建筑裝飾裝修施工合同

全國住宅裝飾裝修優(yōu)秀企業(yè)湖北名邸建筑裝飾工程有限公司第4頁共13頁施工合同文本使用說明一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關法律法規(guī)規(guī)定制定的裝飾裝修施工合同文本，供雙方當事人約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。二、雙方在工程施工前，必須簽訂施工合同。三、填寫合同時，必須用鋼筆或水性筆書寫，字跡清晰、工整，不得涂改?？崭駸o填寫內容時，用“/”線表示或者加蓋“空格無內容”印簽。四、裝飾裝修是個人（或單位）較大的一筆一次性消費（或投資），涉及標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內容具體、全面、嚴密，正確選擇合同文本所提供的選擇項條款。五、我公司簽訂合同的用章為法人合同專用章。六、第一條第3款“承包方式”分為部分包工包料、包工包料、清包工三種方式。七、裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結構及公用管線和設施。八、第一條第6款開、竣工日期必須明確，這關系到違約責任的認定。九、在履行合同的過程中若需變更施工項目、設計圖紙以及合同的相關條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更的內容應在變更單或附件欄目中注明，雙方簽章。十、第二條“材料供應”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應提供材料清單，內容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、等級和型號等；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達時間、送達地點。

十一、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結束都需進行驗收，并需在驗收單上簽字認可；竣工總驗收，甲乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不通過，乙方應予整改，直到通過為止。十二、工程竣工通過驗收，甲方付清工程尾款和增加款，乙方應向甲方提供《工程保修單》，保修期從實際竣工之日算起，保修期限一年。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關部分實行保修，清包工的工程僅對施工質量實行保修。

十三、甲、乙雙方經(jīng)濟來往均以合法鑒章的憑證為依據(jù)，乙方鑒章為法人財務專用章，其他任何個人行為，乙方不予承認。十四、施工合同期限屆滿，發(fā)包方付清所有工程款，合同即行終止。建筑裝飾裝修工程施工合同合同編號：

發(fā)包人（簡稱甲方）：

承包人（簡稱乙方）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》以及有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1、甲方承諾有權對該住宅或其他用途的空間進行裝飾裝修，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔責任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準登記并取得建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質的企業(yè)。2、工程名稱：；施工地址：；房屋結構：；

施工面積：㎡。3、承包方式：。預算未包含的材料，由甲方自己采購，質量由甲方負責，不在乙方保修范圍之內；若甲方未和乙方簽定主材代購協(xié)議而委托乙方員工代購或建議，乙方不承擔任何責任。4、裝飾施工內容：工程預算表報價項目內容。未報價項目不在施工范圍之內，見附件一《裝飾工程預算表》，當工程預算的標注內容和施工圖紙的標注內容有出入時，以工程預算的解釋為準。5、總價款：RMB：元，人民幣（大寫）：。

“總價款”是甲乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下竣工結算時上下增減的幅度在沒有項目變更的情況下不超過結算價的5%。如果預算項目包干，預算項目內非人為的增減不影響工程造價，項目以外的部分屬于增加項目，據(jù)實結算。

合同簽訂生效后，如變更施工內容、變更材料，這部分的工程款據(jù)實計算。

6、工期：

開工日期：年月日；在簽定合同之日甲方未向乙方支付首期工程款，以乙方收到甲方支付的首期工程款后的第三天為實際開工日期?？⒐と掌冢耗暝氯?。工期總日歷：天。第二條材料供應需的水、電等必備條件，承擔施工期間的水電費用，并說明使用注意事項。

（3）做好施工中因臨時占用公用部位操作影響鄰里關系等協(xié)調工作，保證施工期間不受外界干擾。

（4）工程開工前，甲方應將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方提供新鎖，由乙方當場負責安裝后交付使用。

（5）甲方所屬地各管理部門如有收取費用（如押金、管理費、樓道維護費、占道費、垃圾清運費等）的項目，由甲方承擔費用的支付，如在整個施工過程中由于乙方責任造成甲方所支付的押金被相關部門扣罰，乙方應對被扣罰部分金額進行賠償。

（6）甲方或其所屬管理部門應書面告之乙方施工人員有關管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。（7）指派為甲方代表，對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更登記手續(xù)和其他事宜。

2、乙方工作：

（1）在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調。

（2）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

（3）乙方負責清運施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理部門指定的地點堆放。（4）指派為乙方駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。3、由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目、變更施工內容、裝飾材料及設備的，甲方應及時和乙方協(xié)商相應順延工期。

第七條違約責任

1、因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當承擔違約責任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方合同總價的千分之一。

3、乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。4、甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結構或共用管線和設施，乙方應拒絕施工，甲方以其他方式堅持要求乙方施工的，乙方不承擔任何責任。5、因辦理開工手續(xù)、天氣、停水、停電、門窗安全、交通、房屋自身質量問題等非乙方施工主體，影響乙方施工造成停工的，工期自然順延，當日停工三個小時以上的按一天計算，因乙方施工主體造成停工的由乙方負責。因不可抗拒力（如戰(zhàn)爭、火災、水災、地震等）造成的損失、災難，乙方不承擔任何責任。

6、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，竣工日期自然順延，乙方有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應賠償給乙方合同總價的千分之一。

7、甲方如未按約定對隱蔽工程、單項工程、竣工工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應賠償給乙方合同總價的千分之一。

8、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應賠償給乙方合同總價的千分之一，工期順延。甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，支付乙方趕工費，并簽定工期變更協(xié)議。

9、工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提前使用、動用該工程成品或擅自入住，按工程已通過甲方驗收認可。10、因甲方自購材料質量問題，由甲方承擔返工費、誤工費，誤工費用按誤工工日費加倍計算且合同工期順延。11、非乙方責任導致返工、修改（含設計）的費用，由甲方承擔返工所發(fā)生的費用，工期相應順延。

第八條糾紛處理方式

1、本合同在履行中或者在保修期內發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決；也可以向宜昌市建筑裝飾協(xié)會或宜昌市消費者權益保護委員會申請調解。雙方對質量合格問題有爭議時，以宜昌市建筑裝飾協(xié)會的鑒定為依據(jù)。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調解解決，或協(xié)商、調解不成時，按下列第種方式解決。（1）向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。

（2）向當?shù)厥腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第九條合同的變更和解除

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款5％支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款5％賠償，解除本合同。3、甲方付清工程款，乙方將工程交付甲方后，除有關保修條款仍然生效外，其他條款自動終止。保修期滿后，有關保修條款終止。

第十條其它約定

1、2、3、第十一條附則1、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。2、本工程需要進行保險時，應另訂協(xié)議。

3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條合同附件附件一：裝飾工程預算表附件二：甲方提供材料、設備表（材料或設備名稱品牌、規(guī)格型號、質量等級、單位、數(shù)量、送達時間、送達地點）；

附件三：主輔材料報驗單（裝飾內容及裝飾材料、規(guī)格型號、品牌、等級、數(shù)量、單位）；

附件四：工程項目變更單（變更內容、增減金額）；

附件五：單項工程質量驗收單（檢驗內容、檢驗結果）；附件六：工程竣工整體驗收單（驗收項目內容、整體驗收結果）附件七：工程結算單（工程合同造價、變更增加項目、變更減少項目、工程結算總額、甲方已付金額、甲方結算應付金額）；

附件八：工程保修單；合同附件上均應有甲乙雙方（或委托人）的簽名及具體簽署日期，如在施工過程中產(chǎn)生的其他附件，其內容也應有雙方簽字及日期。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：電話：電話：郵編：郵編：

簽訂日期：年月日簽訂地點：附件二甲方提供材料、設備表工程名稱：施工地址：序號材料或設備名稱、品牌規(guī)格、型號質量等級單位數(shù)量送達時間送達地點甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件三主輔材料報驗單工程名稱：施工地址：序號裝飾內容及裝飾材料規(guī)格、型號品牌等級單位數(shù)量單價甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件四工程項目變更單工程名稱：項目增加時間：天序號變更（增減）項目內容變更（增減）金額合計注：若變更內容過多應另附表說明。甲方代表：乙方代表：日期：日