2025上海市區(qū)房地產(chǎn)買賣合同

?合同編號(hào)：賣方：姓名（或名稱）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房地產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2該房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)為，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)期限至年。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購(gòu)買上述房地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，如存在虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.合同中的房地產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，如有不符實(shí)際情況的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通更正。3.買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書，如未按時(shí)交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人或者其授權(quán)代理人。3.買方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人或者其授權(quán)代理人。4.權(quán)利性質(zhì)：指房地產(chǎn)的權(quán)利類型，如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。5.土地使用權(quán)類型：指土地使用權(quán)的性質(zhì)，如出讓土地、劃撥土地等。6.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)自登記之日起至約定的終止日期。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)溝通、協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交易。2.買賣雙方為自然人或者法人。3.房地產(chǎn)為現(xiàn)有房屋，不包括在建工程。4.交易雙方愿意遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附著物的歸屬等。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，如有產(chǎn)權(quán)糾紛由賣方負(fù)責(zé)解決。4.房屋占用情況：如有租客占用，應(yīng)明確租客的搬出時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。5.付款方式：除了現(xiàn)金支付外，還可以約定轉(zhuǎn)賬、貸款等其他支付方式。6.交付時(shí)間：因特殊情況導(dǎo)致交付延期的，應(yīng)約定延期交付的條件和期限。7.房屋維修責(zé)任：明確交易后房屋的維修責(zé)任歸屬。8.違約責(zé)任：對(duì)于合同履行中的違約行為，應(yīng)具體約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.房屋裝修合