天津高端住宅交易合同模板

天津高端住宅交易合同模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（蓋章）：__________地址：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________名稱（蓋章）：__________地址：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本合同所指的標(biāo)的物業(yè)為甲方合法擁有的位于天津市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問(wèn)題，并保證乙方購(gòu)買后能辦理過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3房款支付完成后，甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的一切管理與維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2若甲方未按約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%×遲延交付天數(shù)。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%×逾期付款天數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)買價(jià)格支付憑證5.交付確認(rèn)書6.不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的物業(yè)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證標(biāo)的物業(yè)享有完全、合法的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未履行合同約定的管理與維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損失，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未履行合同約定的購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同約定的出售的房屋。2.購(gòu)買價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房屋交易價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.遲延交付：指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的行為。5.逾期付款：指乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。3.標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)向乙方支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。5.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)維修人員整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本