二手房屋買賣合同的還款合同的違約金

二手房屋買賣合同的還款合同的違約金合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件第三章還款合同的違約金3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的支付時(shí)間3.3違約金的支付條件3.4違約金的法律責(zé)任第四章違約責(zé)任4.1買方的違約責(zé)任4.2賣方的違約責(zé)任4.3違約與賠償?shù)谖逭聽幾h解決5.1爭議解決方式5.2訴訟時(shí)效5.3司法管轄第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓通知第八章合同的終止8.1合同終止的條件8.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九章合同的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十章合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一章其他條款11.1房屋過戶手續(xù)11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋保險(xiǎn)第十二章附件12.1房屋買賣合同12.2還款合同第十三章簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同目的本合同旨在明確二手房屋買賣合同及還款合同的違約金等相關(guān)事宜，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。1.4法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋買賣合同的基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：房屋面積：房屋類型：2.2買賣雙方的基本信息甲方（賣方）姓名：乙方（買方）姓名：2.3房屋交易價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格：支付方式：2.4房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間：交付條件：第三章還款合同的違約金3.1違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：3.2違約金的支付時(shí)間違約金支付時(shí)間為：3.3違約金的支付條件違約金支付條件為：3.4違約金的法律責(zé)任違約金支付不免除違約方承擔(dān)的其他違約責(zé)任。第四章違約責(zé)任4.1買方的違約責(zé)任買方違約責(zé)任包括但不限于：4.2賣方的違約責(zé)任賣方違約責(zé)任包括但不限于：4.3違約與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第五章爭議解決5.1爭議解決方式爭議解決方式為：5.2訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效為：5.3司法管轄司法管轄地為：第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更條件為：6.2合同解除的條件合同解除條件為：第七章合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓條件為：7.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)在：第八章合同的終止8.1合同終止的條件合同終止條件為：8.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第九章合同的保密條款9.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括：9.2保密期限保密期限為：9.3保密責(zé)任的承擔(dān)第十章合同的適用法律10.1適用法律本合同適用法律為：10.2法律解釋法律解釋權(quán)歸：第十一章其他條款11.1房屋過戶手續(xù)11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋保險(xiǎn)第十二章附件12.1房屋買賣合同（附件內(nèi)容）12.2還款合同（附件內(nèi)容）第十三章簽署13.1簽署日期（填寫日期）13.2簽署地點(diǎn)（填寫地點(diǎn)）13.3簽署人甲方（賣方）：乙方（買方）：第十四章合同的生效14.1合同生效的條件合同生效條件為：14.2合同生效的時(shí)間合同生效時(shí)間為：甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________（雙方簽字后，合同生效）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。1.2如甲方因特殊情況需要提前終止合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同剩余期限租金的賠償金。1.3甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并及時(shí)告知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付給甲方遲延租金的違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方如需要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前征得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2中介如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介應(yīng)保密合同雙方的信息，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.還款合同3.房屋所有權(quán)證4.房屋租賃合同5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋保險(xiǎn)單7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.違約金計(jì)算公式說明9.房屋過戶手續(xù)指南10.房屋轉(zhuǎn)讓通知二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定履行還款義務(wù)，或還款金額不足。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或租金支付不足。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。6.中介提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。7.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.還款合同：指買方為購買房屋而與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的還款協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.司法管轄：指合同爭議解決時(shí)，法院的管轄范圍。5.訴訟時(shí)效：指向法院提起訴訟的期限。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.租金支付延遲：提醒乙方盡快支付租金，或按照合同約定支付違約金。3.房屋損壞：及時(shí)聯(lián)系中介或甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.轉(zhuǎn)租問題：與甲方溝通，取得書面同意后進(jìn)行轉(zhuǎn)租。5.信息不實(shí)：向中介提出投訴，要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。6.保密義務(wù)違反：要求違約