文化地產(chǎn)物業(yè)招投標指南

文化地產(chǎn)物業(yè)招投標指南合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述物業(yè)的完全產(chǎn)權，并有權對外招租；乙方愿意租賃上述物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)面積：____________________平方米。1.3物業(yè)用途：____________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或損壞已由乙方修復后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方保證對出租物業(yè)享有完全的產(chǎn)權，并保證出租物業(yè)符合約定的用途。5.2甲方應保證出租物業(yè)的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行。如因設施故障導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止租賃合同。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。6.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的安全和整潔。6.3乙方在租賃期內應自行承擔水、電、燃氣、供暖等費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權提前終止本合同，并要求乙方立即遷離出租物業(yè)。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃合同補充協(xié)議5.物業(yè)使用和管理規(guī)定6.水、電、燃氣、供暖等公共設施運行證明文件7.乙方經(jīng)營范圍和資質證明文件8.雙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證出租物業(yè)符合約定的用途未能保證公共設施正常運行，導致乙方損失干涉乙方正常經(jīng)營活動或無故終止租賃合同2.乙方違約行為：未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變結構和用途未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)安全和整潔問題未按約定時間支付租金，延遲遷離出租物業(yè)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)完全產(chǎn)權并有權對外招租的甲方。2.承租方：指租賃物業(yè)并承擔相應義務的乙方。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間，自租賃起始日至終止日。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。5.押金：乙方支付給甲方作為履行合同保證金。6.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符：乙方應在簽訂合同前仔細查看物業(yè)現(xiàn)狀，可要求甲方提供現(xiàn)狀照片或視頻資料。如發(fā)現(xiàn)與約定不符，可要求甲方進行整改或調整租金。2.租金支付問題：乙方應按時支付租金，如遇特殊情況需提前通知甲方。甲方應在合同約定時間內提供租賃物業(yè)。3.設施故障導致?lián)p失：甲方應保證公共設施正常運行，如發(fā)生故障，甲方應及時維修。如因故障導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.擅自改變物業(yè)用途：乙方不得擅自改變物業(yè)結構和用