設備房管理程序

河南綠都物業(yè)服務有限公司程序文件編號LDWY6.4-S01名稱設備房管理程序版本A/0第1頁共2頁編制文廣岐更改審核張紅東批準張紅東生效期2011年4月1日設備房管理程序1.目的為設備房的規(guī)范化管理提供有效支撐，不斷提高設備的運行效率，為客戶提供高品質服務。2.適用范圍公司管轄的高低壓配電室、換熱站、二次加壓站、監(jiān)控中心，網絡機房等。3.職責3.1各分公司客戶服務中心物業(yè)維護部主管及設備負責人負責設備房及其包含設備的接管驗收和日常管理。3.2公司工程管理部負責設備房維修保養(yǎng)情況及設備技術狀態(tài)的月度檢查。3.3公司工程管理部負責日常管理及委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，與供方確定分包內容，按合同監(jiān)督檢查、評定供方。4.方法及過程控制4.1設備房前期管理4.1.1前期介入公司組織對有關物業(yè)考察，前期介入人員關于設備房布局、設備選型、安裝要求等建議由工程管理部審核，由外聯(lián)部門向開發(fā)商提出。政府有關部門的驗收，前期介入人員應參與。4.1.2

設備的接管驗收設備的接管驗收由工程管理部代表公司，組織專家及相關技術人員組成驗收組，依據為設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準，會同發(fā)展商、承包商進行。4.2

房內設備的建帳物業(yè)維護部負責發(fā)放物業(yè)代碼，設備房負責人給所管設備的全部設備編號后報上級領導，所有設施設備都應建帳。4.3設備標識管理a、未隱蔽的設備須在規(guī)定位置貼設備標牌。b、設備的顏色設備一律按設備顏色規(guī)定的要求顏色進行刷漆。c、重要危險設備的工作狀態(tài)須標識（如配電柜掛“禁止合閘”等），報廢、封存的設備須標識。d、設備標識牌由運營管理部統(tǒng)一設計。4.4設備使用管理4.4.1設備房內設備的操作使用由分公司客戶服務中心物業(yè)維護部相應責任人負責，供方維修保養(yǎng)時，停電梯、停電、停水、操作設備須征得責任人同意。4.4.2維修人員必須對管理的設備進行正確操作使用，確保顧客滿意。同時須認真、全面、河南綠都物業(yè)服務有限公司程序文件編號LDWY6.4-S01名稱設備房管理程序版本A/0第2頁共2頁編制文廣岐更改審核張紅東批準張紅東生效期2011年4月1日細致的作好運行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄。4.4.3各分公司客戶服務中心物業(yè)維護部主管應定期分析各種設備運行、維保記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經濟性分析，確保設備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時予以控制調整。4.4.4重要設備（如變壓器、中央空調等）的投入、報停須報公司工程管理部審核，并由總工程師批準。4.5

房內設備維修保養(yǎng)管理4.5.1

維修保養(yǎng)計劃a、供方應將委托范圍內的設備下年度保養(yǎng)計劃于每年12月中旬報分公司客戶服務中心物業(yè)維護部，公司工程管理部審核、調整后，與分公司保養(yǎng)范圍內的計劃匯總，于當年12月下旬報總工程師審批，審批后的設備保養(yǎng)計劃分公司客戶服務中心物業(yè)維護部、設備房負責人、專業(yè)公司各留一份。b、設備中修、大修、更新改造計劃由總工程師制定，并審查確定方案，編制或審查預算。c、分公司客戶服務中心物業(yè)維護部主管根據公司運營管理部月檢報告，定期組織對設備房內設備進行診斷，根據診斷結果確定維修時機、維修方案，并組織實施。4.5.2

設備檢定各設備房內設備檢定計劃由分