲方房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。7.獨(dú)家購買權(quán)：指乙方在代理期間內(nèi)，擁有對該房地產(chǎn)的獨(dú)家購買權(quán)，甲方不得將該房地產(chǎn)出售給任何其他買家，直至乙方放