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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣協(xié)議合同范本(含交易稅費減免政策)本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費減免政策4.1交易稅費種類4.2稅費減免條件4.3稅費減免流程5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件一:房產(chǎn)證明文件10.2合同附件二:付款憑證10.3合同附件三:其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋方式12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名:_______1.1.2身份證號碼:_______1.1.3聯(lián)系電話:_______1.2買方基本信息1.2.1姓名:_______1.2.2身份證號碼:_______1.2.3聯(lián)系電話:_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置:_______2.2房產(chǎn)面積:_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬:_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣_______元整3.2付款方式:_______3.3付款時間:3.3.1首付款:人民幣_______元整,于_______日前支付;3.3.2尾款:人民幣_______元整,于_______日前支付。4.交易稅費減免政策4.1交易稅費種類:4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3個人所得稅4.2稅費減免條件:4.2.1首套購房4.2.2二手房交易4.2.3符合國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策4.3稅費減免流程:4.3.1賣方提供相關(guān)證明材料4.3.2買方提交申請4.3.3相關(guān)稅務(wù)機關(guān)審核5.交付與驗收5.1交付時間:_______5.2交付方式:_______5.3驗收標(biāo)準(zhǔn):5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.3.2水電設(shè)施齊全5.3.3附屬設(shè)施完好5.4驗收程序:5.4.1買方在交付前對房屋進行實地查看5.4.2雙方共同簽署驗收報告6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶時間:_______6.2過戶手續(xù):6.2.1賣方提供房產(chǎn)證6.2.2買方提供身份證6.2.3雙方共同前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)6.3過戶費用:_______7.違約責(zé)任7.1違約情形:7.1.1買方未按約定時間支付房款7.1.2賣方未按約定時間交付房屋7.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān):7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_______元整;7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失;7.3違約金計算方式:按每日_______元整計算,自違約之日起至實際履行完畢之日止。.交付與驗收.1交付時間:.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日;.1.2買方應(yīng)在交付時間內(nèi)完成房屋的接收;.1.3賣方應(yīng)在交付時間前將房屋及附屬設(shè)施準(zhǔn)備就緒,并確保房屋符合交付條件。.2交付方式:.2.1賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方;.2.2交付時,賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理費收據(jù)等必要文件;.2.3交付時,賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施無任何未付清的欠款或債務(wù)。.3驗收標(biāo)準(zhǔn):.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全,無安全隱患;.3.2水電設(shè)施齊全,功能正常;.3.3門窗、墻面、地面等表面無破損;.3.4供暖、通風(fēng)、排水系統(tǒng)正常;.3.5附屬設(shè)施(如電梯、空調(diào)、熱水器等)正常使用。.4驗收程序:.4.1買方應(yīng)在交付時間前通知賣方進行房屋驗收;.4.2雙方共同對房屋進行實地查看;.4.3買方應(yīng)在驗收時填寫《房屋驗收報告》,如有問題應(yīng)詳細(xì)記錄;.4.4如驗收報告中有問題,賣方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)完畢;.4.5修復(fù)完畢后,雙方共同簽署《房屋驗收合格證明》。.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù).5.1過戶時間:.5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為_______年_______月_______日;.5.2過戶手續(xù):.5.2.1賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件;.5.2.2買方提供身份證、購房合同等文件;.5.2.3雙方共同前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù);.5.3過戶費用:.5.3.1房產(chǎn)交易稅費:_______元整;.5.3.2其他相關(guān)費用:_______元整。.6違約責(zé)任.6.1違約情形:.6.1.1賣方未按約定時間交付房屋;.6.1.2買方未按約定時間支付房款;.6.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù);.6.2違約責(zé)任承擔(dān):.6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_______元整;.6.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失;.6.3違約金計算方式:按每日_______元整計算,自違約之日起至實際履行完畢之日止。.7爭議解決方式.7.1爭議解決方式:.7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;.7.1.2若協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。.8合同生效及終止.8.1合同生效條件:.8.1.1雙方簽字蓋章;.8.1.2買方支付首付款;.8.2合同終止條件:.8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除;.8.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件;.8.2.3依法被終止。.9合同附件.9.1合同附件一:房產(chǎn)證明文件.9.2合同附件二:付款憑證.9.3合同附件三:其他相關(guān)文件.10合同解釋.10.1合同解釋原則:.10.1.1文義解釋;.10.1.2合同目的解釋;.10.1.3習(xí)慣解釋;.10.2合同解釋方式:.10.2.1雙方協(xié)商一致;.11合同變更.11.1合同變更條件:.11.1.1雙方協(xié)商一致;.11.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件;.11.2合同變更程序:.11.2.1雙方簽署《合同變更協(xié)議》;.11.2.2變更后的合同具有同等法律效力。.12合同解除.12.1合同解除條件:.12.1.1雙方協(xié)商一致解除;.12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件;.12.2合同解除程序:.12.2.1雙方簽署《合同解除協(xié)議》;.12.2.2解除后的合同終止履行。.13其他約定事項.13.1其他約定事項一:.13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),誠信履行合同義務(wù);.13.1.2雙方應(yīng)尊重對方合法權(quán)益,維護交易安全;.13.2其他約定事項二:.13.2.1合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充;.13.2.2合同補充協(xié)議具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的,為本次房產(chǎn)交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須符合國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定,且甲乙雙方均同意第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本次房產(chǎn)交易中的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時明確約定,并在本合同中予以確認(rèn)。4.第三方介入的職責(zé)4.1.1中介機構(gòu):協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易談判,提供市場信息,組織交易雙方進行實地看房等;4.1.2評估機構(gòu):對房產(chǎn)進行評估,提供評估報告;4.1.3律師事務(wù)所:提供法律咨詢,協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的法律手續(xù);4.1.4公證處:對房產(chǎn)交易相關(guān)文件進行公證。5.第三方介入的流程5.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》,明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等;5.2甲乙雙方應(yīng)將《第三方服務(wù)協(xié)議》作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力;5.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,確保交易順利進行。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的內(nèi)容;6.2第三方對甲乙雙方以外的其他方(如政府、稅務(wù)部門等)不承擔(dān)任何責(zé)任;6.3若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;6.4甲乙雙方對第三方的責(zé)任限制不因第三方介入而改變。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按《第三方服務(wù)協(xié)議》中的約定承擔(dān);7.2若第三方介入的費用未在《第三方服務(wù)協(xié)議》中明確約定,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.第三方介入的終止8.1若甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要終止第三方介入,應(yīng)書面通知對方,并共同簽署《第三方介入終止協(xié)議》;8.2《第三方介入終止協(xié)議》應(yīng)明確終止原因、雙方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。9.第三方介入的爭議解決9.1若甲乙雙方與第三方在第三方介入過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;9.2協(xié)商不成的,甲乙雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守保密原則,對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù);10.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。11.第三方介入的其他事項11.1第三方介入的其他事項,甲乙雙方應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中予以明確;11.2《第三方服務(wù)協(xié)議》與本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證不動產(chǎn)登記證明房屋平面圖房產(chǎn)交易稅費繳納憑證2.付款憑證首付款支付憑證尾款支付憑證按揭貸款合同(如適用)其他與付款相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或憑證3.房屋驗收報告驗收日期驗收人員名單驗收結(jié)果需要修復(fù)的項目及修復(fù)期限雙方簽字確認(rèn)4.合同附件一:第三方服務(wù)協(xié)議第三方基本信息服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費用責(zé)任限額爭議解決方式5.合同附件二:房產(chǎn)評估報告評估機構(gòu)名稱評估日期評估方法評估價格評估依據(jù)6.合同附件三:其他相關(guān)文件產(chǎn)權(quán)過戶申請表房產(chǎn)交易合同稅費減免申請表其他與交易相關(guān)的文件說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1買方未按約定時間支付房款;1.2賣方未按約定時間交付房屋;1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù);1.4第三方未能按照《第三方服務(wù)協(xié)議》履行職責(zé);1.5因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等;2.2違約金計算方式:按每日_______元整計算,自違約之日起至實際履行完畢之日止;2.3損失賠償:違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失,包括但不限于房屋貶值、利息損失等;2.4第三方責(zé)任:第三方未能履行《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明:3.1買方未按約定時間支付房款:若買方未在約定的時間內(nèi)支付首付款,應(yīng)向賣方支付違約金,并賠償賣方因此遭受的利息損失。3.2賣方未按約定時間交付房屋:若賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋,應(yīng)向買方支付違約金,并賠償買方因此遭受的損失。3.3第三方未能履行職責(zé):若第三方未能按照《第三方服務(wù)協(xié)議》履行職責(zé),導(dǎo)致交易失敗或損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣協(xié)議合同范本(含交易稅費減免政策)1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房地產(chǎn)抵押情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費及減免政策5.1交易稅費計算5.2稅費承擔(dān)5.3稅費減免政策6.房屋交接及驗收6.1房屋交接時間6.2房屋交接程序6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.履約保證及違約責(zé)任7.1履約保證7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同解釋11.合同簽署及生效11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同生效日期12.合同附件清單12.1附件1:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件2:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3附件3:房屋買賣合同12.4附件4:稅費繳納憑證13.合同修改及補充13.1合同修改程序13.2合同補充程序14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止的程序第一部分:合同如下:1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息(1)姓名:_________(2)身份證號碼:_________(3)聯(lián)系方式:_________1.2買受人信息(1)姓名:_________(2)身份證號碼:_________(3)聯(lián)系方式:_________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置(1)詳細(xì)地址:_________(2)所在區(qū)域:_________2.2房地產(chǎn)面積(1)建筑面積:_________平方米(2)使用面積:_________平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)(1)建筑年代:_________(2)建筑類型:_________2.4房地產(chǎn)用途(1)住宅/商業(yè)/辦公:_________(2)土地使用性質(zhì):_________3.房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(1)產(chǎn)權(quán)類型:_________(2)產(chǎn)權(quán)證號:_________3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(1)產(chǎn)權(quán)證號:_________3.3房地產(chǎn)抵押情況(1)是否存在抵押:_________(2)抵押權(quán)人:_________(3)抵押權(quán)金額:_________4.交易價格及支付方式4.1交易價格(1)總價款:_________元(2)單價:_________元/平方米4.2付款方式(1)首付比例:_________(2)首付金額:_________元(3)尾款支付方式:_________4.3付款時間(1)首付支付時間:_________(2)尾款支付時間:_________5.交易稅費及減免政策5.1交易稅費計算(1)契稅:_________元(2)印花稅:_________元(3)其他稅費:_________元5.2稅費承擔(dān)(1)買受人承擔(dān):_________(2)出賣人承擔(dān):_________5.3稅費減免政策(1)是否符合減免條件:_________(2)減免金額:_________元6.房屋交接及驗收6.1房屋交接時間(1)交接時間:_________(2)交接地點:_________6.2房屋交接程序(1)出賣人提供相關(guān)文件(2)買受人檢查房屋及附屬設(shè)施(3)雙方簽署房屋交接確認(rèn)書6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋結(jié)構(gòu)安全(2)房屋設(shè)施齊全(3)房屋無重大質(zhì)量問題7.履約保證及違約責(zé)任7.1履約保證(1)雙方承諾按照合同約定履行各自義務(wù)(2)任何一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任7.2違約責(zé)任(1)違約金:_________元(2)賠償損失:_________元7.3違約金(1)違約金支付方式:_________(2)違約金支付時間:_________8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑(1)協(xié)商解決(2)調(diào)解解決(3)仲裁解決(4)訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)(1)協(xié)商解決:雙方當(dāng)事人自行協(xié)商(2)調(diào)解解決:當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門或消費者協(xié)會(3)仲裁解決:當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(4)訴訟解決:人民法院8.3爭議解決期限(1)自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)(2)仲裁時效:自爭議發(fā)生之日起1年內(nèi)9.合同生效及終止9.1合同生效條件(1)雙方簽字蓋章(2)支付首付款(3)辦理房屋過戶手續(xù)9.2合同終止條件(1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢(2)合同約定的其他終止條件10.其他約定事項10.1不可抗力(1)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行(2)不可抗力事件發(fā)生后,雙方應(yīng)相互通知,并盡力減輕損失10.2合同附件(1)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(2)房屋買賣合同(3)稅費繳納憑證10.3合同解釋(1)合同條款如有歧義,按有利于保護消費者權(quán)益的原則解釋(2)合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充11.合同簽署及生效11.1合同簽署時間(1)_________年_________月_________日11.2合同簽署地點(1)_________市_________區(qū)_________路_________號11.3合同生效日期(1)自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件清單12.1附件1:房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件2:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書12.3附件3:房屋買賣合同12.4附件4:稅費繳納憑證13.合同修改及補充13.1合同修改程序(1)雙方協(xié)商一致(2)簽署修改協(xié)議13.2合同補充程序(1)雙方協(xié)商一致(2)簽署補充協(xié)議14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件(1)一方違約(2)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行(3)合同約定的其他解除條件14.2合同終止條件(1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢(2)合同約定的其他終止條件14.3合同解除及終止的程序(1)提出解除或終止合同的一方書面通知對方(2)對方確認(rèn)解除或終止合同(3)辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念(1)本合同所稱第三方,是指除甲、乙雙方以外的,為本次交易提供中介、評估、貸款、擔(dān)保、保險等服務(wù)的機構(gòu)或個人。(2)第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。15.2第三方介入方式(1)第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。(2)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任由甲、乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。15.3第三方責(zé)任限額(1)第三方在提供服務(wù)過程中,因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(2)第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定,原則上不超過其服務(wù)費用的三倍。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方對甲、乙雙方的責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其服務(wù)職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量和時效。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因?qū)е录?、乙雙方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方對交易合同的責(zé)任(1)第三方不得擅自變更、解除或終止交易合同。(2)第三方在提供中介、評估、貸款、擔(dān)保、保險等服務(wù)過程中,應(yīng)確保交易合同的合法、合規(guī)。17.甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲、乙雙方的權(quán)利(1)甲、乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。(2)甲、乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)。(3)甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。17.2甲、乙雙方的義務(wù)(1)甲、乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議支付第三方服務(wù)費用。(2)甲、乙雙方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)任務(wù)。(3)甲、乙雙方應(yīng)按照交易合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入后的費用承擔(dān)(1)第三方介入產(chǎn)生的費用,由甲、乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。(2)如第三方介入導(dǎo)致交易成本增加,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決增加的費用。18.2第三方介入后的違約責(zé)任(1)第三方在履行職責(zé)過程中,如違反合作協(xié)議,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。18.3第三方介入后的爭議解決(1)甲、乙雙方與第三方之間的爭議,應(yīng)按照合作協(xié)議約定的爭議解決方式解決。(2)如爭議無法通過協(xié)商解決,可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院裁決。19.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定19.1第三方責(zé)任限額的確定(1)第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及潛在風(fēng)險等因素確定。(2)甲、乙雙方可在合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整(1)如第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用或潛在風(fēng)險發(fā)生變化,甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。(2)調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲、乙雙方及第三方。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件,確保復(fù)印件清晰可辨,包括封面、扉頁、房屋所有權(quán)登記頁等所有必要信息。說明:此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性,是合同生效的必要條件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求:填寫完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格等,并由雙方簽字確認(rèn)。說明:此附件是辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等條款,并由雙方簽字蓋章。說明:此附件是甲乙雙方簽訂的正式合同,具有法律效力。4.稅費繳納憑證詳細(xì)要求:提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證,如契稅、印花稅等,以證明相關(guān)稅費已繳納。說明:此附件是證明稅費已支付的重要依據(jù)。5.房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)要求:在房屋交接時,由甲乙雙方共同簽署的確認(rèn)書,確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況良好,無損壞。說明:此附件是房屋交接的書面證明。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求:由專業(yè)機構(gòu)出具的房屋驗收報告,包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等內(nèi)容的詳細(xì)評估。說明:此附件是房屋質(zhì)量的重要保障。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求:甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合作協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明:此附件是第三方介入交易的重要依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議,明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明:此附件是解決爭議的指導(dǎo)文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:買受人未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買受人應(yīng)按合同約定的時間支付購房款,如未按時支付,構(gòu)成違約。示例說明:若買受人未按合同約定在約定日期支付首付款,則構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金。2.違約行為:出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出賣人應(yīng)按合同約定的時間交付房屋,如未按時交付,構(gòu)成違約。示例說明:若出賣人未按合同約定在約定日期交付房屋,則構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金。3.違約行為:第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)按合作協(xié)議提供約定的服務(wù),如未按約定提供服務(wù),構(gòu)成違約。示例說明:若第三方未按合作協(xié)議在約定時間內(nèi)完成房屋評估,則構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為:一方隱瞞房屋實際情況責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方在交易過程中隱瞞房屋實際情況,構(gòu)成違約。示例說明:若出賣人未告知買受人房屋存在重大質(zhì)量問題,則構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為:一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方違反合同約定的其他義務(wù),均構(gòu)成違約。示例說明:若甲乙雙方約定在特定時間內(nèi)完成房屋過戶,但一方未按時辦理,則構(gòu)成違約,應(yīng)支付違約金。全文完。2024版二手房買賣協(xié)議合同范本(含交易稅費減免政策)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋2.雙方信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表5.交易稅費5.1稅費減免政策5.2稅費承擔(dān)方5.3稅費繳納期限6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付程序7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收期限8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.附件與補充條款10.1附件一:房屋清單10.2附件二:稅費計算表10.3補充條款11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同修改與補充13.1修改程序13.2補充條款14.其他14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024版二手房買賣協(xié)議合同范本》。1.1.2“出售方”指本合同中約定出售房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受方”指本合同中約定購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產(chǎn)”指出售方擁有的、約定買賣的房屋及附屬設(shè)施。1.1.5“交易價格”指買受方購買房地產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“稅費”指依據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定,買賣房地產(chǎn)所應(yīng)繳納的各項稅費。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語,如無特別說明,應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱:____________________2.1.2出售方地址:____________________2.1.3出售方法定代表人:____________________2.1.4出售方聯(lián)系方式:____________________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱:____________________2.2.2買受方地址:____________________2.2.3買受方法定代表人:____________________2.2.4買受方聯(lián)系方式:____________________3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址:____________________3.2房地產(chǎn)面積:____________________3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:____________________3.3.1房地產(chǎn)權(quán)證編號:____________________3.3.2房地產(chǎn)權(quán)利人:____________________3.3.3房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì):____________________4.交易價格與付款方式4.1交易價格:____________________4.2付款方式:4.2.1首付款:____________________4.2.2尾款:____________________4.3付款時間表:4.3.1首付款支付時間:____________________4.3.2尾款支付時間:____________________5.交易稅費5.1稅費減免政策:____________________5.2稅費承擔(dān)方:____________________5.3稅費繳納期限:____________________6.房屋交付6.1交付時間:____________________6.2交付條件:____________________6.3交付程序:6.3.1出售方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)利清晰、無權(quán)屬爭議。6.3.2買受方應(yīng)在交付時間前完成全部款項的支付。6.3.3雙方應(yīng)按照約定的程序辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。7.房屋驗收7.1驗收標(biāo)準(zhǔn):____________________7.2驗收程序:7.2.1驗收時間:____________________7.2.2驗收方式:____________________7.2.3驗收人員:____________________7.3驗收期限:____________________8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款,出售方有權(quán)解除合同。8.1.2出售方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn),買受方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致,決定解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定支付款項,應(yīng)向出售方支付違約金,違約金為未付款項的_____%。8.2.2出售方未按約定交付房地產(chǎn),應(yīng)向買受方支付違約金,違約金為交易價格的_____%。8.2.3雙方違約的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并互付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前,雙方應(yīng)給予對方合理的解決爭議的機會。9.2.2訴訟過程中,雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。10.附件與補充條款10.1附件一:房屋清單10.1.1房屋清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。10.1.2房屋清單作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。10.2附件二:稅費計算表10.2.1稅費計算表應(yīng)詳細(xì)列明各項稅費的金額和計算依據(jù)。10.2.2稅費計算表作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。10.3補充條款10.3.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。11.1.2合同簽訂后,買受方支付首付款。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)本合同第8.1條所述的合同解除條件。11.2.2雙方協(xié)商一致,決定解除合同。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1出售方送達(dá)地址:____________________12.2.2買受方送達(dá)地址:____________________13.合同修改與補充13.1修改程序13.1.1任何一方提出合同修改或補充的,應(yīng)以書面形式提出。13.1.2雙方應(yīng)就修改或補充的內(nèi)容進行協(xié)商,達(dá)成一致后,由雙方簽字或蓋章。13.2補充條款13.2.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房屋清單和稅費計算表。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式______份,雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1“第三方”在本合同中指非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易,確保交易安全、公正、透明。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù),包括但不限于:2.1.1負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的評估、定價;2.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù);2.1.3提供法律咨詢和風(fēng)險評估;2.1.4保障交易資金的安全。2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定第三方介入事宜。3.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。3.3第三方按照服務(wù)協(xié)議約定,開展相關(guān)工作。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。4.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行服務(wù)過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為甲乙雙方交易金額的_____%。5.3第三方責(zé)任限額的計算方式:5.3.1以

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