2024年度特色餐飲連鎖店租賃管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色餐飲連鎖店租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同租賃期限1.5租賃場(chǎng)地位置及面積2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式2.4違約責(zé)任3.租賃用途3.1場(chǎng)地使用范圍3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限制3.3裝修及改造要求4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金退還方式5.場(chǎng)地維護(hù)及保養(yǎng)5.1場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)義務(wù)5.3裝修及改造后的恢復(fù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.合同解除7.1合同解除條件7.2解除程序7.3解除通知8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1附件一：場(chǎng)地平面圖9.2附件二：裝修及改造方案9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1合同簽署日期10.2合同簽署地點(diǎn)10.3合同簽署人員11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改內(nèi)容12.3合同修改生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止通知第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同生效日期：____年__月__日，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同租賃期限：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租賃場(chǎng)地位置及面積：租賃場(chǎng)地位于：____________________場(chǎng)地面積：____________________平方米第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)___元整。2.2租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并需提供支付憑證。2.4違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付每日____%的滯納金。第三條租賃用途3.1場(chǎng)地使用范圍：乙方租賃場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)特色餐飲業(yè)務(wù)，不得從事與餐飲無(wú)關(guān)的活動(dòng)。3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限制：乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得經(jīng)營(yíng)違禁品或違法項(xiàng)目。3.3裝修及改造要求：乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。第四條租賃保證金4.1保證金金額：乙方需在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為租賃保證金。4.2保證金退還條件：合同期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。4.3保證金退還方式：乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證件和保證金支付憑證，甲方在收到相關(guān)材料后退還保證金。第五條場(chǎng)地維護(hù)及保養(yǎng)5.1場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地整潔、完好，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。5.2保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3裝修及改造后的恢復(fù)：乙方在合同期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至原始狀態(tài)。第六條違約責(zé)任（1）乙方未按時(shí)支付租金；（2）乙方違反租賃用途，從事違法活動(dòng)；（3）乙方損壞租賃場(chǎng)地，未及時(shí)修復(fù)；（4）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或設(shè)施。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算：違約金按每日租金的____%計(jì)算，累計(jì)至合同解除之日。第七條合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方給予合理期限改正而未改正；（3）合同約定的其他解除條件。7.2解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3解除通知：解除通知應(yīng)提前____日送達(dá)對(duì)方，雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第八條合同履行及變更.1合同履行乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。.2合同變更合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條租賃保證金9.1保證金金額：乙方在簽訂合同之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元作為租賃保證金。9.2保證金退還條件：（1）合同期滿，乙方無(wú)違約行為；（2）乙方提前解除合同，并支付剩余租金及合理費(fèi)用；（3）乙方因不可抗力導(dǎo)致合同解除，并提供相關(guān)證明。9.3保證金退還方式：乙方應(yīng)向甲方提供有效身份證件和保證金支付憑證，甲方在收到相關(guān)材料后____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。第十條場(chǎng)地維護(hù)及保養(yǎng)10.1場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地整潔、完好，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。10.2保養(yǎng)義務(wù)：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常使用。10.3裝修及改造后的恢復(fù)：乙方在合同期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至原始狀態(tài)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反租賃用途，從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方損壞租賃場(chǎng)地，未及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任；（4）乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計(jì)算：違約金按每日租金的____%計(jì)算，累計(jì)至合同解除之日。第十二條合同解除12.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方給予合理期限改正而未改正；（3）合同約定的其他解除條件。12.2解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3解除通知：解除通知應(yīng)提前____日送達(dá)對(duì)方，雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定。第十四條合同附件14.1附件一：場(chǎng)地平面圖14.2附件二：裝修及改造方案14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：本合同簽訂時(shí)的其他文件清單第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正7.1第三方介入的定義7.1.1本合同中的第三方介入，指在合同履行過(guò)程中，由合同雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.1.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。7.2第三方介入的條件7.2.1合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。7.2.2雙方同意邀請(qǐng)第三方介入，并共同決定第三方的資質(zhì)和能力。7.2.3第三方介入的邀請(qǐng)應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。7.3第三方介入的職責(zé)7.3.1第三方應(yīng)客觀、公正地評(píng)估合同雙方的爭(zhēng)議，并提出解決方案。7.3.2第三方應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同履行監(jiān)督、項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢等。7.3.3第三方應(yīng)在合同雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限。7.4第三方介入的費(fèi)用7.4.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照公平原則共同承擔(dān)。7.4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同履行的一部分。7.5第三方介入的期限7.5.1第三方介入的期限由合同雙方在邀請(qǐng)第三方時(shí)共同確定。7.5.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)向合同雙方提交書面報(bào)告。7.6第三方介入的責(zé)任限額7.6.1第三方在介入過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.6.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。7.6.3合同雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。7.7第三方介入的解除7.7.1合同雙方在第三方介入期間，如認(rèn)為第三方無(wú)法履行職責(zé)或存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，有權(quán)解除第三方介入。7.7.2解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并說(shuō)明解除理由。7.7.3第三方介入解除后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.8第三方介入與其他方的劃分7.8.1第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方不參與合同雙方的利潤(rùn)分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。7.8.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方介入的順利進(jìn)行。7.8.3合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性，不得干預(yù)第三方的工作。7.9第三方介入的保密7.9.1第三方在介入過(guò)程中獲取的合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密。7.9.2第三方不得泄露或使用合同雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，除非法律另有規(guī)定。7.10第三方介入的法律適用7.10.1第三方介入的法律適用，按照合同約定的法律和爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。7.10.2如合同未約定法律和爭(zhēng)議解決方式，適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃場(chǎng)地的邊界、出入口、設(shè)施布局等。說(shuō)明：用于明確租賃場(chǎng)地的具體位置和使用范圍。2.附件二：裝修及改造方案要求：包括設(shè)計(jì)方案、施工圖、材料清單、工期安排等。說(shuō)明：用于規(guī)范租賃場(chǎng)地的裝修及改造行為，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)和審美要求。3.附件三：合同簽訂時(shí)的其他文件清單要求：列出所有與合同簽訂相關(guān)的文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件、授權(quán)委托書等。說(shuō)明：用于證明合同雙方的合法身份和授權(quán)情況。4.附件四：租賃保證金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說(shuō)明：用于證明租賃保證金的支付情況。5.附件五：租金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。說(shuō)明：用于證明租金的支付情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序和規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約情形一：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。示例說(shuō)明：若乙方逾期支付租金，累計(jì)逾期天數(shù)達(dá)到10天，則應(yīng)支付10天的違約金。2.違約行為：違約情形二：乙方違反租賃用途，從事違法活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同解除責(zé)任。3.違約行為：違約情形三：乙方損壞租賃場(chǎng)地，未及時(shí)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方在租賃期間損壞租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠