買房賣房合同書范本

買房賣房合同書范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的地理位置和面積2.3房屋的規(guī)劃用途和現(xiàn)狀2.4房屋的附屬設(shè)施和裝修情況第三章交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3房屋尾款支付3.4支付方式的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)的辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)5.4維修事項的約定第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約金的計算和支付7.4違約責(zé)任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3仲裁或訴訟的管轄地8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序9.4變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2合同的終止10.3合同的保存和復(fù)制10.4合同的修訂第十一章補(bǔ)充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章第十四章生效日期與有效期限合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義（一）出賣人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）（二）買受人：_________（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）1.2合同目的和依據(jù)1.2.1出賣人愿意將該房屋出售給買受人，買受人愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。1.3合同文件的組成（一）本合同正本（二）附件：包括房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同備案證明等1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2買受人購買該房屋后，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2房屋的地理位置和面積2.2.1該房屋位于_________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑總面積為_________平方米。2.3房屋的規(guī)劃用途和現(xiàn)狀2.3.1該房屋規(guī)劃用途為_________。2.3.2該房屋現(xiàn)狀為_________（裝修情況、使用狀況等）。2.4房屋的附屬設(shè)施和裝修情況2.4.1該房屋附屬設(shè)施包括_________（設(shè)施名稱）。2.4.2該房屋裝修情況為_________（裝修風(fēng)格、材料等）。第三章交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.1.1雙方確認(rèn)該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2定金支付3.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3房屋尾款支付3.3.1買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付房屋尾款。3.4支付方式的約定3.4.1買受人支付定金和尾款的方式為_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將該房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件（一）房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書齊全；（二）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件一致；（三）附屬設(shè)施和裝修情況符合本合同約定。4.3過戶手續(xù)的辦理4.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任5.2.1出賣人應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.4維修事項的約定5.4.1雙方應(yīng)就維修事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的維修協(xié)議。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸買受人。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房屋價款。6.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)6.3.1雙方應(yīng)遵守本合同的約定第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定中國仲裁協(xié)會或其他雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3仲裁或訴訟的管轄地8.3.1無論采取仲裁還是訴訟方式解決爭議，仲裁或訴訟的管轄地均為合同簽訂地。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容。9.2合同解除的條件9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方書面簽署，并經(jīng)對方確認(rèn)。9.4變更和解除的法律后果9.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行或結(jié)算。第十章附則10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同的終止10.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買受人支付完畢全部房款后終止。10.3合同的保存和復(fù)制10.3.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及其附件，并有權(quán)復(fù)制。10.4合同的修訂10.4.1本合同的修訂應(yīng)由雙方書面達(dá)成，并經(jīng)對方確認(rèn)。第十一章補(bǔ)充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章13.1出賣人（蓋章）：（簽字）_________（蓋章）_________13.2買受人（蓋章）：（簽字）_________（蓋章）_________第十四章生效日期與有效期限14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期限至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買受人支付完畢全部房款之日止。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。1.3甲方授權(quán)甲方授權(quán)乙方或第三方中介代表其辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定時間支付房屋尾款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3乙方權(quán)益乙方在支付定金后，有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確信息，并有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。3.3第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.4第三方中介的授權(quán)甲方和乙方授權(quán)第三方中介代表雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同備案證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.裝修情況說明5.附屬設(shè)施清單6.定金支付憑證7.房屋尾款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋維修協(xié)議11.補(bǔ)充條款及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買受人未能按照約定時間支付定金或房屋尾款。4.買受人未能配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。5.第三方中介未能提供符合法律法規(guī)的服務(wù)，或未能協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指不動產(chǎn)的權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時的質(zhì)量問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用，如需維修，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。2.遇到買受人支付尾款延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的原因和期限，買