1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬題（含參考答案）

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬題（含參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的某商業(yè)用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40B、70C、30D、50正確答案：C2.產(chǎn)品總價(jià)的設(shè)定其實(shí)就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標(biāo)客戶定位的（）的一條標(biāo)準(zhǔn)。A、最直接B、最根本C、首要D、表面正確答案：B3.收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、任意色B、藍(lán)色C、黑色D、紅色正確答案：C4.收受回扣屬于違法()行為。A、違法B、違反C、違規(guī)D、違紀(jì)正確答案：C5.損害包括財(cái)產(chǎn)損害和（）。A、作為B、不作為C、人身損害D、經(jīng)濟(jì)損害正確答案：C6.下列不屬于房屋查驗(yàn)內(nèi)容的是（）。A、房屋位置B、房主的收入C、樓層D、生活配套正確答案：B7.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建設(shè)工程的最低保修期為（）年。A、5B、3C、6D、4正確答案：A8.堅(jiān)固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、基層B、面層C、基礎(chǔ)D、墊層正確答案：B9.不動產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、家庭收入證明B、婚姻狀況證明（單身除外）C、不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件D、身份證明原件及復(fù)印件正確答案：A10.房地產(chǎn)（）的特點(diǎn)決定了它流動性差。A、難以變現(xiàn)B、獨(dú)一無二C、價(jià)值較大D、不可移動正確答案：A11.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、房屋原值，有或無B、出售人性質(zhì)，個人或非個人C、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、房屋持有年限正確答案：C12.有害物質(zhì)進(jìn)入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是（）。A、厭惡性設(shè)施B、噪聲污染C、景觀D、環(huán)境污染正確答案：D13.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計(jì)息一次，則月利率為（）。A、0.5B、0.006C、0.005D、0.06正確答案：C14.代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認(rèn)，追認(rèn)的期限是（）。A、12個月B、1個月C、3個月D、6個月正確答案：B15.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、是否具有政策保障性B、地域C、規(guī)劃用途D、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)正確答案：C16.常見的室內(nèi)裝修裝飾風(fēng)格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、現(xiàn)代風(fēng)格B、自然風(fēng)格C、混合風(fēng)格D、傳統(tǒng)風(fēng)格正確答案：A17.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動具有很強(qiáng)的（）。A、地域性B、地點(diǎn)性C、地方性D、地盤性正確答案：A18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的收入是（）。A、傭金B(yǎng)、經(jīng)營收入C、風(fēng)險(xiǎn)收入D、勞動收入正確答案：A19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，并按規(guī)定在所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其（）。A、分立機(jī)構(gòu)B、并立機(jī)構(gòu)C、分支機(jī)構(gòu)D、并排機(jī)構(gòu)正確答案：C20.購買位于頂層的住宅，要特別關(guān)注（）。A、屋頂B、樓梯C、門和窗D、地面正確答案：A21.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識層次的人那里會有不同的價(jià)值含義。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、積累性B、多維性C、時(shí)效性D、共享性正確答案：B22.人們的需求是不斷變化的，房地產(chǎn)市場也是不斷變化的。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價(jià)值將會逐漸減少。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）。A、多維性B、共享性C、時(shí)效性D、積累性正確答案：C23.得房率一般為（）較好。A、70%～80%B、80%～90%C、60%～70%D、50%～60%正確答案：A24.媒體選擇與（）創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進(jìn)行的，但必須與廣告媒體匹配。A、廣告文本B、推廣主題C、目標(biāo)市場D、競爭對手正確答案：A25.我國采用（）與行業(yè)自律并行管理模式。A、行政B、法律C、刑法D、法規(guī)正確答案：A26.交易成本測算前應(yīng)準(zhǔn)備購房客戶的（）等相關(guān)資料A、面積B、價(jià)格C、房主持有年限D(zhuǎn)、購房資質(zhì)正確答案：D27.用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家正確答案：D28.不屬于佯裝購房者調(diào)查服務(wù)品質(zhì)的有（）。A、召開門店店長會議B、管理層實(shí)地出訪C、匿名電話咨詢D、雇傭人員裝作潛在購房者正確答案：A29.以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是（）。A、住宅B、寫字樓C、商鋪D、廠房正確答案：C30.消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，消費(fèi)者的這種權(quán)利是（）。A、公平交易權(quán)B、監(jiān)督批評權(quán)C、自主選擇權(quán)D、真情知悉權(quán)正確答案：D31.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、風(fēng)險(xiǎn)把控規(guī)范B、服務(wù)意識規(guī)范C、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D、嚴(yán)格執(zhí)行信息披露規(guī)范正確答案：C32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，指由有關(guān)政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的（）、運(yùn)作方式等實(shí)施的管理。A、受體B、客體C、載體D、主體正確答案：D33.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在（）米以上的，計(jì)算自然層數(shù)。A、2.2B、2.4C、2.5D、2.3正確答案：A34.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報(bào)價(jià)D、物業(yè)服務(wù)正確答案：A35.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)估價(jià)的，應(yīng)表明的事項(xiàng)不包括（）。A、估價(jià)時(shí)間B、估價(jià)師C、估價(jià)原則D、估價(jià)單位正確答案：C36.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、央行B、中行C、工行D、建行正確答案：A37.一般選擇（）的銀行，合作銀行可能會給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。A、國有大型銀行B、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)熟悉C、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不常合作D、與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)長期合作正確答案：D38.公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、交換B、遺囑C、贈與D、繼承正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.顧客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)收集，主要包括的三大方面有（）。A、帶看滿意度數(shù)據(jù)B、購房滿意度數(shù)據(jù)C、傭金結(jié)算滿意度數(shù)據(jù)D、租賃滿意度數(shù)據(jù)正確答案：ABD2.居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。經(jīng)紀(jì)人在居間合同中的義務(wù)有（）。A、保守秘密的義務(wù)B、如實(shí)報(bào)告義務(wù)C、支付必要費(fèi)用D、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)正確答案：ABD3.關(guān)于公證費(fèi)的說法，正確的有（）。A、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同每件收費(fèi)100元B、證明房屋轉(zhuǎn)讓、買賣按標(biāo)的額收取比例C、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同每件收費(fèi)100元D、公證服務(wù)費(fèi)的繳納人為公證申請人，公證服務(wù)實(shí)行計(jì)件收費(fèi)和按標(biāo)的額比例收費(fèi)兩種形式正確答案：ABCD4.合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。A、系統(tǒng)性的B、全過程的C、短期性的D、動態(tài)性的正確答案：ABD5.下列說法正確的是（）。A、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是買方市場時(shí)，成交價(jià)取決于客戶出價(jià)B、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是賣方市場時(shí)，成交價(jià)取決于客戶出價(jià)C、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是買方市場時(shí)，成交價(jià)取決于房主報(bào)價(jià)。D、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是賣方市場時(shí)，成交價(jià)取決于房主報(bào)價(jià)。正確答案：AD6.報(bào)價(jià)建議包括（）。A、對購房出價(jià)的建議B、對管理部門的報(bào)價(jià)建議C、對房主的報(bào)價(jià)建議D、對中介的報(bào)價(jià)建議正確答案：AC7.在交易管理中，經(jīng)紀(jì)人必備業(yè)務(wù)要領(lǐng)有（）。A、必須承諾貸款時(shí)效B、不能承諾貸款利率和金額C、代辦服務(wù)和金融服務(wù)不能與經(jīng)紀(jì)服務(wù)捆綁D、針對面簽時(shí)銀行考查的內(nèi)容做足準(zhǔn)備正確答案：BCD8.項(xiàng)目自身因素分析的內(nèi)容包含（）。A、日照B、水文環(huán)境C、地質(zhì)條件D、視覺環(huán)境正確答案：AC9.由于出賣人的原因，買受人在對應(yīng)的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，下列期限表述A的有（）。A、商品房買賣合同約定的房屋所有權(quán)登記的期限B、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日D、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日正確答案：ABC10.影響住宅價(jià)格的宏觀因素主要有（）。A、居民收入B、利率C、房屋戶型D、人口數(shù)量正確答案：ABD11.若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時(shí)滿足的條件有（）。A、購買人為個人B、購房方式為貸款購房C、套數(shù)為首套D、交易房屋為住宅正確答案：ACD12.下列關(guān)于住房公積金說法正確的是（）。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)C、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的1年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息正確答案：AC13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店所屬商圈由（）構(gòu)成。A、新興商圈B、邊緣商圈C、次級商圈D、核心商圈正確答案：BCD14.影響得房率的因素主要有（）。A、建筑結(jié)構(gòu)B、建筑形式C、地區(qū)氣溫D、建筑外觀正確答案：ABC15.在抵押權(quán)中，抵押人是指（）A、擔(dān)保人B、第三人C、債務(wù)人D、債權(quán)人正確答案：BC16.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)值觀包括（）。A、誠實(shí)可信B、拼搏進(jìn)取C、客戶至上D、合作共贏正確答案：ABCD17.在新房交易中，看沙盤主要包括查看（）。A、項(xiàng)目沙盤B、土地沙盤C、戶型沙盤D、區(qū)位沙盤正確答案：ACD18.塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有（）。A、節(jié)約土地資源B、通風(fēng)采光好C、空間格局靈活D、得房率較高正確答案：AC19.房地產(chǎn)市場周期大體有的階段包括（）。A、低谷期B、衰退期C、高峰期D、上升期正確答案：ABCD20.如果公積金斷交了，住房公積金中心可采?。ǎ┑却胧?。A、解除公積金貸款合同B、執(zhí)行商業(yè)貸款利率C、欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請D、要求借款人提前還清住房公積金貸款正確答案：ABCD21.房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來看，可以分為（）。A、動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)B、可控風(fēng)險(xiǎn)C、靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)D、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)正確答案：AC22.房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、預(yù)測面積B、實(shí)際面積C、實(shí)測面積D、假設(shè)面積正確答案：ABC23.保險(xiǎn)人對賠償金額有一定限度，是指（）。A、以保險(xiǎn)金額為限B、以實(shí)際損失為限C、以可保利益為限D(zhuǎn)、以市場價(jià)格為限正確答案：ABC24.溝通房子優(yōu)劣勢的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)時(shí)房屋查驗(yàn)時(shí)房屋的具體情況與房主溝通，具體包括（）等要素的優(yōu)勢劣勢。A、樓層B、生活配套C、房屋位置D、小區(qū)地段正確答案：ABCD25.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計(jì)算月供。A、等額利息還款法B、一次性還本付息法C、等額本金還款法D、等額本息還款法正確答案：CD26.以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時(shí)，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時(shí)準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號、聯(lián)系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)正確答案：ABD27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是為（）服務(wù)的。A、租賃和交換B、存量房買賣C、服務(wù)專業(yè)性D、商品房銷售正確答案：ABD28.對客戶滿意度調(diào)查對象確定時(shí)除考慮樣本大小，還需要考慮（）等要素。A、調(diào)查內(nèi)容B、調(diào)查時(shí)間C、調(diào)查費(fèi)用D、調(diào)查方法正確答案：BC29.按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、保障性住房B、非經(jīng)濟(jì)適用房C、非保障性住房D、經(jīng)濟(jì)適用房正確答案：AC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.動遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。A、正確B、錯誤正確答案：A2.侵權(quán)行為違反的是約定義務(wù)，違約責(zé)任違反的是法定義務(wù)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4.深度訪談能夠彌補(bǔ)問卷調(diào)查存在的不足。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.存量房地產(chǎn)中，按照房齡劃分，房齡較長（一般超過10年)的，稱為次新房。（）A、正確B、錯誤正確答案：B7.滿意度提升包括非投訴業(yè)務(wù)滿意度和投訴業(yè)務(wù)處理滿意度的提升。A、正確B、錯誤正確答案：A8.稅費(fèi)測算是房地產(chǎn)交易成本測算任務(wù)流程之一。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9.總價(jià)格一般能夠完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10.刑事處罰的具體方式包括責(zé)令改正，警告，沒收違法所得。（）A、正確B、錯誤正確答案：B11.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A12.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時(shí)間與費(fèi)用問題，也應(yīng)該進(jìn)行抽樣調(diào)查。（）A、正確B、錯誤正確答案：B13.委托代理是人民法院根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理。（）A、正確B、錯誤正確答案：B14.當(dāng)心理預(yù)期房價(jià)會上漲，則會選擇購買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房價(jià)下跌；反之，則會選擇不買房或售房，從而可能真正造成房價(jià)上漲。A、正確B、錯誤正確答案：B15.貸款面簽如果是已婚人士，需要夫妻雙方的收入證明。A、正確B、錯誤正確答案：A16.從客源含義看，要成為客源，具備有購買需求或者有購買能力兩個條件中的一個即可。A、正確B、錯誤正確答案：B17.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的房地產(chǎn)可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告。（）A、正確B、錯誤正確答案：B18.大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用，除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。A、正確B、錯誤正確答案：A19.房地產(chǎn)在買賣中轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其房屋所有權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)。（）A、正確B、錯誤正確答案：A20.房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。（）A、正確B、錯誤正確答案：A21.商品住宅的保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。（）A、正確B、錯誤正確答案：B22.如果