2024年物業(yè)公司管理與維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)公司管理與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)時間及頻率2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)維修的項目范圍3.2維修服務(wù)的時間及響應(yīng)時限3.3維修質(zhì)量保證第四條費(fèi)用及支付方式4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計算及支付4.2維修服務(wù)費(fèi)用的計算及支付4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)期限5.1合同的起始日期5.2合同的終止日期5.3提前終止合同的條件及后果第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為及責(zé)任9.2甲方的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的份數(shù)及保管第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十三條附件13.1附件一：物業(yè)管理的具體項目列表13.2附件二：維修服務(wù)具體項目列表13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所為：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，住所為：×××路×××號。1.3合同中所稱物業(yè)的含義本合同所稱物業(yè)指×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)設(shè)施的安全檢查；（5）業(yè)主咨詢、投訴的處理等。2.2服務(wù)時間及頻率（1）日常維護(hù)和管理：每周七天，每天24小時；（2）清潔和綠化：每周一次；（3）公共秩序維護(hù)：每天24小時；（4）安全檢查：每月一次；（5）處理業(yè)主咨詢、投訴：隨時。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患；（2）公共區(qū)域干凈整潔，綠化植物生長良好；（3）公共秩序良好，無違法違規(guī)行為；（4）對業(yè)主咨詢、投訴及時響應(yīng)并妥善處理。第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)維修的項目范圍乙方負(fù)責(zé)維修的項目范圍包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）公共區(qū)域設(shè)施；（3）業(yè)主自有設(shè)施（限于業(yè)主委托維修）。3.2維修服務(wù)的時間及響應(yīng)時限（1）緊急維修：4小時內(nèi)響應(yīng)，12小時內(nèi)完成；（2）非緊急維修：24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成。3.3維修質(zhì)量保證（1）維修項目符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修材料符合甲方要求；（3）維修質(zhì)量問題免費(fèi)保修期內(nèi)予以解決。第四條費(fèi)用及支付方式4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計算及支付（1）根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定管理服務(wù)費(fèi)；（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后每月10日前支付當(dāng)月管理服務(wù)費(fèi)；（3）管理服務(wù)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2維修服務(wù)費(fèi)用的計算及支付（1）維修項目費(fèi)用根據(jù)維修項目、材料成本、人工費(fèi)用等因素確定；（2）甲方應(yīng)在維修項目完成后支付維修費(fèi)用；（3）維修服務(wù)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條服務(wù)期限5.1合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的終止日期合同期限為____年，自合同起始日期計算。合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)約____年。5.3提前終止合同的條件及后果（1）提前終止合同的條件：合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）提前終止合同的后果：雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)，乙方應(yīng)在合同終止后____天內(nèi)搬離物業(yè)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)；（2）按照合同約定提供維修服務(wù)；（3）對甲方違約行為要求賠償。6.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供管理服務(wù)；（2）按照合同約定提供維修服務(wù)；（3）保障甲方權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利（1）按照合同約定享受乙方提供的管理服務(wù)；（2）按照合同約定享受乙方提供的維修服務(wù)；（3）對乙方違約行為要求賠償。7.2甲方的義務(wù)（1）按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)；（2）按照合同約定支付維修服務(wù)費(fèi)；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）不得違反法律法規(guī)和第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件（1）合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件（1）合同期內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1乙方的違約行為及責(zé)任（1）乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)或維修服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)；（2）乙方提供的管理服務(wù)或維修服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2甲方的違約行為及責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)或維修服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。11.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條其他約定雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第十三條附件附件一：物業(yè)管理的具體項目列表附件二：維修服務(wù)具體項目列表附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章甲方簽字蓋章：乙方簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方的介入有利于合同的履行；（2）第三方具備合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請；（2）第三方接受邀請后，與甲方和乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，參與合同的履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得有任何違法行為。3.2第三方應(yīng)履行的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（1）第三方提供的服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于合同約定形成的合作關(guān)系。第三方并非甲乙方的雇傭或代理，不得代表甲乙方行事。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作（2）甲方和乙方應(yīng)提供第三方履行合同所需的信息和資料；（3）第三方在履行合同過程中，如有問題需要解決，應(yīng)立即與甲乙方溝通。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定（1）甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、風(fēng)險評估等因素確定；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議中明確。第六條第三方介入對合同其他方的責(zé)任影響6.1第三方介入不影響甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入合同，不影響甲方和乙方按照合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.2第三方介入不影響合同的履行和效力第三方介入合同，不影響合同的履行和效力。合同的履行和效力，仍由甲方和乙方按照合同約定執(zhí)行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入合同的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.2第三方介入的終止程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出終止介入的通知；（2）第三方在接到終止通知后，按照約定完成后續(xù)工作；（3）甲方和乙方與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同關(guān)系。第八條第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2第三方介入后的合同備案甲方和乙方應(yīng)在第三方介入后的合同修訂完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，進(jìn)行合同備案。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并要求賠償損失。9.2甲方和乙方的違約處理甲方和乙方如違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，通過甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2第三方介入爭議的訴訟管轄第三方介入爭議的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條附則11.1第三方介入的生效條件本合同第三方介入條款自甲方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體項目列表附件二：維修服務(wù)具體項目列表附件三：費(fèi)用明細(xì)表附件一的具體要求：（1）列出物業(yè)管理的具體項目，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等；（2）明確每個項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、頻率和質(zhì)量要求；（3）附件一應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件二的具體要求：（1）列出維修服務(wù)的具體項目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維修、業(yè)主自有設(shè)施維修等；（2）明確每個項目的維修標(biāo)準(zhǔn)、時間限制和質(zhì)量保證；（3）附件二應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。附件三的具體要求：（1）詳細(xì)列出各項費(fèi)用的計算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）明確費(fèi)用的支付時間、方式和周期；（3）附件三應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)或維修服務(wù)；2.乙方提供的管理服務(wù)或維修服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失；4.甲方未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)或維修服務(wù)費(fèi)；5.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)；2.乙方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3.乙方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.甲方未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付；5.甲方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方未能按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)設(shè)備，并賠償甲方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1