宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與終止第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的權(quán)屬證明2.2宅基地的位置、面積與界址2.3宅基地的現(xiàn)狀描述2.4轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.6轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3共同遵守的轉(zhuǎn)讓條件第四章轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方意向確認(rèn)4.2簽訂合同4.3辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.4繳納稅費(fèi)4.5交付宅基地及鑰匙第五章土地使用權(quán)證辦理5.1土地使用權(quán)證的申請(qǐng)5.2土地使用權(quán)證的辦理流程5.3土地使用權(quán)證的費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任第七章合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第八章合同的附件8.1宅基地轉(zhuǎn)讓合同附件8.2其他相關(guān)文件第九章稅費(fèi)9.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)9.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第十章保密條款10.1保密內(nèi)容的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十二章合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的廢止第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人及授權(quán)代表合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定或參照相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)。1.2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。1.2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.2.2.2受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地。1.3合同的生效、變更與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2任何一方不得單方面變更或終止本合同，除非雙方達(dá)成書面一致意見。1.3.3在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得提前終止本合同。第二章宅基地轉(zhuǎn)讓2.1宅基地的權(quán)屬證明2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示宅基地的所有權(quán)證明文件。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性。2.2宅基地的位置、面積與界址2.2.1宅基地的具體位置、面積與界址應(yīng)以相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方明確說(shuō)明宅基地的具體位置、面積與界址。2.3宅基地的現(xiàn)狀描述2.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方說(shuō)明宅基地的現(xiàn)狀，包括土地用途、地上建筑物等情況。2.3.2受讓方應(yīng)對(duì)宅基地的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)資料。2.4轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地的使用權(quán)、地上建筑物的所有權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵。2.5轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.5.2受讓方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.6轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用2.6.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三章轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)無(wú)任何債務(wù)糾紛，保證宅基地的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.2.1受讓方應(yīng)具備合法的購(gòu)房資格。3.2.2受讓方應(yīng)具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力。3.3共同遵守的轉(zhuǎn)讓條件3.3.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓。3.3.2雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。第四章轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方意向確認(rèn)4.1.1雙方應(yīng)對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的意向進(jìn)行充分溝通，并達(dá)成一致。4.1.2雙方應(yīng)簽署《宅基地轉(zhuǎn)讓意向書》。4.2簽訂合同4.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定合同條款，并在合同上簽字蓋章。4.2.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3辦理權(quán)屬變更手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同辦理宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)。4.3.2雙方應(yīng)配合相關(guān)政府部門完成權(quán)屬變更登記。4.4繳納稅費(fèi)4.4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。4.4.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。4.5交付宅基地及鑰匙4.5.1權(quán)屬變更手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地及鑰匙交付給受讓方。4.5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證交付的宅基地及鑰匙符合合同約定。第五章土地第八章稅費(fèi)8.1轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)8.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。8.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式8.2.1雙方應(yīng)在合同中明確約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。8.2.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容的界定9.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密。9.1.2保密內(nèi)容還包括雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方非公開信息。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)9.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)因其違反保密義務(wù)而給對(duì)方造成的損失的責(zé)任。9.2.2保密責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十章不可抗力10.1不可抗力的界定10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施10.2.1雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及應(yīng)對(duì)措施。第十一章合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，一方或雙方可以提出解除合同。11.1.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除的程序11.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除的具體程序。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2修改與補(bǔ)充的部分成為本合同不可分割的一部分。12.3合同的廢止12.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面廢止本合同。12.3.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本合同不得廢止。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日，在中國(guó)____市（縣）簽署。13.1.2簽署時(shí)間即為合同生效時(shí)間。13.2合同簽署人及授權(quán)代表13.2.1轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表：____，身份證號(hào)：____。13.2.2受讓方授權(quán)代表：____，身份證號(hào)：____。第十四章合同的附件14.1宅基地轉(zhuǎn)讓合同附件14.1.1宅基地所有權(quán)證明文件。14.1.2宅基地位置、面積與界址相關(guān)資料。14.1.3地上建筑物等相關(guān)資料。14.2其他相關(guān)文件14.2.1與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的評(píng)估報(bào)告。14.2.2稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)文件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方保證宅基地權(quán)屬清晰甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，且宅基地不存在任何權(quán)利瑕疵。如有權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.2甲方協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料，配合相關(guān)政府部門完成變更登記。1.3甲方履行合同的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付宅基地及鑰匙、保證宅基地的現(xiàn)狀等。如甲方未履行或遲延履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方未支付或遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方合理使用宅基地乙方應(yīng)按照合同約定合理使用宅基地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途、結(jié)構(gòu)和面積。如乙方違反上述約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理權(quán)屬變更手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。如乙方未履行或遲延履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為合同的協(xié)助方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)等。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方和乙方明確說(shuō)明其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用構(gòu)成。如雙方對(duì)中介費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的違約責(zé)任第三方中介如未按照合同約定履行其義務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介的行為構(gòu)成根本違約，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明文件2.宅基地位置、面積與界址相關(guān)資料3.地上建筑物等相關(guān)資料4.與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的評(píng)估報(bào)告5.稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)文件6.合同雙方授權(quán)代表身份證明7.合同簽署的相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件8.合同的修改與補(bǔ)充協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.不可抗力事件證明文件11.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付宅基地及鑰匙，或交付的宅基地及鑰匙不符合合同約定。2.甲方未按照合同約定保證宅基地的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，或存在權(quán)屬糾紛。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未按照合同約定合理使用宅基地，或擅自改變宅基地的用途、結(jié)構(gòu)和面積。6.第三方中介未按照合同約定履行其義務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗。7.任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)，或遲延履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.權(quán)屬變更：指宅基地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其對(duì)宅基地的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方支付給甲方的金額。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行或遲延履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到宅基地權(quán)屬糾紛時(shí)，應(yīng)立即通知合同雙方，并尋求法律途徑解決。2.如乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方可以書面形式催告乙方，并在合理期限內(nèi)要求乙方支付。3.如乙方擅自改變宅基地的用途、結(jié)構(gòu)和面積，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約