2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目規(guī)劃3.項目開發(fā)建設(shè)3.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.2開發(fā)建設(shè)進度3.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準3.4開發(fā)建設(shè)資金3.5開發(fā)建設(shè)責任4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)面積4.4土地使用權(quán)費用4.5土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓5.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式5.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期限5.3房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營目標5.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營責任6.房地產(chǎn)銷售6.1房地產(chǎn)銷售方式6.2房地產(chǎn)銷售價格6.3房地產(chǎn)銷售政策6.4房地產(chǎn)銷售責任7.財務(wù)管理7.1財務(wù)核算7.2財務(wù)審計7.3財務(wù)結(jié)算7.4財務(wù)風險控制8.質(zhì)量與安全8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量檢查8.3安全生產(chǎn)8.4質(zhì)量與安全責任9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1發(fā)包方名稱：___________1.1.2發(fā)包方地址：___________1.1.3承包方名稱：___________1.1.4承包方地址：___________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1發(fā)包方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________1.2.2承包方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1發(fā)包方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________1.3.2承包方聯(lián)系方式：電話___________，傳真___________，電子郵箱___________2.項目基本情況2.1項目名稱：___________2.2項目地點：___________2.3項目規(guī)模：占地面積___________平方米，建筑面積___________平方米2.4項目類型：住宅房地產(chǎn)開發(fā)2.5項目規(guī)劃：包括住宅、商業(yè)、配套公建等3.項目開發(fā)建設(shè)3.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑、配套設(shè)施等3.2開發(fā)建設(shè)進度：分階段完成，具體進度安排詳見附件3.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行3.4開發(fā)建設(shè)資金：總金額___________萬元，分階段支付3.5開發(fā)建設(shè)責任：雙方按照合同約定承擔相應(yīng)責任4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式：通過___________方式取得4.2土地使用權(quán)年限：___________年4.3土地使用權(quán)面積：___________平方米4.4土地使用權(quán)費用：___________萬元，分階段支付4.5土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行5.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5.1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式：自建自銷5.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期限：自合同生效之日起___________年5.3房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營目標：實現(xiàn)項目收益最大化5.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營責任：雙方按照合同約定承擔相應(yīng)責任6.房地產(chǎn)銷售6.1房地產(chǎn)銷售方式：公開銷售6.2房地產(chǎn)銷售價格：___________元/平方米6.3房地產(chǎn)銷售政策：詳見附件6.4房地產(chǎn)銷售責任：雙方按照合同約定承擔相應(yīng)責任8.財務(wù)管理8.1財務(wù)核算8.1.1發(fā)包方和承包方應(yīng)按照國家財務(wù)會計制度進行財務(wù)核算。8.1.2雙方應(yīng)每月編制財務(wù)報表，并在次月5日前互相報送。8.2財務(wù)審計8.2.1項目竣工后，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行財務(wù)審計。8.2.2審計報告應(yīng)在審計完成后15日內(nèi)提交給雙方。8.3財務(wù)結(jié)算8.3.1財務(wù)結(jié)算依據(jù)合同約定和實際發(fā)生的費用進行。8.3.2結(jié)算周期為每季度末，結(jié)算完成后10日內(nèi)支付。8.4財務(wù)風險控制8.4.1雙方應(yīng)建立財務(wù)風險控制機制，確保項目財務(wù)安全。8.4.2發(fā)生財務(wù)風險時，雙方應(yīng)立即采取措施，并通知對方。9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量標準9.1.1項目質(zhì)量標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。9.1.2承包方應(yīng)確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求和合同約定的標準。9.2質(zhì)量檢查9.2.1發(fā)包方有權(quán)對工程質(zhì)量進行檢查，承包方應(yīng)予以配合。9.2.2質(zhì)量檢查不合格時，承包方應(yīng)立即整改，直至合格。9.3安全生產(chǎn)9.3.1項目施工期間，承包方應(yīng)嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)。9.3.2發(fā)生安全事故時，承包方應(yīng)立即采取措施，并通知發(fā)包方。9.4質(zhì)量與安全責任9.4.1質(zhì)量與安全事故責任按國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔。10.合同履行與變更10.1合同履行10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。10.1.2合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。10.3合同解除10.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.4合同終止10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為___________仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起視為送達。12.3合同附件項目規(guī)劃圖質(zhì)量標準財務(wù)結(jié)算表爭議解決規(guī)則13.合同簽署與生效日期13.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)14.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同及與其簽訂的協(xié)議或合同，履行相應(yīng)的職責和義務(wù)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同明確。15.4.2第三方應(yīng)獨立承擔其自身的法律責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的條件16.1.1甲方和乙方一致同意引入第三方。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，達成一致意見后簽訂協(xié)議。16.2.2協(xié)議內(nèi)容包括但不限于第三方的工作內(nèi)容、費用、責任等。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照協(xié)議約定承擔。16.3.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、監(jiān)理費、設(shè)計費、施工費等。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方的責任限額由雙方在協(xié)議中約定。17.1.2第三方的責任限額包括但不限于違約責任、賠償責任等。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。17.3責任限額的違約17.3.1如第三方違反協(xié)議或合同約定，超出責任限額造成的損失，由第三方承擔。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。18.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.2合同變更的生效18.2.1補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決機構(gòu)19.2.1爭議解決機構(gòu)為___________仲裁委員會。19.3爭議解決程序19.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件第三方完成合同約定的任務(wù)；第三方因故退出；雙方協(xié)商一致終止。20.2合同終止程序20.2.1合同終止時，甲方、乙方和第三方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用。20.3合同終止后的責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：詳細展示項目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化景觀等。說明：規(guī)劃圖是項目開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)準確反映項目實際情況。2.質(zhì)量標準要求：詳細列出項目質(zhì)量標準，包括建筑材料、施工工藝、驗收標準等。說明：質(zhì)量標準是確保項目質(zhì)量的重要依據(jù)，應(yīng)嚴格按照國家標準執(zhí)行。3.財務(wù)結(jié)算表要求：詳細列出項目各階段財務(wù)結(jié)算情況，包括費用支出、收入、余額等。說明：財務(wù)結(jié)算表是項目財務(wù)管理的重要工具，應(yīng)真實反映項目財務(wù)狀況。4.爭議解決規(guī)則要求：詳細列出爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：爭議解決規(guī)則是解決合同爭議的重要依據(jù)，應(yīng)公平、公正、公開。5.第三方協(xié)議要求：詳細列出第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議或合同的主要內(nèi)容。說明：第三方協(xié)議是明確第三方職責、權(quán)利的重要文件，應(yīng)詳細記錄。6.不可抗力證明要求：詳細列出發(fā)生不可抗力事件的證明材料，包括時間、地點、原因等。說明：不可抗力證明是免除合同一方責任的依據(jù)，應(yīng)真實、有效。7.通知文件要求：詳細列出雙方在合同履行過程中發(fā)出的通知文件，包括內(nèi)容、發(fā)送時間等。說明：通知文件是合同履行的重要憑證，應(yīng)確保及時、準確送達。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：明確列舉合同中可能出現(xiàn)的違約行為。說明：違約行為是合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險，應(yīng)明確界定。2.責任認定標準要求：詳細列出違約責任認定標準，包括違約情形、賠償金額等。說明：責任認定標準是違約行為處理的重要依據(jù)，應(yīng)明確、合理。3.違約責任示例甲方未按約定支付工程款，導(dǎo)致承包方停工，違約責任認定如下：違約情形：甲方未按合同約定支付工程款。賠償金額：按照合同約定，甲方應(yīng)支付違約金___________萬元，并承擔停工期間產(chǎn)生的損失。承包方未按約定完成工程，導(dǎo)致項目延期交付，違約責任認定如下：違約情形：承包方未按合同約定完成工程。賠償金額：按照合同約定，承包方應(yīng)支付違約金___________萬元，并承擔延期交付造成的損失。第三方未按協(xié)議約定履行職責，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，違約責任認定如下：違約情形：第三方未按協(xié)議約定履行職責。賠償金額：按照協(xié)議約定，第三方應(yīng)承擔違約金___________萬元，并承擔由此造成的損失。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同適用范圍1.3合同解釋優(yōu)先級2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資者信息2.3項目基本信息3.項目立項與審批3.1項目立項程序3.2項目審批程序3.3項目立項文件4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃設(shè)計要求4.2設(shè)計文件審核4.3設(shè)計變更及審批5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)取得程序5.3土地使用權(quán)費用及支付6.項目融資6.1融資方式6.2融資程序6.3融資費用及支付7.工程建設(shè)與施工7.1工程建設(shè)程序7.2施工組織設(shè)計7.3施工進度及質(zhì)量8.項目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施建設(shè)要求8.2配套設(shè)施建設(shè)進度8.3配套設(shè)施驗收9.房屋銷售與交付9.1房屋銷售政策9.2房屋交付條件9.3房屋交付程序10.價格與費用10.1房屋銷售價格10.2附加費用10.3費用支付方式11.交付后的管理與服務(wù)11.1住宅小區(qū)管理11.2物業(yè)服務(wù)11.3設(shè)施設(shè)備維護12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中“開發(fā)商”指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織。1.1.2本合同中“投資者”指購買開發(fā)商開發(fā)住宅房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中“項目”指開發(fā)商按照本合同約定開發(fā)的住宅房地產(chǎn)項目。1.1.4本合同中“土地使用權(quán)”指依法取得的土地使用權(quán)利。1.1.5本合同中“房屋”指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的住宅房地產(chǎn)。1.2本合同適用范圍本合同適用于2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，包括項目立項、規(guī)劃、設(shè)計、土地使用權(quán)取得、工程建設(shè)、銷售、交付、管理與服務(wù)等全過程。1.3合同解釋優(yōu)先級本合同如有歧義，應(yīng)按照合同條款的文義進行解釋；如文義解釋仍有歧義，則應(yīng)按照有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.2投資者信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________2.3項目基本信息2.3.1項目名稱：________2.3.2項目地點：________2.3.3項目用地面積：________2.3.4項目總建筑面積：________3.項目立項與審批3.1項目立項程序3.1.1開發(fā)商應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門申請項目立項。3.1.2項目立項文件包括但不限于項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等。3.2項目審批程序3.2.1開發(fā)商應(yīng)將項目立項文件提交給相關(guān)部門進行審批。3.2.2項目審批通過后，開發(fā)商應(yīng)取得相應(yīng)的項目批準文件。3.3項目立項文件3.3.1項目可行性研究報告3.3.2環(huán)境影響評價報告3.3.3其他相關(guān)文件4.項目規(guī)劃與設(shè)計4.1規(guī)劃設(shè)計要求4.1.1開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和標準，編制項目規(guī)劃設(shè)計方案。4.1.2規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括項目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。4.2設(shè)計文件審核4.2.1設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審核批準后方可實施。4.2.2審核內(nèi)容包括但不限于設(shè)計文件是否符合規(guī)劃要求、設(shè)計標準等。4.3設(shè)計變更及審批4.3.1項目實施過程中，如需變更設(shè)計，開發(fā)商應(yīng)向相關(guān)部門提出申請。4.3.2設(shè)計變更經(jīng)批準后方可實施。5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)取得方式5.1.1開發(fā)商可通過出讓、劃撥等方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)取得程序5.2.1開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，向相關(guān)部門申請土地使用權(quán)。5.2.2土地使用權(quán)取得后，開發(fā)商應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。5.3土地使用權(quán)費用及支付5.3.1土地使用權(quán)費用包括土地使用權(quán)出讓金、土地登記費等。5.3.2土地使用權(quán)費用應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付。6.項目融資6.1融資方式6.1.1開發(fā)商可通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進行項目融資。6.2融資程序6.2.1開發(fā)商應(yīng)根據(jù)項目需求，選擇合適的融資方式。6.2.2融資程序包括但不限于融資方案制定、融資協(xié)議簽訂等。6.3融資費用及支付6.3.1融資費用包括融資利息、融資手續(xù)費等。6.3.2融資費用應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付。8.項目配套設(shè)施8.1配套設(shè)施建設(shè)要求8.1.1配套設(shè)施應(yīng)包括但不限于幼兒園、商業(yè)設(shè)施、綠化景觀、健身設(shè)施等。8.1.2配套設(shè)施的設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。8.2配套設(shè)施建設(shè)進度8.2.1配套設(shè)施建設(shè)進度應(yīng)與主體工程進度相協(xié)調(diào)。8.2.2配套設(shè)施建設(shè)進度表應(yīng)作為合同附件。8.3配套設(shè)施驗收8.3.1配套設(shè)施建設(shè)完成后，應(yīng)由開發(fā)商組織驗收。8.3.2驗收合格后，配套設(shè)施所有權(quán)歸開發(fā)商所有。9.房屋銷售與交付9.1房屋銷售政策9.1.1房屋銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情和項目定位制定。9.1.2房屋銷售政策包括銷售對象、銷售時間、銷售方式等。9.2房屋交付條件9.2.1房屋交付前，開發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。9.2.2房屋交付時，應(yīng)提供必要的物業(yè)資料和保修服務(wù)。9.3房屋交付程序9.3.1開發(fā)商應(yīng)提前通知投資者房屋交付的時間、地點和方式。9.3.2投資者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。10.價格與費用10.1房屋銷售價格10.1.1房屋銷售價格應(yīng)包含房屋本體價格和配套設(shè)施費用。10.1.2房屋銷售價格應(yīng)明確列出各項費用構(gòu)成。10.2附加費用10.2.1附加費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費等。10.2.2附加費用標準應(yīng)在合同中明確。10.3費用支付方式10.3.1費用支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。10.3.2費用支付時間應(yīng)在合同中約定。11.交付后的管理與服務(wù)11.1住宅小區(qū)管理11.1.1開發(fā)商應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機構(gòu)，負責住宅小區(qū)的日常管理。11.1.2物業(yè)管理機構(gòu)應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。11.2物業(yè)服務(wù)11.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。11.2.2物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。11.3設(shè)施設(shè)備維護11.3.1開發(fā)商應(yīng)定期對住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。11.3.2維護保養(yǎng)工作應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。12.違約責任12.1違約情形12.1.1開發(fā)商未按合同約定提供房屋或配套設(shè)施。12.1.2投資者未按合同約定支付費用。12.2違約責任承擔12.2.1開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2投資者應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀等。12.3違約賠償計算12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進行計算。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有獨立、公正、專業(yè)的特點。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的終止條件成就。14.3合同解除與終止程序14.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商。14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、設(shè)計、施工、監(jiān)理、評估、審計等服務(wù)的企業(yè)或個人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、監(jiān)理服務(wù)、設(shè)計施工、工程評估、審計服務(wù)等。15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項和方式。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達成一致意見，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任劃分等。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責。16.1.3甲方應(yīng)承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費用。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，不得超過合同總金額的一定比例。17.2責任劃分17.2.1第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方提供的信息不準確或未及時提供，導(dǎo)致第三方承擔責任，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.2.2第三方在履行職責過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔責任。17.3責任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方和第三方均不承擔責任。17.3.2第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方承擔責任，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.第三方變更18.1第三方變更18.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。18.1.2新的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含原服務(wù)協(xié)議的條款，并明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。19.第三方退出19.1第三方退出19.1.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責。20.第三方保密20.1第三方保密20.1.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密。20.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.第三方爭議解決21.1第三方爭議解決21.1.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)、經(jīng)濟、社會可行性，包括市場分析、財務(wù)預(yù)測等。說明：用于項目立項審批，作為合同附件。2.環(huán)境影響評價報告要求：評估項目對環(huán)境的影響，包括污染、生態(tài)保護等。說明：用于項目審批，作為合同附件。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。說明：用于設(shè)計文件審核，作為合同附件。4.土地使用權(quán)取得文件要求：包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證等。說明：用于土地使用權(quán)取得，作為合同附件。5.融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、還款方式等。說明：用于項目融資，作為合同附件。6.施工組織設(shè)計要求：包括施工方案、施工進度計劃、施工安全措施等。說明：用于工程施工，作為合同附件。7.房屋銷售政策要求：包括銷售對象、銷售時間、銷售方式等。說明：用于房屋銷售，作為合同附件。8.配套設(shè)施建設(shè)進度表要求：詳細列出配套設(shè)施建設(shè)的時間節(jié)點和進度安排。說明：用于配套設(shè)施建設(shè)進度管理，作為合同附件。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任劃分等。說明：用于第三方介入，作為合同附件。10.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。說明：用于住宅小區(qū)管理，作為合同附件。11.房屋交付文件要求：包括房屋交付通知書、房屋驗收報告等。說明：用于房屋交付，作為合同附件。12.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：用于爭議解決，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定提供房屋或配套設(shè)施。投資者未按合同約定支付費用。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：開發(fā)商違約：賠償投資者因違約造成的實際損失，包括但不限于房屋價格差、利息損失等。投資者違約：支付違約金，賠償開發(fā)商因違約造成的損失。第三方違約：承擔因違約造成的甲乙雙方損失，包括但不限于違約金、賠償金等。3.違約責任示例說明：開發(fā)商未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致投資者無法按時入住，投資者要求開發(fā)商支付違約金。投資者未按約定支付購房款，開發(fā)商要求投資者支付違約金。第三方未按服務(wù)協(xié)議完成設(shè)計任務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，開發(fā)商要求第三方承擔違約責任。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資者信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資分配5.項目開發(fā)5.1開發(fā)進度5.2開發(fā)流程5.3開發(fā)責任6.項目銷售6.1銷售策略6.2銷售方式6.3銷售責任7.項目資金管理7.1資金來源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管8.項目風險與應(yīng)對8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應(yīng)對措施9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署主體14.2簽署日期14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024年度新型城鎮(zhèn)化住宅房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同》。1.1.2“開發(fā)商”指承擔項目開發(fā)建設(shè)的主體。1.1.3“投資者”指投入資金參與項目開發(fā)的主體。1.1.4“項目”指本合同約定的開發(fā)建設(shè)的住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“項目用地”指項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)。1.1.6“項目資金”指用于項目開發(fā)建設(shè)的資金。1.2合同解釋原則1.2.1本合同用語的含義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有通常的含義。1.2.2如果本合同的條款含義不明確，應(yīng)按照公平、誠信的原則進行解釋。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_____________________2.1.2注冊地址：_____________________2.1.3法定代表人：_____________________2.1.4聯(lián)系電話：_____________________2.2投資者信息2.2.1名稱：_____________________2.2.2注冊地址：_____________________2.2.3法定代表人：_____________________2.2.4聯(lián)系電話：_____________________第三條項目基本情況3.1項目名稱：_____________________3.2項目地點：_____________________3.3項目規(guī)模：建筑面積_____________________平方米3.4項目類型：_____________________第四條項目投資4.1投資總額：人民幣______________________元整4.2投資方式：_____________________4.3投資分配4.3.1開發(fā)商投資比例：____________________%4.3.2投資者投資比例：____________________%第五條項目開發(fā)5.1開發(fā)進度5.1.1項目前期工作：_____________________5.1.2土地取得：_____________________5.1.3建設(shè)工程：_____________________5.1.4銷售及交付：_____________________5.2開發(fā)流程5.2.1前期工作流程：_____________________5.2.2土地取得流程：_____________________5.2.3建設(shè)工程流程：_____________________5.2.4銷售及交付流程：_____________________5.3開發(fā)責任5.3.1開發(fā)商負責項目的整體開發(fā)建設(shè)。5.3.2投資者負責按照合同約定提供投資資金。第六條項目銷售6.1銷售策略6.1.1市場調(diào)研：_____________________6.1.2價格策略：_____________________6.1.3推廣策略：_____________________6.2銷售方式6.2.1自銷：_____________________6.2.2代銷：_____________________6.3銷售責任6.3.1開發(fā)商負責項目銷售的組織和實施。6.3.2投資者負責按照合同約定提供銷售所需的資金。第七條項目資金管理7.1資金來源7.1.1投資者投入：_____________________7.1.2銀行貸款：_____________________7.1.3其他：_____________________7.2資金使用7.2.1項目前期費用：_____________________7.2.2建設(shè)工程費用：_____________________7.2.3銷售費用：_____________________7.3資金監(jiān)管7.3.1開發(fā)商設(shè)立項目資金專戶。7.3.2投資者對項目資金使用進行監(jiān)督。第一部分：合同如下：第八條項目風險與應(yīng)對8.1風險識別8.1.1開發(fā)商負責識別項目開發(fā)過程中的各類風險。8.1.2投資者負責識別項目投資過程中的各類風險。8.2風險評估8.2.1開發(fā)商和投資者共同對識別出的風險進行評估。8.2.2評估內(nèi)容包括風險發(fā)生的可能性和潛在損失。8.3風險應(yīng)對措施8.3.1對評估出的高風險，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。8.3.2應(yīng)對措施應(yīng)包括風險預(yù)防、風險轉(zhuǎn)移和風險承擔。第九條合同變更與解除9.1合同變更9.1.1雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需書面簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議生效后，作為本合同的組成部分。9.2合同解除9.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項。9.3合同終止9.3.1項目開發(fā)完成且銷售完畢后，合同終止。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按期完成項目開發(fā)。10.1.2投資者未按期提供投資資金。10.1.3一方違反合同約定，造成另一方損失的。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為_____________________11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序規(guī)定提交爭議材料。11.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后____________________日內(nèi)作出裁決。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同并完成合同約定的其他生效條件。12.2合同期限12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，至項目開發(fā)完成且銷售完畢之日終止。12.3合同續(xù)簽12.3.1如雙方同意，可就合同續(xù)簽事宜另行協(xié)商。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。13.2通知與送達13.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效14.1簽署主體14.1.1本合同由開發(fā)商和投資者授權(quán)的代表簽署。14.2簽署日期14.2.1本合同自雙方代表簽署之日起生效。14.3生效日期14.3.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意引入，以提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任和期限等。第三條第三方責任限額3.1第三方在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對甲乙雙方或項目造成的直接經(jīng)濟損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有義務(wù)按照合同約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。