2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與代理合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等1.2代理方的名稱(chēng)、地址、法定代表人等2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱(chēng)、地址、面積、用途等2.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限5.代理服務(wù)內(nèi)容與范圍5.1代理服務(wù)的內(nèi)容5.2代理服務(wù)的范圍6.代理服務(wù)費(fèi)用的收取與支付6.1代理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)6.2代理服務(wù)費(fèi)用的收取方式6.3代理服務(wù)費(fèi)用的支付期限7.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利7.2物業(yè)管理方的義務(wù)8.代理方的權(quán)利與義務(wù)8.1代理方的權(quán)利8.2代理方的義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任的計(jì)算方法10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的具體程序12.合同生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明13.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的名稱(chēng)：物業(yè)管理公司1.2物業(yè)管理方的地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)管理方的法定代表人：1.4代理方的名稱(chēng)：地產(chǎn)代理公司1.5代理方的地址：省市區(qū)街道號(hào)1.6代理方的法定代表人：2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)2.2物業(yè)地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3物業(yè)面積：10,000平方米2.4物業(yè)用途：商業(yè)綜合體2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況：包括電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)等3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等3.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容：3.2.124小時(shí)安保巡邏3.2.2每日公共區(qū)域清潔3.2.3消防安全檢查與維護(hù)3.2.4突發(fā)事件的應(yīng)急處理3.2.5公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取與支付4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：按每平方米每月0.5元計(jì)算4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式：每月由物業(yè)管理方開(kāi)具費(fèi)用清單，業(yè)主在收到費(fèi)用清單后10日內(nèi)支付4.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限：每年支付一次，于每年1月1日前支付全年物業(yè)管理費(fèi)用5.代理服務(wù)內(nèi)容與范圍5.1代理服務(wù)的內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)租賃代理、物業(yè)銷(xiāo)售代理、市場(chǎng)推廣等5.2代理服務(wù)的范圍：5.2.1搜集潛在租戶(hù)或買(mǎi)家的信息5.2.2組織看房活動(dòng)5.2.3協(xié)商租約或銷(xiāo)售合同5.2.4處理租約或銷(xiāo)售合同的簽訂手續(xù)6.代理服務(wù)費(fèi)用的收取與支付6.1代理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)：租賃代理費(fèi)為租金總額的10%，銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售價(jià)格總額的3%6.2代理服務(wù)費(fèi)用的收取方式：代理方在完成租賃或銷(xiāo)售代理服務(wù)后，向物業(yè)管理方收取相應(yīng)費(fèi)用6.3代理服務(wù)費(fèi)用的支付期限：代理服務(wù)完成后30日內(nèi)支付7.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利：7.1.1依照合同規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用7.1.2對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰7.1.3維護(hù)物業(yè)管理秩序7.2物業(yè)管理方的義務(wù)：7.2.1按照合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)7.2.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)7.2.3對(duì)業(yè)主的合理訴求及時(shí)響應(yīng)和解決8.代理方的權(quán)利與義務(wù)8.1代理方的權(quán)利：8.1.1依照合同規(guī)定收取代理服務(wù)費(fèi)用8.1.2在物業(yè)管理方授權(quán)下代表物業(yè)管理方與租戶(hù)或買(mǎi)家進(jìn)行談判8.1.3享有合同約定范圍內(nèi)的代理服務(wù)收益8.2代理方的義務(wù)：8.2.1按照合同規(guī)定提供代理服務(wù)8.2.2保守物業(yè)管理方商業(yè)秘密8.2.3對(duì)租戶(hù)或買(mǎi)家的合理訴求進(jìn)行妥善處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：9.1.1一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%9.1.2因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2違約責(zé)任的計(jì)算方法：9.2.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，按日計(jì)算，直至違約行為得到糾正10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件：10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)10.2合同解除的條件：10.2.1一方嚴(yán)重違約10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同變更與解除的程序：10.3.1變更或解除合同需書(shū)面通知對(duì)方10.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的方式：11.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決的具體程序：11.2.1提出仲裁申請(qǐng)11.2.2仲裁委員會(huì)受理11.2.3仲裁庭組成11.2.4開(kāi)庭審理11.2.5作出仲裁裁決12.合同生效與終止12.1合同生效的條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同終止的條件：12.2.1合同期限屆滿(mǎn)12.2.2合同解除12.2.3合同約定的其他終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容：13.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理、房地產(chǎn)代理的法律法規(guī)13.2.2雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.1.2代理服務(wù)細(xì)則14.1.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.1.4代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在物業(yè)管理與代理合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其服務(wù)引起的任何后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同順利執(zhí)行。18.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益不受侵害。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.3若第三方因不可抗力等原因造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。20.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或租戶(hù)之間的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或租戶(hù)負(fù)有提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的義務(wù)。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。21.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時(shí)反饋服務(wù)情況。21.3若第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)。22.第三方介入的合同終止22.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)22.1.2雙方協(xié)商一致解除合同22.1.3第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后仍未改正22.1.4因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。24.本合同修正條款的生效24.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的組成部分。24.2本修正條款的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等方面的細(xì)則。2.代理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定代理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)開(kāi)發(fā)、租賃/銷(xiāo)售談判等方面的細(xì)則。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。包括公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等。4.代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明代理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。包括租賃代理費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)等。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。7.違約責(zé)任認(rèn)定表列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.合同補(bǔ)充協(xié)議記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2代理方未按照合同約定提供代理服務(wù)。1.3任何一方未按照合同約定支付費(fèi)用。1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約金金額根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失計(jì)算。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維修，造成業(yè)主損失。違約責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償業(yè)主因設(shè)施損壞造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2示例二：代理方泄露租戶(hù)商業(yè)信息，造成租戶(hù)損失。違約責(zé)任：代理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償租戶(hù)因商業(yè)信息泄露造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.3示例三：任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用。違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定計(jì)算。全文完。2024版商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理與代理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2代理方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)項(xiàng)目3.2代理服務(wù)范圍3.3代理服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2代理服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理方義務(wù)5.2物業(yè)管理方責(zé)任5.3物業(yè)管理方違約責(zé)任6.代理方責(zé)任6.1代理方義務(wù)6.2代理方責(zé)任6.3代理方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：1.1.4注冊(cè)資本：1.1.5經(jīng)營(yíng)范圍：1.1.6聯(lián)系方式：電話(huà)、郵箱、地址等1.2代理方基本信息1.2.1代理方名稱(chēng)：1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：1.2.4注冊(cè)資本：1.2.5經(jīng)營(yíng)范圍：1.2.6聯(lián)系方式：電話(huà)、郵箱、地址等2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安全巡邏2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5居住環(huán)境管理2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.3安全標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.4設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.5環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：具體列出物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域范圍3.代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理服務(wù)項(xiàng)目3.1.1房地產(chǎn)租賃代理3.1.2房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理3.1.3房地產(chǎn)咨詢(xún)代理3.2代理服務(wù)范圍3.2.1代理服務(wù)范圍：具體列出代理服務(wù)的范圍3.3代理服務(wù)期限3.3.1代理服務(wù)期限：具體列出代理服務(wù)的期限4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：具體列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及計(jì)算方式4.2代理服務(wù)費(fèi)用4.2.1代理服務(wù)費(fèi)用：具體列出代理服務(wù)的費(fèi)用及計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3.1費(fèi)用支付時(shí)間：具體列出費(fèi)用支付的時(shí)間4.3.2費(fèi)用支付方式：具體列出費(fèi)用支付的方式5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)管理方義務(wù)5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量5.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴5.2物業(yè)管理方責(zé)任5.2.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任5.2.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的違法行為承擔(dān)法律責(zé)任5.3物業(yè)管理方違約責(zé)任5.3.1違約責(zé)任：具體列出物業(yè)管理方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.代理方責(zé)任6.1代理方義務(wù)6.1.1按照合同約定提供代理服務(wù)6.1.2保證代理服務(wù)的質(zhì)量6.1.3及時(shí)處理業(yè)主咨詢(xún)6.2代理方責(zé)任6.2.1對(duì)代理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)賠償責(zé)任6.2.2對(duì)代理服務(wù)過(guò)程中的違法行為承擔(dān)法律責(zé)任6.3代理方違約責(zé)任6.3.1違約責(zé)任：具體列出代理方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為8.3.2雙方應(yīng)盡力在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成和解8.3.3若30日內(nèi)未能達(dá)成和解，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2代理方未按約定提供代理服務(wù)9.1.3任何一方未按約定支付費(fèi)用9.1.4任何一方違反保密條款9.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算9.3違約賠償計(jì)算方式9.3.1賠償損失：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失9.3.2違約金：按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定10.1.3代理方嚴(yán)重違反合同約定10.1.4出現(xiàn)不可抗力因素10.1.5合同約定的其他解除條件10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿(mǎn)10.2.2代理服務(wù)期限屆滿(mǎn)10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同10.2.4合同約定的其他終止條件10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)在解除或終止合同前30日書(shū)面通知對(duì)方10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1合同內(nèi)容11.1.2雙方商業(yè)秘密11.1.3任何一方在履行合同時(shí)獲得的其他信息11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方各自所有13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與代理合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)的第三方專(zhuān)家；15.2.1.2承擔(dān)監(jiān)理、評(píng)估等職責(zé)的第三方機(jī)構(gòu)；15.2.1.3協(xié)助解決爭(zhēng)議的調(diào)解員或仲裁員；15.2.1.4承擔(dān)特定任務(wù)的承包商或供應(yīng)商。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責(zé)任限額說(shuō)明16.2.1責(zé)任限額應(yīng)基于第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1合同雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入。17.1.2合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和相關(guān)資料。17.1.3第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求合同雙方提供必要的支持與配合。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。19.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方的違法行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系20.1.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的指示。20.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理方委托的任務(wù)，并對(duì)其負(fù)責(zé)。20.2第三方與代理方的關(guān)系20.2.1第三方在提供代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守代理方的指示。20.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)代理方委托的任務(wù)，并對(duì)其負(fù)責(zé)。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系20.3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。20.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。21.第三方介入的額外條款21.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定分擔(dān)。21.1.2若合同中未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。21.2第三方介入的效果21.2.1第三方介入的最終效果應(yīng)以合同雙方的共同認(rèn)可為準(zhǔn)。21.2.2若第三方介入未達(dá)到預(yù)期效果，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.3第三方介入的解除21.3.1若第三方介入不符合合同約定或未達(dá)到預(yù)期效果，合同雙方可解除第三方介入。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止22.1.1第三方介入合同終止后，合同雙方應(yīng)立即終止與第三方的合作。22.1.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。22.2第三方介入終止后的責(zé)任22.2.1第三方介入終止后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.2.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：合同雙方簽字蓋章的合同文本說(shuō)明：證明合同簽訂的有效性和雙方同意履行合同的內(nèi)容。2.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：物業(yè)管理方提供