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文檔簡介
房屋買賣授權合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章授權范圍3.1授權內容3.2授權期限3.3授權的限制與條件第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2支付方式與期限4.3價款使用的具體規(guī)定第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶流程5.2房屋交付時間與條件5.3交付后房屋的維護責任第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體規(guī)定7.3違約糾紛的解決方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構的選擇8.3法律適用第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務的具體規(guī)定9.3違反保密條款的責任第十章合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與授權10.2合同的簽署程序10.3合同生效的條件與時間第十一章附加條款11.1附加條款的定義與范圍11.2附加條款的制定與生效11.3附加條款的解釋與執(zhí)行第十二章房屋買賣合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.2轉讓的具體規(guī)定12.3轉讓后的權益與義務第十三章房屋買賣合同的繼承13.1繼承的條件與程序13.2繼承的具體規(guī)定13.3繼承后的權益與義務第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂與補充14.3合同的終止與失效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方(賣方)將其名下房屋出售給乙方(買方)并由乙方支付相應價款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房產,具體地址為_________。1.1.3本合同中的雙方應指的是甲方(賣方)和乙方(買方)。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對房屋擁有完全的所有權,無任何權利瑕疵。1.2.2乙方應按照本合同的約定支付房屋價款,并辦理房屋過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部價款并完成房屋過戶手續(xù)后,本合同終止。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________,房屋結構為_________,房屋面積為_________。2.1.2房屋所有權證號為_________,土地使用權證號為_________。2.2房屋所有權證明2.2.1甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。2.2.2甲方應保證上述證明文件的真實性、有效性和完整性。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1甲方應向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀,包括但不限于房屋的結構、設備、設施等。2.3.2乙方應對房屋現(xiàn)狀進行充分了解,并同意接受。第三章授權范圍3.1授權內容3.1.1甲方授權乙方在其名下的房屋上設立抵押權,以擔保乙方向甲方支付房屋價款。3.1.2甲方授權乙方代表其辦理房屋過戶手續(xù)。3.2授權期限3.2.1本授權自本合同生效之日起至乙方支付完畢全部價款之日止。3.2.2本授權在乙方支付完畢全部價款后自動終止。3.3授權的限制與條件3.3.1乙方不得將授權范圍擴大至本合同以外的權利。3.3.2乙方不得以本授權為由侵犯甲方的其他合法權益。第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋交易價格4.1.1雙方確認房屋交易價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。4.1.2乙方應按照本合同約定的支付方式和期限支付價款。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應通過銀行轉賬等方式將價款支付至甲方指定的賬戶。4.2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。4.3價款使用的具體規(guī)定4.3.1甲方應保證收取的價款用于支付房屋交易相關的稅費、賠償金等。4.3.2甲方應在扣除相關費用后,將剩余款項支付給乙方。第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶流程5.1.1乙方應按照本合同約定,向房產登記機關申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),并如實提供所需文件和信息。5.2房屋交付時間與條件5.2.1在乙方支付完畢全部價款并完成房屋過戶手續(xù)后,本合同所涉房屋交付給乙方。5.2.2房屋交付時,甲方應將房屋鑰匙交付給乙方。5.3交付后房屋的維護責任5.3.1交付后,房屋的維護責任由乙方承擔。5.3.2甲方應保證交付的房屋符合約定的品質和功能。第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1雙方同意解除本合同的,應簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2書面解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構的選擇8.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的,對雙方均具有法律約束力。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2本合同的書面文本應使用中文。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內容以及與房屋買賣相關的未公開信息。9.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。9.2保密義務的具體規(guī)定9.2.1雙方對保密信息承擔保密義務,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2.2保密義務在本合同終止后繼續(xù)有效,持續(xù)時間為____年。9.3違反保密條款的責任9.3.1如一方違反保密義務,應承擔違約責任,賠償對方因此遭受的損失。9.3.2損失的賠償額應當?shù)扔谑丶s方因違約行為所遭受的實際損失。第十章合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與授權10.1.1雙方授權代表具有簽署本合同的資格和授權。10.1.2授權代表在本合同上簽字后,對雙方具有法律約束力。10.2合同的簽署程序10.2.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同的簽署需經(jīng)雙方授權代表簽字并加蓋公章。10.3合同生效的條件與時間10.3.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.3.2本合同的生效不得違反相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十一章附加條款11.1附加條款的定義與范圍11.1.1附加條款是指本合同之外的,由雙方另行簽訂的與房屋買賣相關的協(xié)議。11.1.2附加條款應為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的制定與生效11.2.1附加條款的制定應由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。11.2.2附加條款的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章,并滿足本合同生效的條件。11.3附加條款的解釋與執(zhí)行11.3.1附加條款的解釋應遵循本合同的解釋原則。11.3.2附加條款的執(zhí)行應依照本合同的執(zhí)行規(guī)定。第十二章房屋買賣合同的轉讓12.1合同轉讓的條件與程序12.1.1任何一方不得未經(jīng)對方同意將本合同的權利義務轉讓給第三方。12.1.2合同轉讓應通過書面協(xié)議,并由雙方簽字蓋章確認。12.2轉讓的具體規(guī)定12.2.1轉讓不得改變本合同的實質性內容。12.2.2轉讓后,新的合同方應承擔轉讓方的權利義務。12.3轉讓后的權益與義務12.3.1轉讓后,原合同方不再享有合同權利,也不承擔合同義務。12.3.2新的合同方應完全接受并履行本合同規(guī)定的權利義務。第十三章房屋買賣合同的繼承13.1繼承的條件與程序13.1.1如甲方因死亡等原因導致合同權利義務的繼承,應按照繼承法的規(guī)定進行。13.1.2繼承程序應提交合法的繼承文件,并由雙方簽字蓋章確認。13.2繼承的具體規(guī)定13.2.1繼承人應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的權利義務。13.2.2繼承人不接受本合同權利義務的,本合同終止。13.3繼承后的權益與義務13.3.1繼承人應承擔原合同方的權利義務。13.3.2本合同的繼承不影響本合同的實質性內容和合同多方為主導時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導時的特殊條款1.1甲方義務甲方應在合同簽訂后____日內,向乙方提供完整的房屋所有權證明和相關文件,包括但不限于房產證、土地使用權證、身份證復印件等。1.2房屋交付甲方應在過戶手續(xù)完成后的____日內,將房屋交付給乙方。交付時,甲方應保證房屋符合約定的品質和功能,包括但不限于家具、家電等設施的正常使用。1.3價款支付甲方應按照合同約定的支付方式和期限,將價款支付給乙方。如甲方逾期支付,應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。附加條款二:乙方為主導時的特殊條款2.1乙方義務乙方應在合同簽訂后____日內,向甲方支付首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。2.2房屋過戶乙方應自合同簽訂之日起____日內,向房產登記機關申請辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應提供所需文件和信息,并配合甲方辦理過戶手續(xù)。2.3房屋維護交付后,房屋的維護責任由乙方承擔。乙方應負責房屋的日常維護和管理,確保房屋的安全和合理使用。附加條款三:第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介服務費用雙方同意支付給第三方中介的服務費用為房屋交易總價的____%,共計人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。3.2中介的義務第三方中介應提供專業(yè)的房地產交易服務,包括房源信息提供、交易咨詢、合同起草等。中介應保證提供的信息真實、準確、完整。3.3中介的責任中介應對房屋交易過程中的風險進行提示和告知,如因中介的疏忽或故意隱瞞重要信息導致一方損失的,中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證明2.房屋現(xiàn)狀說明3.授權書4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.房產證復印件7.土地使用權證復印件8.身份證復印件9.付款憑證10.房屋交接單11.房屋維護記錄12.中介服務協(xié)議13.中介費用支付憑證二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間提供房屋所有權證明和相關文件。2.甲方未按約定時間交付房屋。3.甲方未保證交付的房屋符合約定的品質和功能。4.乙方未按約定時間支付首付款和剩余款項。5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。6.乙方未按約定維護和管理房屋。7.中介未按約定提供專業(yè)的房地產交易服務。8.中介未按約定保證提供的信息真實、準確、完整。9.中介未按約定履行告知義務,導致一方損失。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權證明:指證明甲方對房屋擁有完全所有權的法律文件。2.授權書:指甲方授權乙方代表其辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。3.房屋買賣合同:指甲方出售房屋給乙方,乙方支付相應價款的合同。4.房屋過戶申請表:指用于申請辦理房屋過戶手續(xù)的表格。5.房產證復印件:指房屋所有權的法律文件復印件。6.土地使用權證復印件:指土地使用權的法律文件復印件。7.身份證復印件:指甲乙雙方的身份證復印件。8.付款憑證:指乙方支付價款的憑證。9.房屋交接單:指記錄房屋交付情況的單據(jù)。10.房屋維護記錄:指記錄房屋維護和管理情況的記錄。11.中介服務協(xié)議:指甲方乙方向中介支付服務費用的協(xié)議。12.中介費用支付憑證:指支付中介服務費用的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時間提供房屋所有權證明和相關文件。解決辦法:甲方應盡快提供房屋所有權證明和相關文件,如延遲提供,應支付違約金。2.問題:甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法:甲方應按照合同約定的時間交付房屋,如延遲交付,應支付違約金。3.問題:甲方未保證交付的房屋符合約定的品質和功能。解決辦法:甲方應保證交付的房屋符合約定的品質和功能,如有不符,應承擔修復責任。4.問題:乙方未按約定時間支付首付款和剩余款項。解決辦法:乙方應按照合同約定的時間支付首付款和剩余款項,如延遲支付,應支付滯納金。5.問題:乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:乙方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù),如延遲辦理,應承擔相應責任。6.問題:乙方未按約定維護和管理房屋。解決辦法:乙方應按照合同約定的方式維護和管理房屋,如有不符,應承擔維修責任。7.問題:中介未按約定提供專業(yè)的房地產交易服務。解決辦法:中
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