2024年物業(yè)服務(wù)合同：辦公樓物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)合同：辦公樓物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.1.1保安服務(wù)2.1.2清潔服務(wù)2.1.3綠化服務(wù)2.2設(shè)施維護(hù)2.2.1設(shè)備維護(hù)2.2.2公共區(qū)域維護(hù)2.2.3應(yīng)急維修3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3續(xù)約條款4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)5.2維修資金5.3其他費(fèi)用6.支付方式6.1支付周期6.2支付金額6.3支付時間7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的處理14.其他條款14.1合同的生效14.2合同的附則第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址：位于市區(qū)街道號的辦公樓。1.2物業(yè)面積：總計平方米。1.3物業(yè)用途：主要用于辦公。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理2.1.1保安服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。2.1.2清潔服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，保持物業(yè)整潔衛(wèi)生。2.1.3綠化服務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，包括植被的養(yǎng)護(hù)、修剪等。2.2設(shè)施維護(hù)2.2.1設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)對物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.2.3應(yīng)急維修：乙方應(yīng)在接到甲方應(yīng)急維修通知后，及時派員進(jìn)行維修。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2終止日期：本合同期限為年，自起始日期起算。3.3續(xù)約條款：如甲方希望在合同到期后繼續(xù)聘請乙方提供服務(wù)，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)約申請。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2維修資金：甲方應(yīng)按月向乙方支付維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。5.3其他費(fèi)用：雙方約定以外的費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。第六條支付方式6.1支付周期：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。6.2支付金額：甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)金額。6.3支付時間：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的七個工作日內(nèi)完成支付。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)按時支付約定的費(fèi)用。7.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理及設(shè)施維護(hù)服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2.3乙方應(yīng)按約定時間收取費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定時間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五。8.1.2甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五。8.2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。10.1.2任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏埱蟆?0.2解除條件10.2.1在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿，本合同自行終止。11.1.2雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商解決。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.1.2保密信息不包括公共知識、已公開的信息等。12.2保密期限12.2.1本合同項下的保密信息自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。13.2不可抗力的處理13.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同的附則本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情況2.1第三方介入的情況包括但不限于：2.1.1第三方對物業(yè)的訪問或使用。2.1.2第三方與甲乙雙方就合同內(nèi)容或履行發(fā)生的爭議。2.1.3第三方對物業(yè)造成的損害或影響。第三條第三方介入的處理3.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方的介入，確保合同的順利履行。3.2如第三方介入情況發(fā)生，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，共同解決問題。3.3如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。4.2第三方對物業(yè)造成的損害或影響，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或賠償損失，但甲乙雙方不得要求超出第三方責(zé)任限額的賠償。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任與權(quán)益。5.2甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙雙方有明確的書面承諾。5.3第三方對甲乙雙方的承諾或行為，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任，除非甲乙雙方有明確的書面承諾。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)的額外條款。6.2額外條款應(yīng)明確第三方介入的處理方式、責(zé)任限額等。6.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定額外條款的內(nèi)容。第七條第三方介入的變更與解除7.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方相關(guān)的額外條款。7.2變更或解除額外條款應(yīng)遵循合同的協(xié)商、書面等規(guī)定。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)商、溝通內(nèi)容應(yīng)予以保密。8.2保密信息不包括公共知識、已公開的信息等。8.3甲乙雙方應(yīng)與第三方約定保密期限，確保保密信息的保密性。第九條第三方介入的不可抗力9.1第三方介入的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。9.2第三方介入的不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。9.3因第三方介入的不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)概述詳細(xì)說明附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：費(fèi)用明細(xì)表附件五：支付方式說明附件六：合同變更與解除協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件處理協(xié)議附件九：第三方介入處理協(xié)議附件一：物業(yè)概述詳細(xì)說明本附件詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、用途等信息，包括但不限于物業(yè)的具體位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的要求，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)等。附件三：設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出甲方對乙方提供的設(shè)施維護(hù)服務(wù)的要求，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、應(yīng)急維修等。附件四：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的各項費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、維修資金、其他費(fèi)用等。附件五：支付方式說明本附件詳細(xì)說明甲方的支付方式，包括但不限于支付周期、支付金額、支付時間等。附件六：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件八：不可抗力事件處理協(xié)議本附件詳細(xì)列出不可抗力事件的定義、處理方式及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：第三方介入處理協(xié)議本附件詳細(xì)列出第三方介入的定義、處理方式、責(zé)任限額及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間支付費(fèi)用。2.甲方未按約定提供物業(yè)。3.乙方未按約定提供服務(wù)。4.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.第三方對物業(yè)造成的損害或影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.遲延履行違約金，標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五。2.因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.違約行為造成的損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五。如甲方未按約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因未能提供物業(yè)而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號的辦公樓。2.物業(yè)管理