2024版二手房物業(yè)交接與共有產(chǎn)權(quán)管理細(xì)則協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房物業(yè)交接與共有產(chǎn)權(quán)管理細(xì)則協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)交接1.2共有產(chǎn)權(quán)管理1.3合同當(dāng)事人1.4合同期限1.5物業(yè)管理費(fèi)1.6物業(yè)服務(wù)范圍1.7物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.8業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.9物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)1.10爭議解決方式1.11合同變更與解除1.12違約責(zé)任1.13合同生效1.14合同終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1物業(yè)交接：指賣方將二手房物業(yè)及相關(guān)權(quán)益完整、無保留地移交給買方的過程。1.2共有產(chǎn)權(quán)管理：指對二手房物業(yè)中屬于業(yè)主共有的部分進(jìn)行管理，包括共有區(qū)域的維護(hù)、使用和收益分配等。1.4合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至二手房物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記完畢之日起終止。1.5物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。1.6物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。1.7物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方應(yīng)確保二手房物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，乙方在使用過程中應(yīng)合理使用，不得擅自損壞。第二條物業(yè)交接2.1交接時間：乙方在產(chǎn)權(quán)登記完畢后五個工作日內(nèi)完成物業(yè)交接。2.2交接地點：二手房物業(yè)所在地。2.3交接方式：甲方應(yīng)將二手房物業(yè)及相關(guān)權(quán)益完整、無保留地移交給乙方，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。2.4交接清單：交接時，雙方應(yīng)共同制作交接清單，明確物業(yè)及附屬設(shè)施的具體情況，并由雙方簽字確認(rèn)。第三條共有產(chǎn)權(quán)管理3.1共有區(qū)域維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)共有區(qū)域的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。3.2共有區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用共有區(qū)域，但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。3.3共有收益分配：共有區(qū)域的收益應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行分配。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利：乙方享有二手房物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.2業(yè)主義務(wù)：乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)二手房物業(yè)的正常秩序。第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并對乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。5.2物業(yè)公司義務(wù)：甲方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，確保二手房物業(yè)的保值增值。第六條爭議解決方式6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同變更與解除7.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。（1）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按約定時間完成物業(yè)交接，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)金額的違約金。8.2若乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)金額的滯納金。8.3若乙方違反共有區(qū)域使用規(guī)定，造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4若甲方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，影響乙方正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.5若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第九條合同生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條合同終止（1）合同期限屆滿；（2）二手房物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條合同解釋12.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.2如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條通知和送達(dá)（1）以書面形式通過掛號郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對方指定的地址；（2）通過電子郵件或傳真發(fā)送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。14.2通知或文件送達(dá)后，視為已送達(dá)對方，除非對方在送達(dá)后五個工作日內(nèi)提出異議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在二手房物業(yè)交接與共有產(chǎn)權(quán)管理細(xì)則協(xié)議中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、技術(shù)支持等非直接參與物業(yè)管理的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和目的。2.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)（1）在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，公正執(zhí)行其職責(zé)；（2）提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）對在介入過程中獲取的甲乙雙方信息應(yīng)予以保密；（4）因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)介入目的，對二手房物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和評估；（3）提出合理化建議，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過介入服務(wù)費(fèi)用的一定比例。5.2若第三方責(zé)任限額低于實際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接和共有產(chǎn)權(quán)管理工作；（2）甲方有權(quán)要求第三方在介入過程中提供必要的協(xié)助；（3）第三方在介入過程中如違反合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)交接和共有產(chǎn)權(quán)管理工作；（2）乙方有權(quán)要求第三方在介入過程中提供必要的協(xié)助；（3）第三方在介入過程中如違反合同約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)與物業(yè)管理公司保持溝通，確保介入工作不影響物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營；（2）第三方在介入過程中如需物業(yè)管理公司的配合，應(yīng)事先取得物業(yè)管理公司的同意；（3）第三方在介入過程中如違反合同約定，物業(yè)管理公司有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方在完成介入任務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告，并退出介入。7.2第三方退出介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，或由乙方承擔(dān)。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。第九條第三方的保險9.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其在介入過程中可能發(fā)生的意外風(fēng)險。9.2保險費(fèi)用由第三方自行承擔(dān)。第十條第三方的變更與解除10.1第三方在介入過程中，如需變更或解除介入，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。10.2第三方的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.交接清單詳細(xì)要求和說明：交接清單應(yīng)包括房屋本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域的具體情況，如面積、數(shù)量、使用狀況等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.物業(yè)交接確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方在物業(yè)交接完成后簽署，確認(rèn)物業(yè)交接已完成，并注明交接日期。3.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說明：支付憑證應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)金額、支付日期、支付方式等信息，作為乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證。4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的使用、維修、更換等情況，由甲方負(fù)責(zé)記錄并保存。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、方式、期限等，以及雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項、目的、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。8.保險合同及保險憑證詳細(xì)要求和說明：保險合同應(yīng)包括保險類型、保險金額、保險期間等，保險憑證作為保險合同生效的證明。9.附件清單詳細(xì)要求和說明：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明所有附件的名稱、數(shù)量、用途等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成物業(yè)交接。乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三方在介入過程中違反合同約定，造成甲乙雙方損失。任何一方違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，影響對方正常使用物業(yè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。違約金比例由合同約定，如未約定，按實際損失的一定比例計算。第三方責(zé)任限額按合同約定或?qū)嶋H損失的一定比例計算。3.示例說明：甲方未按約定時間完成物業(yè)交接，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)金額的違約金。乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)金額的滯納金。第三方在介入過程中泄露乙方個人信息，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方擅自改動公共區(qū)域設(shè)施，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024版二手房物業(yè)交接與共有產(chǎn)權(quán)管理細(xì)則協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)交接事項2.1物業(yè)交接時間2.2物業(yè)交接地點2.3物業(yè)交接方式2.4物業(yè)交接內(nèi)容2.5物業(yè)交接清單3.共有產(chǎn)權(quán)管理事項3.1共有產(chǎn)權(quán)定義3.2共有產(chǎn)權(quán)份額分配3.3共有產(chǎn)權(quán)份額變更3.4共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓3.5共有產(chǎn)權(quán)份額繼承4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用種類4.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式4.3物業(yè)費(fèi)用繳納期限4.4物業(yè)費(fèi)用違約責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任劃分5.2物業(yè)維修申請流程5.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)6.3物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)公共區(qū)域使用7.1物業(yè)公共區(qū)域定義7.2物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)定7.3物業(yè)公共區(qū)域損壞賠償8.物業(yè)租賃管理8.1物業(yè)租賃條件8.2物業(yè)租賃合同簽訂8.3物業(yè)租賃合同備案9.物業(yè)糾紛解決9.1物業(yè)糾紛解決方式9.2物業(yè)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3物業(yè)糾紛訴訟途徑10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任種類11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理原則12.3不可抗力通知義務(wù)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同附件14.1附件一：物業(yè)交接清單14.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額分配協(xié)議14.3附件三：物業(yè)租賃合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.物業(yè)交接事項2.1物業(yè)交接時間物業(yè)交接時間定于[具體日期]。2.2物業(yè)交接地點物業(yè)交接地點位于[具體地址]。2.3物業(yè)交接方式物業(yè)交接采用現(xiàn)場交接方式，雙方共同確認(rèn)物業(yè)狀況。2.4物業(yè)交接內(nèi)容物業(yè)交接內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋本體及相關(guān)附屬設(shè)施；（2）物業(yè)管理相關(guān)文件；（3）水電煤氣等相關(guān)設(shè)施的使用證明；（4）房屋鑰匙及其他相關(guān)物品。2.5物業(yè)交接清單物業(yè)交接清單詳見附件一。3.共有產(chǎn)權(quán)管理事項3.1共有產(chǎn)權(quán)定義本協(xié)議所指共有產(chǎn)權(quán)是指[具體產(chǎn)權(quán)描述]，包括但不限于房屋、土地等。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額分配[具體份額比例]。3.3共有產(chǎn)權(quán)份額變更共有產(chǎn)權(quán)份額的變更需經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意，并簽訂書面協(xié)議。3.4共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)所有共有產(chǎn)權(quán)人同意。3.5共有產(chǎn)權(quán)份額繼承共有產(chǎn)權(quán)份額的繼承按照我國繼承法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用種類物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等。4.2物業(yè)費(fèi)用繳納方式物業(yè)費(fèi)用繳納方式為[具體方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3物業(yè)費(fèi)用繳納期限物業(yè)費(fèi)用繳納期限為[具體期限]，如每月、每季度等。4.4物業(yè)費(fèi)用違約責(zé)任逾期未繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付[具體違約金比例]的違約金。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任劃分（1）房屋本體及附屬設(shè)施維修：由甲方承擔(dān)；（2）共用設(shè)施設(shè)備維修：由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)；（3）業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修：由業(yè)主自行承擔(dān)。5.2物業(yè)維修申請流程業(yè)主需向物業(yè)管理公司提出維修申請，并配合物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。5.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用按照維修責(zé)任劃分原則承擔(dān)。5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常養(yǎng)護(hù)工作。6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于消防安全、防盜安全等。6.2物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)和檢查。6.3物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理公司制定并實施物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案。8.物業(yè)公共區(qū)域使用8.1物業(yè)公共區(qū)域定義物業(yè)公共區(qū)域是指供業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯間、走廊、綠化帶等。8.2物業(yè)公共區(qū)域使用規(guī)定（1）業(yè)主在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變公共區(qū)域的用途；（2）不得在公共區(qū)域堆放雜物、停放車輛；（3）不得損壞公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備。8.3物業(yè)公共區(qū)域損壞賠償業(yè)主因不當(dāng)使用造成公共區(qū)域損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.物業(yè)租賃管理9.1物業(yè)租賃條件（1）租賃用途符合物業(yè)管理規(guī)定；（2）租賃期限不得違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）租賃合同需經(jīng)物業(yè)管理公司備案。9.2物業(yè)租賃合同簽訂租賃合同由業(yè)主與承租人簽訂，并提交物業(yè)管理公司備案。9.3物業(yè)租賃合同備案租賃合同簽訂后，業(yè)主應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將租賃合同提交物業(yè)管理公司備案。10.物業(yè)糾紛解決10.1物業(yè)糾紛解決方式物業(yè)糾紛解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2物業(yè)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)物業(yè)糾紛調(diào)解可由物業(yè)管理公司或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.3物業(yè)糾紛訴訟途徑如協(xié)商和調(diào)解無法解決糾紛，雙方可依法向人民法院提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓或共有產(chǎn)權(quán)份額變更；（2）物業(yè)滅失或無法繼續(xù)使用；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任種類違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式根據(jù)違約情況具體確定。12.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力處理原則發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，盡量減少損失。13.3不可抗力通知義務(wù)一方發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)交接清單14.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額分配協(xié)議14.3附件三：物業(yè)租賃合同14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同需要介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)交接過程中的協(xié)助與見證；（2）共有產(chǎn)權(quán)份額評估與轉(zhuǎn)讓；（3）物業(yè)租賃合同的簽訂與備案；（4）物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)的監(jiān)督與驗收；（5）物業(yè)糾紛的調(diào)解與仲裁；（6）其他合同約定需要第三方介入的事項。16.第三方介入程序16.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體原因、目的和所需協(xié)助事項。16.2介入同意對方收到介入申請后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由提出介入申請的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同關(guān)系所承擔(dān)的最大責(zé)任金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行如第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。18.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。18.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和介入目的，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）合同目的已實現(xiàn)；（2）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）合同雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定。19.2終止程序合同雙方終止第三方介入時，應(yīng)書面通知第三方，并妥善處理相關(guān)后續(xù)事宜。20.第三方介入的保密20.1保密義務(wù)第三方在介入過程中獲取的甲方、乙方及合同相關(guān)方的信息，負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.2保密期限保密期限自介入終止之日起[具體期限]，或直至保密信息不再具有保密價值。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交接清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)交接時房屋、附屬設(shè)施、水電煤氣等相關(guān)物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本清單作為物業(yè)交接的依據(jù)，雙方應(yīng)在交接時共同確認(rèn)無誤，并由雙方簽字或蓋章。2.附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額分配協(xié)議要求：明確共有產(chǎn)權(quán)份額的分配比例、變更方式、轉(zhuǎn)讓條件等。說明：本協(xié)議作為共有產(chǎn)權(quán)份額管理的依據(jù)，應(yīng)由所有共有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。3.附件三：物業(yè)租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃用途等。說明：本合同作為物業(yè)租賃的依據(jù)，應(yīng)由業(yè)主與承租人簽字或蓋章，并提交物業(yè)管理公司備案。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于物業(yè)維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證、物業(yè)糾紛處理記錄等。說明：本文件作為合同履行的補(bǔ)充證明材料，應(yīng)由相關(guān)方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期繳納物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期未繳納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付[具體違約金比例]的違約金。示例說明：如甲方逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)1000元，則應(yīng)按日支付10元的違約金。2.違約行為：損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主因不當(dāng)使用造成公共區(qū)域損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如乙方在公共區(qū)域損壞了價值2000元的設(shè)施設(shè)備，則應(yīng)賠償2000元。3.違約行為：擅自改變公共區(qū)域用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主擅自改變公共區(qū)域用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償相關(guān)損失。示例說明：如甲方在公共區(qū)域內(nèi)私自搭建違章建筑，則應(yīng)拆除并賠償因拆除產(chǎn)生的損失。4.違約行為：未按時提交租賃合同備案責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃合同簽訂后未在[具體期限]內(nèi)提交備案的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如乙方未在租賃合同簽訂后30日內(nèi)提交備案，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方介入過程中泄露信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中泄露甲方、乙方及合同相關(guān)方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如第三方在介入過程中泄露了甲方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房物業(yè)交接與共有產(chǎn)權(quán)管理細(xì)則協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方聯(lián)系方式1.3合同雙方法定代表人2.物業(yè)交接事項2.1物業(yè)交接時間及地點2.2物業(yè)交接人員2.3物業(yè)交接手續(xù)2.4物業(yè)交接清單2.5物業(yè)交接費(fèi)用3.共有產(chǎn)權(quán)管理3.1共有產(chǎn)權(quán)比例3.2共有產(chǎn)權(quán)份額3.3共有產(chǎn)權(quán)登記3.4共有產(chǎn)權(quán)變更3.5共有產(chǎn)權(quán)爭議解決4.物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用范圍4.2物業(yè)使用限制4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.4物業(yè)維修費(fèi)用4.5物業(yè)維修期限5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)費(fèi)用種類5.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)費(fèi)用支付時間5.4物業(yè)費(fèi)用支付方式5.5物業(yè)費(fèi)用違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同終止條件6.4合同終止程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.法律適用9.1合同法律適用9.2爭議解決法律適用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效證明11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同附件12.1物業(yè)交接清單12.2物業(yè)使用規(guī)則12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址地址：_________地址：_________1.2合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________2.物業(yè)交接事項2.1物業(yè)交接時間及地點物業(yè)交接時間：____年____月____日物業(yè)交接地點：_________2.2物業(yè)交接人員甲方交接人員：_________乙方交接人員：_________2.3物業(yè)交接手續(xù)（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)；（3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證；（4）物業(yè)維修基金繳納憑證；（5）其他相關(guān)物業(yè)交接資料。2.4物業(yè)交接清單（1）房屋結(jié)構(gòu)、面積、朝向等基本信息；（2）室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備清單及狀態(tài)；（3）公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備清單及狀態(tài)；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)。2.5物業(yè)交接費(fèi)用（1）物業(yè)交接手續(xù)費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。3.共有產(chǎn)權(quán)管理3.1共有產(chǎn)權(quán)比例甲方與乙方共有該物業(yè)，共有產(chǎn)權(quán)比例為：甲方____%，乙方____%。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額甲方與乙方共有產(chǎn)權(quán)份額分別為：甲方____%，乙方____%。3.3共有產(chǎn)權(quán)登記甲方與乙方應(yīng)在物業(yè)交接后____日內(nèi)共同辦理共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.4共有產(chǎn)權(quán)變更甲方與乙方共有產(chǎn)權(quán)的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.5共有產(chǎn)權(quán)爭議解決甲方與乙方就共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用范圍甲方與乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。4.2物業(yè)使用限制（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（3）不得影響他人正常使用物業(yè)。4.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方與乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)維護(hù)責(zé)任。4.4物業(yè)維修費(fèi)用物業(yè)維修費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定和實際維修情況，由甲方與乙方共同承擔(dān)。4.5物業(yè)維修期限物業(yè)維修期限按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，甲方與乙方應(yīng)按照維修期限及時維修。5.物業(yè)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)費(fèi)用種類（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)；（3）物業(yè)維修基金；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理規(guī)定和實際費(fèi)用情況確定。5.3物業(yè)費(fèi)用支付時間物業(yè)費(fèi)用支付時間為每月____日，甲方與乙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)費(fèi)用。5.4物業(yè)費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方與乙方應(yīng)按照約定方式支付物業(yè)費(fèi)用。5.5物業(yè)費(fèi)用違約責(zé)任甲方與乙方未按照約定時間支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。8.爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的____日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。9.法律適用9.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決法律適用甲乙雙方在爭議解決過程中，如涉及法律適用問題，應(yīng)適用爭議解決機(jī)構(gòu)所在地的法律。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。10.3合同生效證明本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)各自保留一份合同副本，作為合同生效的證明。11.合同變更及解除11.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更生效。11.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后____日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申請；（2）通知對方；（3）簽訂書面解除協(xié)議；（4）合同解除生效。12.合同附件12.1物業(yè)交接清單12.2物業(yè)使用規(guī)則12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署時間本合同自____年____月____日____時____分起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為_________。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________14.其他約定事項甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因甲方與乙方的共同要求或根據(jù)本合同約定，被授權(quán)介入合同履行過程的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)交接過程中提供協(xié)助；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)費(fèi)用的代收代付；（4）物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（5）本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致的其他事項。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方承諾遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)約定。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議；（3）第三方履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反本合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求，收取合理的費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出建議或意見。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定（1）第三方介入事項的性質(zhì)和規(guī)模；（2）第三方介入過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的意見。18.2責(zé)任