二手房屋買賣合同示范文本

二手房屋買賣合同示范文本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.2房屋的交付時(shí)間與條件第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的維修責(zé)任與方式第六章房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方6.2稅費(fèi)的具體金額與計(jì)算方式第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方的隱私信息10.2信息安全與保密責(zé)任第十一章第三方服務(wù)與咨詢11.1第三方服務(wù)的提供與責(zé)任11.2咨詢服務(wù)的范圍與責(zé)任第十二章合同的生效與簽字12.1合同的生效條件12.2合同簽字蓋章的程序與效力第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附加條款與附件第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1附屬設(shè)施的列表2.2.2設(shè)備的清單2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1房屋的當(dāng)前狀態(tài)2.3.2房屋的已知瑕疵第三章買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.1.1房價(jià)的確定方式3.1.2房價(jià)的調(diào)整機(jī)制3.2支付方式與支付時(shí)間3.2.1支付方式的選擇3.2.2支付時(shí)間的安排第四章房屋過戶與交付4.1房屋過戶的手續(xù)與時(shí)間4.1.1過戶手續(xù)的流程4.1.2過戶時(shí)間的約定4.2房屋的交付時(shí)間與條件4.2.1交付時(shí)間的規(guī)定4.2.2交付條件的確認(rèn)第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋的質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證的期限5.1.2質(zhì)量問題的處理方式5.2房屋的維修責(zé)任與方式5.2.1維修責(zé)任的歸屬5.2.2維修的方式與時(shí)間第六章房屋交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方6.1.1稅費(fèi)的種類與金額6.1.2稅費(fèi)承擔(dān)的分配6.2稅費(fèi)的具體金額與計(jì)算方式6.2.1稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)6.2.2稅費(fèi)支付的程序第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1買方的違約行為7.1.2賣方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.2.1違約責(zé)任的賠償方式7.2.2違約責(zé)任的限制條件第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1爭議解決的優(yōu)先方式8.1.2仲裁或訴訟的程序啟動(dòng)8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)與法律適用8.2.1仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.2.2適用的法律第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件的滿足9.1.2變更程序的執(zhí)行9.2合同解除的條件與程序9.2.1解除條件的滿足9.2.2解除程序的執(zhí)行第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方的隱私信息10.1.1隱私信息的范圍10.1.2隱私保護(hù)的措施10.2信息安全與保密責(zé)任10.2.1信息安全的責(zé)任分配10.2.2保密責(zé)任的履行第十一章第三方服務(wù)與咨詢11.1第三方服務(wù)的提供與責(zé)任11.1.1第三方服務(wù)的類型11.1.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任11.2咨詢服務(wù)的范圍與責(zé)任11.2.1咨詢服務(wù)的范圍界定11.2.2咨詢服務(wù)提供者的責(zé)任第十二章合同的生效與簽字12.1合同的生效條件12.1.1生效條件的確認(rèn)12.1.2生效時(shí)間的界定12.2合同簽字蓋章的程序與效力12.2.1簽字蓋章的程序12.2.2簽字蓋章的效力第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.1.1特殊約定的內(nèi)容13.1.2特殊約定的執(zhí)行方式13.2附加條款與附件13.2.1附加條款的說明13.2.2附件的清單與說明第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.1.1合同條款的解釋規(guī)則14.1.2適用法律的解釋規(guī)則14.2合同的修訂與更新14.2.1修訂的條件與程序14.2.2更新的方式與時(shí)間（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋的用途不得改變，除非得到乙方的書面同意。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的合法使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。1.3甲方應(yīng)在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定的時(shí)間接收房屋。2.3乙方承諾在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，并提供必要的咨詢和幫助。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：房屋交付及過戶的附加約定4.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，提供完整的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開通手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在接收房屋后，按照合同約定支付房價(jià)，并配合甲方完成過戶手續(xù)。附加條款五：違約責(zé)任及爭議解決的附加約定5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附加條款六：隱私保護(hù)及信息安全的附加約定6.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。6.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，防止泄露給無關(guān)人員。附加條款七：合同的修訂及更新的附加約定7.1甲乙雙方可通過書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后，修訂內(nèi)容具有同等法律效力。7.2甲乙雙方應(yīng)定期檢查合同的執(zhí)行情況，并根據(jù)實(shí)際情況更新合同內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋現(xiàn)狀說明5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.中介服務(wù)協(xié)議9.第三方評(píng)估報(bào)告10.合同修訂記錄11.保密協(xié)議12.信息安全保障措施13.爭議解決仲裁協(xié)議或法院訴訟文件14.房屋買賣合同示范文本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能保證房屋及附屬設(shè)施的合法使用2.乙方違約行為延遲支付房價(jià)未能配合甲方完成過戶手續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行不合理維護(hù)或未履行保養(yǎng)責(zé)任3.第三方中介違約行為提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的房屋信息未能公正、中立地處理爭議未按約定收取中介費(fèi)或未提供正規(guī)發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已發(fā)生過一次買賣的房屋再次出售時(shí)所簽訂的合同。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。5.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁委員會(huì)對(duì)合同爭議進(jìn)行審理并作出具有法律效力的裁決。6.訴訟：指合同雙方通過法院提起的民事訴訟，以解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延遲過戶。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師或中介協(xié)助。2.房價(jià)波動(dòng)，買方擔(dān)心損失。解決辦法：在合同中約定房價(jià)調(diào)整機(jī)制，或購