2024年度鄭州二手房買賣合同賣方責(zé)任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手房買賣合同賣方責(zé)任1本合同目錄一覽1.賣方身份信息1.1姓名1.2身份證號(hào)1.3聯(lián)系電話2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房產(chǎn)權(quán)利狀況3.1是否有抵押3.2是否有查封3.3是否有其他權(quán)利限制4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程6.交易價(jià)格6.1房產(chǎn)交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件效力14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：1.賣方身份信息1.1姓名：1.2身份證號(hào)：1101011990030765211.3聯(lián)系電話：138001380002.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：鄭州市金水區(qū)某路某號(hào)2.2房產(chǎn)證號(hào)：鄭房權(quán)證某字第000001號(hào)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.房產(chǎn)權(quán)利狀況3.1房產(chǎn)無抵押3.2房產(chǎn)無查封3.3房產(chǎn)無其他權(quán)利限制4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：2024年6月30日4.2交付地點(diǎn)：鄭州市金水區(qū)某路某號(hào)4.3交付條件：賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)具備合法使用條件，且無任何權(quán)利瑕疵5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：2024年7月10日5.2過戶費(fèi)用：買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用5.3過戶流程：買賣雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.交易價(jià)格6.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣120萬元整6.2付款方式：分期付款，首付款為交易價(jià)格的30%，余款在產(chǎn)權(quán)過戶后支付完畢6.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：買方承擔(dān)房產(chǎn)交易契稅，按交易價(jià)格的1.5%計(jì)算7.2土地增值稅：買方承擔(dān)土地增值稅，按交易價(jià)格的5%計(jì)算7.3其他稅費(fèi)：買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)8.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符8.1.4買方提供的付款憑證與實(shí)際支付不符8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的20%作為違約金8.2.2買方違約：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的20%作為違約金8.3違約金8.3.1違約金的計(jì)算方式為實(shí)際損失與違約金的較大者9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合同簽訂地為鄭州市金水區(qū)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜10.3合同解除后的處理10.3.1房產(chǎn)未交付的，賣方應(yīng)退還買方已付全部款項(xiàng)10.3.2房產(chǎn)已交付的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同生效地點(diǎn)11.3.1合同生效地點(diǎn)為鄭州市金水區(qū)12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2024年4月1日13.2簽署地點(diǎn)：鄭州市金水區(qū)某路某號(hào)13.3簽署人13.3.1賣方：13.3.2買方：14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件效力14.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.2合同解釋14.2.1合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指除買賣雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1賣方或買方在履行合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。3.第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的專業(yè)行為負(fù)責(zé)。3.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不構(gòu)成買賣雙方的直接合同關(guān)系，第三方不對(duì)買賣雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，要求買賣雙方提供必要的信息和文件。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)買賣雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由邀請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情確定。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中按照約定支付。6.第三方介入程序6.1賣方或買方需提前通知對(duì)方，說明需要第三方介入的原因和目的。6.2雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等事項(xiàng)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，買賣雙方應(yīng)重新協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方責(zé)任限額8.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為第三方費(fèi)用總額的2倍。8.2第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生不可抗力致使合同無法履行，雙方可解除合同。10.2解除合同后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的合同附件11.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件。12.第三方介入后的合同解釋12.1合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于合同目的實(shí)現(xiàn)的原則進(jìn)行解釋。13.第三方介入后的合同生效13.1第三方介入后的合同生效條件、生效時(shí)間、生效地點(diǎn)與本合同相同。14.第三方介入后的其他約定事項(xiàng)14.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定適用于所有第三方介入的情況。14.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定與本合同其他條款相沖突時(shí)，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地址等關(guān)鍵信息。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于確認(rèn)賣方對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證、戶口本等有效身份證明文件，清晰、完整。說明：用于確認(rèn)買賣雙方的主體資格和身份信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)格等。4.交易款項(xiàng)支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等，清晰、完整。說明：用于證明買賣雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用等。說明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。6.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更后的合同條款等。說明：用于記錄合同變更情況，確保合同條款的一致性和合法性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的20%作為違約金。示例：賣方應(yīng)在2024年6月30日交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月10日，則賣方需支付買方違約金。2.買方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的20%作為違約金。示例：買方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為合同簽訂后7個(gè)工作日，則買方需支付賣方違約金。3.賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已付全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：賣方聲稱房產(chǎn)面積為120平方米，但實(shí)際測(cè)量面積為1