2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議本合同目錄一覽1.索賠申請程序1.1索賠申請的提交1.2索賠申請的審查1.3索賠申請的受理2.索賠原因及類型2.1天氣及自然災(zāi)害2.2不可抗力事件2.3供應(yīng)商延遲2.4設(shè)計變更2.5施工質(zhì)量問題3.索賠計算方法3.1直接成本索賠3.2間接成本索賠3.3利潤損失索賠4.工期延誤處理4.1工期延誤的定義4.2工期延誤的原因認(rèn)定4.3工期延誤的處理程序5.工期延誤賠償5.1賠償計算方法5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3賠償支付方式6.索賠及工期延誤爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的具體條款9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的處理10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改的效力11.通知及送達(dá)11.1通知的形式11.2通知的送達(dá)方式11.3送達(dá)的效力12.法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項13.1不可預(yù)見事件的定義13.2不可預(yù)見事件的處理13.3其他補(bǔ)充條款14.合同附件14.1附件一：索賠申請表14.2附件二：工期延誤報告14.3附件三：合同爭議解決流程圖第一部分：合同如下：1.索賠申請程序1.1索賠申請的提交1.1.1索賠方應(yīng)在發(fā)生索賠事件后的十個工作日內(nèi)向承包方提交書面索賠申請。1.2索賠申請的審查1.2.1承包方應(yīng)在收到索賠申請后的五個工作日內(nèi)對索賠申請進(jìn)行審查。1.2.2審查內(nèi)容包括索賠事件的真實性、索賠原因的合理性、索賠金額的準(zhǔn)確性。1.3索賠申請的受理1.3.1經(jīng)審查確認(rèn)索賠申請符合要求的，承包方應(yīng)在收到索賠申請后的十個工作日內(nèi)予以受理。1.3.2承包方應(yīng)在受理索賠申請后五個工作日內(nèi)與索賠方進(jìn)行協(xié)商，確定索賠處理方案。2.索賠原因及類型2.1天氣及自然災(zāi)害2.1.1因不可抗力導(dǎo)致的施工中斷或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.1.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.2不可抗力事件2.2.1因政府行為、政策調(diào)整等原因?qū)е碌氖┕ぶ袛嗷蜓诱`，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.3供應(yīng)商延遲2.3.1供應(yīng)商未能按時提供材料或設(shè)備，導(dǎo)致施工延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.4設(shè)計變更2.4.1因設(shè)計變更導(dǎo)致的施工中斷或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.5施工質(zhì)量問題2.5.1因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工、修復(fù)或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。3.索賠計算方法3.1直接成本索賠3.1.1直接成本索賠包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等實際發(fā)生的成本。3.2間接成本索賠3.2.1間接成本索賠包括管理費(fèi)、利潤損失等因索賠事件導(dǎo)致的間接損失。3.3利潤損失索賠3.3.1利潤損失索賠根據(jù)合同約定的利潤比例計算。4.工期延誤處理4.1工期延誤的定義4.1.1工期延誤是指實際施工進(jìn)度落后于合同約定的進(jìn)度。4.2工期延誤的原因認(rèn)定4.2.1工期延誤的原因應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，包括不可抗力、設(shè)計變更等。4.3工期延誤的處理程序4.3.1發(fā)生工期延誤時，索賠方應(yīng)在五個工作日內(nèi)向承包方提交工期延誤報告。4.3.2承包方應(yīng)在收到報告后的五個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)工期延誤的原因。5.工期延誤賠償5.1賠償計算方法5.1.1工期延誤賠償按合同約定的工期延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)計算。5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.1工期延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)為每日賠償合同總價的千分之一。5.3賠償支付方式5.3.1賠償金應(yīng)在工期延誤結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付。6.索賠及工期延誤爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決索賠及工期延誤爭議。6.2爭議解決程序6.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。6.2.2如協(xié)商不成，雙方可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3爭議解決期限6.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生后六十日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.1.1違約行為是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。8.1.2違約行為包括但不限于：未按期完成工程、施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金按合同約定的比例計算，最高不超過實際損失的百分之二十。8.3違約責(zé)任的具體條款8.3.1對于未按期完成工程的違約行為，每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價百分之一的違約金。8.3.2對于施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。9.保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同雙方在履行合同過程中知悉的、具有商業(yè)秘密性質(zhì)的信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務(wù)的處理9.3.1一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批手續(xù)。10.2合同修改程序10.2.1合同任何條款的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。10.3合同修改的效力10.3.1合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有同等約束力。11.通知及送達(dá)11.1通知的形式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、電報、電子郵件等。11.2通知的送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)送達(dá)到對方指定的地址或電子郵箱。11.2.2通知發(fā)出后，應(yīng)留有送達(dá)憑證。11.3送達(dá)的效力11.3.1通知送達(dá)后，即視為對方已收到通知，并產(chǎn)生法律效力。12.法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會。13.其他約定事項13.1不可預(yù)見事件的定義13.1.1不可預(yù)見事件是指合同簽訂時無法預(yù)見，且對其后果無法避免的事件。13.2不可預(yù)見事件的處理13.2.1發(fā)生不可預(yù)見事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。13.2.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.3其他補(bǔ)充條款13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同附件14.1附件一：索賠申請表14.1.1索賠申請表應(yīng)包含索賠事件描述、索賠原因、索賠金額、相關(guān)證據(jù)材料等信息。14.2附件二：工期延誤報告14.2.1工期延誤報告應(yīng)包含工期延誤原因、延誤時間、影響范圍等信息。14.3附件三：合同爭議解決流程圖14.3.1合同爭議解決流程圖應(yīng)明確爭議解決的具體步驟和時限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等，應(yīng)遵循本條款的規(guī)定。15.2第三方介入的具體情況包括但不限于：項目監(jiān)理、質(zhì)量評估、進(jìn)度監(jiān)控、爭議解決等。16.第三方的選定與職責(zé)16.1第三方的選定16.1.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2第三方的選定應(yīng)通知對方，并取得書面同意。16.2第三方的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報告，包括但不限于監(jiān)理報告、評估報告等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同約定。17.1.2第三方責(zé)任限額的最高額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方，并取得其書面同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的支持和服務(wù)，甲方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。18.1.2甲方對第三方的指令和決定有異議時，應(yīng)及時與乙方溝通。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的支持和服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。18.2.2乙方對第三方的指令和決定有異議時，應(yīng)及時與甲方溝通。18.3第三方與項目相關(guān)人員18.3.1第三方應(yīng)與項目相關(guān)人員保持溝通，確保工作順利進(jìn)行。18.3.2項目相關(guān)人員應(yīng)配合第三方的檢查、評估等工作。19.第三方介入的具體條款19.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)19.1.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同的要求，對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)督。19.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)理報告，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況。19.2咨詢顧問19.2.1咨詢顧問應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。19.3仲裁機(jī)構(gòu)19.3.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則，公正、及時地解決甲乙雙方之間的爭議。19.3.2仲裁機(jī)構(gòu)的裁決具有終局性，甲乙雙方應(yīng)自覺履行。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。20.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。20.2第三方介入的期限20.2.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2.2第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)實際工作需要合理設(shè)定。20.3第三方介入的變更20.3.1如需變更第三方介入的事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。20.3.2第三方介入的變更不得影響合同的正常履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.索賠申請表要求：索賠申請表應(yīng)包含索賠事件描述、索賠原因、索賠金額、相關(guān)證據(jù)材料等信息。說明：索賠申請表是索賠方向承包方提出索賠請求的正式文件，需詳細(xì)記錄索賠事件的相關(guān)信息。2.工期延誤報告要求：工期延誤報告應(yīng)包含工期延誤原因、延誤時間、影響范圍等信息。說明：工期延誤報告是記錄和報告工期延誤情況的正式文件，有助于雙方了解延誤的具體情況和影響。3.合同爭議解決流程圖要求：合同爭議解決流程圖應(yīng)明確爭議解決的具體步驟和時限。說明：合同爭議解決流程圖是雙方在發(fā)生爭議時遵循的解決步驟，有助于規(guī)范爭議解決程序。4.監(jiān)理報告要求：監(jiān)理報告應(yīng)包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況。說明：監(jiān)理報告是監(jiān)理機(jī)構(gòu)對施工過程的監(jiān)督和評估結(jié)果，有助于確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。5.評估報告要求：評估報告應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，具有客觀性、準(zhǔn)確性。說明：評估報告是咨詢顧問根據(jù)甲乙雙方要求提供的專業(yè)意見，對項目進(jìn)行評估和分析。6.仲裁裁決書要求：仲裁裁決書是仲裁機(jī)構(gòu)對爭議作出的具有法律效力的裁決。說明：仲裁裁決書是解決爭議的最終結(jié)果，雙方應(yīng)遵守裁決內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期完成工程責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價百分之一的違約金。示例：若合同約定工程應(yīng)在120天內(nèi)完成，實際完成時間為150天，則違約方需支付30天的違約金。2.施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：若工程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定需返工，則違約方需承擔(dān)返工費(fèi)用及由此造成的損失。3.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方泄露保密信息，導(dǎo)致對方利益受損，則違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.未能按時提供材料或設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：供應(yīng)商未能按時提供材料或設(shè)備，導(dǎo)致施工延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。示例：若供應(yīng)商未按約定時間提供材料，導(dǎo)致施工延誤，則供應(yīng)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.設(shè)計變更責(zé)任認(rèn)定：因設(shè)計變更導(dǎo)致的施工中斷或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。示例：若設(shè)計變更導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，則承包方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.不可預(yù)見事件責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可預(yù)見事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。示例：若發(fā)生地震等不可預(yù)見事件導(dǎo)致工程中斷，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目工期4.索賠范圍4.1索賠原因4.2索賠條件4.3索賠程序5.工期延誤處理5.1工期延誤原因5.2工期延誤認(rèn)定5.3工期延誤處理措施6.索賠及工期延誤計算方法6.1索賠金額計算6.2工期延誤計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系人：2.乙方基本信息2.1乙方名稱：建筑工程有限公司2.2乙方地址：省市區(qū)路號2.3乙方聯(lián)系人：3.項目概況3.1項目名稱：住宅小區(qū)3.2項目地點：省市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米3.4項目工期：自合同簽訂之日起至2024年12月31日4.索賠范圍4.1索賠原因：因不可抗力、甲方原因、乙方原因等原因?qū)е碌墓て谘诱`、成本增加等4.2索賠條件：索賠事件發(fā)生，且乙方已按照合同約定提交索賠申請及相關(guān)證明材料4.3索賠程序：乙方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)向甲方提出索賠申請，甲方應(yīng)在收到索賠申請后15日內(nèi)予以答復(fù)5.工期延誤處理5.1工期延誤原因：因不可抗力、甲方原因、乙方原因等原因?qū)е碌墓て谘诱`5.2工期延誤認(rèn)定：以實際施工進(jìn)度與合同工期相比較為依據(jù)5.3工期延誤處理措施：甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的工期延誤補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定6.索賠及工期延誤計算方法6.1索賠金額計算：按照實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失6.2工期延誤計算：按照工期延誤天數(shù)計算，每日延誤按合同約定比例計算補(bǔ)償金額7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會7.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁8.保密條款8.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容、項目技術(shù)資料、商業(yè)秘密、甲方和乙方在合作過程中獲得的任何非公開信息8.2保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容及其包含的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露8.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效9.2合同終止條件：合同約定的工期完成，或因雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.合同變更及解除10.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未能按時完成工程、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未履行保密義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.法律適用及管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2管轄法院：合同爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要的補(bǔ)救措施13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署人：甲方代表：[簽字]，乙方代表：[簽字]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他相關(guān)活動的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項目管理、監(jiān)理、咨詢、審計、評估、調(diào)解、仲裁等。16.第三方的選任及職責(zé)16.1選任程序：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)推薦。16.2職責(zé)界定：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：16.2.1項目管理：對項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)控和管理；16.2.2監(jiān)理服務(wù)：對施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查；16.2.3咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的專業(yè)意見；16.2.4評估服務(wù)：對項目進(jìn)行中期和終期評估；16.2.5調(diào)解和仲裁：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。17.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額17.1責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或項目遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險承受能力自行設(shè)定。責(zé)任限額應(yīng)明確為最高賠償金額，且不因損失擴(kuò)大而提高。17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；17.3.2因甲乙雙方違反合同規(guī)定導(dǎo)致的責(zé)任；17.3.3因第三方自身業(yè)務(wù)范圍外的原因?qū)е碌呢?zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供必要的報告和反饋，甲方有權(quán)要求第三方提供其工作的進(jìn)展情況和成果。18.2與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供必要的指導(dǎo)和支持，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供必要的信息和資源。19.第三方的更換及終止19.1更換程序：如第三方無法履行職責(zé)或甲乙雙方對其工作不滿意，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。19.2終止程序：合同中未明確約定終止條件時，第三方可隨時終止服務(wù)，但應(yīng)提前書面通知甲乙雙方；合同中明確約定終止條件時，如發(fā)生終止條件，第三方有權(quán)終止服務(wù)。20.第三方費(fèi)用的承擔(dān)20.1費(fèi)用構(gòu)成：第三方服務(wù)的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評估費(fèi)、仲裁費(fèi)等。20.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行確定。費(fèi)用支付方式、時間等應(yīng)在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：證明甲方具有合法的經(jīng)營資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：證明乙方具有合法的經(jīng)營資格。3.附件三：項目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范說明：詳細(xì)描述項目的設(shè)計和施工要求。4.附件四：項目施工組織設(shè)計說明：詳細(xì)規(guī)劃項目的施工組織和管理。5.附件五：施工進(jìn)度計劃表說明：明確項目施工的各個階段的進(jìn)度安排。6.附件六：材料設(shè)備清單及質(zhì)量保證書說明：列出項目所需材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量保證。7.附件七：合同簽訂雙方的身份證明說明：包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。8.附件八：第三方資質(zhì)證明文件說明：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明其資質(zhì)的文件。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。10.附件十：爭議解決相關(guān)文件說明：包括仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等爭議解決相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時間完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，賠償甲方因工期延誤造成的損失。示例說明：若乙方未能按合同約定的時間完成工程，導(dǎo)致甲方遭受工期延誤損失10萬元，乙方應(yīng)賠償甲方10萬元。2.違約行為：乙方施工質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任，修復(fù)不合格工程，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方施工的某部分工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求乙方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為5萬元，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方5萬元。3.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任，支付逾期付款利息。示例說明：若甲方未按合同約定支付工程款，逾期付款金額為10萬元，甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方在履行監(jiān)理職責(zé)時存在重大失誤，導(dǎo)致項目遭受損失20萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方20萬元。5.違約行為：保密信息泄露責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，賠償因泄露造成的損失。示例說明：若第三方在履行保密義務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，造成損失10萬元，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方10萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1索賠的定義1.2工期延誤的定義1.3合同雙方的定義1.4合同期限的定義2.索賠程序2.1索賠申請的提出2.2索賠資料的提交2.3索賠審查與評估2.4索賠決定的作出3.索賠范圍3.1索賠類型3.2索賠條件3.3索賠金額3.4索賠期限4.工期延誤處理4.1工期延誤的定義4.2工期延誤的原因4.3工期延誤的處理程序4.4工期延誤的處理結(jié)果5.索賠金額的計算5.1索賠金額的計算方法5.2索賠金額的計算依據(jù)5.3索賠金額的調(diào)整5.4索賠金額的支付6.工期延誤的補(bǔ)償6.1工期延誤補(bǔ)償?shù)亩x6.2工期延誤補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒?.3工期延誤補(bǔ)償?shù)闹Ц?.4工期延誤補(bǔ)償?shù)钠谙?.合同雙方的義務(wù)7.1開發(fā)商的義務(wù)7.2施工單位的義務(wù)7.3合同雙方的責(zé)任8.合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同變更的生效9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的后果10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的期限11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的賠償11.3違約責(zé)任的免除12.合同生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間12.3合同生效的法律效力13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的后果14.其他14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同附件的修改第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1索賠的定義（1）施工過程中因設(shè)計變更、工程量增加、材料價格變動、工期延誤等非施工單位原因造成的損失；（2）施工單位因不可抗力等原因無法履行合同義務(wù)造成的損失；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的索賠事項。1.2工期延誤的定義（1）施工過程中因設(shè)計變更、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝等原因?qū)е碌墓て谘娱L；（2）施工單位自身原因?qū)е碌墓て谘诱`；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的工期延誤事項。1.3合同雙方的定義“開發(fā)商”是指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)單位；“施工單位”是指在本合同中承擔(dān)施工任務(wù)的施工單位。1.4合同期限的定義“合同期限”是指本合同約定的雙方權(quán)利、義務(wù)開始至終止的期間。第二條索賠程序2.1索賠申請的提出施工單位應(yīng)在發(fā)生索賠事件后7日內(nèi)向開發(fā)商提出索賠申請，并提交相關(guān)證明材料。2.2索賠資料的提交（1）索賠申請報告；（2）證明索賠事件發(fā)生的相關(guān)證據(jù)；（3）計算索賠金額的詳細(xì)依據(jù)。2.3索賠審查與評估開發(fā)商在收到索賠資料后7日內(nèi)對索賠申請進(jìn)行審查與評估，并給出答復(fù)。2.4索賠決定的作出開發(fā)商應(yīng)在接到索賠申請后15日內(nèi)作出索賠決定，并將決定通知施工單位。第三條索賠范圍3.1索賠類型（1）工期延誤索賠；（2）材料價格變動索賠；（3）設(shè)計變更索賠；（4）不可抗力索賠。3.2索賠條件（1）索賠事件已發(fā)生，且具有實際損失；（2）索賠事件發(fā)生在合同有效期內(nèi)；（3）索賠事件與施工單位無關(guān)或非施工單位責(zé)任。3.3索賠金額（1）實際損失；（2）合同約定；（3）市場行情。3.4索賠期限索賠期限自索賠事件發(fā)生之日起計算，最長不超過合同期限屆滿后2年。第四條工期延誤處理4.1工期延誤的定義本合同項下的工期延誤是指因施工單位原因或其他合同約定原因?qū)е碌膶嶋H工期超過合同約定工期的現(xiàn)象。4.2工期延誤的原因（1）施工單位自身原因；（2）材料供應(yīng)延誤；（3）設(shè)備安裝延誤；（4）設(shè)計變更延誤。4.3工期延誤的處理程序施工單位應(yīng)在工期延誤發(fā)生后7日內(nèi)向開發(fā)商報告，并采取補(bǔ)救措施。4.4工期延誤的處理結(jié)果開發(fā)商在收到報告后7日內(nèi)對工期延誤進(jìn)行處理，并確定是否給予工期延誤補(bǔ)償。第五條索賠金額的計算5.1索賠金額的計算方法（1）直接費(fèi)用：按照實際發(fā)生費(fèi)用計算；（2）間接費(fèi)用：按照合同約定的比例計算。5.2索賠金額的計算依據(jù)（1）合同約定；（2）市場行情；（3）實際發(fā)生費(fèi)用。5.3索賠金額的調(diào)整開發(fā)商有權(quán)根據(jù)實際情況對索賠金額進(jìn)行調(diào)整。5.4索賠金額的支付索賠金額應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。第八條合同變更8.1合同變更的條件（1）因工程設(shè)計、施工技術(shù)、材料供應(yīng)等原因，確需對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）一方提出變更申請，并提交書面變更協(xié)議草案；（2）雙方就變更協(xié)議草案進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更的生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。第九條合同解除9.1合同解除的條件（1）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對方在接到通知后，如有異議，應(yīng)在3日內(nèi)提出；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除的后果（1）已完成部分工作，按實際完成情況結(jié)算；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決的程序爭議解決的程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；（3）如仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過合同期限屆滿后6個月。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）繼續(xù)履行合同。11.2違約責(zé)任的賠償違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。11.3違約責(zé)任的免除因不可抗力等原因?qū)е逻`約，且違約方已采取一切合理措施避免損失擴(kuò)大的，違約責(zé)任可以部分或全部免除。第十二部分合同生效12.1合同生效的條件（1）雙方已簽訂書面合同；（2）合同內(nèi)容完整、合法；（3）合同雙方已履行各自義務(wù)。12.2合同生效的時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效的法律效力本合同一經(jīng)生效，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三部分合同解除13.1合同解除的條件（1）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。13.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對方在接到通知后，如有異議，應(yīng)在3日內(nèi)提出；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致，簽訂書面解除協(xié)議。13.3合同解除的后果（1）已完成部分工作，按實際完成情況結(jié)算；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第十四部分其他14.1合同附件（1）工程圖紙；（2）施工方案；（3）材料清單；（4）合同變更協(xié)議。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件的修改合同附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同項下的第三方是指除開發(fā)商和施工單位以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理等支持的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的分類（1）中介方：為合同雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）咨詢服務(wù)方：為合同雙方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險評估等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)督監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗收等服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他提供支持的個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對提供的服務(wù)質(zhì)量、效果承擔(dān)責(zé)任；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.3利益第三方的利益包括但不限于：（1）通過提供專業(yè)服務(wù)，提升自身市場競爭力；（3）獲得合同雙方認(rèn)可的專業(yè)評價和口碑。第三條第三方與其他各方的劃分3.1開發(fā)商與第三方開發(fā)商與第三方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2施工單位與第三方施工單位與第三方之間的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，施工單位應(yīng)積極配合第三方的工作。3.3第三方與第三方第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方介入時的額外條款及說明4.1第三方介入的條件（1）經(jīng)合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不會影響合同履行。4.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同項下的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素；（3）考慮合同雙方承受能力。5.3責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條第三方的責(zé)任免除6.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免