城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)

城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于__________的城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、簽訂背景

甲方因個(gè)人原因，無法繼續(xù)使用位于__________的城市宅基地。乙方有意購買甲方城市宅基地的使用年限，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方。

2.乙方同意支付甲方城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)確保城市宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

4.乙方在取得城市宅基地使用年限后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，不得將城市宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定將城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

2.若乙方未按約定支付城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

3.若一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將其位于__________的城市宅基地的使用年限，自合同生效之日起__________年內(nèi)，流轉(zhuǎn)給乙方使用。

1.2乙方在獲得宅基地使用年限期間，享有在宅基地上建設(shè)、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行破壞性建設(shè)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方應(yīng)保證城市宅基地的使用年限流轉(zhuǎn)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.2乙方在使用宅基地期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，確保土地使用符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條價(jià)格支付

3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

3.2使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用包括但不限于土地使用費(fèi)、管理費(fèi)等，具體金額由雙方在合同中約定。

3.3乙方應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)支付首期使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按年度或合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定將城市宅基地使用年限流轉(zhuǎn)給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用的__________%。

5.2若乙方未按約定支付使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

5.3若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

第七條合同變更與解除

7.1本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

7.2出現(xiàn)以下情形之一的，任何一方可書面通知對(duì)方解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律、法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行。

第八條合同生效與終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在宅基地上的建設(shè)和使用，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)收回宅基地的使用權(quán)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保城市宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用年限流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方支付相應(yīng)費(fèi)用后，將宅基地的使用年限流轉(zhuǎn)給乙方；

（4）甲方應(yīng)保證乙方在使用宅基地期間，不受第三方侵害。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用城市宅基地；

（2）乙方有權(quán)在宅基地上依法進(jìn)行建設(shè)、使用、收益；

（3）乙方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)，按照合同約定收回剩余的使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，在獲得宅基地使用權(quán)后，不得擅自改變土地用途；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，承擔(dān)土地使用過程中的其他費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)在合同到期或解除合同時(shí)，按照合同約定歸還宅基地的使用權(quán)。

第三條合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照合同約定，在合同有效期內(nèi)，共同維護(hù)城市宅基地的使用秩序。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方提供宅基地的權(quán)屬證明和使用狀況報(bào)告，以便乙方了解土地的使用情況。

3.3雙方應(yīng)就宅基地的使用和管理事項(xiàng)進(jìn)行定期溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于土地保護(hù)、環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)土地資源。

3.5乙方在使用宅基地過程中，如需進(jìn)行任何建設(shè)或改造，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。

第四條合同終止后的處理

4.1合同終止后，甲方應(yīng)將乙方支付的使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用余額退還乙方。

4.2乙方應(yīng)按照合同約定，在合同終止后，將宅基地恢復(fù)原狀，并歸還甲方。

4.3合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的善后事宜。

第五條本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期條件及期限由雙方另行協(xié)商確定。

第二條合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議后，變更后的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同。

第三條合同終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同有效期滿，雙方未續(xù)簽合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同；

（5）法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

第四條合同解除

4.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

4.2在合同解除前，雙方應(yīng)履行各自的合同義務(wù)，并協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理剩余的使用年限流轉(zhuǎn)費(fèi)用及宅基地的歸還事宜。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第六條法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本合同是雙方真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

第八條合同簽署

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2甲方簽字（或蓋章）位置：

甲方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：________________

簽字日期：_________________________

8.3乙方簽字（或蓋章）位置：

乙方（蓋章）：____________________

乙