房屋買賣定金合同模板示例

房屋買賣定金合同模板示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的成立與生效1.3合同的解除與終止1.4違約責(zé)任1.5爭議解決第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.2房屋的地理位置與周邊環(huán)境2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章定金條款4.1定金的金額4.2定金的支付方式與時間4.3定金的作用與退還第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的總價5.2付款的進(jìn)度與時間5.3付款的方式與賬戶第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋過戶的手續(xù)與時間第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.2買受人違約的責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章其他條款11.1房屋的維修與保養(yǎng)11.2房屋的保險與稅費11.3房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人與買受人身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時間14.3合同的保管與復(fù)制合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。1.2合同的成立與生效1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.2.2本合同自乙方支付定金之日起生效。1.3合同的解除與終止1.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。1.3.2合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。1.4違約責(zé)任1.4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照房屋總價支付損害賠償。1.4.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照已支付的定金金額支付損害賠償。1.5爭議解決1.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用情況2.1.1甲方擁有房屋的全部所有權(quán)，房屋目前處于正常使用狀態(tài)。2.2房屋的地理位置與周邊環(huán)境2.2.1房屋位于_________，周邊有_________等配套設(shè)施。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的建筑面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________。2.4房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.4.1房屋的現(xiàn)狀為_________，附屬設(shè)施包括_________等。第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，其身份信息為_________。3.2買受人基本情況3.2.1乙方為具備購房資格的買受人，其身份信息為_________。第四章定金條款4.1定金的金額4.1.1乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_________元整。4.2定金的支付方式與時間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3定金的作用與退還4.3.1乙方支付定金后，如未出現(xiàn)本合同約定的解除合同情形，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)退還乙方定金。第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的總價5.1.1房屋的總價為人民幣_________元整。5.2付款的進(jìn)度與時間5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，分階段向甲方支付房款。5.3付款的方式與賬戶5.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房款，具體賬戶信息為_________。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與條件6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。6.2房屋過戶的手續(xù)與時間6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成時間為_________。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的完整所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。7.1.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀真實，無重大隱瞞。7.2買受人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。7.2.2乙方應(yīng)在過戶完成后承擔(dān)房屋的后續(xù)維修、保養(yǎng)等費用。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件與責(zé)任8.2.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除后，乙方已支付的定金不予退還。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約的責(zé)任9.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照房屋總價支付損害賠償。9.2買受人違約的責(zé)任9.2.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照已支付的定金金額支付損害賠償。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1房屋的維修與保養(yǎng)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合正常使用條件，并提供必要的使用說明。11.1.2乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常維修與保養(yǎng)責(zé)任。11.2房屋的保險與稅費11.2.1甲方應(yīng)保證房屋在過戶前未發(fā)生任何法律上的保險理賠事項。11.2.2房屋過戶所涉及的稅費由乙方承擔(dān)。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承11.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2房屋在過戶完成后，按照法律規(guī)定繼承。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人與買受人身份證明復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自乙方支付定金之日起生效。14.2合同的生效時間14.2.1本合同自乙方支付定金之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)制14.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。（合同方在此簽字蓋章）甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀真實，無重大隱瞞；（3）房屋具備正常居住條件，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)服務(wù)相關(guān)情況，包括但不限于物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。甲方承諾在房屋過戶后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并確保乙方能夠享受到物業(yè)服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式及時間乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度，分階段向甲方支付房款。付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。乙方應(yīng)在約定的付款時間內(nèi)完成支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：購房資格及貸款乙方應(yīng)保證具備購房資格，并如約提供相關(guān)證明材料。如乙方需要貸款購房，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費用。如乙方因購房資格或貸款問題導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋用途乙方承諾購買房屋后，按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費用中介機構(gòu)在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生其他糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護(hù)中介應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，妥善保管甲乙雙方提供的個人信息，不得泄露或用于其他用途。如中介違反隱私保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人（甲方）身份證明復(fù)印件3.買受人（乙方）身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料5.房屋裝修平面圖及設(shè)計方案6.物業(yè)公司服務(wù)說明及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)7.購房貸款相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議及收費標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交易稅費計算明細(xì)10.房屋交付確認(rèn)書11.房屋過戶手續(xù)指南12.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)合同13.房屋保險單復(fù)印件14.合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲方乙方的個人信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買受人為了保證房屋買賣合同的履行，向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。5.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.購房資格：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買房屋的條件。7.貸款購房：指買受人通過銀行貸款購買房屋的行為。8.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供促成交易、咨詢、代辦等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的