2024年度南京二手房買賣合同下載與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房買賣合同與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間3.3付款方式4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記申請4.2登記費用4.3登記期限5.交付條件及時間5.1交付條件5.2交付時間6.交付手續(xù)及費用6.1交付手續(xù)6.2交付費用7.房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵描述7.2責(zé)任劃分8.交房后物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理8.2物業(yè)費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除條件10.1解除條件10.2解除程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約賠償12.其他約定事項12.1其他約定12.2約定變更13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.合同附件及附件清單第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1買方基本信息買方全稱：____________________買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________買方聯(lián)系電話：____________________買方身份證號碼：____________________1.2賣方基本信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________賣方身份證號碼：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：____________________房屋所在區(qū)域：____________________2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________2.3房屋面積房屋建筑面積：____________________房屋套內(nèi)面積：____________________2.4房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋是否抵押：____________________房屋是否查封：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________）。3.2付款時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付房屋交易價格。3.3付款方式買方支付房屋交易價格的方式為：____________________。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1登記申請賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由____________________方承擔(dān)。4.3登記期限房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)完成。第五條交付條件及時間5.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；（3）房屋已交付物業(yè)管理；（4）房屋相關(guān)稅費已繳納。5.2交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后____________________個工作日內(nèi)將房屋交付買方。第六條交付手續(xù)及費用6.1交付手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于：（1）出示房屋所有權(quán)證；（2）出示房屋維修基金繳納證明；（3）出示物業(yè)管理合同；（4）出示其他相關(guān)文件。6.2交付費用房屋交接手續(xù)費用由____________________方承擔(dān)。第七條房屋瑕疵及責(zé)任7.1房屋瑕疵描述____________________7.2責(zé)任劃分（1）若房屋瑕疵在交付前已存在，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)；（2）若房屋瑕疵在交付后出現(xiàn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)；（3）因買方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由買方自行承擔(dān)修復(fù)費用。第八條交房后物業(yè)管理及費用8.1物業(yè)管理買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費用。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____________________元，按年繳納。8.2物業(yè)費用物業(yè)費用的繳納方式為：____________________。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無第十條合同解除條件10.1解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后____________________個工作日內(nèi)仍未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同的。10.2解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前____________________個工作日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣____________________元；（2）因違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。11.2違約賠償違約方支付的違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償實際損失。第十二條其他約定事項12.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2約定變更本合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止時，合同終止。第十四條合同附件及附件清單14.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。14.2附件清單附件清單如下：（1）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）附件二：房屋買賣合同；（3）附件三：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，為促成交易、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒證機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房源信息；（2）協(xié)助進行房屋交易談判；（3）提供法律咨詢、起草合同文本；（4）進行房屋評估、鑒證；（5）提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)；（6）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)。2.2第三方介入的方式包括但不限于：（1）作為中介方提供居間服務(wù)；（2）作為代理方代表一方或雙方進行交易；（3）提供專業(yè)意見或服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，不得有欺詐、隱瞞等行為；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整；（3）第三方因自身原因造成合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中對買賣雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其賠償責(zé)任不超過合同交易價格的____________________%；（2）第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，其賠償責(zé)任不超過合同交易價格的____________________%；（3）第三方在提供居間服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，其賠償責(zé)任不超過合同交易價格的____________________%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方的關(guān)系：（1）第三方作為中介方或代理方，應(yīng)維護買方的合法權(quán)益；（2）買方有權(quán)要求第三方提供合同履行情況的報告；（3）買方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出異議。5.2第三方與賣方的關(guān)系：（1）第三方作為中介方或代理方，應(yīng)維護賣方的合法權(quán)益；（2）賣方有權(quán)要求第三方提供合同履行情況的報告；（3）賣方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出異議。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）合同雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件；（3）合同雙方對第三方的服務(wù)有共同監(jiān)督和評價的權(quán)利。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，合同如有需要修改的地方，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同因第三方原因無法履行，合同雙方可協(xié)商一致解除合同；8.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，買賣雙方均有權(quán)進行交易。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字或蓋章。說明：作為買賣雙方達(dá)成交易意愿的書面文件，具有法律效力。3.房屋評估報告要求：評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實、有效。4.房屋鑒證報告要求：鑒證機構(gòu)出具，鑒證結(jié)果真實、有效。說明：對房屋的結(jié)構(gòu)、安全、權(quán)屬等進行鑒定，確保房屋符合交易條件。5.房屋交接清單要求：交接清單內(nèi)容詳細(xì)，雙方簽字或蓋章。說明：明確房屋交接時的狀態(tài)，包括家具、電器等物品。6.物業(yè)管理合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確物業(yè)管理范圍、費用、權(quán)利義務(wù)等。7.房屋維修基金繳納證明要求：證明房屋維修基金已繳納，加蓋物業(yè)管理處公章。說明：確保房屋維修基金到位，便于日后維修。8.房屋稅費繳納證明要求：證明房屋相關(guān)稅費已繳納，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：確保房屋交易過程中稅費問題得到妥善解決。9.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋身份證所在地的公安機關(guān)公章。說明：證明買賣雙方身份真實，便于辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付房屋交易價格，若買方未按期支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若賣方未按期辦理，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供信息或服務(wù)過程中提供虛假信息或服務(wù)，造成買賣雙方損失，構(gòu)成違約。示例說明：第三方在提供房屋評估報告時，故意提供虛假評估結(jié)果，導(dǎo)致買賣雙方損失，則構(gòu)成違約。4.違約行為：一方未按約定交付房屋或收取房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按約定交付房屋或收取房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，或買方未按約定時間收取房屋，則構(gòu)成違約。5.違約行為：一方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：買方未按約定繳納物業(yè)管理費，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)過戶稅費5.3稅費支付方式5.4稅費支付時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收不合格處理7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1房產(chǎn)維修范圍7.2房產(chǎn)維修責(zé)任7.3維修費用承擔(dān)7.4維修時間及方式8.房產(chǎn)租賃條款8.1房產(chǎn)租賃期限8.2房產(chǎn)租賃用途8.3房產(chǎn)租賃價格8.4房產(chǎn)租賃支付方式8.5房產(chǎn)租賃變更及終止9.房產(chǎn)抵押條款9.1房產(chǎn)抵押目的9.2抵押物范圍9.3抵押期限9.4抵押登記9.5抵押權(quán)實現(xiàn)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責(zé)任10.4爭議解決方式11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費清單12.4附件四：房產(chǎn)驗收報告13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同簽署日期14.合同備案及法律效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________2.3房產(chǎn)面積：___________平方米2.4房產(chǎn)用途：___________2.5房產(chǎn)建筑年代：___________3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣___________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣___________元整，于合同簽署之日起___________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣___________元整，于房產(chǎn)交付前___________日內(nèi)支付。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：___________3.3.2尾款支付時間：___________3.4付款憑證：3.4.1首付款支付憑證：___________3.4.2尾款支付憑證：___________4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請：甲方應(yīng)在合同簽署之日起___________日內(nèi)向相關(guān)部門申請房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.2.2房產(chǎn)買賣合同原件4.2.3雙方身份證原件及復(fù)印件4.2.4其他相關(guān)部門要求提供的材料4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：人民幣___________元整，由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：自申請之日起___________個工作日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶稅費：人民幣___________元整，由乙方承擔(dān)。5.3稅費支付方式：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時一次性支付。5.4稅費支付時間：___________6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間：___________6.2房產(chǎn)交付條件：6.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2.2房產(chǎn)無任何債務(wù)或糾紛。6.2.3房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。6.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患。6.3.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。6.3.3房產(chǎn)環(huán)境整潔，無損壞。6.4驗收不合格處理：6.4.1乙方有權(quán)要求甲方在___________日內(nèi)進行整改。6.4.2整改后，乙方仍認(rèn)為不合格的，有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項。7.房產(chǎn)維修責(zé)任7.1房產(chǎn)維修范圍：合同約定的房產(chǎn)范圍內(nèi)。7.2房產(chǎn)維修責(zé)任：7.2.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)在交付前存在的質(zhì)量問題。7.2.2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交付后的正常維修責(zé)任。7.3維修費用承擔(dān)：7.3.1房產(chǎn)交付前質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用由甲方承擔(dān)。7.3.2房產(chǎn)交付后正常維修費用由乙方承擔(dān)。7.4維修時間及方式：7.4.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后___________日內(nèi)通知乙方。7.4.2乙方應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)進行維修。7.4.3維修方式由雙方協(xié)商確定。8.房產(chǎn)租賃條款8.1房產(chǎn)租賃期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。8.2房產(chǎn)租賃用途：___________8.3房產(chǎn)租賃價格：人民幣___________元/月。8.4房產(chǎn)租賃支付方式：8.4.1租金支付方式：每月___________日前支付，采用___________方式支付。8.4.2保證金：人民幣___________元，合同簽訂時支付，租賃期滿后無違約行為，保證金全額退還。8.4.3其他費用：水、電、燃?xì)獾荣M用由___________方承擔(dān)。8.5房產(chǎn)租賃變更及終止：8.5.1租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，變更租賃期限。8.5.2租賃終止：租賃期滿后，如乙方無違約行為，可繼續(xù)租賃；如需終止，提前___________日通知甲方。9.房產(chǎn)抵押條款9.1房產(chǎn)抵押目的：___________9.2抵押物范圍：合同約定的房產(chǎn)。9.3抵押期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。9.4抵押登記：雙方應(yīng)在抵押期限起始前向相關(guān)部門申請抵押登記。9.5抵押權(quán)實現(xiàn)：9.5.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期限屆滿后，要求實現(xiàn)抵押權(quán)。9.5.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可依法申請法院拍賣或變賣抵押物，所得款項優(yōu)先償還債務(wù)。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：10.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。10.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。10.2.2一方違約，另一方通知違約方解除合同。10.3違約責(zé)任：10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.4爭議解決方式：10.4.1雙方協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會仲裁。10.4.3仲裁不成，依法向人民法院起訴。11.合同生效及變更11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效。11.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除程序：同10.212.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費清單12.4附件四：房產(chǎn)驗收報告13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章：甲方（蓋章）、乙方（蓋章）13.2合同簽署日期：___________年___________月___________日14.合同備案及法律效力14.1合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在___________日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.2法律效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同執(zhí)行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方的介入包括但不限于提供中介服務(wù)、進行房產(chǎn)評估、提供法律咨詢、進行公證等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性：甲乙雙方同意，在執(zhí)行本合同時，可能需要第三方介入，以確保合同的有效性和合法性。16.2第三方介入的選任：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況和需要，選任合適的第三方介入本合同執(zhí)行過程。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的___________%。17.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，超出部分由第三方另行賠償。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請：甲乙雙方需向第三方提出介入申請，并提供相關(guān)合同文件和資料。18.2第三方介入的審查：第三方在收到申請后，應(yīng)進行必要的審查，確認(rèn)是否符合介入條件。18.3第三方介入的執(zhí)行：經(jīng)審查通過的第三方，應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方責(zé)任劃分：19.1.1第三方在執(zhí)行本合同時，對甲方的合法權(quán)益負(fù)有保護義務(wù)。19.1.2甲方應(yīng)配合第三方的介入，提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方與乙方責(zé)任劃分：19.2.1第三方在執(zhí)行本合同時，對乙方的合法權(quán)益負(fù)有保護義務(wù)。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方的介入，提供必要的資料和協(xié)助。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方在執(zhí)行本合同時，對甲乙雙方的合法權(quán)益均負(fù)有保護義務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)公平、公正地執(zhí)行職責(zé)，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的費用20.1第三方介入費用由甲乙雙方按照實際發(fā)生費用承擔(dān)。20.2若第三方介入費用未在本合同中明確約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1本合同履行完畢。21.1.2第三方職責(zé)履行完畢。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1第三方在職責(zé)履行完畢后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告。21.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到工作報告后___________日內(nèi)確認(rèn)終止第三方介入。22.第三方介入的爭議解決22.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。23.本合同其他條款的適用23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的適用。23.2本合同中未明確約定的第三方介入事項，仍按本合同其他條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無破損，復(fù)印件上需加蓋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件專用章。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：作為房產(chǎn)買賣的正式文件，具有法律效力。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括過戶手續(xù)費用、稅費種類及金額。說明：用于記錄房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.房產(chǎn)驗收報告要求：報告內(nèi)容真實、客觀，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：用于證明房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件。5.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄維修時間、維修項目、維修費用等。說明：用于證明房產(chǎn)維修情況的記錄。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括第三方介入范圍、費用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，包括爭議解決方式、仲裁機構(gòu)等。說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說明：用于證明相關(guān)人員的身份和資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按時支付房款：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的___________%。示例：甲方應(yīng)于合同簽署之日起___________日內(nèi)支付首付款人民幣___________元，若未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣___________元。1.2甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為___________元/日。示例：甲方應(yīng)于合同簽署之日起___________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，若未按時辦理，每日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣___________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按時支付房款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的___________%。示例：乙方應(yīng)于合同簽署之日起___________日內(nèi)支付首付款人民幣___________元，若未按時支付，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣___________元。2.2乙方未按時交付房產(chǎn)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為___________元/日。示例：乙方應(yīng)于合同簽署之日起___________日內(nèi)交付房產(chǎn)，若未按時交付，每日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣___________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按時完成介入任務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為___________元/日。示例：第三方應(yīng)于合同簽署之日起___________日內(nèi)完成介入任務(wù)，若未按時完成，每日應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣___________元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：全文完。2024年度南京二手房買賣合同與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請5.2登記費用5.3登記時間5.4登記地點6.合同履行與交付6.1履行期限6.2履行方式6.3履行地點6.4履行手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理7.1辦理時間7.2辦理手續(xù)7.3辦理費用7.4辦理地點8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1解除情形10.2解除程序10.3終止情形10.4終止程序11.合同變更與補充11.1變更情形11.2變更程序11.3補充內(nèi)容12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效時間12.3終止條件12.4終止時間13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款13.4其他約定事項14.合同附件與補充文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度南京地區(qū)二手房買賣，以及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬出賣房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2房地產(chǎn)位置出賣房屋位于南京市區(qū)街道路號，具體位置詳見附件《房屋位置示意圖》。2.3房地產(chǎn)面積出賣房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。2.4房地產(chǎn)用途出賣房屋用途為居住，不得用于商業(yè)或工業(yè)等用途。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方為（姓名），身份證號碼：X。3.2賣方基本情況賣方為（姓名），身份證號碼：X。4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格出賣房屋總價款為人民幣萬元整。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付房屋總價款的%，即人民幣萬元整；（2）余款人民幣萬元整，買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付完畢；4.3付款時間（1）首付款支付時間：合同簽訂后日內(nèi)；（2）余款支付時間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前；4.4付款地點付款地點為南京市銀行分行，賬戶信息詳見附件《付款賬戶信息表》。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)，具體費用以登記部門實際收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3登記時間買方應(yīng)在支付全部購房款后日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4登記地點房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點為南京市房產(chǎn)交易登記中心。6.合同履行與交付6.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。6.2履行方式（1）賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；6.3履行地點履行地點為出賣房屋所在地。6.4履行手續(xù)（1）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋交付手續(xù)。7.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理7.1辦理時間買方應(yīng)在支付全部購房款后日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2辦理手續(xù)（1）買方應(yīng)提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如有）等有效證件；（2）賣方應(yīng)提供身份證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證件；（3）雙方應(yīng)共同到登記機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7.3辦理費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)，具體費用以登記部門實際收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.4辦理地點房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記地點為南京市房產(chǎn)交易登記中心。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵；（3）買方未按約定時間支付購房款；（4）買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；8.2違約責(zé)任（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的%；8.3賠償方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)南京市人民法院。9.3爭議解決程序按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進行。10.合同解除與終止10.1解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、購房款支付等事宜；10.3終止情形合同履行完畢或因不可抗力等原因無法履行時，合同終止。10.4終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、購房款支付等事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還對方已支付的款項。11.合同變更與補充11.1變更情形合同簽訂后，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，需變更合同內(nèi)容。11.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同；（2）修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3補充內(nèi)容合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自簽訂之日起生效。12.3終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因無法履行時，合同終止。12.4終止時間合同終止時間以合同履行完畢或終止事由發(fā)生之日為準(zhǔn)。13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知條款（1）一方變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時書面通知對方；（2）通知方式為書面形式，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。13.3不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.合同附件與補充文件（1）房屋位置示意圖；（2）付款賬戶信息表；（3）補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)