房地產項目合作開發(fā)合同

房地產項目合作開發(fā)合同甲方（以下簡稱“甲方”）：

住所地：____________________________

法定代表人：__________________________

聯(lián)系電話：____________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：

住所地：____________________________

法定代表人：__________________________

聯(lián)系電話：____________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就合作開發(fā)房地產項目事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合作項目

1.1甲方與乙方共同投資開發(fā)位于_________________________的房地產項目，以下簡稱“合作項目”。

1.2合作項目總投資為人民幣______元整（大寫：______________________）。

1.3合作項目的土地使用權證號為_________________________。

二、合作方式

2.1甲方負責提供土地使用權，乙方負責提供資金，雙方共同投資開發(fā)合作項目。

2.2甲方以土地使用權作價出資，乙方以人民幣現(xiàn)金出資。

2.3甲方出資部分占合作項目總投資的______%，乙方出資部分占合作項目總投資的______%。

三、投資額及付款方式

3.1甲方出資額為人民幣______元整，乙方出資額為人民幣______元整。

3.2甲方出資部分在簽訂本合同之日起______日內支付完畢。

3.3乙方出資部分在簽訂本合同之日起______日內支付完畢。

四、項目管理

4.1合作項目的建設、管理、銷售等一切事宜由雙方共同協(xié)商確定，并設立項目管理機構負責具體實施。

4.2項目管理機構設主任一名，副主任一名，由甲方和乙方各委派一名代表擔任。

五、收益分配

5.1合作項目的收益按甲方和乙方出資比例進行分配。

5.2合作項目竣工并取得預售許可證后，甲方和乙方共同負責銷售，銷售所得收入扣除相關費用后，按出資比例進行分配。

六、風險承擔

6.1甲方和乙方共同承擔合作項目開發(fā)過程中的風險。

6.2如因政策、法規(guī)等因素導致合作項目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方應共同協(xié)商解決，并承擔相應損失。

七、合同解除

7.1在合作項目開發(fā)過程中，如甲方或乙方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。

7.2解除合同后，雙方應按照本合同約定進行清算，并承擔相應損失。

八、爭議解決

8.1甲方和乙方因履行本合同發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，經甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

法定代表人（簽字）：______________________

法定代表人（簽字）：______________________

簽訂日期：____________________________房地產項目合作開發(fā)合同（二）甲方（以下簡稱“甲方”）：

法定代表人：_______

住所地：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）：

法定代表人：_______

住所地：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房地產項目（以下簡稱“項目”）的土地使用權，乙方具備房地產開發(fā)經驗，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條項目基本情況

1.1項目名稱：_______

1.2項目地址：_______

1.3土地使用權證號：_______

1.4土地面積：_______平方米

1.5土地用途：_______

1.6土地使用年限：_______

第二條合作開發(fā)方式

2.1甲方將其擁有的項目土地使用權及地上建筑物、構筑物等轉讓給乙方。

2.2乙方負責項目的規(guī)劃、設計、融資、建設、銷售、物業(yè)管理等一切開發(fā)工作。

2.3甲方提供必要的項目相關資料，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

第三條投資與利潤分配

3.1甲方投資：人民幣_______元，以土地轉讓價款形式支付。

3.2乙方投資：人民幣_______元，用于項目開發(fā)。

3.3利潤分配：項目實現(xiàn)凈利潤后，甲方和乙方按照_______比例進行分配。

第四條項目的開發(fā)建設

4.1乙方應在合同簽訂后_______個月內完成項目的規(guī)劃設計、報批及建設施工。

4.2乙方應按照國家及地方的法律法規(guī)、政策要求，辦理項目相關手續(xù)。

4.3項目的建設周期、質量標準、安全生產等應符合國家及地方規(guī)定。

第五條銷售與收益

5.1乙方負責項目的銷售工作，銷售價格由雙方協(xié)商確定。

5.2項目銷售所得收入，扣除項目開發(fā)成本、稅費及雙方約定的利潤分配后，剩余款項由乙方支付給甲方。

5.3項目銷售完畢后，甲方和乙方按約定的比例進行利潤分配。

第六條違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為_______。

6.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。

第七條爭議解決

7.1甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式______