2024版二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議書（含稅費(fèi)處理細(xì)則）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議書（含稅費(fèi)處理細(xì)則）本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3費(fèi)用承擔(dān)方5.稅費(fèi)處理細(xì)則5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)交付手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶登記機(jī)構(gòu)7.2過戶登記時(shí)間7.3登記費(fèi)用8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式及送達(dá)地址10.3合同附件11.合同生效條件12.合同解除條件13.合同變更及終止14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方信息姓名：身份證號(hào)：11010119490101聯(lián)系電話：138001380001.2買方信息姓名：身份證號(hào)：11010119900101聯(lián)系電話：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置所在地區(qū)：北京市海淀區(qū)具體地址：海淀區(qū)中關(guān)村某小區(qū)1號(hào)樓202室2.2房產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：80平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證海字第5678號(hào)房產(chǎn)性質(zhì)：普通住宅2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：居住3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：人民幣1,000,000元整（壹佰萬元整）3.2支付方式買方支付人民幣1,000,000元整作為房產(chǎn)定金，剩余房款在房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)一次性付清。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付：簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)剩余房款支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)協(xié)議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.3費(fèi)用承擔(dān)方買方承擔(dān)所有過戶費(fèi)用。5.稅費(fèi)處理細(xì)則5.1稅費(fèi)種類契稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的3%計(jì)算。個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%計(jì)算。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的0.5%計(jì)算。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。6.房產(chǎn)交付條件6.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)。6.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大維修需求。6.3房產(chǎn)交付手續(xù)協(xié)議雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，共同辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，確認(rèn)房產(chǎn)交付完成。7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶登記機(jī)構(gòu)北京市海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.2過戶登記時(shí)間協(xié)議雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的15個(gè)工作日內(nèi)完成過戶登記。7.3登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款。8.2違約責(zé)任如賣方未能在約定的房產(chǎn)交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五作為違約金。如買方未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五作為違約金。如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑協(xié)議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市海淀區(qū)人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2通知方式及送達(dá)地址雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。協(xié)議雙方的送達(dá)地址為各自在協(xié)議中填寫的地址。10.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。11.合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除條件如任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動(dòng)解除。13.合同變更及終止本協(xié)議的任何變更或終止，均需雙方書面同意。本協(xié)議的終止不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。14.合同附件清單房產(chǎn)證復(fù)印件身份證復(fù)印件其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義第三方介入指在本合同履行過程中，為了達(dá)成交易目的，任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織提供的服務(wù)或協(xié)助。15.2范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式協(xié)議雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方介入。16.2引入程序協(xié)議雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并共同與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍，對(duì)超出其職責(zé)范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元整，即不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的倍。17.3責(zé)任承擔(dān)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由協(xié)議雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。18.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1協(xié)議雙方的權(quán)利協(xié)議雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。協(xié)議雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。18.2協(xié)議雙方的義務(wù)協(xié)議雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助。協(xié)議雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3協(xié)議雙方的額外責(zé)任協(xié)議雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同的規(guī)定。協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1協(xié)議雙方與第三方的責(zé)任劃分協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。19.2協(xié)議雙方與買方的責(zé)任劃分協(xié)議雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、交付等承擔(dān)連帶責(zé)任。買方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、交付等承擔(dān)最終責(zé)任。19.3協(xié)議雙方與賣方的責(zé)任劃分協(xié)議雙方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、交付等承擔(dān)連帶責(zé)任。賣方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、交付等承擔(dān)最終責(zé)任。20.第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止本合同終止時(shí)，第三方介入隨之終止。協(xié)議雙方有權(quán)隨時(shí)終止第三方介入，但需提前通知第三方。20.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，協(xié)議雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用中未服務(wù)的部分。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容、協(xié)議雙方信息等負(fù)有保密義務(wù)。21.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、權(quán)屬信息等。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是房產(chǎn)交易的重要文件。2.身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示姓名、身份證號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等。說明：用于證明賣方和買方的身份信息，是合同簽署的必要文件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等。4.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，顯示稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等。說明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)，是房產(chǎn)過戶的必備文件。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書要求：清晰、完整，顯示委托人、受托人、委托事項(xiàng)、委托期限等。說明：用于授權(quán)第三方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.買賣合同要求：清晰、完整，包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、支付方式等。說明：是房產(chǎn)交易的核心文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.稅費(fèi)處理細(xì)則要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)種類、計(jì)算方法、承擔(dān)方等。說明：用于明確稅費(fèi)處理方式，確保雙方權(quán)益。8.履約責(zé)任及違約責(zé)任要求：清晰、完整，包含履約責(zé)任、違約責(zé)任、違約金等。說明：用于明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。9.爭議解決方式要求：清晰、完整，包含爭議解決途徑、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：用于明確解決爭議的方式和費(fèi)用承擔(dān)。10.其他約定事項(xiàng)要求：清晰、完整，包含不可抗力條款、通知方式及送達(dá)地址、合同附件等。說明：用于明確合同的其他約定事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買方支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五作為違約金。示例：如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期10日，則應(yīng)向買方支付10,000元違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向賣方支付房產(chǎn)總價(jià)款的萬分之五作為違約金。示例：如買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，逾期10日，則應(yīng)向賣方支付10,000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：按照第三方服務(wù)合同約定承擔(dān)責(zé)任，最高不超過責(zé)任限額。示例：如第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理，則應(yīng)按照服務(wù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。4.協(xié)議雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。示例：如協(xié)議雙方未按時(shí)完成房產(chǎn)交付手續(xù)，則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議書（含稅費(fèi)處理細(xì)則）1本合同目錄一覽1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書生效條件1.2協(xié)議書適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址與面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.稅費(fèi)處理細(xì)則4.1契稅4.2土地增值稅4.3個(gè)人所得稅4.4營業(yè)稅及附加4.5其他稅費(fèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.其他約定11.1保密條款11.2通知送達(dá)11.3合同變更12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書生效條件：本協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，自協(xié)議書約定的生效條件滿足后正式生效。1.2協(xié)議書適用范圍：本協(xié)議書適用于買賣雙方在2024年1月1日至2024年12月31日期間簽訂的二手房買賣合同。2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)：出賣方承諾房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議或權(quán)利瑕疵。2.2房屋地址與面積：房屋地址為[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為[具體金額]元。3.2付款方式：買方應(yīng)分[具體分期次數(shù)]期支付購房款，具體支付時(shí)間及金額如下：3.2.1首付款：在簽訂本協(xié)議書之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為首付款；3.2.2尾款：在房屋交付前[具體天數(shù)]內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為尾款；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)見附件“付款時(shí)間表”。4.稅費(fèi)處理細(xì)則4.1契稅：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅，具體稅率及計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2土地增值稅：若房屋土地使用性質(zhì)為非住宅，買方應(yīng)承擔(dān)土地增值稅，具體稅率及計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3個(gè)人所得稅：若房屋原值為[具體金額]元，買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)個(gè)人所得稅，具體稅率及計(jì)算方法見附件“個(gè)人所得稅計(jì)算表”。4.4營業(yè)稅及附加：買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅及附加，具體稅率及計(jì)算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.5其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，買方還應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：出賣方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件“房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表”。5.3驗(yàn)收程序：買方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)攜帶身份證、購房合同等相關(guān)證件，與出賣方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)辦理：買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：若任何一方違反本協(xié)議書約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為違約金；7.2.2買方未按約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為違約金；7.2.3雙方因爭議導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：除非另有約定，本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.合同解除及終止9.1.1協(xié)議一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在[具體期限]內(nèi)糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。9.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)第九條第1款的規(guī)定解除后，合同終止。10.不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。11.其他約定11.1保密條款：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。11.3合同變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2其他相關(guān)文件：附件二為房屋買賣合同及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算表。13.合同簽署13.1簽署日期：本協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，簽署日期為[具體日期]。13.2簽署地點(diǎn)：本協(xié)議書簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期：本協(xié)議書自雙方簽署之日起生效。14.2合同終止日期：本協(xié)議書約定的房屋交付后，或根據(jù)第九條第2款的規(guī)定解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本協(xié)議中的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等在履行本協(xié)議過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入程序16.1中介機(jī)構(gòu)介入：若買賣雙方約定由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前與買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2其他第三方介入：除中介機(jī)構(gòu)外，其他第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或損害買賣雙方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由買賣雙方在第三方服務(wù)合同中約定，如未約定，默認(rèn)為第三方服務(wù)合同總價(jià)款的[具體比例]%。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方與買賣雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：若第三方為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買賣雙方的關(guān)系。20.第三方介入后的額外條款20.1甲乙方責(zé)任：在第三方介入后，甲乙方仍需按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.3第三方服務(wù)結(jié)果：第三方服務(wù)結(jié)果不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍需按照本合同履行合同義務(wù)。21.第三方責(zé)任劃分21.1第三方責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或損害買賣雙方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2甲乙方責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式與本協(xié)議第8條一致。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)與本協(xié)議第8.2條一致。23.第三方介入后的合同變更23.1合同變更：在第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包含封面、所有權(quán)人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件，包括但不限于合同編號(hào)、簽訂日期、買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格等。說明：此附件為房屋買賣的基礎(chǔ)法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款時(shí)間表要求：詳細(xì)列出每一期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：此附件用于明確付款的具體安排，保障交易的順利進(jìn)行。4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表要求：列出房屋驗(yàn)收的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等。說明：此附件用于規(guī)范房屋驗(yàn)收流程，保障買方的合法權(quán)益。5.個(gè)人所得稅計(jì)算表要求：根據(jù)房屋原值和現(xiàn)行稅法，計(jì)算個(gè)人所得稅的具體金額。說明：此附件用于明確個(gè)人所得稅的計(jì)算方法和金額。6.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算過程和金額。說明：此附件用于明確稅費(fèi)的計(jì)算方法和金額。7.不可抗力證明材料要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方協(xié)商解決合同履行問題。8.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為違約金。房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向出賣方支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為違約金。未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向出賣方支付房屋交易價(jià)格的[具體比例]%作為違約金。3.第三方違約行為服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還買方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還買方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約協(xié)商不成責(zé)任認(rèn)定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議第8條約定解決。示例說明：若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方可要求出賣方支付房屋交易價(jià)格的1%作為違約金。若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，買方可要求第三方退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024版二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議書（含稅費(fèi)處理細(xì)則）2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式3.4付款憑證4.稅費(fèi)處理細(xì)則4.1稅費(fèi)種類及金額4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.3稅費(fèi)繳納憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶地點(diǎn)6.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.4過戶手續(xù)辦理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.法律適用9.1法律適用9.2司法管轄10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定事項(xiàng)12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)碼：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住址：____________________1.2買方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住址：____________________2.房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____萬元整3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____萬元整3.2.2尾款：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____萬元整3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4付款憑證：付款后買方應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。4.稅費(fèi)處理細(xì)則4.1稅費(fèi)種類及金額：4.1.1契稅：____________________元4.1.2土地增值稅：____________________元4.1.3個(gè)人所得稅：____________________元4.1.4其他稅費(fèi)：____________________元4.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式：4.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)4.2.2稅費(fèi)繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3稅費(fèi)繳納憑證：稅費(fèi)繳納后買方應(yīng)向賣方提供稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋交付地點(diǎn)：____________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.3.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行5.3.3房屋內(nèi)外整潔5.4驗(yàn)收程序：5.4.1雙方約定在房屋交付時(shí)間前____個(gè)工作日通知對(duì)方驗(yàn)收5.4.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)到場共同進(jìn)行驗(yàn)收5.4.3驗(yàn)收后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：____________________6.2過戶地點(diǎn)：____________________6.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)：6.3.1過戶費(fèi)用：____________________元，由______方承擔(dān)6.3.2其他過戶費(fèi)用：____________________元，由______方承擔(dān)6.4過戶手續(xù)辦理：6.4.1賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)6.4.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序：按照____________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.法律適用9.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2司法管轄：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商和仲裁均無法解決，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：____________________年____________________月____________________日11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定事項(xiàng)：11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.1.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.3本合同自簽訂之日起，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。12.合同附件12.1合同附件清單：12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋測繪報(bào)告復(fù)印件12.1.3其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容：上述附件與本合同具有同等法律效力。13.合同變更13.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起生效。14.合同解除14.1.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；14.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；14.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。14.3合同解除生效日期：解除合同的通知發(fā)出之日起合同解除生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中提及的第三方是指在本合同履行過程中，因履行需要或雙方約定，介入本合同關(guān)系中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同履行過程中的公正、透明，提高交易效率，確保各方權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍：第三方在本合同中的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，不承擔(dān)因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同一方或雙方權(quán)益受損的，其賠償金額不超過因該服務(wù)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.第三方介入程序17.1第三方介入方式：第三方介入本合同關(guān)系，需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入程序：17.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)及介入方式。17.2.2雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。17.2.3雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)方式。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利范圍：第三方在本合同中的權(quán)利限于其提供專業(yè)服務(wù)所需的權(quán)利，不包括對(duì)合同履行的決策權(quán)。18.2第三方權(quán)利行使：18.2.1第三方應(yīng)在雙方約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。18.2.2第三方行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與賣方的關(guān)系：19.1.1第三方在賣方提供房屋信息、產(chǎn)權(quán)證明等資料時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。19.1.2第三方在協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保手續(xù)的合法、合規(guī)。19.2第三方與買方的關(guān)系：19.2.1第三方在買方提供購房資金、辦理貸款等事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保證資金的合法來源和貸款的合規(guī)性。19.2.2第三方在協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保手續(xù)的合法、合規(guī)。19.3第三方與其他各方的關(guān)系劃分：19.3.1第三方與賣方、買方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議約定。19.3.2第三方與賣方、買方之間的爭議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方變更及退出20.1第三方變更：在本合同履行過程中，如