2024年度天津二套房買賣合同貸款指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津二套房買賣合同貸款指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3貸款銀行基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址、面積、用途2.3房屋交易價(jià)格3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.還款方式及期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款計(jì)劃5.貸款申請(qǐng)及審批流程5.1貸款申請(qǐng)材料5.2貸款審批流程5.3貸款合同簽訂6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知送達(dá)11.3合同修改12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同未盡事宜14.1爭(zhēng)議解釋14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：________1.1.2買方法定代表人：________1.1.3買方住所地：________1.1.4買方聯(lián)系電話：________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：________1.2.2賣方法定代表人：________1.2.3賣方住所地：________1.2.4賣方聯(lián)系電話：________1.3貸款銀行基本信息1.3.1貸款銀行全稱：________1.3.2貸款銀行地址：________1.3.3貸款銀行聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________2.1.2房屋坐落地址：________2.1.3房屋用途：________2.2房屋地址、面積、用途2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋建筑面積：________平方米2.2.3房屋用途：________2.3房屋交易價(jià)格2.3.1房屋交易價(jià)格：________元人民幣3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.1.1貸款金額：________元人民幣3.2貸款期限3.2.1貸款期限：________年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：________%4.還款方式及期限4.1還款方式4.1.1還款方式：________4.2還款期限4.2.1還款期限：________年4.3還款計(jì)劃4.3.1每月還款金額：________元人民幣4.3.2首付金額：________元人民幣5.貸款申請(qǐng)及審批流程5.1貸款申請(qǐng)材料5.1.1買方身份證復(fù)印件5.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.1.3收入證明材料5.1.4其他貸款銀行要求提供的材料5.2貸款審批流程5.2.1貸款銀行收到申請(qǐng)材料后，對(duì)買方進(jìn)行審核5.2.2審核通過(guò)后，與買方簽訂貸款合同5.2.3買方按照合同約定辦理貸款手續(xù)5.3貸款合同簽訂5.3.1雙方在貸款銀行指定地點(diǎn)簽訂貸款合同6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1.1契稅：________元人民幣6.1.2土地增值稅：________元人民幣6.1.3其他稅費(fèi)：________元人民幣6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2.1房屋交易手續(xù)費(fèi)：________元人民幣6.2.2其他稅費(fèi)：________元人民幣6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3.1買方應(yīng)在房屋交付前繳納全部稅費(fèi)6.3.2賣方應(yīng)在房屋交付前繳納全部稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金。8.1.2買方未按時(shí)申請(qǐng)貸款，導(dǎo)致交易延遲，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的______元人民幣違約金。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。8.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)______元人民幣的違約金。8.3貸款銀行違約責(zé)任8.3.1貸款銀行未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。8.3.2貸款銀行擅自調(diào)整貸款利率，買方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行承擔(dān)______元人民幣的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同，并完成所有合同約定手續(xù)。10.1.2貸款銀行批準(zhǔn)貸款，并放款至買方賬戶。10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同解除條件10.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同11.1.2貸款合同11.1.3其他相關(guān)文件11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)________方式進(jìn)行送達(dá)。11.3合同修改11.3.1合同的任何修改必須經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，并作為合同附件。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于______年______月______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同在________簽署。12.3簽署人員12.3.1買方代表：________12.3.2賣方代表：________12.3.3貸款銀行代表：________13.合同附件13.1房屋買賣合同13.1.1房屋買賣合同副本13.2貸款合同13.2.1貸款合同副本13.3其他相關(guān)文件13.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3.3其他相關(guān)證明文件14.合同未盡事宜14.1爭(zhēng)議解釋14.1.1本合同如有未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.2合同解釋14.2.1本合同以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，以本合同一版為準(zhǔn)。14.3合同修改14.3.1本合同任何修改均需雙方書(shū)面確認(rèn)并簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在房屋買賣過(guò)程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)疏忽或過(guò)失，導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)_____元人民幣。15.3第三方介入方式a)中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)促成買賣雙方達(dá)成交易；b)法律咨詢：第三方提供法律咨詢，協(xié)助買賣雙方處理合同相關(guān)事宜；c)評(píng)估鑒定：第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估鑒定，提供評(píng)估報(bào)告；d)資金監(jiān)管：第三方對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等；b)對(duì)買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，保障交易順利進(jìn)行；c)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的信息保密。15.4.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定，履行中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等職責(zé)；b)對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得泄露買賣雙方隱私；c)在提供服務(wù)過(guò)程中，確保買賣雙方合法權(quán)益不受損害。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與買方、賣方、貸款銀行之間的關(guān)系：a)第三方與買方、賣方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)買方、賣方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)；b)第三方與貸款銀行之間為委托代理關(guān)系，第三方對(duì)貸款銀行負(fù)責(zé)，確保貸款資金安全。15.6第三方介入時(shí)的額外條款a)買方、賣方、貸款銀行應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息；b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買方、賣方、貸款銀行存在虛假信息或違規(guī)行為，有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除合同；c)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因買方、賣方、貸款銀行的原因?qū)е陆灰资?，第三方不承?dān)賠償責(zé)任。15.7第三方介入時(shí)的合同變更15.7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買方、賣方、貸款銀行及第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。15.8第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決15.8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方協(xié)調(diào)解決；15.8.2協(xié)調(diào)不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.9第三方介入時(shí)的合同終止a)第三方提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易失??；b)買方、賣方、貸款銀行或第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害他方利益；c)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。15.10第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)15.10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買方、賣方、貸款銀行按合同約定承擔(dān)。15.11第三方介入時(shí)的保密條款15.11.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方、貸款銀行的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.貸款合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記載貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為貸款銀行與買方之間的協(xié)議，是貸款行為的基礎(chǔ)。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、產(chǎn)權(quán)人等信息。說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格。5.收入證明材料要求：收入證明應(yīng)包含買方的姓名、身份證號(hào)、工作單位、收入水平等信息。說(shuō)明：本附件用于證明買方的還款能力。6.房屋交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含交易手續(xù)費(fèi)金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件用于證明交易手續(xù)費(fèi)的支付。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)包含稅費(fèi)名稱、金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：本附件用于證明相關(guān)稅費(fèi)的繳納。8.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記載房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付及驗(yàn)收情況。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括購(gòu)房合同、貸款申請(qǐng)書(shū)、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充性文件，用于完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按時(shí)支付房款：買方應(yīng)向賣方支付______%的違約金。未按時(shí)申請(qǐng)貸款：買方應(yīng)向賣方支付______元人民幣的違約金。未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)______元人民幣的違約金。2.賣方違約行為未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)______元人民幣的違約金。3.貸款銀行違約行為未按時(shí)放款：貸款銀行應(yīng)向買方支付______元人民幣的違約金。擅自調(diào)整貸款利率：買方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行承擔(dān)______元人民幣的違約金。4.第三方違約行為服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤：第三方應(yīng)向買方、賣方、貸款銀行支付______元人民幣的違約金。泄露買賣雙方、貸款銀行信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付房款，逾期一個(gè)月，應(yīng)向賣方支付房款總額的1%作為違約金。賣方未按時(shí)交付房屋，逾期一個(gè)月，應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格的0.5%作為違約金。全文完。2024年度天津二套房買賣合同貸款指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3首付款比例4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款機(jī)構(gòu)選擇4.2貸款額度及利率4.3貸款審批流程5.貸款資金用途5.1貸款用途說(shuō)明5.2資金劃撥方式6.房屋過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的維護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款約定13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]地址：[賣方住址]1.2買方基本信息姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]地址：[買方住址]2.房屋基本信息2.1房屋位置地址：[房屋具體地址]所在區(qū)域：[所在區(qū)域]2.2房屋面積建筑面積：[建筑面積]使用面積：[使用面積]2.3房屋結(jié)構(gòu)建筑類型：[建筑類型]建筑年代：[建筑年代]2.4房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總交易價(jià)格：[總交易價(jià)格]3.2支付方式及時(shí)間首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]首付款金額：[首付款金額]貸款金額：[貸款金額]貸款支付時(shí)間：[貸款支付時(shí)間]3.3首付款比例首付款比例：[首付款比例]4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款機(jī)構(gòu)選擇貸款機(jī)構(gòu)：[貸款機(jī)構(gòu)名稱]4.2貸款額度及利率貸款額度：[貸款額度]貸款利率：[貸款利率]4.3貸款審批流程貸款申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間：[貸款申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間]貸款審批通過(guò)時(shí)間：[貸款審批通過(guò)時(shí)間]5.貸款資金用途5.1貸款用途說(shuō)明貸款資金僅用于購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。5.2資金劃撥方式貸款資金直接劃撥至賣方指定賬戶。6.房屋過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：[過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間]6.2登記手續(xù)辦理登記手續(xù)辦理時(shí)間：[登記手續(xù)辦理時(shí)間]6.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)方：[稅費(fèi)承擔(dān)方]7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：[房屋交付時(shí)間]7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]7.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：[驗(yàn)收程序]8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的維護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，遵守物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2維修責(zé)任房屋在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后的維修責(zé)任如下：保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、設(shè)施設(shè)備等由賣方負(fù)責(zé)維修；保修期外，房屋的日常維修由買方負(fù)責(zé)，但賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形買方未按時(shí)支付首付款或貸款；賣方未按時(shí)交付房屋；雙方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；恢復(fù)履行合同義務(wù)；若違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約處理方式違約處理方式如下：雙方協(xié)商解決；向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，另一方依法解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢；合同解除；合同約定的終止條件成就。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑如下：協(xié)商解決；仲裁；訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]或[人民法院名稱]。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件同第十條所述。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議包括：房屋買賣合同附件；貸款合同；其他雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議清單房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議貸款合同買賣雙方身份證復(fù)印件其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在房屋買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入情形2.1買方或賣方在簽訂本合同時(shí)，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：中介服務(wù)費(fèi)：第三方因未履行中介職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)。金融服務(wù)費(fèi)：第三方因未提供準(zhǔn)確金融信息導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)金融服務(wù)費(fèi)的10%。法律咨詢服務(wù)費(fèi)：第三方因提供錯(cuò)誤法律意見(jiàn)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)法律咨詢服務(wù)費(fèi)的10%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，以確保服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性。5.2第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方反饋服務(wù)過(guò)程中的重要信息，確保甲乙雙方了解服務(wù)進(jìn)展。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任限額。7.第三方介入的合同條款7.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括：第三方的基本信息；第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；第三方的責(zé)任限額；第三方的權(quán)利義務(wù)；第三方介入的合同解除條件。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。9.第三方介入的合同終止服務(wù)完成或合同目的實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，另一方依法解除合同。10.第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的合同應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，作為本合同的附件。10.2第三方介入的合同與本合同不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。10.3本合同未盡事宜，第三方介入的合同可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整無(wú)遺漏。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方在合同簽訂前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有明確了解。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格及支付方式、貸款申請(qǐng)及審批等。說(shuō)明：作為房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面憑證，是合同的重要組成部分。3.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)包括貸款機(jī)構(gòu)、貸款額度、利率、還款方式等。說(shuō)明：用于明確買方在貸款方面的權(quán)利義務(wù)，確保貸款流程的順利進(jìn)行。4.房屋買賣合同附件要求：附件應(yīng)包括房屋平面圖、房屋設(shè)施清單等。說(shuō)明：用于詳細(xì)描述房屋的具體情況，確保買賣雙方對(duì)房屋狀況有清晰認(rèn)知。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，確保信息完整無(wú)遺漏。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份，確保合同簽訂主體合法。6.第三方介入合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說(shuō)明：用于明確第三方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的合法性。7.買賣雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括雙方協(xié)商一致的其他條款。說(shuō)明：用于對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付首付款或貸款；賣方未按時(shí)交付房屋；雙方違反合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的5%?；謴?fù)履行合同義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)履行合同義務(wù)的責(zé)任。賠償損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付首付款，逾期15天內(nèi)未支付，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為首付款的1%。賣方未按時(shí)交付房屋，逾期30天內(nèi)未交付，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%。雙方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度天津二套房買賣合同貸款指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房地產(chǎn)位置信息2.3房地產(chǎn)面積信息2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4過(guò)戶違約責(zé)任7.貸款信息7.1貸款金額7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款還款方式7.5貸款違約責(zé)任8.房屋交接8.1房屋交接時(shí)間8.2房屋交接條件8.3房屋交接違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除違約責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年度天津二套房買賣合同貸款指南》。1.2合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在天津____地點(diǎn)簽訂。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋所有權(quán)狀態(tài)：____________________2.2房地產(chǎn)位置信息房屋坐落地址：____________________所在區(qū)域：____________________2.3房地產(chǎn)面積信息建筑面積：____________________平方米使用面積：____________________平方米2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途：____________________2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施包括：____________________3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購(gòu)買房屋的資格。3.2賣方基本信息賣方為房屋所有權(quán)人，具備出售房屋的權(quán)利。3.3雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系方式：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利買方享有房屋所有權(quán)，有權(quán)要求賣方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3賣方權(quán)利賣方享有房屋所有權(quán)，有權(quán)要求買方按照合同約定支付購(gòu)房款。4.4賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格房屋總價(jià)款為：人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付首付款人民幣_(tái)___元整；（2）貸款部分：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行規(guī)定辦理貸款手續(xù)。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）貸款部分：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。5.4付款違約責(zé)任買方未按時(shí)支付首付款或貸款部分，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋所有權(quán)證；（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；（3）領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。6.4過(guò)戶違約責(zé)任賣方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____%的違約金。8.房屋交接8.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間定于____年____月____日。8.2房屋交接條件房屋交接時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無(wú)損壞或功能障礙。交接時(shí)，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。8.3房屋交接違約責(zé)任如賣方未按照約定時(shí)間或條件完成房屋交接，應(yīng)向買方支付____元人民幣作為違約金。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定（1）任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）任何一方未按照合同約定完成房屋交接；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：____元人民幣/日，自違約之日起計(jì)算，直至違約行為糾正或損失得到賠償。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決確定。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同解除違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已完成的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)合同約定解除合同后，合同終止。12.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址，或以其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。13.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買方、賣方之外的，根據(jù)合同約定參與合同履行或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、銀行等。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）提供法律咨詢，協(xié)助合同起草、審查；（4）提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方獲得貸款；（5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過(guò)____元人民幣。若第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任免除（1）第三方提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，盡到合理注意義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)無(wú)法履行；（3）因買方、賣方或合同另有約定的其他情況。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求買方、賣方提供必要的協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)信息；（4）其他法律、法規(guī)或合同約定的權(quán)利。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1與買方的劃分第三方與買方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合買方的要求，并對(duì)其服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.2與賣方的劃分第三方與賣方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)確保其提供的