集體土地上房屋買賣協(xié)議

集體土地上房屋買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有集體土地上房屋的所有權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對出賣的房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋未設(shè)定抵押權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方購房的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋權(quán)屬證書、物業(yè)資料等相關(guān)資料交予乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方在協(xié)議簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法交付房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.物業(yè)資料3.房屋權(quán)屬證明4.房屋買賣合同5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.集體土地上房屋買賣：指在集體土地上進(jìn)行的房屋買賣活動，不同于國有土地上的房屋買賣。2.所有權(quán)：指對房屋實(shí)體及其附屬物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照實(shí)際延遲天數(shù)賠償乙方損失。2.甲方無法交付房屋：甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.房屋過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極配合解決，如需聘請專業(yè)律師協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房屋實(shí)際情況與約定不符：甲方應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求退款或要求甲方履行約定。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.雙方協(xié)商一致的房屋