2024年度公積金貸款賣房合同包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免及貸款利率優(yōu)惠3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公積金貸款賣房合同，包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免及貸款利率優(yōu)惠本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)減免4.1稅費(fèi)減免政策4.2具體減免稅費(fèi)項(xiàng)目4.3減免稅費(fèi)計(jì)算方式5.貸款利率優(yōu)惠5.1貸款利率優(yōu)惠政策5.2優(yōu)惠利率期限5.3優(yōu)惠利率計(jì)算方式6.合同簽訂時(shí)間7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付方式7.3交付條件8.履約責(zé)任8.1出賣方責(zé)任8.2買受方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免明細(xì)12.2附件二：貸款利率優(yōu)惠明細(xì)13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：1.1.3聯(lián)系電話：X1.2買受方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積：建筑面積平方米，使用面積平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1600000.00）3.2付款方式：買受方分三次支付房款3.2.1首付款：在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.2.2第二筆款項(xiàng)：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.2.3第三筆款項(xiàng)：在取得房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見付款方式4.交易稅費(fèi)減免4.2具體減免稅費(fèi)項(xiàng)目：4.2.1契稅：減免契稅的百分之4.2.2印花稅：免征印花稅4.3減免稅費(fèi)計(jì)算方式：按房產(chǎn)交易總價(jià)計(jì)算5.貸款利率優(yōu)惠5.1貸款利率優(yōu)惠政策：買受方可享受銀行提供的公積金貸款利率優(yōu)惠5.2優(yōu)惠利率期限：自合同簽訂之日起至貸款發(fā)放之日止5.3優(yōu)惠利率計(jì)算方式：以銀行公布的最新公積金貸款利率為準(zhǔn)6.合同簽訂時(shí)間：2024年2月15日7.房屋交付7.1交付時(shí)間：在買受方支付完全部房款且辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)7.2交付方式：買受方至房產(chǎn)所在地現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收7.3交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，無欠費(fèi)，水電燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用8.履約責(zé)任8.1出賣方責(zé)任8.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。8.1.2在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付買受方，確保房產(chǎn)符合交付條件。8.1.3協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2買受方責(zé)任8.2.1按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。8.2.2在收到房產(chǎn)后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和維護(hù)。8.2.3按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。9.1.2買受方未按約定時(shí)間或金額支付房款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的百分之X。9.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款總額的X%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后，買受方支付首付款，合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免明細(xì)12.2附件二：貸款利率優(yōu)惠明細(xì)13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為合同附件。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及見證14.1本合同由出賣方代表X和買受方代表X于2024年2月15日在省市區(qū)街道號(hào)簽訂。14.2本合同由省市區(qū)公證處公證，公證號(hào)為。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：出賣方，乙方：買受方）以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的具體職責(zé)和介入方式在合同中明確約定。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方作為甲方在房產(chǎn)交易過程中的代理人，代表甲方履行合同約定的義務(wù)。5.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方作為乙方在房產(chǎn)交易過程中的代理人，代表乙方履行合同約定的義務(wù)。5.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系5.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方獨(dú)立履行職責(zé)。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確約定。6.1.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式和金額應(yīng)在合同中明確約定。6.1.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。7.第三方責(zé)任限制7.1第三方的責(zé)任限制如下：7.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)立即通知合同雙方。7.1.3第三方的責(zé)任限制不排除甲方和乙方根據(jù)法律規(guī)定或其他合同條款追究其責(zé)任的情形。8.第三方變更或退出8.1第三方如需變更或退出合同關(guān)系，應(yīng)提前通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方同意后方可進(jìn)行。8.2第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)新的情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的有效性和履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免明細(xì)要求：詳細(xì)列明所有可減免的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于契稅、印花稅等，以及對(duì)應(yīng)的減免比例或金額。說明：此附件作為合同附件，用于證明買受方享受的稅費(fèi)減免情況。2.附件二：貸款利率優(yōu)惠明細(xì)要求：詳細(xì)列明買受方享受的貸款利率優(yōu)惠政策，包括優(yōu)惠利率的具體數(shù)值、優(yōu)惠期限等。說明：此附件作為合同附件，用于證明買受方享受的貸款利率優(yōu)惠情況。3.附件三：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的清晰和合法。4.附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。5.附件五：貸款合同要求：提供買受方與貸款銀行簽訂的貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等。說明：此附件作為合同附件，用于證明貸款的合法性和具體條款。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件要求：提供辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件，包括申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性和完整性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：如第三方介入，提供第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方介入的合法性和具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.2買受方未按約定時(shí)間或金額支付房款。1.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。1.4任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的X%。2.2買受方未按約定時(shí)間或金額支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為房款總額的X%。2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4任何一方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的10%。3.2買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金為房款總額的5%。3.3第三方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4任何一方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度公積金貸款賣房合同，包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免及貸款利率優(yōu)惠1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)賣方信息1.2房產(chǎn)買方信息1.3合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)減免政策4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.3稅費(fèi)計(jì)算方法5.貸款利率優(yōu)惠5.1貸款利率優(yōu)惠幅度5.2貸款利率優(yōu)惠期限5.3貸款利率優(yōu)惠條件6.貸款金額及期限6.1貸款金額6.2貸款期限6.3還款方式7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間8.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用8.3過戶手續(xù)辦理流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件13.3貸款利率優(yōu)惠政策文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時(shí)間14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)賣方信息賣方姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）1.2房產(chǎn)買方信息買方姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年（年）月（月）日。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：（具體地址）2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為：（面積）平方米，其中套內(nèi)面積為：（套內(nèi)面積）平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為：（用途），已取得相關(guān)合法使用證明。第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)房產(chǎn)交易總價(jià)為：（金額）元。3.2付款方式付款方式為：（方式），包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同之日起（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的（比例）；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余總價(jià)款的（比例）。第四條房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)減免政策（1）契稅減免；（2）個(gè)人所得稅減免；（3）土地增值稅減免。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。第五條貸款利率優(yōu)惠5.1貸款利率優(yōu)惠幅度買方可享受貸款利率優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度為：（幅度）。5.2貸款利率優(yōu)惠期限貸款利率優(yōu)惠期限為：（期限）。5.3貸款利率優(yōu)惠條件（1）貸款申請(qǐng)通過；（2）按時(shí)足額還款；（3）信用記錄良好。第六條貸款金額及期限6.1貸款金額買方申請(qǐng)貸款金額為：（金額）元。6.2貸款期限貸款期限為：（期限）年。6.3還款方式還款方式為：（方式），包括但不限于等額本息、等額本金等。第七條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：（具體時(shí)間）。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)。7.3驗(yàn)收程序（1）賣方應(yīng)提前通知買方驗(yàn)收事宜；（2）買方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第八條房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間為房產(chǎn)交付之日起（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)完成。8.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及地方實(shí)際情況計(jì)算。8.3過戶手續(xù)辦理流程（1）賣方提供相關(guān)房產(chǎn)證件；（2）買方支付過戶手續(xù)費(fèi)用；（3）雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房產(chǎn)證。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為：（金額）元；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為：（金額）元；（3）一方違反合同約定的其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算方法違約金按每日千分之（比例）計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：（方式），包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（機(jī)構(gòu)名稱）。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，依法進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。11.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及貸款事宜；（2）雙方應(yīng)互相退還已支付款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到變更通知之日起（天數(shù)）個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)變更內(nèi)容；（3）經(jīng)雙方確認(rèn)的變更內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充部分。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件之一。13.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件作為本合同的附件之一。13.3貸款利率優(yōu)惠政策文件貸款利率優(yōu)惠政策文件作為本合同的附件之一。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入8.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同交易總額的（比例）。8.3第三方職責(zé)（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息，促成交易達(dá)成，但不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，但不承擔(dān)房產(chǎn)價(jià)值變化的風(fēng)險(xiǎn)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助雙方進(jìn)行合同起草、審核，但不承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供貸款服務(wù)，但不承擔(dān)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。第九條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款（1）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)或報(bào)告存在誤導(dǎo)、錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)合同約定各自承擔(dān)；（2）如合同未明確約定費(fèi)用承擔(dān)方，則由提出委托第三方的一方承擔(dān)。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方協(xié)助完成合同履行，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事。10.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方委托第三方協(xié)助完成合同履行，第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)行事。10.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立第三方，各自承擔(dān)自己的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的任何合同履行風(fēng)險(xiǎn)。第十一條第三方責(zé)任界定11.1第三方責(zé)任界定（1）第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失的，免責(zé)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2第三方責(zé)任賠償（1）第三方責(zé)任賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行；（2）第三方責(zé)任賠償包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。第十二條第三方介入后的合同履行12.1合同履行主體在第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方仍為合同履行主體，承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.2合同履行變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。12.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行符合約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房產(chǎn)信息頁(yè)等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策文件要求：提供國(guó)家及地方出臺(tái)的相關(guān)稅費(fèi)減免政策文件的原件或復(fù)印件。說明：稅費(fèi)減免政策文件用于證明買方有權(quán)享受稅費(fèi)減免。3.貸款利率優(yōu)惠政策文件要求：提供貸款機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)貸款利率優(yōu)惠政策的文件原件或復(fù)印件。說明：貸款利率優(yōu)惠政策文件用于證明買方有權(quán)享受貸款利率優(yōu)惠。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的交易價(jià)格。5.房產(chǎn)交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同的復(fù)印件。說明：房產(chǎn)交易合同用于證明甲乙雙方的交易行為。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房產(chǎn)交付驗(yàn)收的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件或復(fù)印件。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房產(chǎn)交付質(zhì)量符合約定。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件或復(fù)印件。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同履行中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款；（3）第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻；（4）一方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為：（金額）元；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為：（金額）元；（3）第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）一方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，賣方應(yīng)支付買方違約金（金額）元；（2）買方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)收到房款，買方應(yīng)支付賣方違約金（金額）元；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格存在較大差異，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）中介機(jī)構(gòu)未按約定協(xié)助雙方完成交易，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度公積金貸款賣房合同，包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免及貸款利率優(yōu)惠2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.貸款信息3.1貸款金額與期限3.2貸款利率3.3還款方式4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免5.1稅費(fèi)減免政策5.2減免范圍與條件5.3稅費(fèi)減免申請(qǐng)與審核6.貸款利率優(yōu)惠6.1優(yōu)惠利率政策6.2優(yōu)惠條件與期限6.3利率優(yōu)惠申請(qǐng)與審核7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)流程7.2需提交材料7.3過戶時(shí)間與費(fèi)用8.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1交付條件8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收流程9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任與賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“公積金貸款”指借款人以其在住房公積金管理中心繳納的公積金為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)的貸款。1.1.2“賣房合同”指賣方將房產(chǎn)出售給買方的合同。1.1.3“稅費(fèi)減免”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)給予減免。1.1.4“貸款利率優(yōu)惠”指銀行在規(guī)定利率基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的借款人給予的利率下調(diào)。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2.2本合同解釋權(quán)歸賣方所有。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑面積為____平方米。2.1.2房產(chǎn)證號(hào)為____。3.貸款信息3.1貸款金額與期限3.1.1借款人申請(qǐng)的貸款金額為____萬元。3.1.2貸款期限為____年。3.2貸款利率3.2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。3.3還款方式3.3.1借款人采用等額本息還款方式。4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為____萬元。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付房屋首付款____萬元。4.2.2買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付房屋尾款____萬元。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2尾款支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免5.1稅費(fèi)減免政策a)契稅減免：____萬元；b)印花稅減免：____元；c)土地增值稅減免：____萬元。5.2減免范圍與條件5.2.1減免范圍：買方為____市戶籍且在____市購(gòu)買首套住房。5.2.2減免條件：買方需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)相關(guān)部門審核通過后方可享受減免。5.3稅費(fèi)減免申請(qǐng)與審核5.3.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)稅費(fèi)減免。5.3.2相關(guān)部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核。6.貸款利率優(yōu)惠6.1優(yōu)惠利率政策a)借款人信用良好；b)借款人按時(shí)繳納住房公積金；c)借款人購(gòu)買首套住房。6.2優(yōu)惠條件與期限6.2.1優(yōu)惠條件：借款人可在銀行審批的貸款利率基礎(chǔ)上享受____%的利率下調(diào)。6.2.2優(yōu)惠期限：____年。6.3利率優(yōu)惠申請(qǐng)與審核6.3.1借款人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)利率優(yōu)惠。6.3.2銀行應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)流程8.1.1賣方和買方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2賣方需提供房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等相關(guān)材料。8.1.3買方需提供身份證、戶口簿、購(gòu)房合同、首付款證明等相關(guān)材料。8.2需提交材料8.2.1賣方需提交的材料：a)房產(chǎn)證；b)身份證；c)戶口簿；d)賣方同意過戶的書面聲明；e)其他可能需要的材料。8.2.2買方需提交的材料：a)身份證；b)戶口簿；c)購(gòu)房合同；d)首付款證明；e)其他可能需要的材料。8.3過戶時(shí)間與費(fèi)用8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。8.3.2過戶費(fèi)用包括但不限于：a)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；b)稅費(fèi)；c)其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。9.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收9.1交付條件9.1.1房產(chǎn)交付前，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)無任何遺留物品，且房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。9.1.2房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)鑰匙和必要的使用說明。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：a)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整；b)房產(chǎn)設(shè)備齊全；c)房產(chǎn)無損壞；d)房產(chǎn)符合合同約定的其他條件。9.3驗(yàn)收流程9.3.1買方應(yīng)在驗(yàn)收前與賣方共同確定驗(yàn)收時(shí)間。9.3.2驗(yàn)收過程中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方鑒定。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1賣方或買方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2違約責(zé)任與賠償10.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a)支付違約金；b)賠償實(shí)際損失；c)承擔(dān)其他法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的相關(guān)條款。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1賣方送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)。13.2.2買方送達(dá)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：a)房產(chǎn)證復(fù)印件；b)身份證復(fù)印件；c)房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料；d)其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方作為合同履行過程中的輔助者，其權(quán)利義務(wù)不直接涉及甲乙雙方的核心權(quán)益。15.3.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的觸發(fā)條件16.1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并說明介入原因。16.2第三方介入的流程16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。16.2.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為____萬元。16.4第三方責(zé)任免除16.4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方損失或違約的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的合同變更17.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更。17.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲