2024年商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢方案5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢方案本合同目錄一覽1.合同主體信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.使用要求7.1商鋪使用范圍7.2商鋪裝修要求7.3商鋪使用限制8.維修及保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任8.3保養(yǎng)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金及賠償10.解除合同10.1解除合同條件10.2解除合同流程10.3解除合同通知11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1其他條款13.2附件14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪裝修圖紙14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同主體信息1.1出租方基本信息出租方名稱：[出租方全稱]出租方住所：[出租方詳細(xì)地址]出租方法定代表人：[出租方法定代表人姓名]出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]1.2承租方基本信息承租方名稱：[承租方全稱]承租方住所：[承租方詳細(xì)地址]承租方法定代表人：[承租方法定代表人姓名]承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：[承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：[商鋪所在城市][具體街道名稱][商鋪門牌號(hào)碼]2.2商鋪面積：[商鋪面積]平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述，如單層、多層、復(fù)式等]2.4商鋪用途：[商鋪允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍，如零售、餐飲、服務(wù)等]3.租賃期限3.1租賃起始日期：[租賃起始日期]3.2租賃終止日期：[租賃終止日期]3.3租賃期限調(diào)整：在租賃期間，雙方協(xié)商一致可調(diào)整租賃期限，但需書面通知對(duì)方。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元整。4.2租金支付方式：承租方應(yīng)于每月的[具體日期]前將租金支付至出租方指定賬戶。4.3租金支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每月的[具體日期]。4.4逾期支付處理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付逾期租金總額的[逾期利率]作為違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。5.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整需書面通知承租方，并在調(diào)整后的第一個(gè)租賃期開始執(zhí)行。5.3租金調(diào)整通知：租金調(diào)整至少提前[具體天數(shù)]天通知承租方。6.押金及退還6.1押金金額：租賃起始時(shí)，承租方需支付人民幣[押金金額]元作為押金。6.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)退還押金。6.3押金退還流程：承租方需提交押金退還申請(qǐng)，出租方在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)辦理退還手續(xù)。7.使用要求7.1商鋪使用范圍：承租方只能在商鋪內(nèi)進(jìn)行[商鋪允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍]。7.2商鋪裝修要求：承租方如需進(jìn)行裝修，需提前[具體天數(shù)]天向出租方提出申請(qǐng)，并按照出租方要求進(jìn)行裝修。7.3商鋪使用限制：承租方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得損害商鋪設(shè)施。8.維修及保養(yǎng)8.1出租方維修責(zé)任：商鋪的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)、消防設(shè)施等。8.2承租方維修責(zé)任：商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)，包括但不限于照明、空調(diào)、門窗等。8.3保養(yǎng)責(zé)任：承租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行清潔保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)外整潔，并負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪的正常使用。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：若承租方未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任：若出租方未按時(shí)提供租賃物業(yè)、隱瞞物業(yè)瑕疵等，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金及賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]，并賠償守約方因此遭受的直接損失。10.解除合同10.1解除合同條件：在租賃期間，任何一方均有權(quán)在提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方的情況下解除合同。10.2解除合同流程：解除合同需雙方簽署書面協(xié)議，明確解除原因、剩余租金及押金的處理等事宜。10.3解除合同通知：解除合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并保留書面通知的副本。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即[合同簽訂地]。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：[合同生效日期]13.其他約定13.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件二：商鋪裝修圖紙附件三：其他相關(guān)文件14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：商鋪裝修圖紙14.3附件三：其他相關(guān)文件附件三可能包括：租賃物業(yè)權(quán)屬證明、租金支付憑證、押金收據(jù)、雙方身份證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、物業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同的簽訂、履行和解除。2.技術(shù)咨詢：第三方提供專業(yè)意見，協(xié)助解決租賃過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。4.法律咨詢：第三方提供法律意見，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。5.物業(yè)服務(wù)：第三方提供物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃物業(yè)的正常使用。1.甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不得超過服務(wù)費(fèi)用的[具體金額]。16.3超出責(zé)任限額：若第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方在使用第三方提供的服務(wù)時(shí)，因自身原因造成損失的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在提供中介服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。乙方在使用第三方提供的服務(wù)時(shí)，因自身原因造成損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分：若第三方在提供中介服務(wù)過程中，甲乙雙方均存在過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，則根據(jù)過錯(cuò)程度，由第三方承擔(dān)主要責(zé)任，甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確支付方式和時(shí)間，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)支付。19.第三方介入的終止服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。19.2終止程序：第三方介入終止需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金、押金、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字（或蓋章）。2.附件二：商鋪裝修圖紙要求：圖紙應(yīng)清晰展示商鋪的內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格、材料等。說明：承租方進(jìn)行裝修前，需提交裝修圖紙，經(jīng)出租方同意后方可施工。3.附件三：租賃物業(yè)權(quán)屬證明要求：證明文件應(yīng)明確顯示商鋪的所有權(quán)歸屬。說明：出租方需提供合法的租賃物業(yè)權(quán)屬證明，確保租賃物業(yè)的合法性。4.附件四：租金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：承租方應(yīng)妥善保管租金支付憑證，以備日后查詢。5.附件五：押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)編號(hào)、收據(jù)金額、收取時(shí)間等信息。說明：出租方在收到押金后，應(yīng)向承租方開具押金收據(jù)。6.附件六：雙方身份證明要求：身份證明應(yīng)包含姓名、身份證號(hào)碼、住址、聯(lián)系方式等信息。說明：雙方應(yīng)在合同中提供有效的身份證明，以便后續(xù)的溝通和聯(lián)系。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。8.附件八：租賃物業(yè)使用說明要求：說明應(yīng)包含物業(yè)使用規(guī)則、安全注意事項(xiàng)等。說明：承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守使用說明，確保物業(yè)安全。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定書要求：認(rèn)定書應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、責(zé)任認(rèn)定、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：在違約行為發(fā)生時(shí)，雙方可依據(jù)認(rèn)定書進(jìn)行協(xié)商和解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金及相應(yīng)違約金。示例：若每月租金為10000元，逾期一天，則需支付100元違約金。2.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：承租方需恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若擅自改變用途導(dǎo)致商鋪損壞，承租方需賠償修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：出租方未按時(shí)提供租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)退還押金，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方延遲提供商鋪，導(dǎo)致承租方損失1000元，則需賠償1000元。4.違約行為：出租方隱瞞物業(yè)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)退還押金，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方隱瞞商鋪存在安全隱患，導(dǎo)致承租方遭受損失，則需賠償。5.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失1000元，則需賠償1000元。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢方案1本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同主體1.3租賃物描述1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租金調(diào)整1.7租賃物使用1.8抵押與擔(dān)保1.9租賃物維護(hù)與保養(yǎng)1.10租賃物損壞賠償1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同解除1.14合同終止1.15合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.2本合同租賃物的具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.3本合同租賃期限自年月日起至年月日止。第二條合同主體2.1甲方全稱：_______2.2甲方法定代表人：_______2.3乙方全稱：_______2.4乙方法定代表人：_______第三條租賃物描述3.1租賃物位于_______，面積為_______平方米，用途為_______。3.2租賃物現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵責(zé)任：3.2.1甲方保證租賃物符合租賃合同約定的用途，不存在權(quán)利瑕疵。3.2.2甲方對(duì)租賃物現(xiàn)狀及權(quán)利瑕疵負(fù)全部責(zé)任。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限為_______年。4.2租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條租金及支付方式5.1本合同租賃物租金為每月_______元。5.2租金支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。5.2.2乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的賬戶。第六條租金調(diào)整6.1在租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條租賃物使用7.1乙方租賃租賃物僅用于_______。7.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修、改造。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)租賃物，不得造成租賃物損壞或影響他人正常使用。第八條抵押與擔(dān)保8.1除非本合同另有約定，乙方在租賃期間不得將租賃物抵押或設(shè)定其他擔(dān)保。8.2如乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物抵押或設(shè)定其他擔(dān)保，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。第九條租賃物維護(hù)與保養(yǎng)9.1乙方應(yīng)保持租賃物處于良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)，確保租賃物的使用安全。9.3乙方在租賃期間對(duì)租賃物造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條租賃物損壞賠償10.1因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2乙方對(duì)租賃物的任何損壞，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。10.3乙方未及時(shí)通知甲方或未采取措施防止損失擴(kuò)大的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。11.3違約方還應(yīng)支付守約方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同解除13.1.1甲方未按合同約定提供租賃物，經(jīng)乙方催告后仍未提供；13.1.2乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；13.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；13.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。第十四條合同終止14.1本合同租賃期限屆滿或因本合同約定的其他原因終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將租賃物退還甲方。14.2.1將租賃物恢復(fù)原狀，包括但不限于拆除乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備；14.2.2支付因乙方使用租賃物而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；14.2.3不得再使用租賃物。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1.1提供租賃物狀況評(píng)估；2.1.2提供租金定價(jià)咨詢；2.1.3提供租賃合同起草及審核；2.1.4提供租賃關(guān)系協(xié)調(diào)；2.1.5提供擔(dān)保或信用增級(jí)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對(duì)租賃物的狀況、租金價(jià)格等提出意見和建議。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.2第三方責(zé)任限額的具體金額，由雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方介入程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。5.2雙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。5.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第六條第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容6.1.1第三方服務(wù)內(nèi)容；6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用；6.1.3第三方責(zé)任限額；6.1.4第三方服務(wù)期限；6.1.5第三方保密義務(wù)；6.1.6第三方違約責(zé)任。第七條第三方介入費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的租金中列明，或另行約定支付方式。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，與本合同中的甲方和乙方不存在隸屬關(guān)系。8.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。8.3第三方不得利用其服務(wù)地位，干預(yù)甲方和乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同第十二條的約定，通過爭(zhēng)議解決方式解決。第十條第三方介入合同的終止10.2第三方終止服務(wù)后，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物詳細(xì)情況說明要求：詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等，并附上相關(guān)圖片或圖紙。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件作為合同附件，用于證明乙方已履行租金支付義務(wù)。4.附件四：租賃物使用記錄要求：記錄乙方在使用租賃物過程中的各項(xiàng)活動(dòng)，包括裝修、改造、維修等。說明：本附件作為合同附件，用于證明乙方對(duì)租賃物的使用情況。5.附件五：租賃物損壞賠償憑證要求：提供乙方對(duì)租賃物損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)南嚓P(guān)憑證。說明：本附件作為合同附件，用于證明乙方已履行損壞賠償義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：本附件作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：若乙方未在每月5日前支付租金，超過3日仍未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物用于商業(yè)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的交付期限內(nèi)提供租賃物，視為違約。示例說明：若甲方未在合同約定的交付日期前提供租賃物，超過3日仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，視為違約。示例說明：若第三方提供的租賃物評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢方案2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1租賃雙方基本信息1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3通訊地址、聯(lián)系電話及電子郵箱2.租賃物基本情況2.1租賃商鋪的位置、面積、用途2.2租賃物的現(xiàn)狀描述2.3租賃物的權(quán)屬證明文件3.租賃期限及租金3.1租賃期限的起止日期3.2租金的計(jì)算方式及支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制4.租金支付及押金4.1租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2押金的數(shù)額及退還條件4.3違約金及滯納金5.租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的使用范圍及禁止行為5.2租賃物的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3裝修及變更要求6.違約責(zé)任及糾紛解決6.1違約行為及違約責(zé)任6.2糾紛解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序7.法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢7.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2法律咨詢內(nèi)容及方式7.3法律服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.合同變更及解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及程序8.3解除合同的賠償及費(fèi)用承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事宜10.不可抗力條款10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理原則10.3不可抗力的證明及通知11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同未盡事宜的處理11.3通知及送達(dá)12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)及日期12.2合同生效條件及日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管及歸檔14.合同附件清單14.1附件一：租賃商鋪平面圖14.2附件二：租賃物現(xiàn)狀描述14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1租賃雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、住所地、法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.1.2承租方：名稱、住所地、法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2.2承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.3通訊地址、聯(lián)系電話及電子郵箱1.3.1出租方通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱1.3.2承租方通訊地址、聯(lián)系電話、電子郵箱2.租賃物基本情況2.1租賃商鋪的位置、面積、用途2.1.1商鋪位于市區(qū)街道號(hào)，總面積為平方米，用途為商業(yè)零售2.2租賃物的現(xiàn)狀描述2.2.1商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，室內(nèi)設(shè)施簡(jiǎn)裝，具備正常經(jīng)營(yíng)條件2.3租賃物的權(quán)屬證明文件2.3.1出租方提供商鋪所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等3.租賃期限及租金3.1租賃期限的起止日期3.1.1租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年3.2租金的計(jì)算方式及支付方式3.2.1租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣元整3.2.2承租方應(yīng)在每月的日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶3.3租金的調(diào)整機(jī)制3.3.1租金在租賃期限內(nèi)不得調(diào)整，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，按相關(guān)政策執(zhí)行4.租金支付及押金4.1租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1.1租金支付時(shí)間為每月的日4.2押金的數(shù)額及退還條件4.2.1押金為人民幣元整，在簽訂合同時(shí)一次性支付4.2.2合同終止后，經(jīng)出租方驗(yàn)收無損壞，押金無異議的情況下，退還承租方4.3違約金及滯納金4.3.1若承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%4.3.2若承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的%5.租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的使用范圍及禁止行為5.1.1承租方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)零售活動(dòng)5.1.2禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、存放易燃易爆物品等5.2租賃物的維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1租賃物的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承租方承擔(dān)5.2.2因自然災(zāi)害等原因?qū)е伦赓U物損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商解決5.3裝修及變更要求5.3.1承租方進(jìn)行裝修或變更需事先征得出租方同意5.3.2裝修后的設(shè)施需符合消防、安全等相關(guān)規(guī)定6.違約責(zé)任及糾紛解決6.1違約行為及違約責(zé)任6.1.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2糾紛解決方式6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛6.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序6.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為租賃物所在地人民法院6.3.2爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行8.法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢8.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1出租方將委托專業(yè)法律機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物的權(quán)屬、租賃用途、法律法規(guī)遵守等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.1.2承租方應(yīng)配合出租方進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提供相關(guān)資料8.2法律咨詢內(nèi)容及方式8.2.1法律咨詢內(nèi)容包括但不限于租賃合同條款解釋、法律風(fēng)險(xiǎn)防范、合同糾紛處理等8.2.2法律咨詢方式為電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等形式8.3法律服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.3.1法律服務(wù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定8.3.2法律服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后一次性支付9.合同變更及解除9.1合同變更的條件及程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出9.1.2合同變更應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期及違約責(zé)任9.2合同解除的條件及程序9.2.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等9.2.2合同解除需提前天書面通知對(duì)方，并說明解除理由9.3解除合同的賠償及費(fèi)用承擔(dān)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.3.2合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)遵守合同約定10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止后的處理事宜10.3.1合同終止后，租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行交接10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、押金等11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義及范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2不可抗力范圍包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理原則11.2.1不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同11.2.2不可抗力解除合同的條件及程序11.3不可抗力的證明及通知11.3.1雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ淖C明11.3.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租賃物現(xiàn)狀描述、維修保養(yǎng)記錄等12.2合同未盡事宜的處理12.2.1合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決12.2.2如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.3通知及送達(dá)12.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、專人送達(dá)或電子郵箱等方式送達(dá)12.3.2通知送達(dá)之日起生效13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)及日期13.1.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)13.1.2合同簽署日期為年月日13.2合同生效條件及日期13.2.1雙方簽字蓋章后，合同即生效13.2.2合同生效日期為簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同的保管及歸檔14.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同，并按照法律規(guī)定進(jìn)行歸檔第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同目的，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式確定。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方的主要職責(zé)是協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等。16.1.2中介方的費(fèi)用由合同雙方按約定比例分?jǐn)偂?6.1.3中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和合法性。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告作為合同簽訂的依據(jù)。16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合同雙方按約定比例分?jǐn)偂?6.3咨詢機(jī)構(gòu)16.3.1咨詢機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是提供專業(yè)法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。16.3.2咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合同雙方按約定比例分?jǐn)偂?6.3.3咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其咨詢意見的客觀性和準(zhǔn)確性。16.4監(jiān)理機(jī)構(gòu)16.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是對(duì)租賃物的建設(shè)、裝修、維護(hù)等工作進(jìn)行監(jiān)督。16.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由合同雙方按約定比例分?jǐn)偂?6.4.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其監(jiān)督工作的公正性和專業(yè)性。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：17.2.1第三方因提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受損失的賠償責(zé)任。17.2.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致合同雙方遭受損失的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.2合同雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方與出租方、承租方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。18.2.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。19.第三方介入的合同變更19.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。20.第三方介入的合同解除20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如出現(xiàn)合同解除的情形，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理。20.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃商鋪平面圖1.1詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)標(biāo)明商鋪的具體位置、面積、出入口、公共設(shè)施等。1.2附件說明：平面圖是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體位置和面積。2.附件二：租賃物現(xiàn)狀描述2.1詳細(xì)要求：描述應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修狀況等。2.2附件說明：現(xiàn)狀描述是合同履行的重要依據(jù)，用于證明租賃物在合同簽訂時(shí)的狀態(tài)。3.附件三：租賃物權(quán)屬證明文件3.1詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。3.2附件說明：權(quán)屬證明文件是合同有效性的重要保障，確保租賃物權(quán)屬清晰。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄4.1詳細(xì)要求：記錄租賃物在日常使用過程中的維修、保養(yǎng)情況。4.2附件說明：維修保養(yǎng)記錄是合同履行的重要記錄，用于證明租賃物的維護(hù)狀況。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告5.1詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的租賃物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.2附件說明：評(píng)估報(bào)告是合同簽訂的重要依據(jù)，用于確定租金及合同履行條件。6.附件六：第三方咨詢意見6.1詳細(xì)要求：第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢意見。7.附件七：第三方監(jiān)理報(bào)告7.1詳細(xì)要求：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物的建設(shè)、裝修、維護(hù)等工作進(jìn)行監(jiān)督的報(bào)告。7.2附件說明：監(jiān)理報(bào)告是合同履行的重要監(jiān)督文件，用于確保租賃物質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金1.2未按約定使用租賃物1.3未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)1.4未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途1.5未經(jīng)同意擅自進(jìn)行裝修1.6違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2.2.2未按約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.2.3未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.2.4擅自改變租賃物用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。2.2.5擅自進(jìn)行裝修的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。2.2.6違反合同約定的其他行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1承租方未按約定支付租金，逾期天，應(yīng)支付違約金人民幣元。3.2承租方未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣元。3.3出租方未按約定提供租賃物，致使承租方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢方案3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同租賃期限1.4租賃商鋪的具體位置與面積2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付周期2.2租金支付方式及時(shí)間2.3保證金金額及退還條件2.4其他費(fèi)用及支付方式3.租賃保證金3.1保證金金額及支付時(shí)間3.2保證金退還條件及程序3.3保證金賬戶信息4.租賃商鋪的使用4.1商鋪使用范圍4.2商鋪使用限制4.3商鋪裝修及改動(dòng)要求4.4商鋪維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任5.租賃合同變更及解除5.1合同變更程序5.2合同解除條件及程序5.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.租賃合同終止及續(xù)租6.1合同終止條件6.2合同續(xù)租條件及程序6.3續(xù)租租金調(diào)整7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約爭(zhēng)議解決方式8.法律風(fēng)險(xiǎn)控制8.1合同法律風(fēng)險(xiǎn)概述8.2法律風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3法律咨詢及服務(wù)內(nèi)容9.法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用9.1法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用金額9.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間9.3費(fèi)用調(diào)整及退還條件10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同附件內(nèi)容12.合同簽署及送達(dá)12.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.2合同送達(dá)方式及時(shí)間12.3合同送達(dá)確認(rèn)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更及補(bǔ)充程序13.3合同終止及后續(xù)事宜14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.1.2承租方：名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：2004年5月20日1.2.2簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈室1.3合同租賃期限1.3.1租賃期限：自2004年6月1日起至2008年5月31日止，共計(jì)四年1.3.2租賃期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同1.4租賃商鋪的具體位置與面積1.4.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.4.2商鋪面積：100平方米第二條租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付周期2.1.1租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30,000.00）2.1.2支付周期：每月支付一次，于每月的一個(gè)工作日支付2.2租金支付方式及時(shí)間2.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬2.2.2銀行賬戶信息：銀行名稱、賬號(hào)、開戶行2.3保證金金額及退還條件2.3.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）2.3.2退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，保證金在合同期滿后十個(gè)工作日內(nèi)退還第三條租賃保證金3.1保證金金額及支付時(shí)間3.1.1保證金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）3.1.2支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)3.2保證金退還條件及程序3.2.1退還條件：合同期滿且承租方無違約行為3.2.2退還程序：承租方提交相關(guān)文件，出租方在十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金3.3保證金賬戶信息3.3.1賬戶名稱：出租方名稱3.3.2賬戶號(hào)碼：3.3.3開戶行：第四條租賃商鋪的使用4.1商鋪使用范圍4.1.1商鋪僅用于商業(yè)用途，不得進(jìn)行非法活動(dòng)4.1.2商鋪不得進(jìn)行餐飲、住宿等與商業(yè)用途不符的經(jīng)營(yíng)4.2商鋪使用限制4.2.1商鋪內(nèi)不得設(shè)置廣告牌、橫幅等影響市容市貌的物品4.2.2商鋪內(nèi)不得堆放易燃易爆物品，確保消防安全4.3商鋪裝修及改動(dòng)要求4.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改動(dòng)，需提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行4.3.2裝修或改動(dòng)完成后，承租方需將商鋪恢復(fù)原狀4.4商鋪維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任4.4.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用4.4.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，需經(jīng)出租方同意第五條租賃合同變更及解除5.1合同變更程序5.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更5.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)5.2合同解除條件及程序5.2.1出租方有正當(dāng)理由，可單方面解除合同5.2.2承租方有違約行為，出租方有權(quán)解除合同5.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第六條租賃合同終止及續(xù)租6.1合同終止條件6.1.1租賃期限屆滿6.1.2雙方協(xié)商一致6.1.3出租方或承租方單方面解除合同6.2合同續(xù)租條件及程序6.2.1租賃期限屆滿前，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同6.2.2續(xù)簽合同內(nèi)容參照原合同執(zhí)行6.3續(xù)租租金調(diào)整6.3.1續(xù)租租金可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整第七條違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)7.1.1承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五7.1.2承租方未按約定用途使用商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失7.2違約金的計(jì)算及支付7.2.1違約金按違約情形及合同約定計(jì)算7.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付7.3違約爭(zhēng)議解決方式7.3.1雙方協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條法律風(fēng)險(xiǎn)控制8.1合同法律風(fēng)險(xiǎn)概述8.1.1合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)8.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)8.2法律風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.2.1出租方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)承租方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保其具備合法經(jīng)營(yíng)能力8.2.2合同中應(yīng)明確租賃期限、租金、保證金等關(guān)鍵條款，并約定違約責(zé)任8.2.3雙方應(yīng)保留合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需8.3法律咨詢及服務(wù)內(nèi)容8.3.1出租方或承租方如需法律咨詢，可向雙方共同聘請(qǐng)的法律顧問咨詢8.3.2法律顧問提供合同審查、法律風(fēng)險(xiǎn)提示、法律糾紛解決等服務(wù)第九條法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用9.1法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用金額9.1.1法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用為人民幣貳萬元整（￥20,000.00）9.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間9.2.1費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬9.2.2費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)9.3費(fèi)用調(diào)整及退還條件9.3.1如法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更9.3.2如合同解除，已支付的法律咨詢及服務(wù)費(fèi)用不予退還第十條合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁10.1.3仲裁委員會(huì)應(yīng)依法作出裁決，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《北京市仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書面通知另一方10.3.2雙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.3.3仲裁庭應(yīng)依法組成，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理第十一條合同生效及附件11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同附件11.2.1附件一：租賃商鋪平面圖11.2.2附件二：租賃商鋪設(shè)施清單11.3合同附件內(nèi)容11.3.1附件一詳細(xì)描述租賃商鋪的平面布局和設(shè)施情況11.3.2附件二詳細(xì)列明租賃商鋪內(nèi)所提供的設(shè)施和設(shè)備第十二條合同簽署及送達(dá)12.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間12.1.1合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)大廈室12.1.2合同簽署時(shí)間：2004年5月20日12.2合同送達(dá)方式及時(shí)間12.2.1送達(dá)方式：當(dāng)面送達(dá)或通過快遞送達(dá)12.2.2送達(dá)時(shí)間：合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)12.3合同送達(dá)確認(rèn)12.3.1送達(dá)后，受送達(dá)方應(yīng)在收到合同后三個(gè)工作日內(nèi)予以簽收確認(rèn)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1如合同中有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2合同變更及補(bǔ)充程序13.2.1合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，雙方應(yīng)書面確認(rèn)13.3合同終止及后續(xù)事宜13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃商鋪的移交事宜13.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)第十四條合同附件清單14.1合同附件一：租賃商鋪平面圖14.2合同附件二：租賃商鋪設(shè)施清單14.3合同附件三：租賃保證金收據(jù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1本合同所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢顧問等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同簽訂、履行、變更、解除等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.2第三方介入的具體事宜包括但不限于：合同咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供合同文本及相關(guān)資料，以確保第三方充分了解合同內(nèi)容。第四條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，參與合同相關(guān)事務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方有義務(wù)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。5.2如合同未約定或約定不明確，第三方介入費(fèi)用由引入方承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，最高不超過人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。6.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金，或由引入方代為支付。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與其他各方（甲乙雙方）的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。7.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.1.3第三方對(duì)其他各方的責(zé)任：第三方對(duì)其他各方（非甲乙雙方）的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定進(jìn)行變更或解除。8.2變更或解除第三方介入合同，需書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。第九條第三方介入合同的終止9.1.1第三方介入合同約定的期限屆滿；9.1.2第三方介入合同因變更或解除而終止；9.1.3第三方介入合同因法律規(guī)定或不可抗力等原因終止。第十條本合同與第三方介入合同的沖突解決10.1本合同與第三方介入合同的內(nèi)容沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。10.2本合同與第三方介入合同的規(guī)定不一致時(shí)，以雙方協(xié)商一致的規(guī)定為準(zhǔn)。第十一條其他11.1本合同與第三方介入合同的修正條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可作為合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同與第三方介入合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃商鋪平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪的面積、房間分布、出入口位置等，并標(biāo)注比例尺。2.附件二：租賃商鋪設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：設(shè)施清單是租賃商鋪的另一個(gè)重要附件，有助于承租方了解商鋪內(nèi)的設(shè)施配置。3.附件三：租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、支付日期、收款人信息等。說明：租賃保證金收據(jù)是證明保證金已支付的憑證，有助于雙方明確保證金的相關(guān)事宜。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件，有助于雙方明確變更后的合同條款。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明解除的原因、解除日期、解除雙方簽字等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律文件，有助于雙方明確解除后的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金。1.2承租方未按約定用途使用商鋪。1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或裝修。1.4承租方未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)。1.5出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1對(duì)于未按時(shí)支付租金的違約行為，承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.2對(duì)于未按約定用途使用商鋪的違約行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。2.3對(duì)于擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或裝修的違約行為，承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.4對(duì)于未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)和保養(yǎng)的違約行為，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。2.5對(duì)于未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施的違約行為，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。3.示例說明：3.1承租方未按時(shí)支付租金，逾期三天，應(yīng)向出租方支付人民幣叁佰元整（￥300.00）的滯納金。3.2承租方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的損失。3.3承租方擅自拆除商鋪內(nèi)的一扇門，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償人民幣伍佰元整（￥500.00）的損失。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U合同法律風(fēng)險(xiǎn)控制與法律咨詢方案5本合同目錄一覽1.合同主體信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物信息2.1商鋪基本情況2.2租賃物權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.2租賃終止時(shí)間4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制7.租賃物維護(hù)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任8.租賃物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.法律風(fēng)險(xiǎn)控制10.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.法律咨詢11.1咨詢內(nèi)容11.2咨詢方式11.3咨詢費(fèi)用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同主體信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所：1.1.4出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所：1.2.4承租方聯(lián)系方式：2.租賃物信息2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪名稱：2.1.2商鋪地址：2.1.3商鋪面積：2.1.4商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.2租賃物權(quán)屬證明2.2.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：3.租賃期限3.1租賃起始時(shí)間：____年____月____日3.2租賃終止時(shí)間：____年____月____日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___元/月4.2租金支付時(shí)間：每月____日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素5.2調(diào)整方式：每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過____%6.租賃物使用6.1使用范圍：僅限商業(yè)用途6.2使用限制：不得從事違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.租賃物維護(hù)7.1出租方責(zé)任：7.1.1保持租賃物完好，承擔(dān)必要的維修責(zé)任；7.1.2提供必要的物業(yè)服務(wù)；7.1.3保障租賃物使用安全。7.2承租方責(zé)任：7.2.1負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)；7.2.2不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；7.2.3在租賃期間，承擔(dān)租賃物的相關(guān)稅費(fèi)。8.租賃物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租方需對(duì)租賃物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于____元；8.1.2保險(xiǎn)期間與租賃期限一致；8.1.3保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用按年度計(jì)算，每次支付____元；8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時(shí)支付租金；9.1.2承租方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)；9.1.3承租方違反租賃物使用限制；9.1.4出租方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或維修服務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元/天；9.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。10.法律風(fēng)險(xiǎn)控制10.1法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1出租方應(yīng)對(duì)租賃合同進(jìn)行全面審查，確保合同條款合法合規(guī)；10.1.2承租方需了解租賃物相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為。10.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.2.1出