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文檔簡介
?合同編號:個(gè)人住房貸款抵押合同范本甲方(借款人):乙方(貸款人):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其名下住房抵押給乙方,乙方據(jù)此向甲方提供個(gè)人住房貸款事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條抵押物1.2抵押物的具體情況如下:(1)房屋所有權(quán)證號:;(2)房屋規(guī)劃用途:;(3)房屋面積:平方米;(4)房屋所有權(quán)人:;(5)其他需要說明的情況:。第二條貸款金額、期限及用途2.1乙方同意向甲方提供個(gè)人住房貸款,貸款金額為人民幣元整(大寫:元整)。2.2貸款期限為年,自年月日起至年月日止。2.3甲方保證貸款用于,并按照約定的用途合理使用貸款。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率按照利率執(zhí)行,如遇利率調(diào)整,按照的規(guī)定執(zhí)行。3.2甲方采取還款方式償還貸款本息,具體還款計(jì)劃如下:(1)每月還款金額:元;(2)還款期限:個(gè)月;(3)還款賬戶:。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押物抵押給乙方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方保證抵押物權(quán)利清晰,無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.3甲方在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置抵押物。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意,合同簽訂后,如因特殊情況需要變更或解除合同的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù),并依法辦理抵押登記變更或解除手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定用途使用貸款,或者未按期償還貸款本息的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供貸款的,應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方(借款人):乙方(貸款人):簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方信息真實(shí)有效:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、聯(lián)系方式等,確保信息真實(shí)可靠。如有虛假信息,雙方有權(quán)終止合同簽訂。解決辦法:簽訂合同前,進(jìn)行身份驗(yàn)證和信息核實(shí),如發(fā)現(xiàn)虛假信息,立即終止合同簽訂。2.明確抵押物權(quán)屬:甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰,無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。解決辦法:甲方在簽訂合同前,應(yīng)進(jìn)行抵押物權(quán)屬核實(shí),提供相關(guān)證明文件。如有權(quán)屬爭議或債務(wù)糾紛,應(yīng)及時(shí)解決,否則乙方有權(quán)終止合同簽訂。3.合法使用貸款:甲方應(yīng)按照約定的用途合理使用貸款,不得挪作他用。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款,乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)甲方挪作他用,乙方有權(quán)終止合同簽訂,并要求甲方立即償還貸款本息。4.按時(shí)還款:甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。解決辦法:甲方應(yīng)按時(shí)還款,如因特殊情況無法按時(shí)還款,應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,協(xié)商解決還款問題。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃,但甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同變更和解除:合同簽訂后,如因特殊情況需要變更或解除合同,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法:甲乙雙方如需變更或解除合同,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。如協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋:1.抵押物:指甲方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn),在本合同中指位于市區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))號的住房。2.貸款人:指乙方,即提供貸款的一方。3.借款人:指甲方,即接受貸款并承諾還款的一方。4.抵押擔(dān)保:指甲方將抵押物抵押給乙方,作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.違約責(zé)任:指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決:指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí),通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。7.合同解除:指甲乙雙方在合同履行過程中,經(jīng)協(xié)商一致決定終止合同關(guān)系的行為。8.合同變更:指甲乙雙方在合同履行過程中,經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。應(yīng)用場合:1.個(gè)人住房貸款:適用于個(gè)人在購買住房時(shí),向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款,并以所購住房作為抵押物的情況。2.房屋裝修貸款:適用于個(gè)人在房屋裝修時(shí),向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款,并以自有住房作為抵押物的情況。3.購房尾款貸款:適用于個(gè)人在購買住房時(shí),需貸款支付尾款,并以所購住房作為抵押物的情況。4.購房接力貸款:適用于多人共同參與購買住房,向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款,并以所購住房作為抵押物的情況。補(bǔ)充條款:1.貸款用途限制:甲方承諾貸款僅用于購房、裝修等與住房相關(guān)的支出,不得用于其他非住房消費(fèi)或投資。2.房屋保險(xiǎn):甲方應(yīng)按照乙方的要求,為抵押物辦理火災(zāi)保險(xiǎn),并將乙方作為第一受益人。3.貸款續(xù)期:如甲方需延長貸款期限,應(yīng)提前一個(gè)月與乙方協(xié)商,并簽訂書面續(xù)期協(xié)議。4.抵押物價(jià)值評估:本合同簽訂后,甲方應(yīng)按照乙方的要求,提供抵押物的價(jià)值評估報(bào)告。5.違約金:如甲方未按期還款,應(yīng)支付違約金,違約金金額為逾期還款金額的
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