2024年房產(chǎn)買賣法律認證協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣法律認證協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5定金第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權利第三條：交易條件3.1價格及支付方式3.1.1成交價確定3.1.2定金支付3.1.3房款支付3.1.4支付時間及方式3.2過戶及登記3.3交付及遷出3.4房產(chǎn)交易稅費第四條：合同的履行與保證4.1出賣人保證4.2買受人保證4.3履行期限第五條：違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的效力8.1合同生效8.2合同終止第九條：附加條款9.1特殊事項9.2補充協(xié)議第十條：其他約定10.1房屋交付時間10.2物業(yè)及配套設施10.3戶口及學位第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有并有權處置房產(chǎn)的當事人，即房產(chǎn)的所有者。1.2買受人：指依法購買房產(chǎn)并有權處置房產(chǎn)的當事人，即房產(chǎn)的購買者。1.3房產(chǎn)：指出賣人出售的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，具體包括【房產(chǎn)具體描述】。1.4成交價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，即買受人應支付給出賣人的價款。1.5定金：指買受人向出賣人支付的，作為購買房產(chǎn)誠意和履行合同義務的保證金的款項。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于【省/市/區(qū)】【詳細地址】。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為【面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于【使用情況】，房產(chǎn)證照齊全，無任何債務糾紛。2.4房產(chǎn)權利：出賣人保證房產(chǎn)權利清晰，無任何抵押、查封等權利限制。第三條：交易條件3.1價格及支付方式3.1.1成交價確定：房產(chǎn)成交價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.1.2定金支付：買受人應在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金【金額】元整。3.1.3房款支付：買受人應按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付房款。3.1.4支付時間及方式：房款支付時間為【支付時間】，支付方式為【支付方式】。3.2過戶及登記：買受人應自成交價支付完畢之日起【時間】內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。3.3交付及遷出：出賣人應自過戶手續(xù)辦理完畢之日起【時間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人，并遷出房產(chǎn)內(nèi)的所有人員。3.4房產(chǎn)交易稅費：雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的房產(chǎn)交易稅費。第四條：合同的履行與保證4.1出賣人保證：（1）房產(chǎn)權利清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（2）所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整；（3）按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)現(xiàn)狀不變。4.2買受人保證：（1）具備購買房產(chǎn)的資格和能力；（2）按照約定時間、方式支付成交價及房款；（3）按照約定辦理過戶及登記手續(xù)。4.3履行期限：雙方應按照本合同約定的條款，在約定的期限內(nèi)履行合同義務。第五條：違約責任5.1出賣人違約：（1）未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)的，應支付違約金【金額】元整；（2）未保證房產(chǎn)權利清晰，導致房產(chǎn)交易的，應退還已支付的成交價，并支付違約金【金額】元整；（3）其他違約行為，應承擔相應的違約責任。5.2買受人違約：（1）未按照約定時間、方式支付成交價及房款的，應支付違約金【金額】元整；（2）未按照約定辦理過戶及登記手續(xù)的，應支付違約金【金額】元整；（3）其他違約行為，應承擔相應的違約責任。5.3違約賠償：違約方應承擔因違約所造成的直接損失賠償責任。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的效力8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第九條：附加條款9.1特殊事項：如房產(chǎn)存在特殊情況，如共有、租賃等，雙方應在附加條款中明確。9.2補充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十條：其他約定10.1房屋交付時間：出賣人應在本合同生效后【時間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。10.2物業(yè)及配套設施：房產(chǎn)所涉及的物業(yè)及配套設施，如電梯、供水、供電、供暖等，雙方應明確各自的責任和權益。10.3戶口及學位：出賣人應保證房產(chǎn)內(nèi)的戶口已全部遷出，并確保買受人可以享受學位權益。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本：如有需要，雙方可另備合同副本，副本不具備同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】【月】【日】。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為【省/市/區(qū)】【詳細地址】。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：出賣人身份證明復印件附件三：買受人身份證明復印件附件四：房產(chǎn)權利證明復印件附件五：成交價支付證明復印件附件六：定金支付證明復印件附件七：房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理證明復印件附件八：房產(chǎn)交付證明復印件附件九：戶口遷出證明復印件附件十：學位權益證明復印件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件二：出賣人身份證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件三：買受人身份證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件四：房產(chǎn)權利證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件五：成交價支付證明復印件需包含支付時間、支付金額等信息，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件六：定金支付證明復印件需包含支付時間、支付金額等信息，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件七：房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件八：房產(chǎn)交付證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件九：戶口遷出證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。附件十：學位權益證明復印件需清晰、完整，復印件上的內(nèi)容應與原件一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)。2.出賣人未保證房產(chǎn)權利清晰，導致房產(chǎn)交易。3.買受人未按照約定時間、方式支付成交價及房款。4.買受人未按照約定辦理過戶及登記手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定：1.出賣人未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)的，應支付違約金【金額】元整。2.出賣人未保證房產(chǎn)權利清晰，導致房產(chǎn)交易的，應退還已支付的成交價，并支付違約金【金額】元整。3.買受人未按照約定時間、方式支付成交價及房款的，應支付違約金【金額】元整。4.買受人未按照約定辦理過戶及登記手續(xù)的，應支付違約金【金額】元整。5.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為成交價的2%。如出賣人未保證房產(chǎn)權利清晰，導致房產(chǎn)交易，買受人可以要求出賣人退還已支付的成交價，并支付違約金，違約金為成交價的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的出賣人出售的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)。2.成交價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格，即買受人應支付給出賣人的價款。3.定金：指買受人向出賣人支付的，作為購買房產(chǎn)誠意和履行合同義務的保證金的款項。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權人依法取得的，證明其對房產(chǎn)擁有所有權的證書。5.身份證明：指個人或單位依法取得的，證