2024年房產過戶疑難案件處理：賣房人去世后遺產順利過戶合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產過戶疑難案件處理：賣房人去世后遺產順利過戶合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產基本信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產產權情況2.4房產用途3.遺產過戶原因及依據3.1遺產過戶原因3.2遺產過戶法律依據4.遺產繼承情況4.1遺產繼承人名單4.2遺產繼承人份額4.3遺產繼承人放棄繼承聲明5.過戶流程及時間安排5.1過戶流程概述5.2各環(huán)節(jié)時間安排6.費用承擔6.1買賣雙方費用承擔6.2其他相關費用承擔7.合同履行及違約責任7.1合同履行條件7.2違約責任及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1房產證復印件11.2遺囑或繼承證明11.3其他相關文件12.合同簽訂地點及日期13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4地址：____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4地址：____________________2.房產基本信息2.1房產位置2.1.1所在省市：____________________2.1.2詳細地址：____________________2.1.3郵編：____________________2.2房產面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房產產權情況2.3.1房產證號：____________________2.3.2產權性質：____________________2.3.3產權證取得時間：____________________2.4房產用途2.4.1房產用途：____________________2.4.2是否有租賃合同：____________________3.遺產過戶原因及依據3.1遺產過戶原因3.1.1賣方已去世，遺產需過戶。3.1.2遺產過戶符合相關法律規(guī)定。3.2遺產過戶法律依據3.2.1《中華人民共和國繼承法》3.2.2《中華人民共和國物權法》4.遺產繼承情況4.1遺產繼承人名單4.1.1繼承人一：____________________4.1.2繼承人二：____________________4.1.3繼承人三：____________________4.2遺產繼承人份額4.2.1繼承人一份額：____________________4.2.2繼承人二份額：____________________4.2.3繼承人三份額：____________________4.3遺產繼承人放棄繼承聲明4.3.1繼承人一放棄繼承聲明：____________________4.3.2繼承人二放棄繼承聲明：____________________4.3.3繼承人三放棄繼承聲明：____________________5.過戶流程及時間安排5.1過戶流程概述5.1.1遺產繼承人提供相關證明材料5.1.2房產過戶手續(xù)辦理5.1.3支付過戶稅費5.1.4領取新的房產證5.2各環(huán)節(jié)時間安排5.2.1遺產繼承人提供證明材料：自合同簽訂之日起15個工作日內5.2.2房產過戶手續(xù)辦理：自提供證明材料之日起30個工作日內5.2.3支付過戶稅費：自辦理過戶手續(xù)之日起10個工作日內5.2.4領取新的房產證：自支付稅費之日起20個工作日內6.費用承擔6.1買賣雙方費用承擔6.1.1賣方承擔遺產過戶所需費用6.1.2買方承擔過戶稅費及可能產生的其他費用6.2其他相關費用承擔6.2.1遺產繼承人承擔遺產鑒定、評估等相關費用7.合同履行及違約責任7.1合同履行條件7.1.1遺產繼承人按照合同約定提供相關證明材料7.1.2買方按照合同約定支付過戶稅費及可能產生的其他費用7.1.3雙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)7.2違約責任及賠償7.2.1遺產繼承人未按時提供相關證明材料的，應向買方支付違約金，違約金為____________元。7.2.2買方未按時支付過戶稅費及可能產生的其他費用的，應向賣方支付違約金，違約金為____________元。7.2.3一方未履行合同約定的其他義務，應向另一方支付違約金，違約金為____________元。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方可解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的各項義務履行完畢。9.2.2合同履行期限屆滿，且無未履行義務。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同自之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1房產證復印件11.1.1房產證復印件應與原件一致，由賣方提供。11.2遺囑或繼承證明11.2.1遺囑或繼承證明應由遺產繼承人提供，證明其繼承權利。11.3其他相關文件11.3.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件，應在本合同中列明。12.合同簽訂地點及日期12.1合同簽訂地點：____________________12.2合同簽訂日期：____________________13.合同份數及保管13.1合同份數：共______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管責任13.2.1合同原件由賣方保管。13.2.2合同復印件由買方保管。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、鑒定機構等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供專業(yè)意見或服務；2.2.2協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)；3.2.3對房產進行評估、鑒定等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的合同或協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入合同或協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的責任限額。4.第三方責任劃分4.1.1按照法律規(guī)定和合同約定，如實提供專業(yè)意見或服務；4.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)，確保手續(xù)齊全、合法；4.1.3如因第三方原因導致房產過戶手續(xù)無法辦理，第三方應承擔相應的法律責任。4.2第三方責任與其他方責任的劃分：4.2.1第三方責任僅限于其自身行為，不包括甲乙雙方及其他第三方；4.2.2甲乙雙方應各自承擔因其自身原因導致的損失或責任；4.2.3如第三方與其他第三方共同承擔責任，由第三方承擔主要責任，甲乙雙方承擔次要責任。5.第三方權利5.1.1收取合同約定的服務費用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；5.1.3依法維護自身合法權益。6.第三方介入合同或協(xié)議的簽訂6.1.1雙方自愿原則；6.1.2合法原則；6.1.3公平原則。6.2第三方介入合同或協(xié)議的簽訂程序：6.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和責任；6.2.2雙方簽訂第三方介入合同或協(xié)議，明確各方權利義務；6.2.3雙方將第三方介入合同或協(xié)議作為本合同的附件。7.第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同或協(xié)議的變更需經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。7.2.1合同約定的解除條件成就；7.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除；7.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。8.第三方介入合同或協(xié)議的爭議解決8.1第三方介入合同或協(xié)議的爭議解決方式，應遵循本合同第八條的約定。8.2第三方介入合同或協(xié)議的爭議解決機構，應與本合同約定的爭議解決機構一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：提供房產證的清晰復印件，內容應與原件一致，包括房產證號、產權人姓名、房產地址、房產面積、產權性質等信息。說明：此附件用于證明房產的產權狀況，是辦理房產過戶的必要文件。2.遺囑或繼承證明要求：提供遺囑或繼承證明的原件或經公證的復印件，證明遺產繼承的合法性。說明：此附件用于證明賣方去世后遺產的繼承情況，是辦理遺產過戶的依據。3.遺產繼承人身份證明要求：提供遺產繼承人的身份證原件或復印件，證明其身份。說明：此附件用于確認遺產繼承人的身份，是辦理遺產過戶的必要文件。4.遺產繼承人放棄繼承聲明要求：提供遺產繼承人放棄繼承的書面聲明，聲明需簽字或蓋章。說明：此附件用于證明遺產繼承人是否放棄繼承權，是辦理遺產過戶的依據。5.房產過戶申請書要求：填寫并簽署房產過戶申請書，內容應包括房產信息、過戶原因、繼承人信息等。說明：此附件用于申請辦理房產過戶手續(xù)，是辦理過戶的正式文件。6.房產評估報告要求：提供房產評估機構出具的評估報告，報告需注明評估日期、評估價值等。說明：此附件用于確定房產的價值，是買賣雙方協(xié)商價格的重要依據。7.房產交易稅費繳納憑證要求：提供已繳納房產交易相關稅費的憑證，如契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明稅費已繳納，是辦理房產過戶的必要文件。8.銀行轉賬記錄要求：提供買賣雙方資金往來的銀行轉賬記錄，證明款項已實際支付。說明：此附件用于證明交易款項的支付，是辦理房產過戶的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供房產過戶所需材料。責任認定：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為____________元。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付過戶稅費及可能產生的其他費用。責任認定：買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為____________元。3.遺產繼承人違約行為及責任認定違約行為：未按時提供遺產繼承相關證明材料。責任認定：遺產繼承人應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為____________元。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供專業(yè)意見或服務。責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為____________元。5.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方均不承擔違約責任，可根據實際情況協(xié)商解決。示例說明：若賣方未在合同約定的時間內提供房產證復印件，則視為賣方違約，應向買方支付違約金5000元。若買方未在合同約定的時間內支付契稅，則視為買方違約，應向賣方支付違約金2000元。若第三方未在合同約定的時間內完成房產評估，則視為第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金3000元。全文完。2024年房產過戶疑難案件處理：賣房人去世后遺產順利過戶合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產權屬2.4房產證號2.5房產用途3.遺產繼承情況3.1遺產繼承人名單3.2遺產繼承人身份證明3.3遺產繼承份額4.過戶手續(xù)辦理4.1過戶申請4.2遺產繼承公證書4.3房產評估報告4.4銀行貸款（如有）4.5房產交易稅費繳納5.合同價格及支付方式5.1房產成交價格5.2首付款支付時間及金額5.3尾款支付時間及金額5.4支付方式6.履約責任與違約責任6.1履約責任6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決期限8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房產證復印件10.2遺產繼承公證書復印件10.3其他相關文件11.其他約定事項11.1通知方式及送達地址11.2不可抗力條款11.3合同解釋12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X1.2買方基本信息姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X2.房產基本情況2.1房產位置地址：省市區(qū)街道號2.2房產面積建筑面積：平方米2.3房產權屬房屋所有權證號：2.4房產證號房產證號：2.5房產用途住宅3.遺產繼承情況3.1遺產繼承人名單繼承人姓名：X繼承人身份證號：X繼承人份額：%繼承人姓名：X繼承人身份證號：X繼承人份額：%3.2遺產繼承人身份證明繼承人身份證復印件：見附件13.3遺產繼承份額遺產繼承份額分配證明：見附件24.過戶手續(xù)辦理4.1過戶申請賣方及繼承人同意將房產過戶至買方名下，并簽署過戶申請書。4.2遺產繼承公證書遺產繼承公證書：見附件34.3房產評估報告房產評估報告：見附件44.4銀行貸款（如有）如買方需貸款，需提供貸款合同及還款計劃。4.5房產交易稅費繳納賣方及繼承人需承擔房產交易稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.合同價格及支付方式5.1房產成交價格房產成交價格為：人民幣萬元整。5.2首付款支付時間及金額首付款支付時間為簽署合同后日內，支付金額為成交價的%。5.3尾款支付時間及金額尾款支付時間為房產過戶手續(xù)辦理完畢后日內，支付金額為成交價的%。5.4支付方式首付款及尾款支付方式均為銀行轉賬。6.履約責任與違約責任6.1履約責任賣方及繼承人保證房產權屬清晰，無任何法律糾紛，并在約定時間內配合買方辦理過戶手續(xù)。6.2違約責任如賣方及繼承人未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，買方有權解除合同，并要求賣方及繼承人承擔違約責任。如買方未按約定時間及金額支付房款，賣方及繼承人有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。7.爭議解決方式7.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。7.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。7.3爭議解決期限爭議解決期限為合同簽署之日起日內。8.合同解除條件8.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方書面通知后日內未采取補救措施或未履行合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密；（4）法律法規(guī)或政策變化，導致合同無法履行。8.2合同解除程序一方要求解除合同時，應提前日以書面形式通知對方，并說明解除原因。合同自通知送達對方之日起解除。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或根據本合同約定及法律規(guī)定終止。9.3合同終止程序合同終止時，雙方應進行結算，并相互交付合同履行完畢的證明。10.合同附件10.1房產證復印件房產證復印件：見附件510.2遺產繼承公證書復印件遺產繼承公證書復印件：見附件610.3其他相關文件其他相關文件：見附件711.其他約定事項11.1通知方式及送達地址除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。11.2不可抗力條款不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的因素，導致合同無法履行。11.3合同解釋本合同的解釋應以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。12.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：____年__月__日。13.合同簽署地點本合同在____市____區(qū)____街道____號簽署。14.合同份數及保管14.1合同份數本合同一式____份，賣方、買方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管方賣方保管合同____份，買方保管合同____份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務、咨詢或中介的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入應具備相應的資質和條件，確保其能夠提供專業(yè)、可靠的服務。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額為本合同標的額的%。4.第三方責權利4.1第三方有權根據本合同約定，獨立完成其職責范圍內的服務。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為提出建議和意見。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為服務合同關系，第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務，不參與甲乙雙方的權利義務關系。5.2第三方對甲乙雙方的權利義務關系不承擔任何責任。6.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和文件，確保第三方能夠順利開展工作。6.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾。6.3第三方介入期間，甲乙雙方的權利義務關系不受影響，仍按本合同約定履行。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入后，應在本合同中明確約定第三方的服務內容、服務期限、費用及支付方式等。7.2第三方應按照約定時間、質量要求完成服務，并對服務質量負責。7.3第三方在服務過程中，如因自身原因導致服務或服務質量不達標的，應承擔相應的責任。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。8.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方的權利義務關系。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過程中，應嚴格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止后年。11.第三方介入的費用承擔11.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定分攤，具體金額和分攤比例在本合同中明確約定。11.2第三方介入費用支付方式及時間，在本合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：清晰的房產證復印件，需包含房產證首頁、產權人信息頁、附記頁等所有必要信息。說明：房產證復印件用于證明房產權屬清晰，為合同履行提供法律依據。2.遺產繼承公證書復印件要求：清晰的遺產繼承公證書復印件，需包含繼承人信息、繼承份額、生效日期等所有必要信息。說明：遺產繼承公證書復印件用于證明遺產繼承關系，為合同履行提供法律依據。3.房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包含房產價值、評估方法、評估日期等所有必要信息。4.過戶申請書要求：清晰、完整的過戶申請書，需包含賣方、買方信息、房產信息、過戶原因等所有必要信息。說明：過戶申請書用于辦理房產過戶手續(xù)，為合同履行提供法律依據。5.首付款支付憑證要求：銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，需包含支付日期、支付金額、收款人信息等所有必要信息。說明：首付款支付憑證用于證明首付款已支付，為合同履行提供證明。6.尾款支付憑證要求：銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，需包含支付日期、支付金額、收款人信息等所有必要信息。說明：尾款支付憑證用于證明尾款已支付，為合同履行提供證明。7.遺產繼承份額分配證明要求：清晰的遺產繼承份額分配證明，需包含繼承人信息、繼承份額、生效日期等所有必要信息。說明：遺產繼承份額分配證明用于證明遺產繼承份額，為合同履行提供法律依據。8.不可抗力事件證明要求：由相關部門出具的不可抗力事件證明，需包含事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍等所有必要信息。說明：不可抗力事件證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，為合同解除提供法律依據。9.爭議解決協(xié)議要求：清晰的爭議解決協(xié)議，需包含爭議內容、解決方式、履行期限等所有必要信息。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中產生的爭議，為合同履行提供保障。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定（1）未按約定時間配合辦理過戶手續(xù)，責任認定：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：賣方未在合同約定的時間內配合辦理過戶手續(xù)，導致買方多支付了元費用。（2）提供虛假房產信息，責任認定：賣方應承擔違約責任，賠償買方因此造成的損失。示例：賣方提供的房產證信息與實際不符，導致買方在購買時多支付了元。2.買方違約行為及責任認定（1）未按約定時間及金額支付房款，責任認定：買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買方未在合同約定的時間內支付尾款，導致賣方多承擔了元利息。（2）擅自改變房產用途，責任認定：買方應承擔違約責任，賠償賣方因此造成的損失。示例：買方將房產用于商業(yè)用途，違反了合同約定，導致賣方遭受了元的損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）未能按約定完成服務，責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方未能按約定時間完成房產評估，導致甲乙雙方多支付了元費用。（2）泄露商業(yè)秘密，責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，導致甲乙雙方遭受了元的損失。全文完。2024年房產過戶疑難案件處理：賣房人去世后遺產順利過戶合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息1.2房產基本信息1.3合同簽訂日期2.遺產繼承情況2.1遺產繼承人的認定2.2遺產繼承份額的確定2.3遺產繼承權的放棄3.房產過戶手續(xù)辦理3.1房產過戶申請3.2遺囑或法定繼承證明材料3.3房產過戶稅費繳納3.4房產過戶登記手續(xù)4.合同履行時間及期限4.1合同履行開始時間4.2合同履行完成時間4.3合同履行期限延長5.合同解除及違約責任5.1合同解除的條件5.2合同解除的程序5.3違約責任及賠償6.爭議解決方式6.1爭議解決方式選擇6.2爭議解決機構或仲裁委員會6.3爭議解決程序7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.合同附件8.1附件一：房產證復印件8.2附件二：遺囑或法定繼承證明材料8.3附件三：房產過戶稅費繳納憑證9.合同份數及保管9.1合同份數9.2合同保管10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知方式10.3合同變更及補充11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3違約責任及賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇12.2爭議解決機構或仲裁委員會12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當事人信息（1）賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址（2）買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.2房產基本信息（1）房產證號（2）房產地址（3）房產面積（4）房產用途1.3合同簽訂日期：2024年月日第二條遺產繼承情況2.1遺產繼承人的認定（1）賣方已去世，根據法定繼承規(guī)定，繼承人如下：繼承人1：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址繼承人2：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址2.2遺產繼承份額的確定（1）各繼承人繼承份額均等，各占遺產總份額的百分之五十。2.3遺產繼承權的放棄（1）繼承人1自愿放棄遺產繼承權。（2）繼承人2自愿放棄遺產繼承權。第三條房產過戶手續(xù)辦理3.1房產過戶申請（1）買方向房產管理部門提交房產過戶申請。3.2遺囑或法定繼承證明材料（1）提供賣方去世證明及法定繼承證明材料。3.3房產過戶稅費繳納（1）買方按照相關規(guī)定繳納房產過戶稅費。3.4房產過戶登記手續(xù)（1）買方領取房產證及辦理房產過戶登記手續(xù)。第四條合同履行時間及期限4.1合同履行開始時間：自合同簽訂之日起。4.2合同履行完成時間：買方取得房產證及完成房產過戶登記手續(xù)之日。4.3合同履行期限延長：如因不可抗力等原因導致合同履行期限無法按期完成，雙方可協(xié)商一致延長合同履行期限。第五條合同解除及違約責任5.1合同解除的條件（1）一方當事人違約，另一方當事人有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除的程序（1）一方當事人提出解除合同，另一方當事人應在收到通知之日起7日內予以答復。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂解除合同協(xié)議。5.3違約責任及賠償（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式選擇（1）雙方協(xié)商解決。6.2爭議解決機構或仲裁委員會（1）如協(xié)商不成，雙方同意提交至仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決程序（1）仲裁委員會受理仲裁申請后，依法組成仲裁庭進行審理。（2）仲裁庭作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。7.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，結清債權債務。第八條合同附件8.1附件一：房產證復印件（1）賣方房產證原件由買方保管。（2）賣方房產證復印件一式兩份，一份由賣方保留，一份由買方保管。8.2附件二：遺囑或法定繼承證明材料（1）賣方去世證明文件。（2）法定繼承人的身份證明文件。（3）繼承人放棄繼承權的聲明文件。8.3附件三：房產過戶稅費繳納憑證（1）房產過戶稅費繳納憑證原件由買方保管。（2）房產過戶稅費繳納憑證復印件一式兩份，一份由賣方保留，一份由買方保管。第九條合同份數及保管9.1合同份數（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2合同保管（1）雙方應妥善保管合同原件及相關附件。（2）合同原件及相關附件的保管責任由賣方和買方各自承擔。第十條其他約定事項10.1保密條款（1）雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務在合同終止后仍繼續(xù)有效。10.2通知方式（1）通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。（2）通知送達日期以送達地為準，送達地址以合同中約定的地址為準。10.3合同變更及補充（1）合同變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更或補充協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除及終止11.1合同解除的條件（1）一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方。（2）收到通知的一方應在7日內書面回復是否同意解除。11.3違約責任及賠償（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇（1）雙方應通過協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決機構或仲裁委員會（1）如協(xié)商不成，雙方同意提交至仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決程序（1）仲裁委員會受理仲裁申請后，依法組成仲裁庭進行審理。（2）仲裁庭作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。13.3合同終止程序（1）合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，結清債權債務。（2）合同終止后，雙方應將合同原件及相關附件返還對方。第十四條合同簽署及生效日期（1）本合同由賣方和買方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在賣方、買方之外的，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助賣方、買方辦理房產過戶手續(xù)；（2）提供法律咨詢和代理服務；（3）進行房產評估；（4）提供公證服務；（5）其他協(xié)助合同履行的服務。2.2第三方介入的方式包括但不限于：（1）直接參與合同簽訂和履行；（2）提供專業(yè)意見或報告；（3）代表一方或多方進行談判；（4）提供合同履行的監(jiān)督和協(xié)調服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失造成賣方、買方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額根據其提供服務的性質和合同約定確定，具體如下：（1）房地產中介機構：中介費總額的百分之十；（2）律師事務所：因法律咨詢或代理服務造成的損失，不超過人民幣十萬元；（3）評估機構：評估報告錯誤導致?lián)p失，不超過評估價值的百分之五；（4）公證機構：公證事項錯誤導致?lián)p失，不超過公證費用十倍。第四條第三方權利和義務4.1第三方的權利：（1）按照合同約定收取服務費用；（2）要求賣方、買方提供必要的信息和文件；（3）在提供專業(yè)服務過程中，有權要求賣方、買方配合