2024版二手房中介居間合同交易安全保障與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房中介居間合同交易安全保障與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源權(quán)屬證明3.3房源成交條件4.交易安全保障措施4.1信息真實(shí)性與合法性保證4.2房源真實(shí)性驗(yàn)證4.3交易資金監(jiān)管4.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)5.1信息披露5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.3爭議解決機(jī)制5.4消費(fèi)者投訴渠道6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2付款方式及時(shí)間6.3費(fèi)用減免情況7.履約責(zé)任7.1雙方履約義務(wù)7.2履約期限及方式7.3履約保證金8.違約責(zé)任8.1違約情形及定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）賣方名稱：_______（2）買方名稱：_______1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）賣方法定代表人或授權(quán)代表：_______（2）買方法定代表人或授權(quán)代表：_______1.3聯(lián)系方式（1）賣方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______（2）買方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.合同簽訂依據(jù)及目的（1）依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。（2）本合同旨在明確雙方在二手房中介居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。3.房源信息3.1房源基本情況（1）房源地址：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）建筑面積：_______平方米（4）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______（5）房屋用途：_______3.2房源權(quán)屬證明（1）賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。（2）賣方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。3.3房源成交條件（1）成交價(jià)格：_______元（2）付款方式：_______（3）房屋交付時(shí)間：_______4.交易安全保障措施4.1信息真實(shí)性與合法性保證（1）賣方保證房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。（2）買方保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。4.2房源真實(shí)性驗(yàn)證（1）中介機(jī)構(gòu)對房源進(jìn)行實(shí)地勘查，確認(rèn)房源的真實(shí)性。（2）中介機(jī)構(gòu)對賣方提供的權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實(shí)。4.3交易資金監(jiān)管（1）交易資金由中介機(jī)構(gòu)指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。（2）交易資金監(jiān)管期限：_______4.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示（1）中介機(jī)構(gòu)對交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。（2）雙方在簽訂合同時(shí)，充分了解并接受交易風(fēng)險(xiǎn)。5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)5.1信息披露（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)披露房源信息、交易流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）賣方、買方應(yīng)如實(shí)提供個人信息及交易相關(guān)資料。5.2服務(wù)質(zhì)量保證（1）中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3爭議解決機(jī)制（1）雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4消費(fèi)者投訴渠道（1）中介機(jī)構(gòu)設(shè)立消費(fèi)者投訴電話：_______（2）消費(fèi)者可通過投訴渠道反映問題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處理。6.居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）居間服務(wù)費(fèi)用：_______元（2）費(fèi)用支付方式：_______6.2付款方式及時(shí)間（1）付款時(shí)間：_______（2）付款方式：_______6.3費(fèi)用減免情況（1）如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。（2）如賣方、買方單方面解除合同，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除一定比例的居間服務(wù)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形及定義（1）賣方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。（2）買方未按時(shí)支付購房款或支付金額不符合合同約定的，視為違約。（3）中介機(jī)構(gòu)未履行信息披露義務(wù)或提供虛假信息的，視為違約。（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）違約金金額：_______元。（3）損失賠償金額：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過_______元。8.3違約賠償方式（1）違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后_______日內(nèi)支付違約金。（2）違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后_______日內(nèi)賠償損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容。（2）交易過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限（1）自合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序（1）解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。（2）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用（1）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.法律適用與管轄12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院（1）合同簽訂地人民法院。13.合同生效與修改13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序（1）合同修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改后的合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的第三方主體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)書面載明于本合同附件中，作為本合同不可分割的一部分。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息。（2）第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)，并出具相關(guān)報(bào)告或證明。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。3.3第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方介入的流程4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，并確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。4.3第三方在介入過程中，如需甲乙雙方提供額外資料或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。5.第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）第三方服務(wù)費(fèi)用：_______元，由_______方承擔(dān)。（2）第三方服務(wù)期限：_______。（3）第三方服務(wù)成果提交時(shí)間：_______。（2）第三方服務(wù)成果不構(gòu)成甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)的變更或替代。（3）第三方服務(wù)成果的準(zhǔn)確性、有效性由第三方負(fù)責(zé)，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)或甲方授權(quán)代表進(jìn)行。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知中介機(jī)構(gòu)。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)或乙方授權(quán)代表進(jìn)行。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知中介機(jī)構(gòu)。6.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)的工作，確保中介機(jī)構(gòu)能夠正常履行職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房源的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等信息。說明：該附件用于證明房源信息的真實(shí)性和合法性。2.交易安全保障措施明細(xì)表要求：詳細(xì)列出交易資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：該附件用于保障交易安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。3.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)措施明細(xì)表要求：詳細(xì)列出信息披露、服務(wù)質(zhì)量保證等內(nèi)容。說明：該附件用于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量。4.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、減免情況等。說明：該附件用于明確居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。5.履約責(zé)任明細(xì)表要求：詳細(xì)列出雙方履約義務(wù)、履約期限及方式等。說明：該附件用于明確雙方的履約責(zé)任和履約方式。6.違約責(zé)任明細(xì)表要求：詳細(xì)列出違約情形及定義、違約責(zé)任承擔(dān)、違約賠償方式等。說明：該附件用于明確違約責(zé)任和賠償方式。7.保密條款明細(xì)表要求：詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。說明：該附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.合同解除條件及程序明細(xì)表要求：詳細(xì)列出合同解除條件、解除程序等。說明：該附件用于明確合同解除的條件和程序。9.爭議解決方式及機(jī)構(gòu)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：該附件用于明確爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)。10.法律適用與管轄明細(xì)表要求：詳細(xì)列出法律適用、管轄法院等。說明：該附件用于明確合同適用的法律和管轄法院。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。未按時(shí)支付購房款或支付金額不符合合同約定。未履行信息披露義務(wù)或提供虛假信息。未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。損失賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同約定的金額。示例說明：若賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)的_______%。若買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的_______%。若中介機(jī)構(gòu)未履行信息披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房中介居間合同交易安全保障與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效與終止1.5合同解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同雙方聯(lián)系方式3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)概述3.2居間服務(wù)具體內(nèi)容3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用4.二手房交易安全保障4.1交易安全保障原則4.2交易安全保障措施4.3交易安全保障責(zé)任4.4交易安全保障監(jiān)督5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)5.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)原則5.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)措施5.3消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)責(zé)任5.4消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)監(jiān)督6.居間服務(wù)費(fèi)用支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用支付方式6.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.3居間服務(wù)費(fèi)用支付比例6.4居間服務(wù)費(fèi)用支付爭議解決7.交易安全保障費(fèi)用7.1交易安全保障費(fèi)用概述7.2交易安全保障費(fèi)用支付方式7.3交易安全保障費(fèi)用支付時(shí)間7.4交易安全保障費(fèi)用支付比例7.5交易安全保障費(fèi)用支付爭議解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限9.4違約責(zé)任爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：二手房交易安全保障細(xì)則12.2附件二：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效標(biāo)志14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款14.3其他約定爭議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，確保二手房交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于乙方擬購買或出售的位于中國大陸境內(nèi)的二手房交易，中介方提供的居間服務(wù)包括但不限于信息提供、交易協(xié)調(diào)、合同起草、交易過戶等。1.4合同生效與終止1.4.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同在履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。1.4.3合同在履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。1.5合同解釋本合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1甲方信息甲方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系電話：________2.2乙方信息乙方名稱（或姓名）：________身份證號碼：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________2.3合同雙方聯(lián)系方式本合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系，如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方。3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)概述3.1.1收集、整理、發(fā)布二手房交易信息；3.1.2協(xié)調(diào)交易雙方就交易條件達(dá)成一致；3.1.3協(xié)助交易雙方簽訂交易合同；3.1.4協(xié)助交易雙方辦理過戶手續(xù)。3.2居間服務(wù)具體內(nèi)容3.2.1中介方應(yīng)確保向乙方提供的二手房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助乙方與交易對方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成；3.2.3中介方應(yīng)協(xié)助乙方辦理交易合同簽訂、備案、過戶等手續(xù)；3.2.4中介方應(yīng)協(xié)助乙方解決交易過程中遇到的問題。3.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自合同生效之日起至交易完成之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.4.1居間服務(wù)費(fèi)用按交易金額的一定比例收取，具體比例為________；3.4.2居間服務(wù)費(fèi)用在交易合同簽訂后支付，支付時(shí)間為________。4.二手房交易安全保障4.1交易安全保障原則4.1.1保障交易雙方合法權(quán)益，防止交易風(fēng)險(xiǎn)；4.1.2嚴(yán)格審查交易雙方身份和房屋權(quán)屬；4.1.3做好交易資金監(jiān)管，確保資金安全。4.2交易安全保障措施4.2.1中介方應(yīng)對交易雙方的身份進(jìn)行核實(shí)，確保真實(shí)有效；4.2.2中介方應(yīng)對房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保無權(quán)屬糾紛；4.2.3中介方應(yīng)設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金安全。4.3交易安全保障責(zé)任4.3.1中介方應(yīng)承擔(dān)交易安全保障的主體責(zé)任；4.3.2交易雙方應(yīng)積極配合中介方的安全保障工作。4.4交易安全保障監(jiān)督交易雙方可對中介方的安全保障工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向中介方反映。5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)5.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)原則5.1.1尊重消費(fèi)者合法權(quán)益；5.1.2保障消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)；5.1.3維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場健康發(fā)展。5.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)措施5.2.1中介方應(yīng)向消費(fèi)者提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的二手房信息；5.2.2中介方應(yīng)充分告知消費(fèi)者交易風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者理性交易；5.2.3中介方應(yīng)建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理消費(fèi)者投訴。5.3消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)責(zé)任5.3.1中介方應(yīng)承擔(dān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的責(zé)任；5.3.2交易雙方應(yīng)積極配合中介方的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作。5.4消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)監(jiān)督消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作接受相關(guān)部門的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映。6.居間服務(wù)費(fèi)用支付6.1居間服務(wù)費(fèi)用支付方式居間服務(wù)費(fèi)用可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。6.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易合同簽訂后支付。6.3居間服務(wù)費(fèi)用支付比例居間服務(wù)費(fèi)用按交易金額的一定比例收取，具體比例為________。6.4居間服務(wù)費(fèi)用支付爭議解決居間服務(wù)費(fèi)用支付爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；8.1.2交易過程中，如因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同；8.1.3交易過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件8.2.1交易完成，合同自然終止；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3合同因法定事由而終止。8.3合同解除與終止程序8.3.1解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方；8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。8.4合同解除與終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；8.4.2雙方應(yīng)按照約定退還已收取的款項(xiàng)；8.4.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為________；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起至違約責(zé)任履行完畢之日止。9.4違約責(zé)任爭議解決違約責(zé)任爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決原則10.1.1以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩；10.1.2尊重雙方合法權(quán)益，公平合理；10.1.3爭議解決應(yīng)遵循自愿、平等、公平、誠信的原則。10.2爭議解決途徑10.2.1雙方協(xié)商解決；10.2.2請求仲裁委員會仲裁；10.2.3向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決途徑選擇相應(yīng)的程序；10.3.2爭議解決程序應(yīng)遵循法定程序。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議由________人民法院管轄。12.合同附件12.1附件一：二手房交易安全保障細(xì)則12.1.1交易安全保障流程；12.1.2交易安全保障責(zé)任劃分；12.1.3交易安全保障措施及要求。12.2附件二：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)細(xì)則12.2.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)流程；12.2.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)責(zé)任劃分；12.2.3消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)措施及要求。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1二手房交易合同；12.3.2二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議；12.3.3其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.1.3合同已報(bào)送相關(guān)部門備案。13.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效標(biāo)志合同生效后，雙方應(yīng)各自保留一份合同原件，并妥善保管。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定條款其他約定條款與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定爭議解決其他約定爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在二手房交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高交易效率、保障交易安全、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，以及協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項(xiàng)事宜。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；16.1.2甲乙雙方共同選定第三方；16.1.3第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；16.1.4第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。16.2第三方介入范圍16.2.1房屋評估、鑒定；16.2.2法律咨詢、代理；16.2.3資金監(jiān)管、支付；16.2.4交易過戶手續(xù)辦理；16.2.5其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定；17.2.2責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額的履行17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；17.3.2第三方責(zé)任限額的履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方對甲方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，對甲方提供的服務(wù)或協(xié)助；18.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)保證質(zhì)量、及時(shí)性；18.1.3第三方對甲方權(quán)益受損的賠償責(zé)任，按照協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)。18.2第三方對乙方的責(zé)任18.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，對乙方提供的服務(wù)或協(xié)助；18.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)保證質(zhì)量、及時(shí)性；18.2.3第三方對乙方權(quán)益受損的賠償責(zé)任，按照協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)。18.3第三方對中介方的責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，對中介方提供的服務(wù)或協(xié)助；18.3.2第三方對中介方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)保證質(zhì)量、及時(shí)性；18.3.3第三方對中介方權(quán)益受損的賠償責(zé)任，按照協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)。18.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或中介方權(quán)益受損，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；18.4.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，按照各自協(xié)議或合同約定執(zhí)行。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入的額外條款19.1.1第三方介入的額外條款，應(yīng)包括但不限于：第三方介入的事宜、第三方介入的方式、第三方介入的責(zé)任限額、第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)等；19.1.2第三方介入的額外條款，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中明確約定。19.2第三方介入的說明19.2.1第三方介入的說明，應(yīng)包括但不限于：第三方介入的目的、第三方介入的職責(zé)、第三方介入的權(quán)利義務(wù)等；19.2.2第三方介入的說明，應(yīng)由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中明確約定。19.3第三方介入的變更與解除19.3.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；19.3.2第三方介入的變更與解除，應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議或合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：二手房交易安全保障細(xì)則要求：詳細(xì)列明交易安全保障的具體措施，包括但不限于身份核實(shí)、房屋權(quán)屬審查、交易資金監(jiān)管等。說明：此附件用于指導(dǎo)中介方和交易雙方如何執(zhí)行交易安全保障措施。2.附件二：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)細(xì)則要求：明確消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的具體措施，包括但不限于信息透明、風(fēng)險(xiǎn)告知、投訴處理等。說明：此附件用于保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，提高交易的公平性。3.附件三：二手房交易合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等。說明：此附件是買賣雙方達(dá)成交易的基礎(chǔ)文件，需嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同條款執(zhí)行。4.附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金的監(jiān)管流程，包括但不限于資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金劃轉(zhuǎn)、監(jiān)管期限等。說明：此附件用于確保交易資金的安全，防止資金挪用。5.附件五：房屋評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評估房屋的市場價(jià)值。說明：此附件用于確定交易價(jià)格，保障交易雙方的合法權(quán)益。6.附件六：房屋鑒定報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行鑒定。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：法律意見書要求：由律師出具，對交易合同的合法性、有效性等進(jìn)行審查。說明：此附件用于確保交易過程符合法律法規(guī)要求。8.附件八：稅費(fèi)繳納證明要求：證明交易雙方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：此附件用于證明交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：中介方未在約定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成居間服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金。示例說明：中介方未在合同約定的30天內(nèi)完成交易協(xié)調(diào)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣1000元。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付滯納金。示例說明：乙方未在合同約定的7天內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付中介方滯納金人民幣500元。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：評估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具房屋評估報(bào)告，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：交易過程中出現(xiàn)欺詐行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在交易過程中出現(xiàn)欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方在交易過程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：交易過程中出現(xiàn)政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方互不追究違約責(zé)任。示例說明：因政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房中介居間合同交易安全保障與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同簽訂的主體1.3合同的生效時(shí)間2.定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語的定義2.2合同條款的解釋3.交易安全保障3.1交易安全保障的范圍3.2交易安全保障措施3.3交易安全保障責(zé)任的承擔(dān)4.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)4.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的范圍4.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的措施4.3消費(fèi)者權(quán)益受損的處理5.交易信息保密5.1交易信息保密的范圍5.2保密信息的處理5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任6.交易費(fèi)用及支付方式6.1交易費(fèi)用的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2交易費(fèi)用的支付方式6.3違約責(zé)任7.交易流程7.1交易流程的概述7.2交易流程的具體步驟7.3交易流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任的計(jì)算方法9.3違約責(zé)任的免除條件10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同轉(zhuǎn)讓的條件11.4合同轉(zhuǎn)讓的程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院的選定14.其他14.1合同附件14.2合同的份數(shù)與效力14.3合同的簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年X月X日，在市區(qū)大廈簽訂。1.3合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條定義與解釋2.1關(guān)鍵術(shù)語的定義：“交易安全保障”是指在本合同項(xiàng)下，雙方應(yīng)采取的措施確保交易安全，包括但不限于身份驗(yàn)證、資金安全、信息保密等?！跋M(fèi)者權(quán)益”是指買方在交易過程中所享有的合法權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)等。2.2合同條款的解釋：對本合同條款有不同理解時(shí)，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋，如有歧義，則由雙方協(xié)商解決。第三條交易安全保障3.1交易安全保障的范圍：包括但不限于賣方房屋產(chǎn)權(quán)清晰、不存在權(quán)屬糾紛，以及買方支付款項(xiàng)的安全性。3.2交易安全保障措施：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，并確保資金到達(dá)賣方賬戶。3.3交易安全保障責(zé)任的承擔(dān)：如因賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)4.1消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的范圍：包括但不限于買方在交易過程中的知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)等。4.2消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的措施：賣方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞房屋的瑕疵。買方有權(quán)在交易過程中了解房屋的真實(shí)情況，并有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明材料。4.3消費(fèi)者權(quán)益受損的處理：如買方權(quán)益受損，有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第五條交易信息保密5.1交易信息保密的范圍：包括但不限于買賣雙方的身份信息、交易金額、交易時(shí)間等。5.2保密信息的處理：除法律法規(guī)要求外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露對方保密信息。5.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條交易費(fèi)用及支付方式6.1交易費(fèi)用的種類及標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按國家相關(guān)政策及市場行情執(zhí)行。6.2交易費(fèi)用的支付方式：買方應(yīng)在房屋過戶前，按照合同約定支付相關(guān)交易費(fèi)用。6.3違約責(zé)任：如買方未按時(shí)支付交易費(fèi)用，應(yīng)向賣方支付違約金。第七條交易流程7.1交易流程的概述：本合同項(xiàng)下的交易流程包括房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)、簽訂正式購房合同、支付交易費(fèi)用、房屋過戶等環(huán)節(jié)。7.2交易流程的具體步驟：第一步：雙方簽訂本合同，賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。第二步：買方支付定金，賣方提供房屋鑰匙。第三步：雙方簽訂正式購房合同，買方支付首付款。第四步：買方辦理貸款手續(xù)，賣方協(xié)助過戶。第五步：買方支付剩余款項(xiàng)，房屋過戶至買方名下。7.3交易流程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：除非雙方另有約定，否則爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額按合同約定執(zhí)行。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求賠償差額。9.2違約責(zé)任的計(jì)算方法：違約金的計(jì)算方法如下：對于延遲履行、不履行合同約定的義務(wù)，違約金按每日延遲履行部分交易金額的0.1%計(jì)算。對于違反保密義務(wù)，違約金按泄露信息的價(jià)值計(jì)算，但最高不超過泄露信息價(jià)值的10%。9.3違約責(zé)任的免除條件：如違約是由于不可抗力等原因造成的，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失，則違約責(zé)任可以免除。第十條合同解除一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除的程序：任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除理由。雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。已支付的款項(xiàng)不予退還，但違約方應(yīng)退還因解除合同而獲得的利益。雙方應(yīng)賠償因解除合同而給對方造成的損失。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容。簽訂書面變更協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容、生效時(shí)間等。轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。受讓方符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。受讓方按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)。第十二條合同的終止合同約定的期限屆滿。合同解除。雙方協(xié)商一致終止合同。雙方簽訂書面終止協(xié)議。雙方確認(rèn)合同終止的具體事宜。雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。已支付的款項(xiàng)不予退還，但違約方應(yīng)退還因終止合同而獲得的利益。雙方應(yīng)賠償因終止合同而給對方造成的損失。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院的選定：除非雙方另有約定，否則合同爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院。第十四條其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、交易費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同的份數(shù)與效力：本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，各份具有同等法律效力。14.3合同的簽字與蓋章：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（賣方）簽字蓋章：_____________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字蓋章：_____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保證交易的公正、公平和透明，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，不得超過其在本合同中明確承諾的賠償金額。2.2第三方責(zé)任限額的約定如下：第三方在本合同項(xiàng)下提供的評估、鑒定、法律咨詢等服務(wù)，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的一倍。如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受到嚴(yán)重影響，其責(zé)任限額最高不超過合同總金額的10%。3.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1第三方介入的條件：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方介入的程序：雙方應(yīng)書面通知第三方介入的意愿，并約定介入的具體事項(xiàng)和期限。第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，向雙方提交書面介入意見或報(bào)告。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照雙方約定的范圍和方式，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受到嚴(yán)重影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)范圍，獨(dú)立作出判斷和決策。4.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方提交介入意見或報(bào)告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)或報(bào)告，僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為違反了法律、行政法規(guī)或本合同約定。5.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)或報(bào)告，僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為違反了法律、行政法規(guī)或本合同約定。5.3第三方與中介方的劃分：中介方在本合同項(xiàng)下僅作為甲乙雙方的聯(lián)系橋梁，對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。第三方對中介方不承擔(dān)責(zé)任，除非中介方違反了法律、行政法規(guī)或本合同約定。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。7.本條款的生效與修訂7.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本條款的修訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表：列明買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的正式房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.交易款項(xiàng)支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等，證明交易款項(xiàng)已支付。6.第三方鑒定報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行鑒定的報(bào)告。7.第三方法律意見書：第三方律師事務(wù)所就合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等提供的專業(yè)意見。8.第三方審計(jì)報(bào)告：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對交易過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。9.交易流程說明：詳細(xì)說明交易流程的各個步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。10.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金按每日延遲交付房屋的天數(shù)計(jì)算，每日違約金為房屋總價(jià)款的0.1%。示例說明：如賣方未能在合同約定的交付日期前30天內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付30天的違約金。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金按每日未支付款項(xiàng)的0.1%計(jì)算。示例說明：如買方未能在合同約定的支付日期前30天內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付30天的違約金。3.違約行為：賣方提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方退還已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。示例說明：如賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件虛假，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告或鑒定報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按每日延遲提交報(bào)告的天數(shù)計(jì)算，每日違約金為服務(wù)費(fèi)用的一倍。示例說明：如第三方機(jī)構(gòu)未能在合同約定的報(bào)告提交日期前30天內(nèi)提交評估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付30天的違約金。5.違約行為：第三方機(jī)構(gòu)泄露合同相關(guān)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金按泄露信息的價(jià)值計(jì)算，但最高不超過泄露信息價(jià)值的10%。示例說明：如第三方機(jī)構(gòu)泄露買方個人信息，應(yīng)向買方支付相應(yīng)違約金。全文完。2024版二手房中介居間合同交易安全保障與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3中介方信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬信息3.3房屋交易價(jià)格4.交易安全保障4.1交易資金監(jiān)管4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.3交易風(fēng)險(xiǎn)防范5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)5.1信息公開透明5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.3爭議解決機(jī)制6.交易流程6.1簽訂合同6.2付款及收款6.3房屋交付7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息的范圍9.3保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證書，并可用于交易的房屋。1.1.2本合同中“中介方”指提供二手房買賣中介服務(wù)，促成買賣雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中“交易資金”指買賣雙方在房屋交易過程中所涉及的款項(xiàng)。1.1.4本合同中“消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)”指保障消費(fèi)者在交易過程中合法權(quán)益的行為。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：____________________2.1.2出賣方法定代表人：____________________2.1.3出賣方聯(lián)系電話：____________________2.1.4出賣方住所地址：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方法定代表人：____________________2.2.3買受方聯(lián)系電話：____________________2.2.4買受方住所地址：____________________2.3中介方信息2.3.1中介方全稱：____________________2.3.2中介方法定代表人：____________________2.3.3中介方聯(lián)系電話：____________________2.3.4中介方住所地址：____________________3.房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.1.3房屋面積：____________________平方米3.1.4房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬信息3.2.1房屋所有權(quán)人：____________________3.2.2房屋共有權(quán)人：____________________3.2.3房屋抵押情況：____________________3.2.4房屋查封情況：____________________3.3房屋交易價(jià)格3.3.1出賣方要求售價(jià)：____________________元3.3.2買受方愿意支付價(jià)格：____________________元4.交易安全保障4.1交易資金監(jiān)管4.1.1交易資金由中介方指定銀行監(jiān)管。4.1.2買受方將交易資金支付至監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，由中介方將資金劃轉(zhuǎn)至出賣方賬戶。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1中介方協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，配合中介方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交易風(fēng)險(xiǎn)防范4.3.1中介方對房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并向買賣雙方提供風(fēng)險(xiǎn)提示。4.3.2買賣雙方應(yīng)充分了解交易風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)5.1信息公開透明5.1.1中介方應(yīng)向買賣雙方提供房屋真實(shí)信息，包括房屋權(quán)屬、交易價(jià)格、房屋現(xiàn)狀等。5.1.2買賣雙方有權(quán)要求中介方提供房屋交易相關(guān)文件，中介方應(yīng)予以配合。5.2服務(wù)質(zhì)量保證5.2.1中介方應(yīng)提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)。5.2.2買賣雙方對中介方服務(wù)質(zhì)量不滿意，可向中介方提出投訴，中介方應(yīng)及時(shí)處理。5.3爭議解決機(jī)制5.3.1買賣雙方在交易過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成，可向中介方提出調(diào)解，中介方應(yīng)予以協(xié)助。5.3.3調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買受方或出賣方在合同簽訂后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付或收到交易資金的，視為違約，對方有權(quán)解除合同。8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大權(quán)屬瑕疵或無法辦理過戶手續(xù)的，雙方可協(xié)商解除合同。8.1.3任何一方在合同履行過程中，有欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致合同無效的，對方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同的，合同終止。8.3合同解除與終止后的處理8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生費(fèi)用。9.保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。9.2保密信息的范圍9.2.1保密信息包括但不限于交易價(jià)格、房屋信息、交易流程、雙方聯(lián)系方式等。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。11.1.2房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件。11.2附件二：付款憑證11.2.1交易資金支付憑證。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，合同生效。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更與解除13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2解除條件13.2.1出現(xiàn)本合同第八條規(guī)定的解除條件。13.3變更與解除程序13.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的爭議解決方式解決。14.其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2合同簽署14.2.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：付款憑證附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的文件和信息，不得泄露。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、預(yù)期服務(wù)內(nèi)容等信息。16.2第三方的選定16.2.1第三方的選定應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致。16.2.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3第三方的介入16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)。16.3.2第三方的服務(wù)結(jié)果應(yīng)提交給甲乙雙方。17.甲乙方的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。17.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方的額外條款17.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其因提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。18.2第三方的責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以第三方的實(shí)際服務(wù)費(fèi)用為限。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。19.1.2甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。19.2.2乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議。19.3第三方與其他各方的劃分19.3.1第三方與中介方的劃分由服務(wù)協(xié)議約定。19.3.2中介方在第三方介入期間，應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。20.合同的變更與解除20.1合同變更20.1.1在第三方介入期間，若需變更合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并通知第三方。20.2合同解除20.2.1在第三方介入期間，若出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。20.2.2第三方的服務(wù)協(xié)議應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.1詳細(xì)要求：a)房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。b)房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。c)房屋他項(xiàng)權(quán)利證書復(fù)印件，如抵押、租賃等，需清晰可辨，并加蓋權(quán)利人公章。1.2說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：付款憑證2.1詳細(xì)要求：a)交易資金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。b)付款憑證需清晰可辨，并加蓋付款方公章或簽字。2.2說明：此附件用于證明交易資金的支付情況，確保交易的順利完成。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：a)房屋買賣合同原稿。b)房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。c)房屋維修基金繳納憑證。d)房屋租賃合同（如有）。e)房屋交易過程中的其他相關(guān)文件。3.2說明：此附件用于補(bǔ)充房屋交易過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方違約：a)未按合同約定時(shí)間交付房屋。b)房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致無法過戶。c)故意隱瞞房屋重要信息，如房屋存在重大維修問題。d)未按合同約定支付交易資金。1.2買受方違約：a)未按合同約定支付交易資金。b)故意拖延過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法按時(shí)完成。c)故意破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，損害出賣方利益。d)未按合同約定履行其他義務(wù)。1.3中介方違約：a)未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。b)故意隱瞞房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。c)未按合同約定履行中介職責(zé)，如未及時(shí)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。1.4第三方違約：a)未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。b)因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約責(zé)任：a)未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付出賣方房屋日租金的______%作為違約金。b)房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致無法過戶，出賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。c)故意隱瞞房屋重要信息，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。d)未按合同約定支付交易資金，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買受方違約責(zé)任：a)未按合同約定支付交易資金，每延遲一日，應(yīng)支付買受方支付款項(xiàng)的______%作為違約金。b)故意拖延過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法按時(shí)完成，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c)故意破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，買受方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)損失賠償。d)未按合同約定履行其他義務(wù)，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3中介方違約責(zé)任：a)未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)故意隱瞞房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c)未按合同約定履行中介職責(zé)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方違約責(zé)任：a)未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房中介居間合同交易安全保障與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3適用范圍2.雙方基本信息2.1中介方信息2.2賣方信息2.3買方信息3.交易安全保障3.1交易資金安全3.2房源真實(shí)性保障3.3交易過程安全保障3.4風(fēng)險(xiǎn)防范與處理4.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)4.1信息公開透明4.2交易公平公正4.3消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)4.4違約責(zé)任5.履約責(zé)任5.1中介方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3買方責(zé)任6.傭金及費(fèi)用6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3傭金支付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)生效時(shí)間9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.合同附件13.1附件一：房源信息13.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1爭議條款14.2保密條款14.3修改與補(bǔ)充14.4生效與終止14.5爭議解決14.6通知與送達(dá)14.7合同解除與終止14.8違約責(zé)任14.9法律適用與管轄14.10不可抗力14.11合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“二手房中介居間合同”是指中介方作為居間人，為賣方和買方提供中介服務(wù)，促成雙方達(dá)成二手房交易協(xié)議，并就相關(guān)事宜所訂立的合同。1.2術(shù)語解釋1.2.1中介方：指在合同中承諾提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.2賣方：指在合同中承諾出售二手房的當(dāng)事人。1.2.3買方：指在合同中承諾購買二手房的當(dāng)事人。1.2.4房源：指賣方所擁有的擬出售的二手房。1.2.5交易資金：指買方支付給賣方的購房款。1.2.6傭金：指中介方因提供中介服務(wù)而收取的費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1中介方信息中介方名稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________2.2賣方信息賣方名稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________2.3買方信息買方名稱：__________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________3.交易安全保障3.1交易資金安全3.1.1交易資金托管：交易資金由第三方托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，確保資金安全。3.1.2支付流程：買方將交易資金支付至托管機(jī)構(gòu)指定的賬戶，賣方在收到款項(xiàng)后辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房源真實(shí)性保障3.2.1房源信息核實(shí)：中介方有義務(wù)對房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2.2房源產(chǎn)權(quán)核實(shí)：中介方應(yīng)協(xié)助賣方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確保房源產(chǎn)權(quán)清晰。3.3交易過程安全保障3.3.1交易過程監(jiān)督：中介方應(yīng)全程監(jiān)督交易過程，確保交易順利進(jìn)行。3.3.2信息保密：中介方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對交易過程中的相關(guān)信息予以保密。3.4風(fēng)險(xiǎn)防范與處理3.4.1風(fēng)險(xiǎn)識別：中介方應(yīng)識別交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行防范。3.4.2風(fēng)險(xiǎn)處理：如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，中介方應(yīng)協(xié)助雙方妥善處理，維護(hù)各方合法權(quán)益。4.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)4.1信息公開透明4.1.1房源信息：中介方應(yīng)向買方提供真實(shí)、完整的房源信息。4.1.2交易流程：中介方應(yīng)向買方詳細(xì)說明交易流程，確保買方充分了解交易過程。4.2交易公平公正4.2.1中立立場：中介方應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.2.2公平交易：中介方應(yīng)確保交易雙方在信息對稱、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易。4.3消費(fèi)者權(quán)益維護(hù)4.3.1權(quán)益保障：中介方應(yīng)協(xié)助消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益。4.3.2違約責(zé)任：如中介方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.4違約責(zé)任4.4.1違約情形：包括但不限于中介方泄露信息、誤導(dǎo)消費(fèi)者、未履行中介義務(wù)等。4.4.2違約責(zé)任承擔(dān)：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.履約責(zé)任5.1中介方責(zé)任5.1.1中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。5.1.2中介方應(yīng)協(xié)助賣方和買方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。5.2賣方責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)確保房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞房屋瑕疵。5.2.2賣方應(yīng)按照合同約定配合中介方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3買方責(zé)任5.3.1買方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。5.3.2買方應(yīng)按照合同約定配合中介方辦理相關(guān)手續(xù)。6.傭金及費(fèi)用6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1傭金金額：按交易金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.1.2傭金支付時(shí)間：交易完成后，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向中介方支付傭金。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1中介服務(wù)費(fèi)：由賣方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.2.2其他費(fèi)用：交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由賣方和買方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.3傭金支付方式6.3.1支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付傭金。6.3.2支付時(shí)間：交易完成后，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付傭金。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。8.1.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.2.2仲裁：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1協(xié)商：協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持誠信，積極尋求解決方案。8.3.2仲裁：仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1書面通知：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。9.1.2電子郵件：雙方同意通過電子郵件進(jìn)行通知。9.2送達(dá)地址9.2.1中介方送達(dá)地址：__________________9.2.2賣方送達(dá)地址：__________________9.2.3買方送達(dá)地址：__________________9.3送達(dá)生效時(shí)間9.3.1書面通知：自通知發(fā)出之日起生效。9.3.2電子郵件：自電子郵件發(fā)送成功之日起生效。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2違約解除：任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1交易完成：交易完成后，合同自然終止。10.2.2合同解除：合同解除后，合同終止。10.3合同解除與終止后的處理10.3.2費(fèi)用退還：如合同解除或終止，中介方應(yīng)退還已收取的傭金。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1賣方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、提供虛假房源信息等。11.1.2買方違約：包括但不限于未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)、未按約定辦理過戶手續(xù)等。11.1.3中介方違約：包括但不限于泄露交易信息、未履行中介義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2買方違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.3中介方違約責(zé)任：中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。12.法律適用與管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同的爭議應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。13.不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理13.2.1通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方。13.2.2延期履行：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期履行期限。13.2.3合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.合同附件14.1附件一：房源信息14.1.1房源基本情況：包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。14.1.2房源產(chǎn)權(quán)信息：包括房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名等。14.2附件二：交易款項(xiàng)支付憑證14.2.1交易款項(xiàng)支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1房屋買賣合同14.3.2房屋過戶手續(xù)14.3.3其他與交易相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供特定服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立第三方。1.2第三方的類型包括但不限于：評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的條件2.1.1合同約定：甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的情況和條件。2.1.2雙方同意：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。2.1.3合同履行需要：第三方介入是為了確保合同履行或提高合同履行的效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：3.2.1合同約定：甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額。3.2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：如合同未約定，第三方責(zé)任限額可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2.3實(shí)際損失：第三方責(zé)任限額不得超過因第三方過錯導(dǎo)致的實(shí)際損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分是指明確第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任劃分原則：4.2.1合同約定：第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循合同約定。4.2.2行業(yè)規(guī)范：如合同未約定，第三方責(zé)任劃分應(yīng)參照行業(yè)規(guī)范。4.2.3過錯原則：第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)由其承擔(dān)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.3.1甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。4.3.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按