保修費(fèi)用處74課件講解

保修費(fèi)用處理案例：房子漏水找物業(yè)，被告知過(guò)保修期，自己維修發(fā)現(xiàn)水泥嚴(yán)重風(fēng)化/v?vid=12119369201922659412&pd=bjh&fr=bjhauthor&type=video房屋保修期建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用后在一定期限內(nèi)承包人對(duì)發(fā)包方或用戶進(jìn)行回訪按照國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求對(duì)于由于承包人施工責(zé)任造成的建筑物

使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，

由承包人負(fù)責(zé)修理直到達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。1.保修的含義一、保修期的規(guī)定及處理原則2.保修的范圍(1)屋面、地下室、外墻陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房處的滲水、漏水問(wèn)題(2)各種通水管道(如自來(lái)水、熱水、污水、雨水等)的漏水問(wèn)題，各種氣體管道的漏氣問(wèn)題，通氣孔和煙道的堵塞問(wèn)題2.保修的范圍(3)水泥地面有較大面積空鼓、裂縫或起砂問(wèn)題(4)內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡、脫落或墻面漿活起堿蛻皮問(wèn)題外墻粉刷自動(dòng)脫落問(wèn)題2.保修的范圍(5)暖氣管線安裝不妥，出現(xiàn)局部不熱、管線接口處漏水等問(wèn)題(6)影響工程使用的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等存在質(zhì)量問(wèn)題2.保修的范圍(7)其他由于施工不良而造成的無(wú)法使用或不能正常發(fā)揮使用功能的工程部位8建設(shè)項(xiàng)目保修期、缺陷責(zé)任期的區(qū)別

工程質(zhì)量保修書內(nèi)容

——保修范圍、保修期限、保修責(zé)任。分類缺陷責(zé)任期保修期性質(zhì)不同約定法定時(shí)限不同起：實(shí)際竣工日期終：6個(gè)月、1年或2年起：實(shí)際竣工日期終：不同部位保修期不一樣費(fèi)用不同質(zhì)量保證金保修費(fèi)用3.保修的期限(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限3.保修的期限按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年3.保修的期限按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期3.保修的期限按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年3.保修的期限按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。(5)其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定3.保修的期限按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。14承包單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由承包人采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行而沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)使用而造成質(zhì)量問(wèn)題的，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。①承包人承擔(dān)二、工程保修費(fèi)的處理方法15

由于勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任?？捎墒┕挝回?fù)責(zé)維修，其費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)協(xié)同有關(guān)方解決。②勘察、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)

因發(fā)包人供應(yīng)的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的，

發(fā)包人或使用人竣工驗(yàn)收后使用不當(dāng)造成的損壞，由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

③發(fā)包人承擔(dān)

因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素造成的損壞問(wèn)題，施工單位、設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)，即不