2024年房地產無底薪經紀人協(xié)議條款細則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產無底薪經紀人協(xié)議條款細則版B版本合同目錄一覽1.經紀人的定義與職責1.1經紀人的定義1.2經紀人的職責2.合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期3.房地產代理業(yè)務范圍3.1代理銷售的房地產類型3.2代理租賃的房地產類型4.傭金分配比例4.1銷售傭金分配比例4.2租賃傭金分配比例5.經紀人業(yè)績考核5.1業(yè)績考核指標5.2業(yè)績考核周期6.經紀人獎勵機制6.1獎勵標準6.2獎勵發(fā)放方式7.合同終止與解除7.1合同終止條件7.2合同解除程序8.違約責任8.1經紀人違約行為8.2違約責任的具體處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時效10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：經紀人的定義與職責1.1經紀人的定義經紀人是指與甲方簽訂本合同，接受甲方委托，在甲方授權范圍內從事房地產經紀活動的個人或團隊。1.2經紀人的職責經紀人應按照甲方的要求，積極開展房地產經紀活動，包括客戶開拓、帶看、談判、簽約等工作。同時，經紀人應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，不得進行任何損害甲方利益的行為。第二條：合同期限2.1合同的開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。2.2合同的結束日期合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確新的合同期限。第三條：房地產代理業(yè)務范圍3.1代理銷售的房地產類型經紀人代理銷售的房地產類型包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類物業(yè)。3.2代理租賃的房地產類型經紀人代理租賃的房地產類型包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類物業(yè)。第四條：傭金分配比例4.1銷售傭金分配比例甲方與乙方約定，房地產銷售的傭金分配比例為：甲方獲得80%，乙方獲得20%。4.2租賃傭金分配比例甲方與乙方約定，房地產租賃的傭金分配比例為：甲方獲得80%，乙方獲得20%。第五條：經紀人業(yè)績考核5.1業(yè)績考核指標經紀人的業(yè)績考核指標包括：帶看次數、簽約數量、簽約面積、簽約金額等。5.2業(yè)績考核周期業(yè)績考核周期為每月一次，具體日期由甲方確定。第六條：經紀人獎勵機制6.1獎勵標準經紀人根據業(yè)績考核結果，可獲得相應的獎勵，獎勵標準由甲方制定，并于合同開始前向乙方公布。6.2獎勵發(fā)放方式獎勵可通過現金、實物、旅游等方式發(fā)放，具體獎勵方式由甲方確定。第七條：合同終止與解除7.1合同終止條件（1）合同期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方明確表示不再續(xù)約；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方要求解除合同；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行。7.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并在解除合同前協(xié)商解決爭議。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：違約責任8.1經紀人違約行為（1）違反合同約定，不履行或不適當履行經紀職責；（2）故意隱瞞與房地產交易有關的重要信息；（3）利用甲方名義進行非法活動；（4）損害甲方利益的其他行為。8.2違約責任的具體處理方式違約方應承擔違約責任，具體處理方式如下：（1）違約方需向守約方支付違約金，違約金金額為合同總額的10%；（2）如違約行為給守約方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任；（3）違約方在收到違約金和賠償金后，仍需繼續(xù)履行合同約定的義務。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內將爭議提交協(xié)商，如30日內未能解決，則視為雙方同意通過法律途徑解決。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、業(yè)務機密等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件合同修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2補充內容合同補充內容應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.3合同解除程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合作模式、業(yè)務培訓、信息共享等。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項。第十四條：附則14.1合同的附件本合同附件包括但不限于：房地產權屬證明、委托書、業(yè)務流程指南等。14.2合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明詳細要求：提供房地產權屬證明的原件及復印件，證明房地產的權屬情況。附件說明：用于確認房地產的權屬情況，確保交易的合法性。附件2：委托書詳細要求：由甲方出具的委托書，明確委托事項、授權范圍等內容。附件說明：用于授權經紀人代表甲方進行房地產經紀活動。附件3：業(yè)務流程指南詳細要求：詳細描述房地產經紀業(yè)務的操作流程，包括簽約、交易、結算等環(huán)節(jié)。附件說明：用于指導經紀人按照規(guī)定的業(yè)務流程進行操作，確保交易的順利進行。附件4：業(yè)績考核標準詳細要求：明確業(yè)績考核的指標、周期、獎勵標準等內容。附件說明：用于評估經紀人的業(yè)績，激勵經紀人積極履行合同義務。附件5：獎勵方案詳細要求：詳細描述獎勵的方式、金額、發(fā)放時間等內容。附件6：房地產宣傳資料詳細要求：提供房地產項目的宣傳資料，包括項目介紹、戶型圖、配套設施等。附件說明：用于協(xié)助經紀人進行房地產的推廣和銷售工作。附件7：合同續(xù)約協(xié)議詳細要求：雙方簽訂的合同續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的條件、期限等內容。附件說明：用于在合同期滿后，雙方明確續(xù)約的意向和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.違反合同約定，不履行或不適當履行經紀職責：違約責任：支付違約金，違約金金額為合同總額的10%。示例說明：經紀人未按照約定的時間完成銷售任務，視為違約。2.故意隱瞞與房地產交易有關的重要信息：違約責任：支付違約金，違約金金額為合同總額的20%，并承擔相應的賠償責任。示例說明：經紀人未告知甲方房屋存在嚴重的質量問題，導致交易失敗。3.利用甲方名義進行非法活動：違約責任：支付違約金，違約金金額為合同總額的30%，并承擔相應的賠償責任。示例說明：經紀人以甲方的名義與他人簽訂虛假合同，造成甲方聲譽損失。4.損害甲方利益的其他行為：違約責任：支付違約金，違約金金額為合同總額的10%，并承擔相應的賠償責任。示例說明：經紀人未經甲方同意，將甲方客戶信息泄露給競爭對手。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產權屬證明：指證明房地產權屬情況的文件，包括房產證、土地證等。應用：在合同中用于確認房地產的權屬情況。2.委托書：指由甲方出具的，明確委托事項、授權范圍等內容的文件。應用：在合同中用于授權經紀人代表甲方進行房地產經紀活動。3.業(yè)績考核：指對經紀人履行合同義務過程中的業(yè)績進行評估。應用：在合同中用于評估經紀人的業(yè)績，決定傭金分配和獎勵。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。應用：在合同中用于規(guī)定違約方的賠償責任。5.不可抗力