買房賣房合同書范本

買房賣房合同書范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及使用情況2.2房屋的地理位置和面積2.3房屋的規(guī)劃用途和現狀2.4房屋的附屬設施和裝修情況第三章交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3房屋尾款支付3.4支付方式的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)的辦理4.4過戶費用承擔第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任5.3維修費用的承擔5.4維修事項的約定第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.2買受人的權利與義務6.3雙方的其他權利與義務第七章違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的形式7.3違約金的計算和支付7.4違約責任的免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構的選定8.3仲裁或訴訟的管轄地8.4法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序9.4變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的轉讓10.2合同的終止10.3合同的保存和復制10.4合同的修訂第十一章補充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章第十四章生效日期與有效期限合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義（一）出賣人：_________（姓名/名稱、地址、聯系方式）（二）買受人：_________（姓名/名稱、地址、聯系方式）1.2合同目的和依據1.2.1出賣人愿意將該房屋出售給買受人，買受人愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。1.3合同文件的組成（一）本合同正本（二）附件：包括房屋所有權證/不動產權證書、房屋買賣合同備案證明等1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及使用情況2.1.1出賣人保證該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.1.2買受人購買該房屋后，享有該房屋的所有權和使用權。2.2房屋的地理位置和面積2.2.1該房屋位于_________（具體地址），房屋結構為_________，建筑總面積為_________平方米。2.3房屋的規(guī)劃用途和現狀2.3.1該房屋規(guī)劃用途為_________。2.3.2該房屋現狀為_________（裝修情況、使用狀況等）。2.4房屋的附屬設施和裝修情況2.4.1該房屋附屬設施包括_________（設施名稱）。2.4.2該房屋裝修情況為_________（裝修風格、材料等）。第三章交易價格與支付方式3.1房屋交易價格3.1.1雙方確認該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2定金支付3.2.1買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3房屋尾款支付3.3.1買受人應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內支付房屋尾款。3.4支付方式的約定3.4.1買受人支付定金和尾款的方式為_________（銀行轉賬、現金等）。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應在本合同約定的條件下，將該房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件（一）房屋所有權證/不動產權證書齊全；（二）房屋現狀與本合同約定的條件一致；（三）附屬設施和裝修情況符合本合同約定。4.3過戶手續(xù)的辦理4.3.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。4.4過戶費用承擔4.4.1雙方約定過戶費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1出賣人保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定。5.2房屋維修責任5.2.1出賣人應在房屋交付后____年內承擔該房屋的維修責任。5.3維修費用的承擔5.3.1因房屋質量問題導致的維修費用由出賣人承擔。5.4維修事項的約定5.4.1雙方應就維修事項進行協(xié)商，并簽訂相應的維修協(xié)議。第六章權利與義務6.1出賣人的權利與義務6.1.1出賣人應保證該房屋的所有權和使用權歸買受人。6.2買受人的權利與義務6.2.1買受人應按照本合同約定支付房屋價款。6.3雙方的其他權利與義務6.3.1雙方應遵守本合同的約定第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構的選定8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選定中國仲裁協(xié)會或其他雙方認可的仲裁機構。8.3仲裁或訴訟的管轄地8.3.1無論采取仲裁還是訴訟方式解決爭議，仲裁或訴訟的管轄地均為合同簽訂地。8.4法律適用8.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內容。9.2合同解除的條件9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應由雙方書面簽署，并經對方確認。9.4變更和解除的法律后果9.4.1合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內容繼續(xù)履行或結算。第十章附則10.1合同的轉讓10.1.1未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。10.2合同的終止10.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買受人支付完畢全部房款后終止。10.3合同的保存和復制10.3.1雙方應妥善保存本合同及其附件，并有權復制。10.4合同的修訂10.4.1本合同的修訂應由雙方書面達成，并經對方確認。第十一章補充條款第十二章附件第十三章簽字蓋章13.1出賣人（蓋章）：（簽字）_________（蓋章）_________13.2買受人（蓋章）：（簽字）_________（蓋章）_________第十四章生效日期與有效期限14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期限至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且買受人支付完畢全部房款之日止。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋及其附屬設施應符合本合同約定的質量標準。若房屋存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后____個工作日內予以修復或賠償。1.2甲方義務甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確，并承擔因信息不實導致的一切法律責任。1.3甲方授權甲方授權乙方或第三方中介代表其辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付定金乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2乙方義務乙方應按本合同約定時間支付房屋尾款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.3乙方權益乙方在支付定金后，有權要求甲方提供房屋的真實、準確信息，并有權對房屋進行實地查看。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介服務費用雙方同意，第三方中介提供的服務費用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，由甲方和乙方共同承擔。3.2第三方中介的責任第三方中介應確保本合同的簽訂和履行符合相關法律法規(guī)，并承擔因中介服務不當導致的一切法律責任。3.3第三方中介的義務第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。3.4第三方中介的授權甲方和乙方授權第三方中介代表雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書2.房屋買賣合同備案證明3.房屋現狀照片4.裝修情況說明5.附屬設施清單6.定金支付憑證7.房屋尾款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件9.房屋質量保證書10.房屋維修協(xié)議11.補充條款及相關說明二、違約行為及認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質量標準。2.出賣人未能提供真實、準確的房屋信息。3.買受人未能按照約定時間支付定金或房屋尾款。4.買受人未能配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。5.第三方中介未能提供符合法律法規(guī)的服務，或未能協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施擁有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產權：指不動產的權利人對其不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.定金：買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定數額的金錢。4.違約金：當一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時的質量問題：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及費用，如需維修，出賣人應在規(guī)定時間內完成維修。2.遇到買受人支付尾款延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的原因和期限，買