2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點(diǎn)1.2合同雙方的基本信息1.3合同簽訂的必要條件2.抵押物的描述與價值2.1抵押物的名稱、位置、面積等基本信息2.2抵押物的評估價值及評估機(jī)構(gòu)3.貸款金額、期限及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率及調(diào)整方式4.還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃4.3逾期還款的處理5.抵押物的管理與使用5.1抵押物的使用限制5.2抵押物的維修保養(yǎng)責(zé)任5.3抵押物的轉(zhuǎn)讓、出租等限制6.抵押權(quán)行使與抵押物處置6.1抵押權(quán)行使的條件6.2抵押物處置的方式6.3抵押物處置的程序7.保險事項(xiàng)7.1抵押物保險的投保人7.2保險范圍及保險金額7.3保險費(fèi)用的承擔(dān)8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：借款合同11.3附件三：抵押合同12.合同份數(shù)與生效日期12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2合同的履行與監(jiān)督13.3合同的修改與補(bǔ)充14.合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日，在甲方所在地簽訂。1.2合同雙方的基本信息：甲方（貸款人）為銀行，乙方（借款人）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.3合同簽訂的必要條件：本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等資料，經(jīng)甲方審核無誤后，雙方方可簽訂本合同。2.抵押物的描述與價值2.1抵押物的名稱、位置、面積等基本信息：抵押物為位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，土地面積10000平方米，建筑面積20000平方米。2.2抵押物的評估價值及評估機(jī)構(gòu)：經(jīng)資產(chǎn)評估事務(wù)所評估，抵押物評估價值為人民幣1億元。3.貸款金額、期限及利率3.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣5000萬元的貸款。3.2貸款期限：貸款期限為5年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率及調(diào)整方式：貸款利率為年利率6%，利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。4.還款方式與還款計劃4.1還款方式：乙方應(yīng)按月償還貸款本金及利息。4.2還款計劃：具體還款計劃如下：第1至第36個月：每月償還本金10萬元，利息按實(shí)際天數(shù)計算。第37至第60個月：每月償還本金5萬元，利息按實(shí)際天數(shù)計算。4.3逾期還款的處理：若乙方逾期還款，甲方有權(quán)按日收取萬分之五的逾期利息，并要求乙方承擔(dān)全部逾期還款責(zé)任。5.抵押物的管理與使用5.1抵押物的使用限制：乙方在使用抵押物過程中，不得擅自改變抵押物的性質(zhì)、用途或進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。5.2抵押物的維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維修保養(yǎng)，確保抵押物的完好。5.3抵押物的轉(zhuǎn)讓、出租等限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物。6.抵押權(quán)行使與抵押物處置6.1抵押權(quán)行使的條件：若乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。6.2抵押物處置的方式：甲方有權(quán)采取拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物。6.3抵押物處置的程序：甲方在處置抵押物前，應(yīng)通知乙方，并給予乙方合理的處置期限。7.保險事項(xiàng)7.1抵押物保險的投保人：乙方為本合同抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不低于抵押物的評估價值。7.2保險范圍及保險金額：保險范圍包括火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等意外事故，保險金額為人民幣1億元。7.3保險費(fèi)用的承擔(dān)：保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)支付首期保險費(fèi)。8.合同變更與解除8.1合同變更的條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；乙方違反合同約定，擅自改變抵押物的性質(zhì)、用途或進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為；甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況；8.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假資料等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算與支付：違約金按貸款本金的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定：雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序：爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。11.合同附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：借款合同11.3附件三：抵押合同12.合同份數(shù)與生效日期12.1合同份數(shù)：本合同一式八份，甲方、乙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.2合同的履行與監(jiān)督：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督。13.3合同的修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同解除與終止14.1合同解除的條件：同第八條第8.2款。14.2合同終止的條件：包括貸款全部還清、合同約定的解除條件成就、雙方協(xié)商一致解除合同等。14.3合同解除與終止的程序：同第八條第8.3款。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)或解決爭議的公正性。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件：3.1.1合同約定需要第三方介入的情況。3.1.2合同各方協(xié)商一致，同意第三方介入。3.2第三方介入的程序：3.2.1合同各方書面通知第三方介入。3.2.2第三方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)介入。3.2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲方額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。4.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)的公正性和有效性。4.2乙方額外條款：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。4.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。5.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前得到合同各方的認(rèn)可。5.2責(zé)任限額的調(diào)整：5.2.1在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并書面通知第三方。5.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)得到合同各方的認(rèn)可，并作為合同的一部分。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)其服務(wù)的相關(guān)責(zé)任，甲方對第三方提供服務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示，不得損害甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)其服務(wù)的相關(guān)責(zé)任，乙方對第三方提供服務(wù)的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示，不得損害乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與合同其他各方的劃分：6.3.1第三方對合同其他各方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對因其服務(wù)行為造成合同其他各方損失的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.2合同其他各方應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任，避免因第三方服務(wù)不當(dāng)造成損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、評估價值等信息。附件說明：本清單為抵押物的詳細(xì)描述，是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的范圍和價值。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求：借款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式、還款計劃等內(nèi)容。附件說明：本合同為借款雙方就貸款事宜達(dá)成的具體協(xié)議，是貸款合同的核心文件。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求：抵押合同應(yīng)明確抵押物的權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)的設(shè)立、抵押物的保管、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等內(nèi)容。附件說明：本合同為抵押雙方就抵押事宜達(dá)成的協(xié)議，是抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。4.附件四：貸款用途證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括貸款用途的詳細(xì)說明、相關(guān)合同或文件等。附件說明：本證明用于證明貸款用途的合法性和合規(guī)性。5.附件五：借款人財務(wù)報表詳細(xì)要求：報表應(yīng)包括借款人的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。附件說明：本報表用于評估借款人的財務(wù)狀況和償債能力。6.附件六：借款人身份證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括借款人的身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件說明：本證明用于核實(shí)借款人的身份和資格。7.附件七：抵押物保險合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括保險金額、保險范圍、保險期限等內(nèi)容。附件說明：本合同為抵押物保險的協(xié)議，用于保障抵押物的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按合同約定按期還款。1.2借款人未按合同約定用途使用貸款。1.3借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)。1.4抵押人未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)。1.5第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約金的具體數(shù)額由合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1借款人未按期還款，經(jīng)催告后仍未履行，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.2借款人未按約定用途使用貸款，造成損失的，應(yīng)賠償損失。3.3抵押人未按合同約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)賠償損失。3.4第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，造成合同各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間與地點(diǎn)1.3合同生效的條件2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2其他費(fèi)用3.3利息計算方法4.抵押物4.1抵押物的范圍4.2抵押物的價值評估4.3抵押物的登記與保險5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立時間5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管費(fèi)用6.3抵押物損壞賠償7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款發(fā)放時間7.3貸款使用范圍8.貸款償還8.1償還計劃8.2償還方式8.3償還期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方的基本信息甲方（貸款人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（借款人）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2合同簽訂的時間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)街道號簽訂。1.3合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額乙方向甲方申請的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款期限本合同約定的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3還款方式乙方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款。第三條利率與費(fèi)用3.1貸款利率本合同的貸款利率為年利率%，具體利率以甲方規(guī)定的利率為準(zhǔn)。3.2其他費(fèi)用本合同涉及的貸款服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3利息計算方法貸款利息按月計收，每月利息計算公式為：貸款本金×月利率。第四條抵押物4.1抵押物的范圍乙方以其名下位于市區(qū)街道號的房產(chǎn)作為抵押物。4.2抵押物的價值評估抵押物的價值經(jīng)雙方協(xié)商確定，評估價值為人民幣萬元整。4.3抵押物的登記與保險乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)的設(shè)立時間本合同約定的抵押權(quán)設(shè)立時間為貸款發(fā)放日。5.2抵押權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任甲方對本合同約定的抵押物負(fù)有保管責(zé)任，未經(jīng)乙方同意，不得擅自使用、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押物。6.2抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3抵押物損壞賠償因甲方保管不善導(dǎo)致抵押物損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件本合同約定的貸款發(fā)放條件為：乙方提供符合要求的貸款申請材料，甲方審核通過。7.2貸款發(fā)放時間甲方應(yīng)在貸款發(fā)放條件滿足后個工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。7.3貸款使用范圍乙方應(yīng)將貸款用于約定的用途，不得挪作他用。第八條貸款償還8.1償還計劃乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按月等額本息償還貸款本金和利息。8.2償還方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，每月在約定日期前向甲方償還貸款本金和利息。8.3償還期限本合同約定的貸款償還期限為年，一期還款日為年月日。第九條違約責(zé)任9.1違約情形乙方未能按照本合同約定按時償還貸款本金或利息，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約情形時，乙方應(yīng)立即支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金比例為逾期本金×每日萬分之五。9.3違約糾紛解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3合同變更與解除程序任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)提前X日書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）貸款全部償還完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十三條其他約定13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：貸款申請表、抵押物清單、變更協(xié)議、解除協(xié)議等。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方與乙方代表簽字如下：甲方（貸款人）：_________________________日期：____年____月____日乙方（借款人）：_________________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其在合同中的介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供貸款咨詢、推薦合適的貸款產(chǎn)品；（2）對抵押物進(jìn)行評估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）協(xié)助辦理合同簽訂、抵押登記等手續(xù)；（5）提供法律、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)服務(wù)。第十六條甲乙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方作為服務(wù)提供者，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。16.2獨(dú)立地位第三方在合同履行過程中保持獨(dú)立地位，其行為不代表甲乙任何一方的意愿，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)服務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)規(guī)范收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其完成相關(guān)工作。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定（1）由雙方在合同中約定具體數(shù)額；（2）若未約定，以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為責(zé)任限額；（3）最高不超過人民幣萬元。18.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；（3）因第三方在履行合同過程中無法預(yù)見、不可避免且無法克服的情況導(dǎo)致合同無法履行的。第十九條第三方的變更和解除19.1第三方的變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需更換第三方，應(yīng)提前X日書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方的解除（1）第三方違反合同約定，經(jīng)書面通知后仍不改正的；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第二十條第三方介入的具體條款20.1介入程序第三方介入的具體程序如下：（1）甲乙雙方在合同中約定第三方的介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。20.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除合同另有約定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。20.3保密條款甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息不被泄露。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含借款人基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計劃等。說明：貸款申請表是乙方申請貸款的重要文件，需真實(shí)、完整地填寫。2.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、權(quán)屬、評估價值等。說明：抵押物清單是抵押權(quán)設(shè)立的重要依據(jù)，需確保信息準(zhǔn)確無誤。3.抵押權(quán)登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)包含抵押權(quán)設(shè)立的基本信息、抵押物信息、雙方當(dāng)事人信息等。說明：抵押權(quán)登記申請書是辦理抵押權(quán)登記的必備文件。4.評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包含抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告是抵押物價值評估的重要依據(jù)。5.保險單詳細(xì)要求：保險單應(yīng)包含保險金額、保險期間、保險責(zé)任等。說明：保險單是抵押物保險的重要憑證。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含解除原因、解除日期、解除后果等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的法律文件。9.通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)包含通知內(nèi)容、通知日期、通知方式等。說明：通知函是甲乙雙方進(jìn)行通知的重要文件。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需求，雙方可協(xié)商增加其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時償還貸款本金或利息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時償還貸款本金或利息，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方未在約定還款日償還當(dāng)月貸款本金及利息，則構(gòu)成違約。2.甲方未按時發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方未在約定貸款發(fā)放日將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶，則構(gòu)成違約。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方未在約定時間內(nèi)完成抵押物評估，則構(gòu)成違約。4.乙方擅自改變貸款用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變貸款用途，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方將貸款用于非約定的用途，則構(gòu)成違約。5.甲方未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方在保管過程中導(dǎo)致抵押物損壞，則構(gòu)成違約。6.乙方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：若乙方未在約定時間內(nèi)辦理抵押物登記，則構(gòu)成違約。7.第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法定解釋2.貸款金額與利率2.1貸款金額2.2貸款利率3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.抵押物的設(shè)定與登記4.1抵押物的設(shè)定4.2抵押物的登記5.抵押物的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物的權(quán)利5.2抵押物的義務(wù)6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用7.貸款的支付與結(jié)算7.1貸款的支付7.2貸款的結(jié)算8.利息與罰息的計算與支付8.1利息的計算與支付8.2罰息的計算與支付9.逾期貸款的處理9.1逾期貸款的定義9.2逾期貸款的處理措施10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同的生效與終止13.1合同的生效13.2合同的終止14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中“借款人”指與本合同簽訂貸款合同的當(dāng)事人。1.1.2本合同中“貸款人”指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中“抵押物”指借款人用以抵押貸款的房地產(chǎn)。1.1.4本合同中“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。1.1.5本合同中“貸款利率”指貸款人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.6本合同中“貸款期限”指借款人應(yīng)還清全部貸款本金及利息的時間范圍。1.1.7本合同中“還款方式”指借款人還款的具體方式，如等額本息、等額本金等。1.1.8本合同中“抵押權(quán)人”指享有抵押權(quán)的貸款人。1.1.9本合同中“抵押人”指將抵押物抵押給貸款人的借款人。1.2法定解釋1.2.1本合同中的解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2.2本合同中的解釋以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。2.貸款金額與利率2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣萬元整。2.1.2借款人須在合同簽訂后個工作日內(nèi)向貸款人支付貸款金額。2.2貸款利率2.2.1本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率%。2.2.2貸款利率自合同生效之日起至貸款全部還清之日止保持不變。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.1.1本合同項(xiàng)下貸款期限為年。3.1.2貸款期限自合同生效之日起計算。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按約定的還款方式，于每月的日償還貸款本息。3.2.2還款方式為等額本息。4.抵押物的設(shè)定與登記4.1抵押物的設(shè)定4.1.1借款人同意以其名下位于的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供抵押擔(dān)保。4.1.2抵押物的所有權(quán)歸借款人所有。4.2抵押物的登記4.2.1借款人應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。4.2.2抵押登記手續(xù)完成后，抵押權(quán)人取得抵押物的抵押權(quán)。5.抵押物的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押物的權(quán)利5.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人保持抵押物的完好狀態(tài)。5.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時，優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r值。5.2抵押物的義務(wù)5.2.1借款人應(yīng)確保抵押物不受損害，并承擔(dān)因抵押物造成的任何損失。5.2.2借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得對抵押物進(jìn)行處分。6.貸款的支付與結(jié)算6.1貸款的支付6.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，向貸款人支付貸款本息。6.1.2貸款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2貸款的結(jié)算6.2.1貸款結(jié)算周期為每月一次。6.2.2貸款結(jié)算完成后，貸款人應(yīng)向借款人出具結(jié)算憑證。8.利息與罰息的計算與支付8.1利息的計算與支付8.1.1利息按貸款金額和約定的貸款利率按月計算，每月支付一次。8.1.2利息計算公式為：利息=貸款本金×月利率。8.1.3借款人應(yīng)在每月還款日支付當(dāng)月產(chǎn)生的利息。8.2罰息的計算與支付8.2.1借款人如逾期還款，應(yīng)按照逾期金額的每日萬分之五計算罰息。8.2.2罰息計算公式為：罰息=逾期本金×日罰息率。8.2.3借款人應(yīng)在逾期還款后的第一個工作日內(nèi)支付罰息。9.逾期貸款的處理9.1逾期貸款的定義9.1.1逾期貸款指借款人未能在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。9.1.2逾期貸款包括部分逾期和全部逾期。9.2逾期貸款的處理措施9.2.1貸款人有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等。9.2.2借款人逾期超過天，貸款人有權(quán)要求借款人一次性償還全部貸款本息。9.2.3借款人逾期超過天，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除10.2.1借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2貸款人違約，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義11.1.1違約行為指借款人或貸款人違反本合同約定的義務(wù)。11.1.2違約行為包括但不限于逾期還款、未按約定支付利息、未按約定使用抵押物等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×日違約金率。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同的生效與終止13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.2合同的終止13.2.1合同終止的原因包括但不限于貸款全部還清、合同解除、合同到期等。13.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)。4.2甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂書面協(xié)議。4.3第三方在合同中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自改變合同內(nèi)容