房地產(chǎn)交易異常處理辦法

房地產(chǎn)交易異常處理辦法合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、異常情況定義1.1指在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，因不可抗力、意外事件或其他客觀原因?qū)е略摲课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)的影響甲方、乙方權(quán)益的情況。1.2異常情況包括但不限于：政策變動(dòng)、自然災(zāi)害、社會(huì)事件、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、司法機(jī)關(guān)查封、第三方主張權(quán)利等。二、異常情況處理原則2.1甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同協(xié)商解決異常情況，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.2在處理異常情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及第三方合法權(quán)益。2.3甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證明材料，共同完成相關(guān)手續(xù)。三、異常情況處理流程3.1一旦出現(xiàn)異常情況，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__個(gè)工作日內(nèi)共同查明原因。3.2甲乙雙方應(yīng)在查明原因后__個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議第二條處理原則，制定處理方案。3.3處理方案經(jīng)甲乙雙方同意后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)實(shí)施。如一方不同意，可協(xié)商解決或按本協(xié)議第十一條處理。3.4在處理異常情況過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、異常情況處理結(jié)果4.1異常情況得到妥善解決的，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的約定。4.2異常情況導(dǎo)致《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第五條協(xié)商處理。五、違約責(zé)任5.1因異常情況導(dǎo)致《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。5.2甲乙雙方應(yīng)按照解除合同的情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲乙雙方在處理異常情況過(guò)程中，如有隱瞞、歪曲事實(shí)、拒絕配合等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、其他約定6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________）2.甲方（出賣(mài)人）身份證明文件3.乙方（買(mǎi)受人）身份證明文件4.該房屋的權(quán)屬證明文件5.異常情況證明文件6.處理方案及相關(guān)協(xié)議7.解除合同證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋實(shí)際情況、拒絕配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方未按照《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、拒絕配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.甲乙雙方在處理異常情況過(guò)程中，如有隱瞞、歪曲事實(shí)、拒絕配合等行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人。3.異常情況：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的影響甲方、乙方權(quán)益的不可抗力、意外事件或其他客觀原因。4.處理方案：指甲乙雙方針對(duì)異常情況制定的解決辦法。5.違約行為：指甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：異常情況導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解除合同，并根據(jù)本協(xié)議第五條承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：一方不同意處理方案。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：甲乙雙方在處理異常情況過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：保持溝通，如有必要，可尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力、