2024年商鋪租賃合同法律風險控制與法律援助計劃2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃合同法律風險控制與法律援助計劃本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物描述2.1.租賃物具體位置2.2.租賃物面積2.3.租賃物用途2.4.租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.支付時間4.3.支付方式4.4.逾期付款的違約責任5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整頻率5.2.調(diào)整依據(jù)5.3.調(diào)整程序6.使用與管理6.1.租賃物使用規(guī)則6.2.維修責任6.3.使用限制6.4.違約使用責任7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除或終止后的處理8.法律風險控制8.1.法律風險評估8.2.法律風險防范措施8.3.法律風險應對預案9.法律援助計劃9.1.提供法律援助的范圍9.2.法律援助的方式9.3.法律援助的申請程序10.違約責任10.1.違約行為的認定10.2.違約責任承擔方式10.3.違約金的計算與支付11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)11.3.爭議解決程序12.其他約定事項12.1.租賃物保險12.2.附屬設施的使用12.3.租賃物附屬權(quán)益的歸屬13.合同生效與修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序13.3.合同附件14.合同附件14.1.租賃物照片14.2.附屬設施清單14.3.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：公司1.1.2.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：YY個體工商戶1.2.2.承租方經(jīng)營者：2.租賃物描述2.1.租賃物具體位置：市區(qū)路號2.2.租賃物面積：100平方米2.3.租賃物用途：用于經(jīng)營服裝店2.4.租賃物現(xiàn)狀：租賃物為新建商鋪，設施齊全，符合租賃要求3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約條件：租賃期滿前三個月，雙方均可提出續(xù)約意向，并經(jīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.支付時間：每月1日前支付當月租金4.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4.逾期付款的違約責任：逾期付款超過3天，每日按租金金額的1%支付違約金5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整頻率：每兩年調(diào)整一次5.2.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場租金水平及雙方協(xié)商結(jié)果5.3.調(diào)整程序：提前一個月通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂調(diào)整協(xié)議6.使用與管理6.1.租賃物使用規(guī)則：承租方應遵守國家法律法規(guī)，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途6.2.維修責任：租賃物在租賃期間因自然損耗或合理使用導致的損壞，由出租方負責維修；因承租方不當使用導致的損壞，由承租方負責維修6.3.使用限制：租賃物不得用于違法活動，不得擅自搭建、改建、拆除6.4.違約使用責任：違反使用限制，造成出租方損失的，承租方應承擔賠償責任7.合同解除與終止7.1.合同解除條件：7.1.1.出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需提前解除合同的，應提前三個月通知承租方7.1.2.承租方未按合同約定支付租金超過3個月，出租方有權(quán)解除合同7.1.3.承租方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)解除合同7.2.合同終止條件：7.2.1.租賃期限屆滿7.2.2.合同解除7.3.合同解除或終止后的處理：7.3.1.租賃物應恢復原狀，由承租方承擔恢復費用7.3.2.租賃物附屬權(quán)益歸出租方所有7.3.3.雙方應結(jié)清租金、押金及其他費用8.法律風險控制8.1.法律風險評估8.1.1.出租方對租賃物權(quán)屬、規(guī)劃用途等進行調(diào)查，確認無法律瑕疵8.1.2.承租方對租賃物周邊環(huán)境、市場前景等進行調(diào)查，評估潛在法律風險8.2.法律風險防范措施8.2.1.出租方提供租賃物權(quán)屬證明及合法租賃用途證明8.2.2.雙方簽訂詳細的租賃合同，明確雙方權(quán)利義務8.2.3.承租方購買必要的商業(yè)保險，降低意外損失風險8.3.法律風險應對預案8.3.1.出現(xiàn)法律糾紛時，雙方應積極協(xié)商解決8.3.2.協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁8.3.3.仲裁或訴訟過程中，雙方應積極配合，提供相關(guān)證據(jù)9.法律援助計劃9.1.提供法律援助的范圍9.1.1.合同簽訂、履行過程中的法律咨詢9.1.2.出現(xiàn)法律糾紛時的法律援助9.2.法律援助的方式9.2.1.提供法律意見書9.2.2.指派律師參與談判或訴訟9.3.法律援助的申請程序9.3.1.出現(xiàn)法律問題時，雙方均可向?qū)Ψ教岢龇稍暾?.3.2.對方應在接到申請后5個工作日內(nèi)答復是否提供法律援助10.違約責任10.1.違約行為的認定10.1.1.違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等10.1.2.違約行為的具體認定標準詳見合同附件10.2.違約責任承擔方式10.2.1.依據(jù)違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任10.2.2.違約金的具體計算方法詳見合同附件10.3.違約金的支付10.3.1.違約金應自違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)支付10.3.2.逾期支付違約金的，每日按違約金金額的1%支付滯納金11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2.協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁11.1.3.仲裁或訴訟過程中，雙方應積極配合，提供相關(guān)證據(jù)11.2.爭議解決機構(gòu)11.2.1.爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會11.3.爭議解決程序11.3.1.雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請11.3.2.仲裁機構(gòu)應在受理申請后60日內(nèi)作出裁決12.其他約定事項12.1.租賃物保險12.1.1.承租方應購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃物價值的全額12.1.2.保險合同中應明確將出租方列為受益人12.2.附屬設施的使用12.2.1.租賃物內(nèi)的附屬設施由承租方使用，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租12.3.租賃物附屬權(quán)益的歸屬12.3.1.租賃期滿或合同解除后，租賃物附屬權(quán)益歸出租方所有13.合同生效與修改13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽署合同并加蓋公章13.1.2.合同簽訂后，出租方應在5個工作日內(nèi)向承租方提供租賃物鑰匙13.2.合同修改程序13.2.1.任何一方要求修改合同內(nèi)容，應書面通知對方13.2.2.雙方協(xié)商一致后，簽訂修改協(xié)議，并作為合同附件13.3.合同附件13.3.1.租賃物照片13.3.2.附屬設施清單13.3.3.其他相關(guān)文件14.合同附件14.1.租賃物照片14.1.1.租賃物外觀照片14.1.2.租賃物內(nèi)部照片14.2.附屬設施清單14.2.1.照明設備清單14.2.2.通風設備清單14.2.3.供水供電設備清單14.3.其他相關(guān)文件14.3.1.出租方權(quán)屬證明14.3.2.租賃物規(guī)劃用途證明14.3.3.合同簽訂地政府相關(guān)部門的審批文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.在本合同履行過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于法律咨詢、資產(chǎn)評估、工程監(jiān)理、中介服務、保險理賠等，本條款適用。16.第三方的選擇與介入程序16.1.第三方的選擇：16.1.1.甲乙雙方均可獨立選擇第三方，但應確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽。16.1.2.選擇第三方前，甲乙雙方應相互告知，并取得對方的同意。16.2.第三方的介入程序：16.2.1.甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同或合作協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、服務標準、費用支付等事項。16.2.2.第三方應在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成相關(guān)工作，并向甲乙雙方提交工作成果或報告。17.第三方的責任與權(quán)利17.1.責任：17.1.1.第三方應按照服務合同或合作協(xié)議的規(guī)定，承擔相應的法律責任。17.1.2.第三方在提供服務的過成中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。17.2.權(quán)利：17.2.1.第三方有權(quán)根據(jù)服務合同或合作協(xié)議的規(guī)定，獲得相應的報酬。17.2.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成相關(guān)工作。18.第三方的責任限額18.1.1.第三方的責任限額總額。18.1.2.第三方在特定事項上的責任限額。18.1.3.超過責任限額部分的損失，甲乙雙方應自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1.第三方與甲乙雙方是獨立的服務提供方和接受方關(guān)系。19.1.2.第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務關(guān)系。19.2.第三方與租賃物的關(guān)系：19.2.1.第三方在提供服務過程中，對租賃物造成的損失，應按照服務合同或合作協(xié)議的規(guī)定承擔責任。19.2.2.第三方在提供服務過程中，不得擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。20.第三方介入的合同變更20.1.1.明確第三方的角色和責任。20.1.2.確定第三方介入的具體內(nèi)容和時間安排。20.1.3.明確甲乙雙方在第三方介入期間的權(quán)利和義務。21.第三方介入的爭議解決21.1.如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。21.2.協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)或法院解決。22.第三方介入的終止22.1.當?shù)谌椒胀瓿苫蚍掌谙迣脻M時，第三方應終止介入。22.2.第三方終止介入后，甲乙雙方應根據(jù)服務合同或合作協(xié)議的規(guī)定，結(jié)清相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物照片要求：清晰展示租賃物外觀、內(nèi)部布局及附屬設施的照片，數(shù)量不少于10張。說明：照片應包含租賃物正面、側(cè)面、內(nèi)部各個區(qū)域以及附屬設施的詳細情況。2.附屬設施清單要求：詳細列明租賃物內(nèi)所有附屬設施名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單應包括照明設備、通風設備、供水供電設備、消防設施等。3.出租方權(quán)屬證明要求：提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：證明文件應合法、有效，并由出租方簽字蓋章。4.租賃物規(guī)劃用途證明要求：提供租賃物規(guī)劃用途證明文件，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。說明：證明文件應合法、有效，并由相關(guān)政府部門出具。5.合同簽訂地政府相關(guān)部門的審批文件要求：提供合同簽訂地政府相關(guān)部門對租賃合同的審批文件。說明：審批文件應合法、有效，并由審批部門蓋章。6.第三方服務合同或合作協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同或合作協(xié)議。說明：合同或協(xié)議應明確雙方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用支付等。7.第三方工作成果或報告要求：提供第三方完成工作后提交的工作成果或報告。說明：成果或報告應真實、完整，并包含第三方工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、建議等。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說明：憑證應包括支付金額、支付時間、收款方信息等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金：承租方未按合同約定支付租金的行為。擅自改變租賃物用途：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途的行為。損壞租賃物：承租方在租賃期間因故意或重大過失損壞租賃物的行為。2.責任認定標準：未按時支付租金：每逾期一天，按未支付租金金額的1%支付違約金。擅自改變租賃物用途：承擔因擅自改變用途導致的所有損失和責任。損壞租賃物：根據(jù)損壞程度，由承租方承擔修復費用或賠償損失。3.示例說明：示例一：承租方逾期支付租金10天，應支付違約金1000元。示例二：承租方未經(jīng)同意將租賃物改為餐飲用途，導致周邊居民投訴，承租方應承擔全部責任。示例三：承租方在使用過程中造成租賃物墻面裂縫，應承擔修復費用2000元。全文完。2024年商鋪租賃合同法律風險控制與法律援助計劃2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標的物描述2.1商鋪具體位置2.2商鋪面積及使用性質(zhì)2.3商鋪附屬設施及設備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃費用及相關(guān)費用4.1水電費承擔4.2物業(yè)管理費4.3其他相關(guān)費用5.租賃保證金5.1保證金金額及支付方式5.2保證金退還條件及程序6.租賃用途及限制6.1商鋪使用范圍6.2禁止行為7.商鋪維護及保養(yǎng)7.1出租方責任7.2承租方責任8.租賃合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律風險控制11.1法律風險識別11.2法律風險防范措施12.法律援助計劃12.1法律援助對象12.2法律援助內(nèi)容12.3法律援助流程13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出租方基本信息名稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________1.2承租方基本信息名稱：__________法定代表人：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第二條租賃標的物描述2.1商鋪具體位置商鋪位于__________，具體地址為：__________。2.2商鋪面積及使用性質(zhì)商鋪面積為__________平方米，使用性質(zhì)為：__________。2.3商鋪附屬設施及設備第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣__________元整。租金按月支付，每月____日前支付當月租金。3.3租金調(diào)整機制如市場租金波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過____%。第四條租賃費用及相關(guān)費用4.1水電費承擔商鋪內(nèi)的水電費由承租方承擔，按實際使用量結(jié)算。4.2物業(yè)管理費商鋪物業(yè)管理費按月支付，金額為人民幣__________元整。4.3其他相關(guān)費用除上述費用外，其他相關(guān)費用按實際發(fā)生情況另行結(jié)算。第五條租賃保證金5.1保證金金額及支付方式租賃保證金為人民幣__________元整，承租方應在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付。5.2保證金退還條件及程序在租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應在____個工作日內(nèi)退還保證金。第六條租賃用途及限制6.1商鋪使用范圍承租方應僅將商鋪用于__________用途。6.2禁止行為第七條商鋪維護及保養(yǎng)7.1出租方責任出租方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護和修繕，確保商鋪安全。7.2承租方責任承租方負責商鋪內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)，保持商鋪整潔，并按約定進行必要裝修。第八條租賃合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租方單方面解除合同的條件：a)承租方未按約定支付租金或逾期超過____天；b)承租方擅自改變商鋪用途或進行違法活動；c)承租方未按約定進行裝修或損壞商鋪設施；8.1.2承租方單方面解除合同的條件：a)出租方未按約定提供符合租賃用途的商鋪；b)出租方違反合同約定，嚴重影響承租方正常經(jīng)營；c)出租方未按約定履行維修義務，導致商鋪無法正常使用。8.2合同終止條件合同期滿，如雙方無續(xù)租意愿，合同自然終止。第九條違約責任9.1出租方違約責任若出租方違約，應向承租方支付違約金，違約金為____個月租金。9.2承租方違約責任若承租方違約，應向出租方支付違約金，違約金為____個月租金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)無第十一條法律風險控制11.1法律風險識別雙方應共同識別合同履行過程中的法律風險，包括但不限于租賃期限、租金支付、合同解除、違約責任等。11.2法律風險防范措施a)嚴格遵守合同條款；b)定期檢查合同履行情況；c)及時溝通，解決合同履行中的問題。第十二條法律援助計劃12.1法律援助對象租賃合同雙方均可申請法律援助。12.2法律援助內(nèi)容法律援助內(nèi)容包括但不限于合同解釋、法律咨詢、訴訟代理等。12.3法律援助流程雙方在需要法律援助時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并提交相關(guān)證據(jù)材料。對方應在____個工作日內(nèi)給予答復。第十三條合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求雙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)向租賃物所在地工商行政管理部門備案。第十四條其他約定事項14.1通知送達本合同中涉及的通知，以書面形式送達至對方指定的地址，視為送達。14.2合同附件a)商鋪平面圖；b)租賃物清單；c)其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、法律顧問等，是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務或參與合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方職責第三方在本合同中的職責，應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容具體約定，包括但不限于信息提供、合同見證、風險評估、法律咨詢、擔保等。第二條甲方與第三方關(guān)系2.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行職責。2.2甲方義務甲方應向第三方提供必要的信息和文件，配合第三方履行職責。第三條乙方與第三方關(guān)系3.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供第三方服務，并有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行職責。3.2乙方義務乙方應向第三方提供必要的信息和文件，配合第三方履行職責。第四條第三方介入程序4.1中介方介入若需中介方介入，甲方或乙方應與中介方簽訂中介服務合同，明確中介方的服務內(nèi)容、費用、責任等。4.2擔保方介入若需擔保方介入，甲方或乙方應與擔保方簽訂擔保合同，明確擔保方的擔保責任、期限、方式等。4.3評估機構(gòu)介入若需評估機構(gòu)介入，甲方或乙方應與評估機構(gòu)簽訂評估合同，明確評估機構(gòu)的評估范圍、方法、費用等。4.4法律顧問介入若需法律顧問介入，甲方或乙方應與法律顧問簽訂法律顧問服務合同，明確法律顧問的服務內(nèi)容、費用、責任等。第五條第三方責任限額5.1責任范圍第三方在本合同中的責任，限于其提供的服務范圍，不得超出本合同約定的甲方或乙方責任范圍。5.2限額約定5.2.1中介方責任限額中介方因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，賠償限額為中介服務費用的____倍。5.2.2擔保方責任限額擔保方因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，賠償限額為擔保金額的____%。5.2.3評估機構(gòu)責任限額評估機構(gòu)因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，賠償限額為評估服務費用的____倍。5.2.4法律顧問責任限額法律顧問因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，賠償限額為法律顧問服務費用的____倍。第六條第三方與其他各方劃分說明6.1權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中的權(quán)利，應與甲方或乙方權(quán)利劃分明確，不得侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益。6.2責任劃分第三方在合同履行過程中的責任，應與甲方或乙方責任劃分明確，第三方不得因甲方或乙方責任而逃避或減輕其應承擔的責任。6.3信息共享第三方在履行職責過程中獲取的甲方或乙方信息，應予以保密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更如需變更第三方，甲方或乙方應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。7.2第三方退出第三方因故退出合同，應書面通知甲方或乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任8.1第三方違約責任若第三方違約，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2甲方或乙方違約責任若甲方或乙方違反與第三方簽訂的合同，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的平面布局，包括各區(qū)域劃分、門窗位置、水電接口等。說明：平面圖作為租賃物描述的附件，是雙方確認商鋪狀況的重要依據(jù)。2.租賃物清單要求：詳細列明商鋪內(nèi)所有附屬設施及設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：清單作為租賃物描述的附件，用于明確租賃物范圍和狀態(tài)。3.甲方身份證復印件要求：提供甲方身份證正反面復印件，確保身份真實有效。說明：身份證復印件作為甲方身份證明的附件，用于核實甲方身份。4.乙方身份證復印件要求：