文化地產(chǎn)物業(yè)招投標(biāo)指南

文化地產(chǎn)物業(yè)招投標(biāo)指南合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)外招租；乙方愿意租賃上述物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)面積：____________________平方米。1.3物業(yè)用途：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或損壞已由乙方修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)出租物業(yè)享有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證出租物業(yè)符合約定的用途。5.2甲方應(yīng)保證出租物業(yè)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運(yùn)行。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故終止租賃合同。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和整潔。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。7.2如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即遷離出租物業(yè)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.物業(yè)使用和管理規(guī)定6.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施運(yùn)行證明文件7.乙方經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)證明文件8.雙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證出租物業(yè)符合約定的用途未能保證公共設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方損失干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或無(wú)故終止租賃合同2.乙方違約行為：未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變結(jié)構(gòu)和用途未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)安全和整潔問(wèn)題未按約定時(shí)間支付租金，延遲遷離出租物業(yè)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)完全產(chǎn)權(quán)并有權(quán)對(duì)外招租的甲方。2.承租方：指租賃物業(yè)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的乙方。3.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間，自租賃起始日至終止日。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.押金：乙方支付給甲方作為履行合同保證金。6.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符：乙方應(yīng)在簽訂合同前仔細(xì)查看物業(yè)現(xiàn)狀，可要求甲方提供現(xiàn)狀照片或視頻資料。如發(fā)現(xiàn)與約定不符，可要求甲方進(jìn)行整改或調(diào)整租金。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇特殊情況需提前通知甲方。甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)提供租賃物業(yè)。3.設(shè)施故障導(dǎo)致?lián)p失：甲方應(yīng)保證公共設(shè)施正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)及時(shí)維修。如因故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.擅自改變物業(yè)用途：乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用