天津二手房買(mǎi)賣(mài)合同審核要點(diǎn)

天津二手房買(mǎi)賣(mài)合同審核要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_________________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證所示面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)。1.3甲方承諾，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_________________一、附件列表：1.天津市房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。4.乙方付款憑證及發(fā)票。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件及證明。6.雙方身份證明文件及復(fù)印件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，且未協(xié)商一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于天津市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金，并積極履行交付義務(wù)。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按照合同約定向甲方支付違約金，并積極履行付款義務(wù)。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)障礙：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他組織。3.房產(chǎn)為住宅、商業(yè)