2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同終止及后續(xù)物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同終止及后續(xù)物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的目的1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策2.當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理信息（如有）3.住宅基本情況3.1住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息3.2住宅的權(quán)屬狀況3.3住宅的配套設(shè)施及公共區(qū)域4.合同終止條款4.1合同終止的條件4.2合同終止的程序4.3合同終止后的處理5.物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理公司的選定5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整6.1物業(yè)管理權(quán)益的調(diào)整范圍6.2物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整的方式6.3物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整的生效日期7.財(cái)務(wù)結(jié)算7.1合同終止后的財(cái)務(wù)結(jié)算7.2物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算7.3其他費(fèi)用的結(jié)算8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.3第三方的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同附件及補(bǔ)充材料13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.合同附件及補(bǔ)充材料清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的目的本合同旨在明確2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同的終止條件、后續(xù)物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整事宜，保障各方合法權(quán)益。1.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。第二條當(dāng)事人信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：____________________買(mǎi)方地址：____________________買(mǎi)方聯(lián)系人：____________________買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：____________________賣(mài)方地址：____________________賣(mài)方聯(lián)系人：____________________賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.3代理信息（如有）代理方全稱(chēng)：____________________代理方地址：____________________代理方聯(lián)系人：____________________代理方聯(lián)系電話(huà)：____________________第三條住宅基本情況3.1住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息住宅地址：____________________住宅面積：____________________平方米住宅結(jié)構(gòu)：____________________3.2住宅的權(quán)屬狀況住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________住宅權(quán)屬：____________________（產(chǎn)權(quán)人全稱(chēng)）3.3住宅的配套設(shè)施及公共區(qū)域配套設(shè)施：____________________公共區(qū)域：____________________第四條合同終止條款4.1合同終止的條件4.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約；4.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同終止的程序4.2.1一方提出終止合同意向，另一方予以確認(rèn)；4.2.2雙方協(xié)商確定合同終止的具體日期；4.2.3終止合同后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同終止后的處理4.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付已交付的購(gòu)房款；4.3.2賣(mài)方應(yīng)按照約定退還已收受的購(gòu)房款；4.3.3雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第五條物業(yè)管理及服務(wù)5.1物業(yè)管理公司的選定物業(yè)管理公司名稱(chēng)：____________________物業(yè)管理公司地址：____________________5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____________________物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用：____________________元/月支付方式：____________________第六條物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整6.1物業(yè)管理權(quán)益的調(diào)整范圍物業(yè)管理權(quán)益的調(diào)整范圍包括：____________________6.2物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整的方式物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整方式：____________________6.3物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整的生效日期物業(yè)管理權(quán)益調(diào)整生效日期：____________________第七條財(cái)務(wù)結(jié)算7.1合同終止后的財(cái)務(wù)結(jié)算7.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付已交付的購(gòu)房款；7.1.2賣(mài)方應(yīng)按照約定退還已收受的購(gòu)房款；7.1.3雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：____________________物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式：____________________7.3其他費(fèi)用的結(jié)算其他費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：____________________其他費(fèi)用結(jié)算方式：____________________第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金；8.1.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金；8.1.3買(mǎi)方故意隱瞞住宅瑕疵或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.2.1賣(mài)方未按約定退還購(gòu)房款的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金；8.2.2賣(mài)方未按時(shí)辦理物業(yè)交接手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金；8.2.3賣(mài)方故意隱瞞住宅瑕疵或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方的違約責(zé)任若物業(yè)管理公司或其他第三方違約，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。第十條合同解除10.1合同解除的條件10.1.1當(dāng)事一方嚴(yán)重違約；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；10.2.2雙方協(xié)商確定合同解除的具體日期；10.2.3解除合同后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理10.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付已交付的購(gòu)房款；10.3.2賣(mài)方應(yīng)按照約定退還已收受的購(gòu)房款；10.3.3雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同因法定原因終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、財(cái)務(wù)結(jié)算等。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同變更及補(bǔ)充合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同附件及補(bǔ)充材料清單合同附件及補(bǔ)充材料清單如下：1.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3.財(cái)務(wù)結(jié)算單據(jù)；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第十四條合同附件及補(bǔ)充材料清單1.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；3.財(cái)務(wù)結(jié)算單據(jù)；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢(xún)、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易、信息發(fā)布等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.4代理機(jī)構(gòu)：受甲乙雙方委托，代為辦理相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；2.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，包括第三方名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)限等；2.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。2.3第三方介入的職責(zé)2.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)；2.3.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在提供中介、咨詢(xún)、代理等服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%；3.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同履行失敗，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向第三方追究責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)；4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求；4.1.3第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)；4.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求；4.2.3第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)確保合同履行順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3.2第三方在提供服務(wù)的過(guò)中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生糾紛；4.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并積極配合第三方的工作。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入期間，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可依法向第三方追究責(zé)任，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋賣(mài)方公章，證明其與原件一致。說(shuō)明：此附件用于證明住宅的權(quán)屬狀況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的清晰認(rèn)知。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.財(cái)務(wù)結(jié)算單據(jù)要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)清晰顯示購(gòu)房款、物業(yè)管理費(fèi)、其他費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明：此附件用于記錄財(cái)務(wù)往來(lái)，便于雙方核對(duì)和追溯。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況，為后續(xù)維權(quán)提供依據(jù)。5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明要求：身份證、戶(hù)口本等有效身份證件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格，確保交易的合法性。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，保障各方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，減少糾紛發(fā)生。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；1.2賣(mài)方未按約定退還購(gòu)房款；1.3雙方未按約定辦理物業(yè)交接手續(xù)；1.4第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)；1.5雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金；2.2賣(mài)方未按約定退還購(gòu)房款的，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金；2.3雙方未按約定辦理物業(yè)交接手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金；2.4第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、客觀的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.5雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)賣(mài)方催告后仍未支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付_____%的違約金；3.2賣(mài)方在合同約定的期限內(nèi)未退還購(gòu)房款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付_____%的違約金，并追究其法律責(zé)任；3.3雙方未按約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法入住，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金；3.4第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.5雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)，如違反保密協(xié)議等，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同終止及后續(xù)物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.房屋基本情況4.合同終止原因及條件5.房屋交付與驗(yàn)收6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.物業(yè)管理及服務(wù)8.物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式9.房屋使用及維護(hù)責(zé)任10.剩余貸款及還款責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式12.合同生效、解除及終止13.合同附件及補(bǔ)充條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商一致訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同終止后，關(guān)于物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整的協(xié)議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.1甲方（出賣(mài)方）基本信息甲方全稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2乙方（買(mǎi)受方）基本信息乙方全稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋建筑面積：____________________平方米3.1.3房屋用途：____________________3.1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.1.5房屋建設(shè)年代：____________________4.1合同終止原因4.1.1甲方因____________________原因，提出終止2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同。4.2合同終止條件4.2.1甲方需在合同約定的期限內(nèi)，向乙方支付合同終止補(bǔ)償金。4.2.2乙方需在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1房屋交付5.1.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)。6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助。7.1物業(yè)管理及服務(wù)7.1.1房屋交付后，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，直至合同終止。7.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿(mǎn)足乙方合理需求。8.1物業(yè)管理費(fèi)用及繳納方式8.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月。8.1.2乙方應(yīng)在每月的____________________日前，將物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定的物業(yè)管理賬戶(hù)。8.1.3如乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。9.1房屋使用及維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用的規(guī)定，愛(ài)護(hù)房屋及公共設(shè)施。9.1.2乙方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任自房屋交付之日起承擔(dān)，直至合同終止。9.1.3乙方因不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.1剩余貸款及還款責(zé)任10.1.1若房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)存在未還清的貸款，乙方應(yīng)繼續(xù)履行還款責(zé)任。10.1.2乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式、期限和金額，按時(shí)足額還款。10.1.3如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.1合同生效、解除及終止12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方依法解除合同。（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因解除而終止。13.1合同附件及補(bǔ)充條款（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）房屋交接清單；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.1.2本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.1合同簽署及生效日期14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同簽署地點(diǎn)：____________________14.1.3本合同簽署日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、法律顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同的順利實(shí)施，并解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)或意見(jiàn)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不對(duì)第三方的行為或服務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方的責(zé)任限額除非合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的總額的百分之五。16.1.2.2第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中明確承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不包括因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的損失。17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方權(quán)利界定第三方在合同中享有的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）根據(jù)合同約定獲得必要的資料和配合；（4）在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，并確保其行使權(quán)利的行為不違反法律法規(guī)和合同約定。18.1第三方與其他各方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行和責(zé)任承擔(dān)。18.1.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分若存在多個(gè)第三方參與合同履行，各第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.1第三方介入程序19.1.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向第三方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、范圍和所需配合事項(xiàng)。19.1.2第三方介入同意第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確介入的具體條款。20.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1.1第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。20.1.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，若合同未約定，則由申請(qǐng)方承擔(dān)。21.1第三方介入的終止21.1.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）爭(zhēng)議解決；（3）合同解除或終止；（4）第三方主動(dòng)退出。21.1.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入終止，并就終止后的相關(guān)工作進(jìn)行交接。22.1第三方介入的記錄與報(bào)告22.1.1第三方介入記錄第三方應(yīng)做好介入過(guò)程中的記錄，包括工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、解決方案等。22.1.2第三方介入報(bào)告第三方應(yīng)在介入結(jié)束后，向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明介入過(guò)程、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議。22.1.3報(bào)告的審查甲乙雙方應(yīng)在收到第三方報(bào)告后，對(duì)其進(jìn)行審查，并提出意見(jiàn)或要求第三方進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證正本復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方合法權(quán)益。3.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括完好、損壞、缺失等情況。說(shuō)明：作為房屋交接的憑證，便于雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。4.第三方評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。5.第三方咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同條款的理解、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、建議等。說(shuō)明：為合同履行提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方監(jiān)理報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含監(jiān)理過(guò)程中的發(fā)現(xiàn)、問(wèn)題、整改建議等。說(shuō)明：確保工程質(zhì)量，保障房屋安全。7.第三方法律意見(jiàn)書(shū)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)等方面的評(píng)估。說(shuō)明：保障合同的法律效力，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。8.第三方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改建議等。說(shuō)明：確保房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方約定。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。示例：若合同約定乙方應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，但實(shí)際繳納時(shí)間為每月10日，乙方應(yīng)支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024年度南京住宅買(mǎi)賣(mài)合同終止及后續(xù)物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3第三方信息（如有）3.合同標(biāo)的3.1房屋基本信息3.2土地信息（如有）3.3附屬設(shè)施及權(quán)利4.合同價(jià)格4.1出賣(mài)方應(yīng)收款項(xiàng)4.2買(mǎi)受方應(yīng)付款項(xiàng)4.3付款方式及期限5.合同履行5.1履行時(shí)間5.2履行地點(diǎn)5.3履行條件6.物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整6.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納6.3權(quán)益調(diào)整方案7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止的程序8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除及終止后的處理11.1房屋及附屬設(shè)施的處理11.2物業(yè)管理權(quán)益的處理11.3財(cái)務(wù)結(jié)算12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出賣(mài)方”指本合同中出售住宅的甲方。1.1.2“買(mǎi)受方”指本合同中購(gòu)買(mǎi)住宅的乙方。1.1.3“物業(yè)”指出賣(mài)方所有的住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。1.1.4“物業(yè)管理”指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。1.1.5“權(quán)益調(diào)整”指因合同終止而涉及到的相關(guān)權(quán)益的調(diào)整。1.2合同解釋本合同內(nèi)容以書(shū)面形式為準(zhǔn)，如合同條款含義不清或存在歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.1.1出賣(mài)方名稱(chēng)：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系電話(huà)：____________________2.1.4住所地：____________________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2.4住所地：____________________2.3第三方信息（如有）2.3.1第三方名稱(chēng)：____________________2.3.2聯(lián)系電話(huà)：____________________2.3.3住所地：____________________3.合同標(biāo)的3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋建筑面積：____________________平方米3.1.3房屋用途：____________________3.2土地信息（如有）3.2.1土地坐落地址：____________________3.2.2土地面積：____________________平方米3.2.3土地用途：____________________3.3附屬設(shè)施及權(quán)利3.3.1附屬設(shè)施包括：____________________3.3.2附屬設(shè)施權(quán)利：____________________4.合同價(jià)格4.1出賣(mài)方應(yīng)收款項(xiàng)4.1.1房屋總價(jià)款：____________________元4.1.2付款方式：____________________4.2買(mǎi)受方應(yīng)付款項(xiàng)4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)支付的款項(xiàng)總額：____________________元4.2.2付款期限：____________________4.3付款方式及期限4.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至出賣(mài)方指定賬戶(hù)。4.3.2逾期付款的違約責(zé)任：____________________5.合同履行5.1履行時(shí)間5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成付款義務(wù)。5.2履行地點(diǎn)5.2.1付款地點(diǎn)：____________________5.2.2物業(yè)交接地點(diǎn)：____________________5.3履行條件5.3.1買(mǎi)受方支付全部房款；5.3.2出賣(mài)方交付符合合同約定的物業(yè)；5.3.3雙方簽署物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)。6.物業(yè)管理及權(quán)益調(diào)整6.1物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移6.1.1自本合同生效之日起，物業(yè)的管理權(quán)歸買(mǎi)受方所有。6.1.2出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納6.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.3權(quán)益調(diào)整方案6.3.1雙方應(yīng)就合同終止后的權(quán)益調(diào)整方案達(dá)成一致，并在本合同中予以明確。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)方未按合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%。8.1.2出賣(mài)方交付的物業(yè)不符合合同約定的，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.2.2買(mǎi)受方單方解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%。8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對(duì)方書(shū)面通知后的30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.合同解除及終止后的處理11.1房屋及附屬設(shè)施的處理11.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的處理方式，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善處理。11.2物業(yè)管理權(quán)益的處理11.2.1合同解除或終止后，物業(yè)管理權(quán)益的處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。11.3財(cái)務(wù)結(jié)算11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。12.法律適用及管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)13.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。13.2合同附件13.3合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同由甲乙雙方授權(quán)代表于________年________月________日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3法律顧問(wèn)1.2.4擔(dān)保公司1.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息。2.2.2要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。2.2.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和建議。2.3第三方的責(zé)任：2.3.1對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.3.2對(duì)其提供的虛假信息或不當(dāng)建議造成的損失承擔(dān)責(zé)任。2.3.3嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方不得直接參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反法律法規(guī)或合同約定行為，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提出，并有權(quán)拒絕執(zhí)行其要求。3.3第三方不得利用其在合同履行過(guò)程中的地位，謀取不正當(dāng)利益。4.第三方的責(zé)