物業(yè)管理服務協(xié)議

物業(yè)管理服務協(xié)議合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)交由乙方提供物業(yè)管理服務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)產權人：____________________第二條物業(yè)管理服務內容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務內容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的維修、搶修和緊急處理；（4）物業(yè)環(huán)境的維護和管理；（5）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（6）物業(yè)公共設施的維護和管理；（7）物業(yè)消防安全管理；（8）物業(yè)裝飾裝修管理；（9）物業(yè)檔案管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內容。2.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和安全。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等，具體收費標準、計費方式及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及物業(yè)公司合理利潤等因素確定，具體收費標準為____元/平方米·月；（2）公共能耗費：包括水、電、暖、天然氣等公共能耗費用，按照實際發(fā)生費用分攤；（3）專項維修資金：按照物業(yè)公司提供的維修服務項目及費用標準收?。唬?）支付方式：甲方按照本協(xié)議約定的收費標準按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.2乙方應向甲方提供物業(yè)管理服務費用的詳細清單，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負責物業(yè)共用部位及設施設備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用；對于業(yè)主專有部位及設施設備，乙方應提供有償的維修和保養(yǎng)服務。4.2乙方應在接到報修通知后，及時派員進行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.3乙方應定期對物業(yè)共用部位及設施設備進行檢測、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第五條物業(yè)的安全管理5.1乙方應負責物業(yè)公共秩序的維護和管理，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應建立健全的安全管理制度，制定安全事故應急預案，確保物業(yè)的安全。5.3乙方應配備足夠的安全管理人員，對物業(yè)進行24小時巡查，確保物業(yè)的安全。5.4乙方應按照甲方要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進行消防安全管理，確保物業(yè)的消防安全。第六條物業(yè)的環(huán)保和綠化6.1乙方應負責物業(yè)環(huán)境的維護和管理，確保物業(yè)的環(huán)保和綠化。6.2乙方應建立健全的環(huán)保和綠化管理制度，定期對物業(yè)環(huán)境進行清潔和綠化工作。6.3乙方應按照甲方要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進行環(huán)保和綠化管理，確保物業(yè)的環(huán)保和綠化。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任。7.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。7.3甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權要求甲方支付，并按照約定承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務內容明細表3.物業(yè)管理服務費用明細表4.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄表5.物業(yè)安全管理制度6.物業(yè)環(huán)保和綠化管理制度7.物業(yè)消防安全管理制度8.物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范9.物業(yè)檔案管理規(guī)范10.專項維修資金使用記錄表二、違約行為及認定：1.乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于服務內容不完整、服務質量不符合約定標準、未按時完成維修和保養(yǎng)等。2.甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用，包括但不限于延遲支付、支付金額不足、拒付等。3.甲乙雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務，徑自提起訴訟或采取其他法律行動。4.乙方未按照本協(xié)議約定履行安全、環(huán)保、綠化等管理職責，導致物業(yè)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)共用部位及設施設備進行維護、保養(yǎng)和管理，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)共用部位及設施設備所收取的費用。3.公共能耗費：指物業(yè)公司為公共部位及設施設備的水、電、暖、天然氣等公共能耗所發(fā)生的費用。4.專項維修資金：指物業(yè)公司為物業(yè)共用部位及設施設備的大修、更新和改造所收取的資金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務費用爭議：如乙方認為甲方欠費或甲方認為乙方服務不到位，可先進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時可向法院提起訴訟。2.物業(yè)維修和保養(yǎng)問題：如乙方未按時完成維修和保養(yǎng)，甲方有權要求乙方改正，并可按照約定承擔違約責任。3.物業(yè)安全問題：如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施防止事故擴大，并按照應急預案處理，同時向甲方報告。4.物業(yè)環(huán)保和綠化問題：如乙方未按照本協(xié)議約定進行環(huán)保和綠化管理，甲方有權要求乙方改正，并可按照約定承擔違約責任。五、所有應用