生態(tài)宜居二手房交易合同

生態(tài)宜居二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意出售位于【房屋地址】的二手房，并愿意承諾該房屋符合生態(tài)宜居的要求；乙方愿意購買該房屋，并承諾按照本合同的約定履行各項義務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：該房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【房屋結(jié)構(gòu)】【建筑面積】平方米1.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋已具備生態(tài)宜居條件，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、綠化、噪音控制等。第二條交易價格及支付方式2.1本合同項下的房屋交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填空】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元整），作為履行本合同的保證金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房屋價款的一部分。2.3乙方應(yīng)于【填空】年【填空】月【填空】日前，向甲方支付剩余房屋價款人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元整）。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后【填空】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋符合生態(tài)宜居要求，不存在影響居住環(huán)境的情形。4.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付及價款支付等義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的【填空】%。6.3若甲方未按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶部分房價的【填空】%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：【填空】年【填空】月【填空】日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：【填空】年【填空】月【填空】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀評估報告4.生態(tài)宜居證明材料5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于逾期交付、房屋不符合生態(tài)宜居要求等情況。2.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)，包括但不限于逾期過戶、過戶失敗等情況。3.乙方未按照合同約定支付房屋價款，包括但不限于逾期支付、支付金額不足等情況。4.乙方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供虛假信息、拒絕配合辦理過戶等情況。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)宜居：指符合生態(tài)環(huán)境保護(hù)、健康居住要求的居住環(huán)境，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)、綠化、噪音控制等方面。2.定金：指乙方按照合同約定向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：解決辦法：按照合同約定向甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.房屋不符合生態(tài)宜居要求：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行承諾，修復(fù)不符合要求的項目，直至達(dá)到生態(tài)宜居標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋過戶失?。航鉀Q辦法：檢查過戶手續(xù)相關(guān)文件是否齊全，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.乙方支付金額不足：解決辦法：要求乙方按照合同約定支付剩余房屋價款，否則按照合同約定向乙方支付違