物業(yè)項目安全隱患排查表

物業(yè)項目安全隱患排查表一、目的

本制度的目的是為了規(guī)范物業(yè)項目管理中的安全隱患排查工作，確保物業(yè)項目在日常運營過程中能夠及時發(fā)現(xiàn)、排除和整改各類安全隱患，防止事故的發(fā)生，保障業(yè)主和員工的生命財產(chǎn)安全，提升物業(yè)項目的安全管理水平。

二、適用范圍

1.本制度適用于物業(yè)管理公司旗下的所有物業(yè)項目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等。

2.本制度適用于物業(yè)項目管理層、員工以及相關(guān)協(xié)作單位在安全隱患排查、治理、整改過程中的一切活動。

3.本制度規(guī)定了物業(yè)項目安全隱患的排查范圍、方法、分級、管理等要求，以及相關(guān)責任人和部門的職責。

三、職責

1.物業(yè)項目管理層職責：

（1）制定物業(yè)項目安全隱患排查治理制度，明確排查范圍、方法、頻次和整改要求。

（2）組織安全隱患排查治理工作，確保排查工作落實到位。

（3）對排查出的安全隱患進行分類、分級，制定整改措施和整改期限。

（4）定期召開安全隱患排查治理工作會議，分析安全隱患排查情況，協(xié)調(diào)解決排查過程中存在的問題。

（5）對安全隱患整改情況進行跟蹤檢查，確保整改措施得到有效實施。

2.物業(yè)項目安全隱患排查人員職責：

（1）按照制度要求，定期開展安全隱患排查工作。

（2）對排查出的安全隱患進行詳細記錄，并及時報告上級。

（3）對重大安全隱患，及時采取臨時措施，防止事故發(fā)生。

（4）參與安全隱患整改工作，確保整改措施得到有效實施。

3.物業(yè)項目各部門職責：

（1）按照制度要求，配合安全隱患排查工作，提供相關(guān)資料。

（2）對排查出的安全隱患進行整改，確保整改措施落實到位。

（3）定期向上級報告安全隱患排查及整改情況。

4.相關(guān)協(xié)作單位職責：

（1）按照制度要求，配合物業(yè)項目開展安全隱患排查工作。

（2）對排查出的安全隱患進行整改，確保整改措施得到有效實施。

（3）及時向上級報告安全隱患排查及整改情況。

四、隱患排查范圍

1.通用隱患排查范圍

（1）物業(yè)項目管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備安全。

（2）建筑結(jié)構(gòu)安全，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設施等。

（3）消防安全，包括消防設施設備、消防通道、安全疏散設施等。

（4）電氣安全，包括供電系統(tǒng)、電氣設備、電纜線路等。

（5）給排水系統(tǒng)安全，包括供水設施、排水管道、雨水排放系統(tǒng)等。

（6）燃氣安全，包括燃氣管道、閥門、燃氣表等。

（7）電梯及垂直運輸設備安全。

（8）高空作業(yè)安全，包括外墻清洗、高空維修等。

（9）環(huán)境保護設施安全，包括噪聲、廢水、廢氣處理設施等。

（10）公共衛(wèi)生安全，包括垃圾處理、消毒殺菌、食品安全等。

2.住宅小區(qū)隱患排查范圍

（1）住宅建筑安全，包括房屋結(jié)構(gòu)、陽臺、窗戶、樓梯等。

（2）小區(qū)內(nèi)道路、停車場安全。

（3）兒童游樂設施安全。

（4）小區(qū)綠化帶及景觀設施安全。

（5）小區(qū)內(nèi)供配電系統(tǒng)安全。

（6）小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)安全。

（7）小區(qū)內(nèi)供暖、供冷系統(tǒng)安全。

（8）小區(qū)內(nèi)通信網(wǎng)絡設施安全。

3.商業(yè)綜合體隱患排查范圍

（1）商業(yè)建筑安全，包括主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、玻璃幕墻等。

（2）購物中心、餐飲店等商業(yè)設施安全。

（3）電影院、游樂場等娛樂設施安全。

（4）電梯及扶梯安全。

（5）公共區(qū)域安全，包括通道、樓梯、衛(wèi)生間等。

（6）消防安全設施設備安全。

（7）電氣系統(tǒng)安全。

（8）給排水系統(tǒng)安全。

4.辦公樓宇隱患排查范圍

（1）辦公建筑安全，包括主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、玻璃幕墻等。

（2）辦公區(qū)域安全，包括通道、樓梯、電梯等。

（3）強弱電系統(tǒng)安全。

（4）空調(diào)系統(tǒng)安全。

（5）給排水系統(tǒng)安全。

（6）消防安全設施設備安全。

（7）緊急疏散通道安全。

（8）高空作業(yè)安全。

5.特殊時期隱患排查范圍

（1）臺風、暴雨等自然災害來臨前的安全隱患排查。

（2）重大節(jié)日、活動前的安全隱患排查。

（3）突發(fā)公共衛(wèi)生事件時的安全隱患排查。

物業(yè)項目應根據(jù)實際情況，結(jié)合上述排查范圍，制定具體的隱患排查清單，確保排查工作全面、細致。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

綜合檢查是指對物業(yè)項目的整體安全狀況進行全面評估的檢查方式。這種檢查通常由物業(yè)管理層組織，涉及多個部門協(xié)同參與。綜合檢查的頻率一般為一個季度一次，具體內(nèi)容包括：

-檢查物業(yè)項目的公共設施設備是否正常運行。

-評估建筑結(jié)構(gòu)的安全性，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設施。

-檢查消防設施設備的完好性和有效性。

-審核安全疏散通道和應急逃生計劃的可行性。

-檢查電氣系統(tǒng)的安全性和合規(guī)性。

-評估給排水系統(tǒng)的運行狀態(tài)和潛在風險。

（二）專業(yè)檢查

專業(yè)檢查是指由具有專業(yè)資質(zhì)的人員進行的針對性檢查。這種檢查通常針對特定的系統(tǒng)或設備，如電梯、電氣系統(tǒng)等。專業(yè)檢查的頻率根據(jù)設備維護手冊和相關(guān)規(guī)定確定，內(nèi)容包括：

-對電梯進行檢查和維護，確保其安全運行。

-對電氣系統(tǒng)進行絕緣測試和安全評估。

-對消防設施進行功能性測試，包括消防泵、消防栓、煙霧探測器等。

-對空調(diào)和通風系統(tǒng)進行清潔和維護，確?？諝赓|(zhì)量。

（三）季節(jié)性檢查

季節(jié)性檢查是根據(jù)季節(jié)變化對物業(yè)項目進行的特定安全檢查。這種檢查旨在應對季節(jié)性風險，如夏季的高溫和冬季的低溫。季節(jié)性檢查的內(nèi)容包括：

-夏季前對防暑降溫設施進行檢查和維護。

-冬季前對供暖系統(tǒng)進行檢查，確保供暖效果。

-臺風季節(jié)前對排水系統(tǒng)進行檢查，防止積水。

-春季對綠化帶進行檢查，預防病蟲害。

（四）節(jié)假日檢查

節(jié)假日檢查是在重大節(jié)假日前對物業(yè)項目進行的專項檢查，以確保節(jié)假日期間的安全。檢查內(nèi)容包括：

-檢查安全疏散通道的暢通性。

-確保消防設施設備的有效性。

-檢查應急照明和疏散指示標志的完好性。

-審核節(jié)假日應急預案和值班安排。

（五）日常檢查和定期檢查

日常檢查是物業(yè)項目管理人員和員工在日常工作中進行的檢查，以發(fā)現(xiàn)并及時處理潛在的安全隱患。定期檢查則是指按照既定周期進行的檢查，內(nèi)容如下：

-日常檢查包括對公共區(qū)域、設施設備的巡視，以及對員工安全操作行為的監(jiān)督。

-定期檢查包括每月對關(guān)鍵設備和系統(tǒng)進行的檢查，如配電室、水泵房、消防控制室等。

-定期檢查的周期根據(jù)設備維護計劃和相關(guān)規(guī)定確定，以確保設備始終處于良好狀態(tài)。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

長假期間，物業(yè)項目中的工業(yè)區(qū)域安全檢查尤為重要，以下為詳細的檢查內(nèi)容：

1.設備停機檢查

-確保所有工業(yè)設備按照規(guī)定程序停機，并進行徹底的安全檢查。

-檢查設備是否已經(jīng)完全關(guān)閉電源，包括主開關(guān)和緊急停機按鈕。

-驗證所有設備的安全連鎖裝置是否正常工作。

2.工業(yè)管道和儲罐檢查

-檢查工業(yè)管道是否有泄漏，尤其是易燃易爆和有毒介質(zhì)管道。

-檢查儲罐的密封性和穩(wěn)定性，確保無腐蝕、變形或其他損傷。

3.電氣系統(tǒng)檢查

-對電氣柜、電纜、插座等電氣系統(tǒng)進行詳細檢查，確保無裸露電線、短路或過載現(xiàn)象。

-檢查應急照明和指示燈是否正常工作。

4.消防安全檢查

-確保消防通道暢通無阻，無雜物堆放。

-檢查消防設施，包括滅火器、消防栓、報警系統(tǒng)等是否處于可用狀態(tài)。

-檢查煙霧探測器、火災報警器等消防報警系統(tǒng)是否正常工作。

5.安全防護設施檢查

-檢查所有安全防護裝置，如防護網(wǎng)、防護罩、安全標志等是否完好。

-確保所有警示標志清晰可見，無損壞或褪色。

6.人員安全培訓

-在長假前對工業(yè)區(qū)域工作人員進行安全培訓，強調(diào)長假期間的安全注意事項。

-確保所有員工了解緊急情況下的應對措施和逃生路線。

7.應急預案檢查

-審核并更新長假期間的應急預案，確保其適用性和有效性。

-檢查應急物資和設備是否齊備，包括急救包、防毒面具、防護服等。

8.巡查和監(jiān)控

-安排值班人員對工業(yè)區(qū)域進行定期巡查，確保及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。

-通過監(jiān)控攝像頭對關(guān)鍵區(qū)域進行實時監(jiān)控，以防止未經(jīng)授權(quán)的進入或異?；顒?。

（二）交通安全

長假期間，物業(yè)項目內(nèi)的交通安全同樣不容忽視，以下是詳細的交通安全檢查內(nèi)容：

1.道路狀況檢查

-對項目內(nèi)的道路進行全面檢查，確保路面平整，無坑洼、障礙物等安全隱患。

-檢查道路標志和交通信號燈是否完好，確保交通指示清晰可見。

2.停車場和停車區(qū)域檢查

-檢查停車場照明系統(tǒng)是否正常工作，確保夜間照明充足。

-確認停車場內(nèi)的指示標志和標線清晰，引導車輛有序停放。

-檢查停車場排水系統(tǒng)，防止長假期間降雨導致積水。

3.交通設施檢查

-檢查所有交通設施，如減速帶、反光鏡、隔離欄等是否完好。

-確保交通指示牌和警示標志的穩(wěn)固性，防止因大風等原因造成損壞。

4.交通事故應急處理

-制定長假期間的交通事故應急處理預案，確?？焖夙憫陀行幚?。

-培訓員工識別交通事故的初步跡象，并提供必要的急救措施。

5.車輛安全檢查

-對進入項目內(nèi)的車輛進行安全檢查，特別是大型車輛和危險品運輸車輛。

-檢查車輛是否配備了必要的應急工具和設備，如滅火器、三角警告牌等。

6.交通安全宣傳

-在長假前開展交通安全宣傳活動，提醒業(yè)主和員工注意長假期間的交通安全。

-通過公告欄、微信群等渠道發(fā)布交通安全提示和相關(guān)信息。

7.值班安排

-安排交通值班人員，負責長假期間的交通疏導和應急處理。

-確保值班人員熟悉項目內(nèi)的交通狀況和應急預案。

8.監(jiān)控系統(tǒng)檢查

-檢查交通監(jiān)控系統(tǒng)是否正常運行，確保能夠?qū)崟r監(jiān)控項目內(nèi)的交通狀況。

-定期回放監(jiān)控錄像，分析交通流量和事故高發(fā)區(qū)域，采取相應措施。

（三）環(huán)境保護安全

長假期間，物業(yè)項目的環(huán)境保護安全同樣重要，以下是詳細的環(huán)境保護安全檢查內(nèi)容：

1.污染源檢查

-對物業(yè)項目內(nèi)的污染源進行排查，包括廢水排放、廢氣排放、噪聲源等。

-檢查廢水處理設施是否正常運行，確保廢水排放達到國家標準。

-檢查廢氣排放設施，確保廢氣處理設備有效運行，排放符合環(huán)保要求。

-監(jiān)測噪聲源，確保各類機械設備和交通工具的噪聲控制在規(guī)定范圍內(nèi)。

2.環(huán)境監(jiān)測

-定期對項目內(nèi)的空氣質(zhì)量、水質(zhì)、土壤等進行監(jiān)測，確保環(huán)境指標符合國家標準。

-在長假期間增加監(jiān)測頻率，及時發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。

3.應急處理設施檢查

-檢查應急處理設施，如應急水池、應急沙袋、吸油氈等是否準備充分。

-確保應急處理設施能夠迅速投入使用，減少環(huán)境污染事故的影響。

4.環(huán)保宣傳教育

-在長假前加強對業(yè)主和員工的環(huán)保宣傳教育，提高環(huán)保意識。

-通過宣傳欄、網(wǎng)絡平臺等方式，普及環(huán)保知識和環(huán)境保護的重要性。

5.垃圾分類和處理

-檢查垃圾分類設施是否完善，確保業(yè)主和員工能夠正確分類垃圾。

-檢查垃圾處理記錄，確保垃圾得到合規(guī)處理，不造成環(huán)境污染。

6.綠化維護

-對項目內(nèi)的綠化帶進行檢查和維護，確保植物生長良好，不成為病蟲害的滋生地。

-檢查綠化用水是否節(jié)約，避免水資源浪費。

7.環(huán)保預案

-制定長假期間的環(huán)境保護應急預案，包括污染事故的應急響應措施。

-培訓員工掌握應急預案的操作流程，確保在緊急情況下能夠迅速反應。

8.環(huán)保法律法規(guī)遵守

-檢查項目內(nèi)各項活動是否遵守環(huán)保法律法規(guī)，確保不發(fā)生違法行為。

-定期更新環(huán)保法律法規(guī)資料，確保項目管理符合最新的環(huán)保要求。

七、隱患排查分級

1.隱患等級劃分

-根據(jù)隱患可能造成的影響和緊急程度，將隱患分為三個等級：重大隱患、較大隱患和一般隱患。

-重大隱患：可能造成重大人員傷亡、財產(chǎn)損失或嚴重環(huán)境污染的安全隱患。

-較大隱患：可能造成較大人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

-一般隱患：可能造成一定人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

2.隱患等級判定

-由專業(yè)人員根據(jù)隱患的性質(zhì)、規(guī)模、影響范圍等因素進行等級判定。

-對于難以判斷的隱患，應組織專家進行評估，確保隱患等級的準確性。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計劃

-制定詳細的隱患排查計劃，包括排查時間、排查范圍、排查人員、排查方法等。

-確保隱患排查計劃的實施，定期對計劃進行評估和調(diào)整。

2.隱患排查實施

-按照隱患排查計劃，組織相關(guān)人員進行排查，確保排查工作的全面性和徹底性。

-排查過程中發(fā)現(xiàn)的隱患，應立即記錄并報告，同時采取臨時措施防止隱患擴大。

3.隱患整改

-根據(jù)隱患等級，制定整改措施和整改期限，確保隱患得到及時、有效的整改。

-對重大隱患，應立即啟動應急預案，采取緊急措施，并在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。

-對較大和一般隱患，應在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并跟蹤整改效果。

4.隱患排查記錄

-建立隱患排查檔案，詳細記錄隱患排查的過程、發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施及整改結(jié)果。

-隱患排查記錄應保存完好，便于查閱和追溯。

5.隱患排查評估

-定期對隱患排查工作進行評估，分析排查效果和整改措施的適應性。

-根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整隱患排查策略和整改措施，提高隱患排查和治理的效率。

6.隱患排查培訓

-定期對隱患排查人員進行培訓，提高其專業(yè)知識和排查技能。

-通過培訓，確保隱患排查人員能夠準確識別隱患，采取有效的排查方法。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報告

-排查人員在發(fā)現(xiàn)事故隱患后，應立即填寫《事故隱患排查報告》，詳細記錄隱患的發(fā)現(xiàn)時間、地點、描述、可能造成的后果等信息。

-報告應包括隱患的具體位置、隱患的性質(zhì)和嚴重程度、已采取的臨時措施、建議的整改措施等。

-排查報告應在發(fā)現(xiàn)隱患后的第一時間內(nèi)提交給上級管理人員，以便及時處理。

-對于重大隱患，應立即啟動應急預案，并在報告中明確指出需立即采取的行動。

2.隱患建檔監(jiān)控

-對所有發(fā)現(xiàn)的事故隱患進行建檔管理，每個隱患都應有唯一的檔案編號。

-隱患檔案應包括隱患的詳細描述、排查報告、整改措施、整改期限、整改結(jié)果等信息。

-隱患檔案應定期更新，記錄隱患的跟蹤情況和整改進程。

-對整改完成的隱患，應在檔案中記錄驗收結(jié)果，并歸檔保存。

-隱患檔案應便于查詢和監(jiān)控，確保管理人員能夠隨時掌握隱患狀態(tài)。

-對反復出現(xiàn)的隱患，應進行特別標注，