2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項目名稱1.2雙方名稱1.3法定代表人或授權(quán)代表1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目地點2.2項目規(guī)模2.3項目類型2.4項目總投資2.5項目開發(fā)周期3.合同雙方權(quán)利與義務3.1開發(fā)方權(quán)利與義務3.2購買方權(quán)利與義務4.項目資金管理4.1資金來源4.2資金支付方式4.3資金使用監(jiān)督5.項目進度安排5.1項目分期5.2各階段完成時間5.3進度調(diào)整機制6.項目質(zhì)量標準6.1設計標準6.2施工標準6.3竣工驗收標準7.項目變更及調(diào)整7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費用承擔8.項目銷售及分配8.1銷售方式8.2分配原則8.3銷售管理9.產(chǎn)權(quán)登記及移交9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)移交條件9.3產(chǎn)權(quán)移交程序10.合同解除及終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除或終止程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定事項13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解除或終止后的處理14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)項目1.2開發(fā)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3開發(fā)方法定代表人或授權(quán)代表：1.4開發(fā)方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：市區(qū)路號1.5購買方名稱：購房者1.6購買方法定代表人或授權(quán)代表：1.7購買方聯(lián)系方式：電話：139xxxx，地址：市區(qū)路號2.項目概況2.1項目地點：市區(qū)路號2.2項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，住宅面積約8萬平方米，商業(yè)面積約2萬平方米2.3項目類型：住宅、商業(yè)2.4項目總投資：人民幣1億元2.5項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起至2026年12月31日3.合同雙方權(quán)利與義務3.1開發(fā)方權(quán)利與義務3.1.1負責項目的規(guī)劃設計、建設、銷售和物業(yè)管理3.1.2按合同約定時間節(jié)點完成項目建設3.1.3按合同約定標準確保項目質(zhì)量3.1.4負責辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.2購買方權(quán)利與義務3.2.1按合同約定支付購房款3.2.2按合同約定時間接收房屋3.2.3按合同約定使用房屋3.2.4配合開發(fā)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.項目資金管理4.1資金來源：自籌資金及銀行貸款4.2資金支付方式：按項目進度分期支付4.3資金使用監(jiān)督：雙方共同監(jiān)督，確保資金合理使用5.項目進度安排5.1項目分期：分為四個階段，分別為規(guī)劃設計、土建施工、裝修施工和竣工驗收5.2各階段完成時間：5.2.1規(guī)劃設計階段：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成5.2.2土建施工階段：自規(guī)劃設計階段完成后6個月內(nèi)完成5.2.3裝修施工階段：自土建施工階段完成后6個月內(nèi)完成5.2.4竣工驗收階段：自裝修施工階段完成后3個月內(nèi)完成5.3進度調(diào)整機制：如因不可抗力等原因?qū)е逻M度延誤，雙方應協(xié)商調(diào)整進度計劃6.項目質(zhì)量標準6.1設計標準：按照國家相關設計規(guī)范和標準執(zhí)行6.2施工標準：按照國家相關施工規(guī)范和標準執(zhí)行6.3竣工驗收標準：按照國家相關竣工驗收規(guī)范和標準執(zhí)行7.項目變更及調(diào)整7.1變更條件：因設計變更、政策調(diào)整等原因需對項目進行變更7.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，由開發(fā)方提出變更申請，經(jīng)購買方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議7.3變更費用承擔：因變更產(chǎn)生的費用，由變更原因方承擔8.項目銷售及分配8.1銷售方式：采用公開銷售方式，通過廣告、展會、網(wǎng)絡等多種渠道進行宣傳和銷售8.2分配原則：按照購房者的支付能力和購買意愿進行分配8.3銷售管理：開發(fā)方設立銷售部門，負責項目的銷售和分配工作，確保銷售過程的公平、公正、公開9.產(chǎn)權(quán)登記及移交9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：開發(fā)方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保購房者享有合法產(chǎn)權(quán)9.2產(chǎn)權(quán)移交條件：房屋質(zhì)量合格，驗收合格，購房者支付完畢所有購房款9.3產(chǎn)權(quán)移交程序：9.3.1開發(fā)方通知購房者領取房屋產(chǎn)權(quán)證9.3.2購房者攜帶相關證件到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)登記9.3.3產(chǎn)權(quán)登記完成后，購房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證10.合同解除及終止10.1解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約10.2終止條件：10.2.1項目建設完成10.2.2項目銷售完畢10.3解除或終止程序：10.3.1發(fā)出解除或終止通知10.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜10.3.3解除或終止合同后，雙方應妥善處理剩余事宜11.違約責任11.1違約行為：包括但不限于未按時完成項目、質(zhì)量不合格、未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記等11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約金計算：按照合同約定的比例和金額計算12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會12.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.其他約定事項13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同附件：包括但不限于項目規(guī)劃圖、施工圖、銷售方案等13.3合同解除或終止后的處理：雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還預付款、賠償損失等14.合同簽署及生效14.1簽署日期：2024年3月1日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為項目開發(fā)、銷售、管理、咨詢等目的而參與項目的個人或機構(gòu)。15.2.1項目咨詢、設計、監(jiān)理、審計等技術服務15.2.2項目銷售、推廣、代理等市場服務15.2.3項目融資、貸款、擔保等金融服務15.2.4項目物業(yè)管理、維護、運營等后期服務16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，但需事先取得對方的書面同意。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方介入前，需提供相關資質(zhì)證明，經(jīng)甲乙雙方審核通過后方可介入。16.3第三方職責：第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，并對自身行為負責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同所述責任限額，是指第三方因自身原因?qū)е马椖炕蚝贤男谐霈F(xiàn)損失時，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定：17.2.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定責任限額。17.2.2責任限額不得低于合同總金額的10%。17.2.3責任限額應以書面形式約定在合同附件中。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應向甲方提供的服務或產(chǎn)品，應符合甲方的要求和標準。18.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。18.1.3第三方與甲方之間的糾紛，由第三方自行解決，不得影響合同履行。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應向乙方提供的服務或產(chǎn)品，應符合乙方的要求和標準。18.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和乙方的要求。18.2.3第三方與乙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不得影響合同履行。19.第三方介入的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整：第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行適當調(diào)整，但需書面確認。19.2調(diào)整后的合同：調(diào)整后的合同仍具有同等法律效力，各方應嚴格遵守。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件：若第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關系。20.2解除程序：甲乙雙方應書面通知第三方解除合作關系，并按照合同約定處理相關事宜。21.第三方介入的保密條款21.1保密內(nèi)容：第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。21.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的五年內(nèi)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，由第三方自行解決。22.2爭議解決機構(gòu)：若第三方內(nèi)部解決不成，爭議雙方可提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑風格、配套設施等。說明：規(guī)劃圖需經(jīng)甲方和乙方共同確認，并作為合同附件。2.施工圖要求：詳細標注建筑結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等施工細節(jié)。說明：施工圖需符合國家相關施工標準，并由專業(yè)機構(gòu)審核。3.銷售方案要求：明確銷售策略、價格體系、營銷活動等。說明：銷售方案需經(jīng)甲乙雙方共同討論，并作為合同附件。4.資金使用計劃要求：詳細列出資金使用的時間節(jié)點、用途和金額。說明：資金使用計劃需經(jīng)甲乙雙方共同審核，并作為合同附件。5.項目進度計劃要求：明確項目各個階段的完成時間節(jié)點。說明：進度計劃需經(jīng)甲乙雙方共同確認，并作為合同附件。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務等。說明：合作協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽訂，并作為合同附件。7.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明購房者享有合法產(chǎn)權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明需在房屋移交時提供。8.質(zhì)量驗收報告要求：詳細記錄項目質(zhì)量驗收結(jié)果，包括合格、不合格項目及原因。說明：驗收報告需在項目竣工驗收時提供。9.違約責任認定書要求：詳細記錄違約行為、違約責任及處理措施。說明：認定書需在違約行為發(fā)生后，由違約方提交。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明：協(xié)議需在爭議發(fā)生后，由爭議雙方簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時完成項目1.2項目質(zhì)量不合格1.3未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記1.4違反合同約定支付購房款1.5未按合同約定提供物業(yè)服務2.違約責任認定標準：2.1未按時完成項目：根據(jù)實際延誤時間，按合同約定的違約金比例計算。2.2項目質(zhì)量不合格：由專業(yè)機構(gòu)鑒定，根據(jù)不合格程度，要求乙方進行修復或賠償。2.3未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記：由乙方負責辦理，逾期未辦者，按合同約定的違約金比例計算。2.4違反合同約定支付購房款：按合同約定的違約金比例計算。2.5未按合同約定提供物業(yè)服務：由乙方負責整改，逾期未整改者，按合同約定的違約金比例計算。3.違約責任示例說明：3.1若乙方未按時完成項目，延誤工期一個月，則應按合同約定的違約金比例支付甲方違約金。3.2若項目質(zhì)量不合格，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，不合格部分占項目總價值的5%，則乙方需對不合格部分進行修復，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.3若乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記，逾期一個月，則應按合同約定的違約金比例支付甲方違約金。3.4若甲方違反合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，則應按合同約定的違約金比例支付乙方違約金。3.5若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，經(jīng)整改后仍不符合要求，則應按合同約定的違約金比例支付甲方違約金。全文完。2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本信息1.2購房人基本信息1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目用途2.5項目規(guī)劃許可證號3.項目開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)3.2建筑工程3.3公共配套設施3.4其他附屬設施4.項目開發(fā)進度4.1土地開發(fā)進度4.2建筑工程進度4.3公共配套設施進度4.4其他附屬設施進度5.項目價格及支付方式5.1項目總價格5.2付款方式5.3付款節(jié)點5.4付款違約責任6.交付條件及時間6.1交付條件6.2交付時間6.3交付違約責任7.項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收不合格處理8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納時間8.3保證金退還條件9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記費用9.3產(chǎn)權(quán)登記時間10.不可抗力及風險承擔10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3風險承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔方式11.3違約金計算方法12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本信息1.1.1企業(yè)名稱：____________________1.1.2注冊地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4注冊資本：____________________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：____________________1.2購房人基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4電子郵箱：____________________1.3合同簽訂日期1.3.1簽訂日期：____________________1.3.2簽訂地點：____________________2.項目概況2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目面積：____________________（總面積）2.4項目用途：____________________2.5項目規(guī)劃許可證號：____________________3.項目開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)3.1.1土地使用權(quán)取得：____________________3.1.2土地使用權(quán)期限：____________________3.2建筑工程3.2.1建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.2.2建筑面積：____________________3.2.3建筑風格：____________________3.3公共配套設施3.3.1停車場：____________________3.3.2綠化帶：____________________3.3.3公共設施：____________________3.4其他附屬設施3.4.1物業(yè)管理：____________________3.4.2供水供電：____________________3.4.3燃氣供應：____________________4.項目開發(fā)進度4.1土地開發(fā)進度4.1.1土地使用權(quán)證取得時間：____________________4.1.2土地平整完成時間：____________________4.2建筑工程進度4.2.1基礎工程完成時間：____________________4.2.2結(jié)構(gòu)封頂時間：____________________4.2.3裝修工程完成時間：____________________4.3公共配套設施進度4.3.1停車場建設完成時間：____________________4.3.2綠化帶建設完成時間：____________________4.3.3公共設施建設完成時間：____________________4.4其他附屬設施進度4.4.1物業(yè)管理設施建設完成時間：____________________4.4.2供水供電設施建設完成時間：____________________4.4.3燃氣供應設施建設完成時間：____________________5.項目價格及支付方式5.1項目總價格：____________________5.2付款方式：分期付款5.3付款節(jié)點：5.3.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付5.3.2土地開發(fā)完成款：____________________5.3.3建筑工程進度款：____________________5.3.4裝修工程進度款：____________________5.3.5驗收合格后支付尾款5.4付款違約責任：逾期付款需支付日利率為_____%的違約金6.交付條件及時間6.1交付條件：6.1.1建筑工程全部完工6.1.2公共配套設施齊全6.1.3其他附屬設施完善6.2交付時間：____________________6.3交付違約責任：逾期交付需支付日利率為_____%的違約金7.項目驗收7.1驗收標準：按照國家相關標準和合同約定進行驗收7.2驗收程序：7.2.1驗收通知：驗收前5個工作日通知購房人7.2.2驗收人員：雙方共同指定的驗收人員7.2.3驗收不合格處理：不合格部分整改后重新驗收8.履約保證金8.1保證金金額：人民幣____萬元整8.2保證金繳納時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)8.3保證金退還條件：8.3.1合同履行完畢8.3.2雙方無爭議8.3.3保證金賬戶內(nèi)無未結(jié)算款項9.產(chǎn)權(quán)登記9.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：9.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供必要的產(chǎn)權(quán)登記文件9.1.2購房人配合完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)登記費用：9.2.1產(chǎn)權(quán)登記費用由購房人承擔9.2.2費用金額及支付時間詳見合同附件9.3產(chǎn)權(quán)登記時間：9.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在交付條件滿足后____個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記9.3.2產(chǎn)權(quán)證領取后應及時通知購房人10.不可抗力及風險承擔10.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等10.2不可抗力發(fā)生時的處理：10.2.1雙方應及時通知對方10.2.2延長合同履行期限10.2.3因不可抗力導致合同無法履行的，可解除合同10.3風險承擔：10.3.1合同約定的風險由雙方共同承擔10.3.2任何一方不得以風險為由免除合同義務11.違約責任11.1違約情形：11.1.1逾期付款11.1.2逾期交付11.1.3未能按照約定履行驗收義務11.1.4違反合同約定導致?lián)p失11.2違約責任承擔方式：11.2.1支付違約金11.2.2損害賠償11.3違約金計算方法：11.3.1按照逾期金額的_____%計算11.3.2按照實際損失計算12.爭議解決12.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：____________________12.3爭議解決程序：12.3.1雙方協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)12.3.3仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行13.合同生效及終止13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3依法解除合同13.3合同解除條件：13.3.1違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責任13.3.2不可抗力導致合同無法履行14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件：14.1.1付款計劃表14.1.2項目開發(fā)進度表14.1.3驗收標準及程序14.2補充協(xié)議：雙方可就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、代理、監(jiān)理、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、市場調(diào)研、項目管理、工程監(jiān)理、資產(chǎn)評估、法律咨詢等。16.第三方介入的引入與選擇16.2選擇：第三方應由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應的服務合同。17.第三方責任與權(quán)利17.1責任：17.1.1第三方應按照服務合同約定，履行相關職責，確保服務質(zhì)量。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，應由第三方承擔。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對項目提出建議和意見。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評價享有獨立權(quán)利。18.2第三方對甲乙雙方的義務僅限于服務合同約定，不承擔甲乙雙方之間的合同責任。18.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務，由各自簽訂的合同約定。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方因履行職責造成的損失，其責任限額不得超過服務合同約定的金額。19.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。20.第三方介入的具體條款20.1.1第三方應根據(jù)項目實際情況，提供專業(yè)、客觀的咨詢服務。20.1.2第三方在提供咨詢服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.1.3第三方應按照約定的時間節(jié)點提交咨詢服務報告。20.2.1第三方應全面、客觀地收集市場信息，提供市場調(diào)研報告。20.2.2第三方在調(diào)研過程中，應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2.3第三方應按照約定的時間節(jié)點提交市場調(diào)研報告。20.3.1第三方應按照項目管理計劃，對項目進行全面、有效的管理。20.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告項目進展情況。20.3.3第三方應確保項目按期、按質(zhì)完成。20.4.1第三方應按照監(jiān)理合同約定，對工程質(zhì)量進行嚴格監(jiān)理。20.4.2第三方應定期向甲乙雙方報告工程進展和質(zhì)量情況。20.4.3第三方應確保工程質(zhì)量符合國家相關標準和合同約定。20.5.1第三方應按照資產(chǎn)評估準則，對資產(chǎn)進行公正、客觀的評估。20.5.2第三方應提供資產(chǎn)評估報告，并對其真實性負責。20.5.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.6.1第三方應提供專業(yè)的法律咨詢服務，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。20.6.2第三方應按照約定的時間節(jié)點提交法律意見書。20.6.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.付款計劃表詳細要求：列出每期付款的金額、支付時間、支付方式及對應的合同條款。說明：付款計劃表作為合同