建筑裝飾裝修施工合同

全國住宅裝飾裝修優(yōu)秀企業(yè)湖北名邸建筑裝飾工程有限公司第4頁共13頁施工合同文本使用說明一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的裝飾裝修施工合同文本，供雙方當(dāng)事人約定采用，簽訂合同前請仔細(xì)閱讀。二、雙方在工程施工前，必須簽訂施工合同。三、填寫合同時，必須用鋼筆或水性筆書寫，字跡清晰、工整，不得涂改。空格無填寫內(nèi)容時，用“/”線表示或者加蓋“空格無內(nèi)容”印簽。四、裝飾裝修是個人（或單位）較大的一筆一次性消費(fèi)（或投資），涉及標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴(yán)密，正確選擇合同文本所提供的選擇項條款。五、我公司簽訂合同的用章為法人合同專用章。六、第一條第3款“承包方式”分為部分包工包料、包工包料、清包工三種方式。七、裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)及公用管線和設(shè)施。八、第一條第6款開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。九、在履行合同的過程中若需變更施工項目、設(shè)計圖紙以及合同的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更的內(nèi)容應(yīng)在變更單或附件欄目中注明，雙方簽章。十、第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、等級和型號等；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時間、送達(dá)地點。

十一、家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都需進(jìn)行驗收，并需在驗收單上簽字認(rèn)可；竣工總驗收，甲乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不通過，乙方應(yīng)予整改，直到通過為止。十二、工程竣工通過驗收，甲方付清工程尾款和增加款，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從實際竣工之日算起，保修期限一年。包工包料的工程對整個工程實行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實行保修。

十三、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來往均以合法鑒章的憑證為依據(jù)，乙方鑒章為法人財務(wù)專用章，其他任何個人行為，乙方不予承認(rèn)。十四、施工合同期限屆滿，發(fā)包方付清所有工程款，合同即行終止。建筑裝飾裝修工程施工合同合同編號：

發(fā)包人（簡稱甲方）：

承包人（簡稱乙方）：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1、甲方承諾有權(quán)對該住宅或其他用途的空間進(jìn)行裝飾裝修，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并取得建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)。2、工程名稱：；施工地址：；房屋結(jié)構(gòu)：；

施工面積：㎡。3、承包方式：。預(yù)算未包含的材料，由甲方自己采購，質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)，不在乙方保修范圍之內(nèi)；若甲方未和乙方簽定主材代購協(xié)議而委托乙方員工代購或建議，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4、裝飾施工內(nèi)容：工程預(yù)算表報價項目內(nèi)容。未報價項目不在施工范圍之內(nèi)，見附件一《裝飾工程預(yù)算表》，當(dāng)工程預(yù)算的標(biāo)注內(nèi)容和施工圖紙的標(biāo)注內(nèi)容有出入時，以工程預(yù)算的解釋為準(zhǔn)。5、總價款：RMB：元，人民幣（大寫）：。

“總價款”是甲乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，在一般情況下竣工結(jié)算時上下增減的幅度在沒有項目變更的情況下不超過結(jié)算價的5%。如果預(yù)算項目包干，預(yù)算項目內(nèi)非人為的增減不影響工程造價，項目以外的部分屬于增加項目，據(jù)實結(jié)算。

合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款據(jù)實計算。

6、工期：

開工日期：年月日；在簽定合同之日甲方未向乙方支付首期工程款，以乙方收到甲方支付的首期工程款后的第三天為實際開工日期?？⒐と掌冢耗暝氯铡９て诳?cè)諝v：天。第二條材料供應(yīng)需的水、電等必備條件，承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)用，并說明使用注意事項。

（3）做好施工中因臨時占用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作，保證施工期間不受外界干擾。

（4）工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。

（5）甲方所屬地各管理部門如有收取費(fèi)用（如押金、管理費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)、占道費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）的項目，由甲方承擔(dān)費(fèi)用的支付，如在整個施工過程中由于乙方責(zé)任造成甲方所支付的押金被相關(guān)部門扣罰，乙方應(yīng)對被扣罰部分金額進(jìn)行賠償。

（6）甲方或其所屬管理部門應(yīng)書面告之乙方施工人員有關(guān)管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。（7）指派為甲方代表，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更登記手續(xù)和其他事宜。

2、乙方工作：

（1）在開工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。

（2）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

（3）乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾，并按照物業(yè)管理部門指定的地點堆放。（4）指派為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。3、由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目、變更施工內(nèi)容、裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。

第七條違約責(zé)任

1、因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方合同總價的千分之一。

3、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。4、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工，甲方以其他方式堅持要求乙方施工的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5、因辦理開工手續(xù)、天氣、停水、停電、門窗安全、交通、房屋自身質(zhì)量問題等非乙方施工主體，影響乙方施工造成停工的，工期自然順延，當(dāng)日停工三個小時以上的按一天計算，因乙方施工主體造成停工的由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗拒力（如戰(zhàn)爭、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等）造成的損失、災(zāi)難，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，竣工日期自然順延，乙方有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同總價的千分之一。

7、甲方如未按約定對隱蔽工程、單項工程、竣工工程進(jìn)行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同總價的千分之一。

8、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方合同總價的千分之一，工期順延。甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，支付乙方趕工費(fèi)，并簽定工期變更協(xié)議。

9、工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用、動用該工程成品或擅自入住，按工程已通過甲方驗收認(rèn)可。10、因甲方自購材料質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)返工費(fèi)、誤工費(fèi)，誤工費(fèi)用按誤工工日費(fèi)加倍計算且合同工期順延。11、非乙方責(zé)任導(dǎo)致返工、修改（含設(shè)計）的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)返工所發(fā)生的費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。

第八條糾紛處理方式

1、本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可以向宜昌市建筑裝飾協(xié)會或宜昌市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會申請調(diào)解。雙方對質(zhì)量合格問題有爭議時，以宜昌市建筑裝飾協(xié)會的鑒定為依據(jù)。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，按下列第種方式解決。（1）向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。

（2）向當(dāng)?shù)厥腥嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第九條合同的變更和解除

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價款5％支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價款5％賠償，解除本合同。3、甲方付清工程款，乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其他條款自動終止。保修期滿后，有關(guān)保修條款終止。

第十條其它約定

1、2、3、第十一條附則1、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。2、本工程需要進(jìn)行保險時，應(yīng)另訂協(xié)議。

3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條合同附件附件一：裝飾工程預(yù)算表附件二：甲方提供材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、送達(dá)時間、送達(dá)地點）；

附件三：主輔材料報驗單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料、規(guī)格型號、品牌、等級、數(shù)量、單位）；

附件四：工程項目變更單（變更內(nèi)容、增減金額）；

附件五：單項工程質(zhì)量驗收單（檢驗內(nèi)容、檢驗結(jié)果）；附件六：工程竣工整體驗收單（驗收項目內(nèi)容、整體驗收結(jié)果）附件七：工程結(jié)算單（工程合同造價、變更增加項目、變更減少項目、工程結(jié)算總額、甲方已付金額、甲方結(jié)算應(yīng)付金額）；

附件八：工程保修單；合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方（或委托人）的簽名及具體簽署日期，如在施工過程中產(chǎn)生的其他附件，其內(nèi)容也應(yīng)有雙方簽字及日期。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：電話：電話：郵編：郵編：

簽訂日期：年月日簽訂地點：附件二甲方提供材料、設(shè)備表工程名稱：施工地址：序號材料或設(shè)備名稱、品牌規(guī)格、型號質(zhì)量等級單位數(shù)量送達(dá)時間送達(dá)地點甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件三主輔材料報驗單工程名稱：施工地址：序號裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號品牌等級單位數(shù)量單價甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件四工程項目變更單工程名稱：項目增加時間：天序號變更（增減）項目內(nèi)容變更（增減）金額合計注：若變更內(nèi)容過多應(yīng)另附表說明。甲方代表：乙方代表：日期：日