房屋買賣定金合同的注意事項(xiàng)解析

房屋買賣定金合同的注意事項(xiàng)解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人與買受人的基本信息2.3房屋買賣的價(jià)格及支付方式第三章定金的相關(guān)規(guī)定3.1定金的金額3.2定金的支付時(shí)間及方式3.3定金的作用與退還第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量的保證5.2出賣人對(duì)于房屋瑕疵的說(shuō)明義務(wù)5.3買受人對(duì)于房屋瑕疵的權(quán)益保護(hù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約行為及責(zé)任7.2買受人的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的生效條件9.3合同的附件第十章出賣人聲明與承諾10.1出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的聲明10.2出賣人對(duì)房屋情況的承諾10.3出賣人對(duì)合同履行能力的承諾第十一章買受人聲明與承諾11.1買受人對(duì)購(gòu)買意愿的聲明11.2買受人對(duì)定金支付的承諾11.3買受人對(duì)房屋使用與保管的承諾第十二章房屋買賣過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋買賣所需稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋買賣的公證與鑒證12.3房屋買賣的備案與登記第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字程序13.2合同的蓋章程序13.3合同的復(fù)印件與原件第十四章補(bǔ)充條款14.1合同雙方的特別約定14.2合同的修改與補(bǔ)充方式14.3合同的終止與解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人與買受人的基本信息2.3房屋買賣的價(jià)格及支付方式第三章定金的相關(guān)規(guī)定3.1定金的金額3.2定金的支付時(shí)間及方式3.3定金的作用與退還第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量的保證5.2出賣人對(duì)于房屋瑕疵的說(shuō)明義務(wù)5.3買受人對(duì)于房屋瑕疵的權(quán)益保護(hù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約行為及責(zé)任7.2買受人的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的生效條件9.3合同的附件第十章出賣人聲明與承諾10.1出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的聲明10.2出賣人對(duì)房屋情況的承諾10.3出賣人對(duì)合同履行能力的承諾第十一章買受人聲明與承諾11.1買受人對(duì)購(gòu)買意愿的聲明11.2買受人對(duì)定金支付的承諾11.3買受人對(duì)房屋使用與保管的承諾第十二章房屋買賣過程中的其他事項(xiàng)12.1房屋買賣所需稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋買賣的公證與鑒證12.3房屋買賣的備案與登記第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字程序13.2合同的蓋章程序13.3合同的復(fù)印件與原件第十四章補(bǔ)充條款14.1合同雙方的特別約定14.2合同的修改與補(bǔ)充方式14.3合同的終止與解除條件（合同方簽字處）_________________________（出賣人簽字/蓋章）_________________________（買受人簽字/蓋章）日期：____________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時(shí)，甲方向乙方提供完整的房屋鑰匙、門禁卡等相關(guān)access設(shè)備。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)到乙方可入住的條件。附加條款二：房屋質(zhì)量及瑕疵的補(bǔ)充2.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、裝修材料等。2.2出賣人對(duì)于房屋瑕疵的說(shuō)明義務(wù)如房屋存在可歸責(zé)于甲方的瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方明示瑕疵，并詳細(xì)說(shuō)明瑕疵的性質(zhì)、原因及可能產(chǎn)生的影響。2.3買受人對(duì)于房屋瑕疵的權(quán)益保護(hù)如房屋存在可歸責(zé)于甲方的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或按照約定降低房?jī)r(jià)。附加條款三：違約責(zé)任的補(bǔ)充3.1甲方違約行為及責(zé)任如甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的定金等。3.2乙方違約行為及責(zé)任如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：定金支付的補(bǔ)充4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金，定金金額為人民幣_(tái)___元整。4.2乙方支付定金后，有權(quán)要求甲方提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。附加條款五：房屋交付及過戶的補(bǔ)充5.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋登記在自己名下。5.2乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定合理使用、保管房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。附加條款六：合同變更及解除的補(bǔ)充6.1乙方如需變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。6.2合同變更或解除的的法律后果如合同經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更或解除，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介服務(wù)的補(bǔ)充7.1第三方中介在房屋買賣過程中的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方協(xié)商合同條款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。7.2甲方、乙方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，甲方、乙方各自承擔(dān)一半費(fèi)用。7.3第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款八：中介違約責(zé)任的補(bǔ)充8.1第三方中介如未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方中介如因故意或重大過失導(dǎo)致合同糾紛，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款九：中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式的補(bǔ)充9.1甲方、乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。9.2甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修基金證明6.房屋買賣合同范本7.定金收據(jù)8.房屋過戶相關(guān)材料9.物業(yè)服務(wù)合同10.家具、家電清單11.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)等。4.乙方未合理使用、保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)間延遲的問題，可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.遇到房屋質(zhì)量問題，可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付