房屋買賣合同撰寫注意事項

合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋所有權歸屬證明第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付方式與時間4.4付款憑證與房款用途第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2交付后的產權轉移5.3過戶費用承擔5.4房屋交付前的查驗第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2出賣人維修責任6.3買受人合理使用與維護6.4質量爭議的處理第七章合同的履行與違約責任7.1雙方履行合同的義務7.2違約情形與責任7.3違約金的計算與支付7.4違約后的補救措施第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.3法律適用第九章合同的附件9.1房屋所有權證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3其他重要文件第十章其他約定10.1戶口遷移約定10.2家具家電等物品歸屬10.3寵物、植物等生物的處理10.4合同的修改與補充第十一章合同的簽署與備案11.1合同簽署日期與地點11.2合同正本與副本份數(shù)11.3合同備案的時間與部門第十二章附則12.1合同的解釋權歸屬12.2合同的生效條件12.3合同的終止與解除第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2相關法律法規(guī)13.3交易指南與流程第十四章簽署頁14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3代理人簽字（如有）14.4見證人簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號房屋的買賣合同。1.1.2本合同中的房屋指的是____號房屋，房屋所有權證號為____，房屋坐落位置為____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號。1.1.3本合同中的出賣人是指房屋的所有權人或者其合法代理人。1.1.4本合同中的買受人是指購買房屋并支付房價款的自然人、法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。1.2.2本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭議的方式，應當遵守____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的相關規(guī)定。1.3合同雙方的權利與義務1.3.1出賣人的權利與義務1.3.1.1出賣人應當保證其對房屋的處分權，確保房屋可以合法買賣。1.3.1.2出賣人應當保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.1.3出賣人應當保證房屋的現(xiàn)狀與出賣人提供的資料相符。1.3.2買受人的權利與義務1.3.2.1買受人應當按照合同約定支付房價款。1.3.2.2買受人應當按照合同約定接收房屋。1.3.2.3買受人應當合理使用和維護房屋。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更，應當經雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.4.3本合同的終止，應當符合合同約定或者法律規(guī)定的條件。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.1.1出賣人應當向買受人出示房屋所有權證，并保證房屋所有權證號的真實、準確、完整。2.1.2買受人應當對房屋所有權證號進行核實，并有權要求出賣人提供相關的權屬證明文件。2.2房屋坐落位置與面積2.2.1出賣人應當向買受人提供房屋坐落位置與面積的真實、準確、完整的資料。2.2.2買受人應當對房屋坐落位置與面積進行核實，并有權要求出賣人提供相關的權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1出賣人應當向買受人描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施、設備、裝飾、裝修等情況。2.3.2買受人應當對房屋現(xiàn)狀進行核實，并有權要求出賣人提供相關的權屬證明文件。2.4房屋所有權歸屬證明2.4.1出賣人應當向買受人提供房屋所有權的歸屬證明，證明出賣人對房屋享有合法的所有權。2.4.2買受人應當對房屋所有權的歸屬證明進行核實，并有權要求出賣人提供相關的權屬證明文件。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人應當向買受人提供其真實、準確、完整的個人信息。3.1.2出賣人提供的個人信息包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.2買受人信息3.2.1買受人應當向出賣人提供其真實、準確、完整的個人信息。3.2.2買受人提供的個人信息包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.3代理人信息（如有）3.3.1如出賣人或買受人委托代理人辦理合同事宜，代理人應當向對方提供其真實、準確、完整的個人信息。3.3.2代理人提供的個人信息包括姓名、性別、身份證號碼、聯(lián)系方式等。3.4雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式3.4.1出賣人和買受人應當向對方提供真實的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。3.4.2雙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式應當包括地址和電話號碼。第四章房屋交易價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2第八章爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.2.1雙方約定，如發(fā)生爭議，選擇仲裁解決，仲裁地點為____市/縣/區(qū)的仲裁委員會。8.2.2如選擇訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。第九章合同的附件9.1房屋買賣合同范本9.1.1附件一為本合同的范本，雙方確認本合同與附件一內容一致。9.1.2附件二為房屋所有權證復印件，作為本合同附件，證明房屋權屬。9.2相關法律法規(guī)9.3交易指南與流程9.3.1附件四為房屋買賣交易指南與流程，供雙方了解交易過程。第十章其他約定10.1戶口遷移約定10.1.1出賣人應保證在房屋過戶前將戶口遷出。10.1.2買受人應協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電等物品歸屬10.2.1附件五列明家具家電等物品的歸屬，雙方確認物品歸屬按照附件五約定執(zhí)行。10.3寵物、植物等生物的處理10.3.1如房屋內存在寵物、植物等生物，雙方約定由____方負責處理。10.4合同的修改與補充10.4.1本合同的修改與補充，應當經雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一章合同的簽署與備案11.1合同簽署日期與地點11.1.1本合同于____年____月____日，在____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)簽署。11.2合同正本與副本份數(shù)11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2.2雙方確認，合同正本與副本具有同等法律效力。11.3合同備案的時間與部門11.3.1雙方應在簽署本合同后____個工作日內，將合同副本提交至房地產交易中心備案。第十二章附則12.1合同的解釋權歸屬12.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3合同的終止與解除12.3.1本合同的終止與解除，應當符合合同約定或者法律規(guī)定的條件。第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2相關法律法規(guī)13.3交易指南與流程第十四章簽署頁14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3代理人簽字（如有）14.4見證人簽字（如有）合同編號_________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方義務1.1甲方應保證其對房屋的處分權，確保房屋可以合法買賣。1.2甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應保證房屋的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符。2.甲方承諾2.1甲方承諾房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.2甲方承諾在過戶前將戶口遷出，并承擔由此產生的一切費用。3.甲方權利3.1甲方有權要求乙方按約定支付房價款。3.2甲方有權要求乙方按約定接收房屋。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方義務1.1乙方應按約定支付房價款。1.2乙方應按約定接收房屋。1.3乙方應合理使用和維護房屋。2.乙方承諾2.1乙方承諾在收到房屋后，按照合同約定的方式使用和維護房屋。2.2乙方承諾在合同約定的時間內，按照約定的方式支付房價款。3.乙方權利3.1乙方有權要求甲方按約定交付符合現(xiàn)狀的房屋。3.2乙方有權要求甲方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介義務1.1中介應依法合規(guī)開展房屋買賣中介服務。1.2中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房屋信息。1.3中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、備案等相關手續(xù)。2.中介承諾2.1中介承諾按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務。2.2中介承諾在合同約定的時間內，完成房屋買賣合同的簽訂、備案等相關手續(xù)。3.中介權利3.1中介有權要求甲方和乙方支付中介費用。3.2中介有權要求甲方和乙方提供真實的個人信息和房屋信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同范本4.相關法律法規(guī)5.交易指南與流程6.家具家電等物品歸屬清單7.寵物、植物等生物處理協(xié)議8.戶口遷移協(xié)助協(xié)議9.房屋現(xiàn)狀說明書10.房屋過戶手續(xù)指南11.合同備案指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定遷移戶口，導致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋信息不實，導致買受人遭受損失。4.乙方未按約定時間支付房價款，或支付的金額不足。5.乙方未按約定接收房屋，導致合同無法繼續(xù)履行。6.乙方使用和維護房屋不當，導致房屋損壞或價值減少。7.中介未按約定提供服務，導致房屋買賣合同無法順利完成。8.中介未按約定時間完成房屋買賣合同的簽訂、備案等相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有絕對支配權的權利。2.購房款：指買受人按照合同約定，支付給出賣人的房屋交易價款。3.戶口遷移：指原房屋所有權人的戶口從原房屋地址遷移至其他地址的過程。4.過戶：指將房屋所有權從原所有權人名下轉移到買受人名下的過程。5.中介費：指中介為房屋買賣雙方提供服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符，買受人應要求甲方按約定履行或賠償損失。2.戶口遷移緩慢導致過戶延誤，可尋求中介協(xié)助加快進度或協(xié)商解決。3.房屋信息不實，買受人可要求甲方提供真實信息，或解除合同并賠償損失。4.房價款支付延遲，買受人可要求乙方按時支付，或協(xié)商延遲接收房屋。5.房屋使用維護不當，買受人應按照合同約定要求甲方承擔維修責任。6.中介服務不達標，買受人可要求中介退還中介費或尋求法律救濟。五、所有應用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋，雙方通過中介進行交易。2.甲方為房屋所有權